【正文】 套設(shè)備 B、各類型 餐廳 C、酒吧及咖啡廳 D、會議 中心、多功能會議廳及各類型會議室 大理騎行客 酒店管理有限公司 中國客棧 代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司 聯(lián)系電話： 18608859466 大理 MTB主題客棧 5 E、商務(wù)中心 、 運動、健身、康樂設(shè)施或康體中心 G、 洗浴設(shè)施或洗浴中心 、 娛樂設(shè)施或娛樂中心 H、各類辦公用房、員工區(qū)域 I、動力供給設(shè)施、供水、供暖設(shè)施及場所 J、其它 以上表項內(nèi)容包含所有相關(guān)家私及運營物品。 管理標(biāo)的物所有權(quán)： 客棧 業(yè)主全權(quán)擁有此 客棧 及其各部分，除雙方在本 協(xié)議書 內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押、設(shè)定債權(quán)或其它負(fù)擔(dān)，并向乙 方提供其 客棧 產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)證據(jù)。甲方同意以下： Ａ、保持其對 客棧 全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式的獨立使用權(quán)。 第四條：委托事項 甲方委托乙方對前條所述 客棧 物業(yè)代為使用、經(jīng)營管理。 客棧 的決策機(jī)構(gòu)： 乙方 客棧 管理決策形式： 乙方以書面形式形成決策機(jī)制和規(guī)范 。如因甲方工作需要增減乙方派員，由甲、乙雙方協(xié)商后調(diào)整。 大理騎行客 酒店管理有限公司 中國客棧 代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司 聯(lián)系電話： 18608859466 大理 MTB主題客棧 6 乙方所派 客棧 高級管理人員未經(jīng)雙方批準(zhǔn)，不能從事兼職工作，否則按違反第七十條執(zhí)行。 工作經(jīng)驗：擁有 一 年以上 特色 客棧 管理崗位工作經(jīng)驗，擁有豐富的客房、餐飲、銷售、行政、 財務(wù) 等 管理 經(jīng)驗、擁有一定的 客棧 設(shè)施設(shè)備使用維修養(yǎng)護(hù)常識。 第八條： 客棧 客棧管家 的職級關(guān)系 客棧 客棧管家 人事關(guān)系屬乙方員工，由乙方委派，履行 客棧 客棧管家 職責(zé)，對本 協(xié)議書 約定的管理目標(biāo)負(fù) 責(zé)。 第九條： 客棧 客棧管家 的職責(zé)關(guān)系 代表乙方履行本管理 協(xié)議書 中各項管理工作條款。 保證在任期間對 客棧 的硬件設(shè)施及各項固定資產(chǎn)的維護(hù)及正常運轉(zhuǎn)。 保證在管理期間建立及完善 客棧 正常的管理流程、管理制度。 兼管 客棧 銷售部、客房部、前廳部的服務(wù)及管理工作。 兼管 客棧 工程部的服務(wù)及管理工作。 1填寫 客棧 月工作匯報并提交甲乙雙方負(fù)責(zé)人。 1負(fù)責(zé)與 甲方的日常 協(xié)調(diào)工作。 1同 客棧 客戶保持緊密聯(lián) 系，擁有一定的客戶關(guān)系。 1主持 客棧 高級管理人員的專業(yè)培訓(xùn)工作及評估工作。 1其它 第十條；行政及財務(wù) 行政管理人員由甲方委派，乙方將負(fù)責(zé)協(xié)助甲方設(shè)立健全的行政管理體系，包括編訂 客棧 各項管理制度、編制開業(yè)工作計劃表及其他有關(guān) 客棧 運行所需的文件。 客棧 實行計劃財務(wù)管理， 客棧 所有財務(wù)支出實行分級控制并會簽報銷。 乙方在管理期內(nèi)將高度重視 客棧 中層管理隊伍職業(yè)素質(zhì)和專業(yè)水平提升工作，為確保 客棧 正常經(jīng)營管理及未來發(fā)展需求，擁有對中層管理人員培養(yǎng)、選拔、使用、調(diào)配的義務(wù)。 第十二條：物資采購及管理 客棧 物資采購由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。 大理騎行客 酒店管理有限公司 中國客棧 代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司 聯(lián)系電話： 18608859466 大理 MTB主題客棧 8 根據(jù) 客棧 經(jīng)營需要采購申請報 甲方就行審批 ，單價超過 5000 元的經(jīng)營物資采購工作需提前 15 天報 甲方批準(zhǔn)。 客棧 財產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方，乙方在甲方授 權(quán)下?lián)碛惺褂?、調(diào)配的權(quán)利，同時乙方有義務(wù)在管理經(jīng)營期內(nèi)確保有關(guān)物品及設(shè)施的良好和修繕工作，并協(xié)助甲方建立有效的物資采購、調(diào)度、使用和保管的管理體系。 第十四條：報告的提要和回復(fù) 為使甲方清楚了解乙方的工作情況，乙方需于每月十 號前向甲方提交上月的管理報告。無批復(fù)的情況下，三 個工作日后乙方視為甲方認(rèn)可并實施報告內(nèi)容。 第十六條：工程技術(shù)咨詢 為利于 客棧 日后的經(jīng)營管理與服 務(wù)保障，乙方工程管理人員對 客棧 的各項配套隱蔽工程及設(shè)施設(shè)備的配置、安裝、布局等方面向甲方提出施工整改建議。 大理騎行客 酒店管理有限公司 中國客棧 代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司 聯(lián)系電話： 18608859466 大理 MTB主題客棧 9 第十八條：設(shè)備驗收 在 客棧 建筑設(shè)備安裝及完成后，乙方協(xié)助甲方組織有關(guān)接收程序，根據(jù)各項設(shè)施設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)，收集相關(guān)圖紙，配合甲方進(jìn)行工程驗收，并要求甲方在一定時間內(nèi)實施必要措施以彌補(bǔ) 客棧 驗收工作中乙方所提的合理 建議。 第二十條：調(diào)試設(shè)備及預(yù)算能源費用 組織人員調(diào)試 客棧 各項動力設(shè)備試運轉(zhuǎn)，進(jìn)行根據(jù)實際情況和行業(yè)經(jīng)驗，作出 客棧能源消耗費用預(yù)算報告提交甲方，在設(shè)備驗收后規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)工作，建立機(jī)房管理機(jī)制及維修管理制度并組織實施。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行 客棧 各崗位定編定員工作，提出員工薪金、福利的安排建議報甲方審定，最遲在 客棧 開業(yè)前 3 個月提交 客棧 人員成本預(yù)算報告。 乙方制定開業(yè)前員工上崗培訓(xùn)計劃及費用預(yù)算，報甲方審定后形成開業(yè)培訓(xùn)方案并組織實施。 第二十四條：管理制度匯總 根據(jù) 客棧 管理要求，建立符合 客棧 服務(wù)檔次的各項管理制度，報甲方審定后形成 客棧 制度文件，最遲不晚于 客棧 開業(yè)前完成有關(guān)管理制度匯總。 乙方協(xié)助建立 客棧 各級庫房管理制度，制定合理庫存指標(biāo)，做好采購物資到位工作，配合甲方做好 物資采購工作并負(fù)責(zé)落實物資驗收工作。 第二十七條： 客棧 VI 策劃 乙方負(fù)責(zé)審定 客棧 VI 設(shè)計效果并督促實施，確保 VI 效果與 客棧 管理檔次匹配。 第二十九 條：市場調(diào)研及經(jīng)營評估 乙方在 客棧 開業(yè)前 90 日組織對 客棧 的市場環(huán)境、競爭對手、客戶需求、經(jīng)營項目、費用及成本、管理角度及盈利能力等方面進(jìn)行市場調(diào)研，提出市場調(diào)研報告及 客棧 經(jīng)營損益大理騎行客 酒店管理有限公司 中國客棧 代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司 聯(lián)系電話： 18608859466 大理 MTB主題客棧 11 評估。 第三十一條：開業(yè)典禮 乙方負(fù)責(zé)對 客棧 開業(yè)慶典活動提出策劃方案及費用預(yù)算，報甲方審定后負(fù)責(zé)組織實施。 第五章：管理服務(wù)權(quán)限 第三十三條：管理服務(wù)權(quán)限的授權(quán) 乙方將為甲方提供符合 客棧 發(fā)展方向的高質(zhì)量管理模式，使 客棧 達(dá)到與其硬件投入相當(dāng)?shù)姆?wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 。 第三十四條： 客棧 全面經(jīng)營管理 在 協(xié)議書 有效期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，并代表 甲方 執(zhí)行本 協(xié)議書 第四章約定的在 客棧 管理及市場推廣范圍內(nèi)的一切 任務(wù)，如有必要應(yīng)先得到甲方的核準(zhǔn)后方可執(zhí)行的工作項目，乙方應(yīng)預(yù)先取得甲方審批后方可實施。 第三十六條： 客棧 外部關(guān)系 乙方進(jìn)入正式管理后，將全權(quán)代表甲方協(xié)調(diào)相關(guān) 客棧 行業(yè)關(guān)系，確保行業(yè)管理的良好氛圍。 第六章：管理團(tuán)隊 第三十七條：團(tuán)隊組成 大理騎行客 酒店管理有限公司 中國客棧 代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司 聯(lián)系電話： 18608859466 大理 MTB主題客棧 12 乙方根據(jù) 協(xié)議書 約定派 客棧 管理小組，其擔(dān)任的職 務(wù)按本 協(xié)議書 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十八條：管理進(jìn)駐時間 為讓乙方有足夠時間組建管理團(tuán)隊，甲方需將 客棧 各項工作進(jìn)展情況隨時通報乙方，并在需要乙方進(jìn)駐前一個月來函通知乙方，乙方在來函日二周內(nèi)將派駐管理團(tuán)隊成員組成的基本情況通報甲方。 第三十九條：團(tuán)隊管理 乙方派駐的管理團(tuán)隊在 客棧 總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下工作，人事關(guān)系屬于乙方。 乙方管理團(tuán)隊成員在工作期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格履行其崗位職責(zé)，遵守所管 客棧 各項規(guī)章制度、國家法律法規(guī)，監(jiān)守乙方《管理人員手冊》及其它管理條例。 第四十條：工作保障 乙方管理團(tuán)隊成員在 客棧 工作期間與其他員工一樣，享有中華人民共和國《勞動法》規(guī)定的公休假、法定假，若因工作需要產(chǎn)生的正常加班，應(yīng)參照 客棧 有關(guān)制度以補(bǔ)休進(jìn)行時間補(bǔ)償或以加班工資進(jìn)行金額補(bǔ)償。 甲方需免費為乙方派出人員提供伙食（工作餐）、宿（宿舍為帶衛(wèi)生間獨立單間或同檔次 客棧 公寓、帶空調(diào)、淋浴、音像、通信及必要的安全措施）。從 協(xié)議書 簽訂之日起至乙方管理人員進(jìn)駐止，乙方進(jìn)入顧問咨詢 管理期。在經(jīng)營管理期結(jié)束三個月，如乙方?jīng)]有收到甲方書面的繼續(xù)委聘的通知，則管理經(jīng)營期將按照 協(xié)議書 規(guī)定日期結(jié)束。