【正文】 年 月 日至 年 月 日的管理費(fèi)，共計(jì) 人民幣￥ 元（大寫 ）。以上費(fèi)用以每壹個(gè)月為壹期支付壹次（已支付的費(fèi)用應(yīng)扣除）。公用事業(yè)費(fèi)的滯納金按政府規(guī)定繳納。 乙方支付的上述款項(xiàng)如是在中華人民共和國境外支付，可以按支付當(dāng)日中國人民銀行公布的匯率的中間價(jià)折算成人民幣支付。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方交房通知后即時(shí)辦理收房手續(xù)。 開業(yè) 乙方須于 年 月 日正式開業(yè)。如乙方未經(jīng)甲方同意而逾期開業(yè)，則視為乙方違約。 若乙方于裝修期屆滿，未能完成裝修及開業(yè)，每遲延一日乙方須向甲方支付 倍日租金、 倍日管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，直至乙方開業(yè)為止。 交房及開業(yè)時(shí)間以甲方正式書面通知為準(zhǔn)。 乙方在該物業(yè)內(nèi)陳列的各類商品，必須明碼標(biāo)價(jià)或明碼削價(jià)并統(tǒng)一使用由市物價(jià)局核準(zhǔn)的價(jià)目牌。乙方提供之商品均以其所訂價(jià)格出售，乙方須保證同一時(shí)期內(nèi)，所售商品的價(jià)格不得高于 上海市 同等級(jí)市場(chǎng)的銷售價(jià)，否則甲方可向乙方 收取該項(xiàng)商品差價(jià)總和二十倍之違約金。 乙方在該物業(yè)的任何鋪面櫥窗或陳列柜按符合甲方經(jīng)營要求、適合本商場(chǎng)的風(fēng)格和方式保持商品的陳列，并在收到甲方認(rèn)為上述陳列將損害該廣場(chǎng)的形象或定位的通知后，立即更改在該物業(yè)的相關(guān)陳列、櫥窗或其他商品陳列。就 及 款而言，鋪面櫥窗應(yīng)被視為包括用以展示商品或服務(wù)、直接面對(duì)外部或公共地方的該等物業(yè)之相關(guān)部分。 乙方應(yīng)保證其提供的商品和服務(wù)符合保障人身和財(cái)產(chǎn)的要求，對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)應(yīng)及時(shí)向消費(fèi)者說明并標(biāo)明正確使用或防止危害發(fā)生的方法。 乙方的商品、貨品進(jìn)場(chǎng)應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)并使用規(guī)定的電梯、樓梯和通道；如因特殊情況需提前或延遲進(jìn)貨時(shí)間，乙方需提前 24 小時(shí)征得甲方的同意。乙方在任何情況下及時(shí)間內(nèi)，不得以客運(yùn)電梯或自動(dòng)扶梯作運(yùn)貨用途。因清理某種 特殊種類的垃圾、廢物（包括商業(yè)性垃圾）而產(chǎn)生的額外費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。 乙方為擴(kuò)大銷售，需要在該廣場(chǎng)內(nèi)（該物業(yè)之外）進(jìn)行促銷活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前 30 天將具體方案提交甲方審核，經(jīng)甲方同意后方能實(shí)施。 乙方在該廣場(chǎng)內(nèi)制作和發(fā)布的各類廣告必須真實(shí)、合法，符合《中華人民共和國廣告法》的規(guī)定，凡出現(xiàn) 與法律相違背的情形，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 乙方必須單獨(dú)建立帳冊(cè)，完整地記載經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)情況。 乙方在未獲甲方書面同意之前，不得以甲方或 恒隆廣場(chǎng) 名義從事經(jīng)營活動(dòng)。同時(shí)，不得在店鋪以外的公共部分進(jìn)行廣告、告示等宣傳品的張貼。 乙方在任何時(shí)候不得在該物業(yè)內(nèi)放置任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨物。 乙方不得飼養(yǎng)任何動(dòng)物，不得將寵物帶入該物業(yè)。 乙方須向顧客提供一流服務(wù)，不影響該廣場(chǎng)作為一流的信譽(yù)和聲譽(yù)。 第十七條 商品管理 乙方應(yīng)向甲方提供商品銷售中所必須具備的各種證件（商標(biāo)注冊(cè)證、品牌代理證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證、衛(wèi)生檢測(cè)報(bào)告、報(bào)關(guān)資料等）。 恒隆 廣場(chǎng) 8 乙方應(yīng)保證對(duì)其銷售的商品 擁有完整的權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)任何第三方之合法權(quán)利的侵害，凡有第三方訴訟追究此類侵權(quán)責(zé)任而引起糾紛或法律訴訟的，造成甲方的損失由乙方全額承擔(dān)，此種損失包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、經(jīng)濟(jì)賠償。 乙方應(yīng)保證有足夠的商品存貨，避免發(fā)生商品脫銷現(xiàn)象。 乙方不得在該物業(yè)內(nèi)銷售“三無”商品或偽劣、變質(zhì)、失效、過期、淘汰、明令禁止銷售的商品；不得采取以次充好、以假 充真、短斤缺兩以及其它不正當(dāng)?shù)?、損害消費(fèi)者利益的手段推銷商品。 當(dāng)乙方銷售的商品因質(zhì)量或其它原因引起消費(fèi)者向甲方提出修、換、退或其它正當(dāng)、合理的要求時(shí)；或因乙方的服務(wù)質(zhì)量和商品質(zhì)量引起消費(fèi)者向甲方索賠或追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任時(shí)，甲方可按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和其它法律法規(guī)作出處理決定，乙方應(yīng)依此執(zhí)行并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方派往該物業(yè)工作的營 業(yè)員，必須具有一定服務(wù)水準(zhǔn)、良好素質(zhì)并需經(jīng)甲方同意，持有本市疾病預(yù)防控制中心頒發(fā)的《健康證明》的優(yōu)秀人員。 進(jìn)駐該物業(yè)的乙方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度，凡違反者，甲方可依據(jù)廣場(chǎng)相關(guān)管理規(guī)定予以處罰并可責(zé)成乙方立即調(diào)換，并視其行為及對(duì)甲方造成的損失或損害的大小，要求乙方賠償；若因乙方任何人員的服務(wù)質(zhì)量欠缺而引起顧客不滿，直接或間接導(dǎo)致甲方聲 譽(yù)或形象受到損害的，甲方有權(quán)要求乙方賠償并視情節(jié)嚴(yán)重追究乙方相關(guān)法律責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后 5 日內(nèi)補(bǔ)齊租賃保證金和管理費(fèi)押金的差額部分。 第十九條 甲方的責(zé)任與義務(wù) 甲方須負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)各種結(jié)構(gòu)之維修。 若該物業(yè)內(nèi)甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)非乙方原因而引起的非正常運(yùn)行時(shí)，乙恒隆 廣場(chǎng) 9 方應(yīng)立即通知甲方的物業(yè)管理部門采取措施，恢復(fù)設(shè)施的正常運(yùn)行，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。 本合同簽署當(dāng)時(shí)該物業(yè)空調(diào)服務(wù)的供應(yīng)時(shí)間是指本廣場(chǎng)的營業(yè)時(shí)間。 租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)按情況需要提前三天書面通知乙方在總體營業(yè)時(shí)間不變的情況下，合理地適當(dāng)修改營業(yè)時(shí)間，乙方不得異議。 甲方保留在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，無需征得乙方的同意，變更、修繕及臨時(shí)封閉該廣場(chǎng)公共地方或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯 、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)亦保留更換該廣場(chǎng)公共地方整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。 甲方物業(yè)管理部門或他們授權(quán)的代表遇到緊急事態(tài)時(shí)或在發(fā)出的事先通知后的合理時(shí)間，為了該廣場(chǎng)的保安、消防及保護(hù)該廣場(chǎng)的目的進(jìn)入該物業(yè)（如有必要，可強(qiáng)行進(jìn)入），并且不需對(duì)進(jìn)入該物業(yè)而產(chǎn)生的損壞負(fù)任何責(zé)任及賠償。 在任何時(shí)間內(nèi)，空調(diào)服務(wù)在超出甲方物業(yè)管理部門控制的情況下，因機(jī)械失靈或維修、檢驗(yàn)或政府因電力檢修以及限量使用電、氣等公共資源而停止供應(yīng)，甲方不必為此承擔(dān)任何向乙方賠償或減免租金或管理費(fèi)或其他費(fèi)用的責(zé)任。 甲方有義務(wù)對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行保密，不得將本合同的有關(guān)內(nèi)容向無關(guān)的第三方泄露。 第二十條 乙方的責(zé)任和義務(wù) 乙方須按本合同的規(guī)定向甲方支付租賃保證金和管理費(fèi)押金。乙方應(yīng)當(dāng)在付清全部租金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用之后且甲方對(duì)該物業(yè)退場(chǎng)驗(yàn)收合格后的柒個(gè)工作日內(nèi)，憑甲方開具的收據(jù)原件向甲恒隆 廣場(chǎng) 10 方要求退還租賃保證金和管理費(fèi)押金（扣除乙方其他應(yīng)付費(fèi)用【如有】和售后服務(wù)保證金 人民幣 元后的余額）。租賃保證金及管理費(fèi)押金應(yīng)由甲方在租賃期內(nèi)持有而無須向乙方支付任何利息。售后服務(wù)保證金由甲方在本合同期滿或提前解除之日起的三個(gè)月后向乙方結(jié)清。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意乙方不得中斷、停止?fàn)I業(yè)，如乙方擅自中斷、停止?fàn)I業(yè)時(shí)間連續(xù)達(dá)三天以 上，視為乙方嚴(yán)重違約。如乙方逾期叁拾（ 30）天仍未向甲方支付租金或管理費(fèi)，甲方發(fā)出通知 2 天后可暫停煤氣、水、電、通訊等公共設(shè)施的供應(yīng)及或要求物業(yè)管理部門暫停對(duì)該物業(yè)提供服務(wù)，直至乙方付清所拖欠的款項(xiàng)、逾期滯納金及其他費(fèi)用（包括但不限于開通恢復(fù)費(fèi)用）；逾期超過肆拾伍（ 45）天，甲方有權(quán)解除本合同并收回該物業(yè)，沒收租賃保證金及管理費(fèi)押金，并可向乙方追索尚存合同期內(nèi)的租金損失。乙方逾期付款，須繳付滯納金，按每日萬分之三計(jì)算，公用事業(yè)費(fèi)的滯納金按政府