2005年武漢武勝路項目產(chǎn)品定位方案-在線瀏覽
2025-07-11 23:40本頁面
【正文】 物 管 費(fèi)： 元 /㎡ 開盤時間： 交房時間： 停 車 位： 131 個（地上：大車位兩個，小車位 45個、 地下： 84 個） 住宅建筑面積： 17655 ㎡ 商業(yè)建筑面積： 5100 ㎡ 地下建筑面積： 3280 ㎡ 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 256 戶 綠 化 率： 5% 物業(yè)類別： 高層，商住樓，復(fù)合型酒店公寓。 戶型面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ 銷售進(jìn)度： 已售 99% 項目住宅部分均價： 4600 元 /㎡ 交樓標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯 周邊配套： ①交通：中山大道、武勝路交匯處，多路公交直達(dá)武漢三鎮(zhèn)； ②商貿(mào)：家樂福、武漢廣場、世貿(mào)廣場、 SOGO 等； ③教育：實驗外語學(xué)校、一中、二十九中等； ④醫(yī) 院：武漢市一醫(yī)院； ⑤銀行：建行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行； ⑥其它：硚口區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心； 客 戶 群： 周邊企事業(yè)單位中高層管理者、 泰 合廣場辦公大樓白領(lǐng)、私營業(yè)主。 購買動機(jī)： 5成投資， 3成辦公， 2成居住。 戶型面積： 1 2 2，面積從 38㎡ — 125 ㎡ 銷售進(jìn)度： 已售 92% 項目住宅部分均價： 標(biāo)準(zhǔn)層 4700 元 /㎡； 25F— 26F 復(fù)式 7100 元 /㎡ 交樓標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯，防盜門，雙層中空玻璃，雙回路電、寬帶安裝到戶，預(yù)留給排水口，設(shè)置集中試壓負(fù)煙道。 客戶共性： 方便上下班，看中地段升值潛力。 優(yōu) 勢： ①區(qū)域發(fā)展成熟度高，地段升值潛力大； ②周邊生活配套齊全，交通方便； 劣 勢： ①項目周邊車流量大，噪音干擾嚴(yán)重； ②大部分投資客，房子用途各異，人際關(guān)系復(fù)雜，影響真正住戶生活； ③周邊小環(huán)境不好； ④項目周邊無景觀、綠化； （ 3）漢正大廈 開 發(fā) 商： 武漢硚房集團(tuán)漢梓房屋建筑開發(fā)有限公司 項目地址： 利濟(jì)南路漢水街交匯處 物 管 費(fèi)： 1元 /㎡ 開盤時間： 交房時間： 建筑面積： 23000 ㎡ 物業(yè)類型： 高層，集商貿(mào)、辦公、住宅為一體的商住樓 建筑規(guī)劃： 1棟，共 26 樓， 層高 戶型面積： 1 2 1 面積： ㎡、 ㎡ 2 2 1 面積： ㎡、 ㎡ 銷售進(jìn)度： 已售 75% 項目住宅部分均價： 3900 元 /㎡ 交樓標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯 周邊配套： ①交通：交通便利，多路公交直達(dá)武漢三鎮(zhèn)； ②商貿(mào)：家樂福、江漢路步行街、新世界百貨、中百超市； ③教育：萬松 園小學(xué)、滑坡路小學(xué)、 68 中、 69 中、市外語學(xué)校、育才幼兒園； ④醫(yī)院：協(xié)和醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院、武漢市六醫(yī)院、兒童醫(yī)院； ⑤銀行：中國工商銀行、中國民生銀行、招商銀行等； ⑥其它：江漢工人文化宮、區(qū)體育中心、區(qū)圖書館； 客 戶 群： 主要為漢正街、副食批發(fā)市場私營業(yè)主，少量企事業(yè)單位中層管理人員、附近工作白領(lǐng)階層。 購買動機(jī)： 大部分居住，少量投資。 戶型面積： 1 1 1 面積： 49㎡ — 58㎡ 2 2 1 面積： 80㎡ — 88㎡ ㎡ — ㎡ 3 2 2 面積： 112 ㎡ — ㎡ 121 ㎡ — 122 ㎡ 4 2 2 面積： 142 ㎡ — 143 ㎡ 銷售進(jìn)度： 一期已售 30% 項目均價： 4300 元 /㎡。 客戶共性： 看中地段的升值潛力、方便上下班。 優(yōu) 勢： ①片區(qū)成熟度較高，地段有升值潛力； ②周邊配套較齊全，生活、休閑、購物都較方便 ； ③交通便利； ④項目緊臨硚口公園，內(nèi)有小品綠化，綠化較好； ⑤戶型種類多，選擇余地大； 劣 勢： ①周邊小環(huán)境不好，有待改善； ②戶型種類多，客戶群類型不同，生活方式各異，相互影響； 二、典型競爭項目對比分析 項目名稱 萬信 區(qū)域樓盤推量 截止到今年 5 月底，本項目周邊共有 4 個在建 /在售項目，其中目前本區(qū)域內(nèi)推盤量最大為御景名苑，最小為漢正大廈。預(yù)計年內(nèi)其它項目的啟動，區(qū)域未來供應(yīng)規(guī)模持續(xù)放大。 建筑形態(tài)構(gòu)成 區(qū)域房地產(chǎn)市場研究表明，由于地段特殊性和市場需求，該片區(qū)大容積率的高層商住項目占主流市場，輔以少量小高層，多層已逐漸淡出該片區(qū)。 區(qū)域典型項目價格 結(jié)合片區(qū)樓市分析，萬信該片區(qū)主流項目均價均在 4500 元 /㎡左右。 項目名稱 萬信片區(qū)內(nèi)均以在售項目為主，地塊類項目尚未啟動， 同類型產(chǎn)品均以將近售馨，競爭項目不多。 ③開發(fā)品質(zhì) 隨著區(qū)域開發(fā)的不斷深入和市場需求，此處項目品質(zhì)將進(jìn)一步得到提升。 ⑤客戶特征 看中地段升值潛力的投資客；周邊辦公大樓上班的高素質(zhì)、高收入、方便上 下班的年輕白領(lǐng)；用作辦公的自由職業(yè)者；周邊私營業(yè)主。 ⑦片區(qū)價值 該片區(qū)一直以來是漢口傳統(tǒng)核心區(qū)，近年來在武漢各片區(qū)房地產(chǎn)迅速發(fā)展的步伐下該片區(qū)發(fā)展略顯沉悶，該片區(qū)座擁武廣、漢正街兩大上圈，遙對一江之隔的鐘家村商圈，交通便捷，通達(dá)三鎮(zhèn)，無數(shù)工作在附近的高知識、高收入的青年城市精英聚集于此如，地段升值潛力無可限量。地上 1F— 5F 為群樓， 6F 作為辦公， 7F— 28F 為住宅。 配套設(shè)施 座擁武廣、漢正街兩大商圈，周邊配套設(shè)施相當(dāng)完善。 綠化環(huán)境 緊鄰項目東側(cè)有一個城市街邊公園，成片綠化和可供休息的平臺。 客戶 來源 項目近郊有 泰 合廣場辦公大樓，有近 100 家公司， 分布有部分 高收入年輕白領(lǐng)階層；周邊 大規(guī)模 的私營業(yè)主； 關(guān)聯(lián)片區(qū)包括 有武廣商圈目標(biāo)客戶 規(guī)模較， 必將吸引大批的投資客。 項目本身 項目本身是商用辦公建筑，現(xiàn)在改為住宅，存在公攤大，上下水管線、電、寬帶、煤氣 /天然氣管道入戶問題； 由于用地性質(zhì)發(fā)生改變， 項目的使用
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