【正文】 安全防火、事故防范措施并督促落實(shí)執(zhí)行。 負(fù)責(zé)大廈 公共區(qū)域 設(shè)備、 設(shè)施的維修、保養(yǎng)管理工作。 負(fù)責(zé)大廈的工程相關(guān)圖紙、資料的管理。 房屋主體及公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施完好率不低于 100%。 不發(fā)生人為責(zé)任事故，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程。 及時(shí)做好設(shè)備運(yùn)行記錄管理，保存好設(shè)備維修記錄。 遵守環(huán)保法律法規(guī)，制定環(huán)保各項(xiàng)規(guī)章制度，并遵照執(zhí)行。 3 3 工程 管理中心 組織 結(jié)構(gòu)和人員編制 中心經(jīng)理 （ 1 人 ） 文員（ 1 人） 強(qiáng)電技工（ 4 人） 弱電技工（ 1 人） 電氣主管（ 1 人） 空水主管（ 1 人） 綜合維修（ 1 人） 空水技工（ 4 人） 4 4 工程 管理中心 崗位職責(zé) 中心 經(jīng)理崗位職責(zé) 直接上級： 項(xiàng)目經(jīng)理 直接下級：強(qiáng)弱電主管 、空水主管、文員 貫徹執(zhí)行項(xiàng)目經(jīng)理的指令，負(fù)責(zé) 本中心 的日常管理，對項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)制定部門制度、操作規(guī)程和要求，并督導(dǎo)技工執(zhí)行。 負(fù)責(zé) 協(xié)調(diào)對外關(guān)系，諸如供電局、電話局、自來水公司、衛(wèi) 生局 及消防局等單位。 確保 物業(yè)設(shè)備，依照 法規(guī)要求，接受定期 檢查、檢測 （電梯年檢 、避雷系 統(tǒng)檢測、高壓絕緣工具檢測、配電設(shè)備設(shè)施檢測、消防檢測等）。 制定年度的可行性工程預(yù)算，提交項(xiàng)目經(jīng)理審批，并嚴(yán)格按照審批后的預(yù) 算執(zhí)行。 對本部門的員工定期做出考核，做到公正、透 明，獎(jiǎng)勤罰懶。 認(rèn)真 完成 上級 領(lǐng)導(dǎo) 交辦 的 其它 工作。 負(fù)責(zé)配電室設(shè)備的正常運(yùn)行。 負(fù)責(zé)消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) /消防廣播系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及日常巡視。 負(fù)責(zé)安排、指揮、組織本系統(tǒng)員工的日常工作。 負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查下屬員工之工作完成情況并向 中心經(jīng)理 匯報(bào)。 負(fù) 責(zé) 培訓(xùn)下屬員工正確操作本專業(yè)設(shè)備與技術(shù)指導(dǎo)。 協(xié)助 中心經(jīng)理 制定本系統(tǒng)維修、保養(yǎng)計(jì)劃、節(jié)能計(jì)劃與制定計(jì)劃性工作 方案。 監(jiān)督 外包維修保養(yǎng)合同的執(zhí)行情況。 負(fù)責(zé) 管理本專業(yè)之公用工具。 空 水主管崗位職責(zé) 直接上級： 中心經(jīng)理 直接下級： 空水技工 認(rèn)真遵守《員工守則》，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度 。 負(fù)責(zé)空水設(shè)備、設(shè)施、機(jī)械設(shè)備設(shè)施的綜合管理，做好設(shè)備（施）臺賬，并定期進(jìn)行更新，負(fù)責(zé)每月自來水、熱水的能源統(tǒng)計(jì)報(bào)告工作。 6 負(fù)責(zé)本系 統(tǒng)設(shè)備維修、保養(yǎng)及計(jì)劃工作與制定計(jì)劃性工作方案。 負(fù)責(zé)安排設(shè)備的定期檢測。 保證生活水 、空調(diào)水 的水質(zhì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。 負(fù)責(zé) 檢查本系統(tǒng)之各種運(yùn)行記錄及檢查表格。 負(fù)責(zé) 分派下屬員工的日常維修、保養(yǎng)工作與申請維修用料。 負(fù)責(zé) 本專業(yè) 二次裝修的審圖工作。 負(fù) 責(zé)制定合理運(yùn)行方案，以達(dá)到節(jié)能效果。 文員崗位職責(zé) 直接上級： 中心經(jīng)理 直接下級：無 負(fù)責(zé)接收 客戶服務(wù)中心 簽署的 派工單 并分派到相關(guān)專業(yè)處理 ， 跟進(jìn)報(bào)修的完成情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并做好記錄，及時(shí)反饋給 客戶服務(wù)中心 。 完成部門人員排班及值班 /加班及考勤的上報(bào)工作。 負(fù)責(zé) 本中心 各類會(huì)議的記錄。 負(fù)責(zé)管理 本中心 各類工程圖紙、資料。 7 負(fù)責(zé) 本 中心各類物資、備件的收存、管理、發(fā)放等工作。 按物掛牌，賬、卡、物相核對，賬實(shí)要相符。 經(jīng)常與本 中心各專業(yè)聯(lián)系， 了解物資備料的需求情況，掌握各類物資日常使用和消耗狀況，控制物資庫存量。 領(lǐng)用材料須由本專業(yè)主管簽寫材料領(lǐng)用單，方可發(fā)放。 強(qiáng)電技工崗位職責(zé) 直接上級： 強(qiáng)弱電主管 直接下級：無 認(rèn)真遵守《員工守則》，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度 。 負(fù)責(zé)電氣設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)，執(zhí)行《電氣系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》中所列檢修項(xiàng)目。 觀察各分路用電負(fù)荷的變化，按時(shí)填寫 《配電室 運(yùn)行 記錄表》 。 每天填寫 《配電室交接班記錄表》 ,并完成其他相關(guān)表格。 巡查設(shè)備運(yùn)行情況，并填寫巡 視 表。 二 裝現(xiàn)場的巡視檢查。 8 做好 值班 日記及各類工作表單，要求認(rèn)真、細(xì)致，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，無涂改等 現(xiàn)象。 弱電技工崗位職責(zé) 直接上級： 強(qiáng)弱電 主管 直接下級：無 認(rèn)真遵守《員工守則》，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度 。 監(jiān)督弱電系統(tǒng) 如《消防系統(tǒng)維保》《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)》等 委外單位的維保工作 。 做好值班日記及各類工作表單， 要求認(rèn)真、細(xì)致，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，無涂改等現(xiàn)象。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時(shí)排除，并匯報(bào)上級。 認(rèn)真 及時(shí)完成 上級 領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。 負(fù)責(zé)制冷機(jī)的操作、監(jiān)視和記錄。 認(rèn)真填寫《交接班記錄》及各類工作表單，要求細(xì)致，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，無涂改等現(xiàn)象。 負(fù)責(zé)給排水設(shè)施維護(hù)和維修，負(fù)責(zé)日常機(jī)械設(shè)備的維修工作。 按時(shí)維護(hù)、保養(yǎng)設(shè)備，對設(shè)備的調(diào)整及維修，作好記錄。 裝現(xiàn)場的巡視檢查。 認(rèn)真及時(shí)完成上級 交辦的任務(wù)。 及時(shí)處理工程值班臺下派的 派工單 。 定期巡樓檢查記錄 發(fā)現(xiàn)的問題并及 時(shí)維修處理 。 二裝現(xiàn)場的巡視檢查 。 10 5 工程 管理中心 規(guī)章制度 強(qiáng)電管理制度 配電室由主管負(fù)責(zé)全面技術(shù)業(yè)務(wù)工作，并接受供電部門的專業(yè)監(jiān)督檢查與供電部門辦理具體的電力調(diào)度與使用業(yè)務(wù)。 定期進(jìn)行（或委托）電氣設(shè)備的預(yù)防性試驗(yàn)和繼電保護(hù)的年度效驗(yàn)并認(rèn) 真作好記錄。 貫徹執(zhí)行有關(guān)電力法規(guī)，依法建立各種規(guī)章制度，不斷規(guī)范用電行為，落實(shí)安全第一的方針，嚴(yán)格執(zhí)行工作監(jiān)護(hù)和工作許可制度，保證用電確保電氣設(shè)備在良好狀態(tài)下運(yùn)行。 弱電系統(tǒng)管 理制度 嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程，保證各設(shè)備處于良好狀態(tài)。 設(shè)備出現(xiàn)一般故障及時(shí)處理并作記錄。 監(jiān)視各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行情況，如要進(jìn)行參數(shù)、工作狀態(tài)調(diào)整要有工程任務(wù)通知單。 嚴(yán)禁在系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件。 12 嚴(yán)禁將設(shè)備挪做私用。 保證空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常運(yùn)行。 加強(qiáng)對本專業(yè)設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。 堅(jiān)決貫徹中心 經(jīng)理 的各項(xiàng)指示，服從領(lǐng)導(dǎo)的安排。 加強(qiáng)本專業(yè)的職業(yè)道德水準(zhǔn)，增強(qiáng)責(zé)任心。 接聽上級指示或報(bào)修要使用文明用語并做記錄。 主動(dòng)配合其他班組工作，團(tuán)結(jié)同事。 13 電梯系統(tǒng)管理制度 要樹立安全第一的思想，電梯屬于 特種設(shè)備 ，工作中務(wù)必要 兩人操作， 全神貫 注、小心穩(wěn)重。 電梯運(yùn)行中嚴(yán)禁開啟外門，如檢修或救人需開啟時(shí)，須由電梯維修人員或受過專業(yè)培訓(xùn)的人員使用專用鑰匙開啟，門開啟時(shí)要站穩(wěn)身體，不得前傾。 值班人員每天應(yīng)做好運(yùn)行記錄， 檢查對講電話，確保與中控室正常通訊。 電梯長期不使用，應(yīng)將機(jī)房總電源斷開。 工作前要檢查所使用工具是否安全、合格 。 機(jī)房內(nèi)電梯編號應(yīng)與運(yùn)行中的電梯編號一致。 機(jī)房、井道必須保證無水侵入的可能。 在易燃物較多場所工作時(shí)要注意防火。 電梯機(jī)房內(nèi)要保持整潔，非工作人員謝絕入內(nèi)。 14 給排水系統(tǒng)管理制度 認(rèn)真遵守員工守則，遵守公司的各項(xiàng) 規(guī)章制度。 每班認(rèn)真巡視設(shè)備，按時(shí)做好設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作。 本班發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，如遇意外重大問題，應(yīng)及時(shí)向 上級 領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并做相應(yīng)緊急處理措施，并做好事故報(bào)告表。 嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙、打鬧，作好防火工作，如果發(fā)生火警應(yīng)會(huì)正確報(bào)警，并正確使用消防器材和積極配合滅火。 保持機(jī)房和工作場 地整潔、衛(wèi)生并搞好個(gè)人衛(wèi)生。 積極鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，不斷提高自己業(yè)務(wù)技術(shù)和工作能力。 綜合維修管理制度 瓦、木、油員工對分派的工作做到細(xì)致、周到地安排每項(xiàng)操作順序，精心測量尺寸、精心調(diào)整涂料、材料的使用調(diào)配，保證工作質(zhì)量。 愛護(hù)工、用具 ,電動(dòng)工具經(jīng)常擦拭、 檢測、加油保養(yǎng)，保持其良好的安全和 使用性能。 油漆、稀料、溶劑等易揮發(fā)的化學(xué)品使用后應(yīng)封蓋嚴(yán)密、單獨(dú)擱置，注意防潮、防火、防腐蝕。 嚴(yán)禁在工作間吸煙并保持工作間清潔，每天工作結(jié)束，應(yīng)將工作間清掃干凈。 接班人應(yīng)提前 15 分鐘到 崗， 作好接班前的準(zhǔn)備工作。 交值班記錄本，認(rèn)真填寫工作記錄。 交工具及機(jī)房等處鑰匙 。 檢查儀表、工具。 核對機(jī)房鑰匙，并在交接班記錄表上簽字。 下列情況不得交接班： 上一班運(yùn)行情況未交代清楚。 交機(jī)房環(huán)境，交班前需進(jìn)行清掃工作，環(huán)境衛(wèi)生要達(dá)標(biāo)。 事故原因未查清或應(yīng)在值班時(shí)處理完成的工作而未完時(shí)。 以上條款交接清楚后，交接雙方在《交接班記錄表》上簽字，至此交接班工作結(jié)束。各班組均應(yīng)有專人任安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全操作施工情況。 應(yīng)根據(jù)勞動(dòng)局有關(guān)規(guī)定，組織對電工、電梯工、電 (氣 )焊工等特殊工種工作進(jìn)行技術(shù)考核，持有操作證的才能上崗。 加強(qiáng)勞動(dòng)安全教育，在進(jìn)行高危險(xiǎn)性的設(shè)備檢修、工作時(shí)， 相關(guān)專業(yè) 主管或中心 經(jīng)理應(yīng)親自到場指揮。如電梯檢修時(shí)應(yīng)在所有電梯出入口放置“請勿使用”標(biāo)志等。 對中央空調(diào)、變配電、鍋爐的壓力表、保險(xiǎn)閥等，必須定期送有關(guān)單位進(jìn)行校驗(yàn)。 水箱、蓄水池的入口處，機(jī)房、設(shè)備設(shè)施層、配電房等均應(yīng)上鎖，在無人時(shí) 必須將門窗鎖好，燈光調(diào)至合適程度，保持室內(nèi)清潔。 各機(jī)房門、設(shè)備門（蓋）、倉庫門之鑰匙的配制，必須向 本中 心 經(jīng)理提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可配制。所有設(shè)置于公共區(qū)域內(nèi)之設(shè)備、設(shè)施等必須鎖好，并應(yīng)設(shè)置圍欄及警示標(biāo)志。 避雷裝置必須在雨季前進(jìn)行測試檢查，對銹蝕部分要敲鏟上漆。 大廈范圍內(nèi)進(jìn)行電、氣焊，必須取得動(dòng)火證。 17 安全用電管理制度 嚴(yán)禁各部門私接或移動(dòng)電 氣設(shè)備和設(shè)施?？陀脜^(qū)一般不準(zhǔn)加臨時(shí)線。臨時(shí)線路應(yīng)符合“低規(guī)”要求，時(shí)間一般不超過一星期。 項(xiàng)目 強(qiáng)電系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)該根據(jù)不同的危險(xiǎn)程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。 除特殊情況外，原則上應(yīng)有 2 人或 2 人以上在一起工作。 安全技術(shù) 規(guī)章制度 在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作時(shí)，必須完成下列保證安全的技術(shù)措施： 斷開電源。在斷開電源時(shí)，必須使檢修設(shè)備至少有一個(gè)明顯的斷開點(diǎn)，高壓柜的手動(dòng)機(jī)均處于斷開位置時(shí)，都應(yīng) 用鎖鎖住。檢驗(yàn)電氣設(shè)備上有無電壓時(shí)，必須使用合格的驗(yàn)電器，驗(yàn)電工作應(yīng)在電氣設(shè)備的兩側(cè)的各相分別進(jìn)行。將檢修設(shè)備的三相短路并接，可以放掉檢修設(shè)備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護(hù)工作人員安全的唯一可行安全措施。 懸掛指示牌和裝設(shè)遮欄。 18 安全組織措施 規(guī)章制 度 工作票制度。工作票的簽發(fā)人應(yīng)為 強(qiáng)弱電 主管，且簽發(fā)人 應(yīng)對工作票內(nèi)容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務(wù)程度進(jìn)行全面的考慮。在高壓電氣設(shè)備上進(jìn)行檢修工作，須經(jīng)過許可手續(xù)。 工作監(jiān)護(hù)制度。監(jiān)護(hù)人一般不得參加工作班工作 (全部停電除外 )。在電氣設(shè)備檢修工作間斷或工作人員暫時(shí) 撤離現(xiàn)場時(shí)，所有安全措施應(yīng)保持不動(dòng)，工作票仍由工作負(fù)責(zé)人執(zhí)存。 工作轉(zhuǎn)移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)地點(diǎn)工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)向工作人員交待新工作點(diǎn)的有關(guān)情況和注意事項(xiàng)。由工作負(fù)責(zé)人會(huì)同運(yùn)行值班人員共同檢查，并交待檢修項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問題、檢修結(jié)果和存在問題，然后在工作 票上注明工作終結(jié)時(shí)間，雙方簽字后方可辦理工作票終結(jié)手續(xù)。 防火制度 室 內(nèi) 嚴(yán) 禁 吸 煙 ， 禁 止 攜 帶 易 燃 、 易 爆 物 品 入 室 。嚴(yán)禁使用易燃液體清潔地面。 進(jìn)入機(jī)房人員必須熟知消防器材性能和存放位置，并能熟練掌握使用方法。 報(bào)警時(shí)要沉著、冷靜，講清著火單位、街道名稱、門牌號碼，燃燒的是什么物質(zhì)，火勢大小，報(bào)警人姓名及使用的電話號碼，然后到路口迎候消防車，以便及時(shí)撲滅火災(zāi)。 事故處理 規(guī)章 制度 員工必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程，按規(guī)章制度執(zhí)行各項(xiàng)工作。 根據(jù)事故的大小，按有關(guān)規(guī)定逐級上報(bào)，不得私自破壞現(xiàn)場或隱瞞不報(bào)， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按公司相關(guān)制度嚴(yán)辦。并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，制定措施，杜絕以后發(fā)生類似事故。 變配電室高壓安全用具使用 規(guī)章 制度 變配電室設(shè)專人對安全用具進(jìn)行統(tǒng)一管理。 安全用具管理人員負(fù)責(zé)安全用具的統(tǒng)一碼放及每月一次檢查并記錄，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)維修更換，確 秩序維護(hù)中心 全用具處于良好狀態(tài)。 未校驗(yàn)、不在校驗(yàn)期內(nèi)、損壞的、校驗(yàn)未合格的安全用具，不準(zhǔn)與校驗(yàn)合格的安全用具混放，更不允許使用。 20 安全用具的檢查： 高壓絕緣手套、絕緣靴：電壓等級相符且在校驗(yàn)合格有效期內(nèi)，外觀清潔干燥無劃傷、無破損，從入口處卷起無漏氣。 高壓驗(yàn)電器：電壓等級相符且在校驗(yàn)合格有效期內(nèi)，外觀良好，試驗(yàn)性能正常，使用時(shí)要在確實(shí)帶電體上檢驗(yàn)其性能良好后才可使用。電梯操作、維護(hù)人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 先將電梯上、下行駛檢查數(shù)次，觀察有無故障和運(yùn)行不正常情況。 轎廂的運(yùn)載不應(yīng)超過電梯的額定載重量。 當(dāng)電梯在運(yùn)行時(shí)，禁止揩拭，潤滑或維修機(jī)件（檢修時(shí)例外，但要做好安 全措施）。 嚴(yán)禁用檢修速度作為正常行駛，不