【合同無(wú)效情形】認(rèn)定二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形-在線瀏覽
2025-07-11 14:16本頁(yè)面
【正文】 來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 2 因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋 。 因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋 。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “ 共有房 地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 。出賣(mài)人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無(wú)效。比如集體土地上建設(shè)的 “ 小產(chǎn)權(quán) ”房屋，因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷(xiāo)售的房屋。 四、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋 文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 3 《物權(quán)法》第一百九十一條 規(guī)定 “ 抵押期間，抵押人未經(jīng) 抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 五、出賣(mài)已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的 《合同法》第二百三十條規(guī)定 “ 出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu) 買(mǎi)的權(quán)利。 六、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓 依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理
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