【正文】 （ 6）負(fù)責(zé)衛(wèi)生間清潔用品 （如卷紙、洗手液等）的及時(shí)更換； （ 7）制定辦公區(qū)消殺制度，定期滅除害蟲(chóng)； （ 8）負(fù)責(zé)各樓層飲水器的維護(hù)和使用。 二、物業(yè)管理服務(wù)人員配備及要求 為保證服務(wù)質(zhì)量和維護(hù)地稅系統(tǒng)的形像，所有物業(yè)管理服務(wù)人員均要求具有高中以上文化，品行端正，具體要求如下： 物業(yè)經(jīng)理： 2人。人員配置要求年齡在 40周歲以下，具有大專（含）以上文化程度，從事本崗位3年以上工作經(jīng)驗(yàn)；有較強(qiáng)的管理能力和工作經(jīng) 驗(yàn)，能夠充分調(diào)動(dòng)全體員工的積極性，善于管理、善于溝通。 （ 4）能制定物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施，每季度向委托方報(bào)告一次計(jì)劃實(shí)施情況。熟悉物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，并能規(guī)范 組織管理服務(wù)工作。 保安人員： 11 人。人員配置要求年富力強(qiáng)，年齡在 35周歲以下，身高 ，上體格健壯；身體健康，無(wú)傳染病及易發(fā)突發(fā)性疾?。怀踔幸陨蠈W(xué)歷，有責(zé)任心，無(wú)不良嗜好及性格缺陷，有處理突發(fā)事故的經(jīng)驗(yàn)和辦公樓保安工作經(jīng)歷。 （ 1）實(shí)行 24小時(shí)值班巡邏制，確保辦公大樓內(nèi)無(wú)火災(zāi)、無(wú)治安及刑事事故、無(wú)安全隱患發(fā)生。 保潔人員： 9人（局機(jī)關(guān) 4人、培訓(xùn)中心 5人）。人員配置要求年齡在 40周歲以下，身高 米以上，體檢合格，有從事過(guò)寫(xiě)字樓保潔工作經(jīng)驗(yàn)。 （ 1）執(zhí)行清潔制度，清潔設(shè)施合理、完備，滿足地稅系統(tǒng) 辦公和人流量大等特點(diǎn)下的清潔要求，全天候、全方位地保持清潔； （ 2）辦公樓立面、公共樓道及物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路整潔，無(wú)堆放雜物現(xiàn)象，并承擔(dān)“門(mén)前三包”責(zé)任； （ 3）大樓外墻（總面積約 8500平方米，含玻璃幕墻及玻璃窗，）的護(hù)理不少于 2次 /年，幕墻清洗 1次 /年； （ 4）樓內(nèi)墻面清洗高位 1次 /月、低位 1次 /周。 （ 8）物業(yè)管理公司自行配置必要的清潔與護(hù)理 設(shè)備和用具。工作要求：負(fù)責(zé)辦公大樓水電、弱電、消防系統(tǒng)、視聽(tīng)系統(tǒng)及空調(diào)的日常 護(hù)理 和年檢等工作，并做好相關(guān)巡查記錄，節(jié)假日設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)能夠隨喊隨到，確保設(shè)備隨時(shí)處于正常的使用狀態(tài)。辦公大樓弱電系統(tǒng)、空調(diào)、電動(dòng)門(mén)等設(shè)施 采取三方共管方式（采購(gòu)人、專業(yè)維保公司、投標(biāo)人），參與協(xié)議的簽訂，做好第三方監(jiān)督管理工作，承擔(dān)連帶責(zé)任。 會(huì)議保障及來(lái)賓接待服務(wù)員 ： 2人。 （ 1）會(huì)議前的基本設(shè)施、設(shè)備的準(zhǔn)備、調(diào)試工作及清潔工作； （ 2）會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)的布置工作； （ 3）會(huì)議前配備好甲方提供 的茶水、香煙、鮮花、橫幅、席卡、果盤(pán)、煙灰缸、口杯、紙巾、毛巾、食品等相關(guān)物品； （ 4）在會(huì)議召開(kāi)前調(diào)節(jié)好空調(diào)、話筒、音響，并打開(kāi)燈或者窗簾保持開(kāi)會(huì)期間的光線明亮； （ 5）在會(huì)議期間提供熟練的技術(shù)人員以保證會(huì)場(chǎng)聲、像及音控系統(tǒng)的正常運(yùn)行； （ 6）會(huì)議中的倒水、續(xù)水及其它會(huì)議服務(wù)等事宜； （ 7）會(huì)議結(jié)束，現(xiàn)場(chǎng)的保潔及相關(guān)設(shè)備、物品的清點(diǎn)、歸還（歸位）、存庫(kù)等工作； 浦口區(qū)政府采購(gòu) 中心物業(yè)管理采購(gòu)文件 第 ８ 頁(yè) 共 24 頁(yè) 檔案員： 1人。工作要 求：身體健康，無(wú)傳染病及不良衛(wèi)生習(xí)慣，為分局干部提供工作日一頓中餐，并能做到菜肴可口、衛(wèi)生、廚房整潔及餐具清潔 ，同時(shí)做好分局公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作 。 用于物業(yè)管理的勞動(dòng)、清潔用品、用具及共用部位的衛(wèi)生用品、用具由投標(biāo)人購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用（其中：衛(wèi)生紙、洗手液需按采購(gòu)人指定品牌購(gòu)置）。 房屋正常免費(fèi)維保范圍以外的項(xiàng)目， 單個(gè)部件在 100元以內(nèi)的費(fèi)用均由投標(biāo)人承擔(dān)，價(jià)值超過(guò) 100元的部件材料費(fèi)由采購(gòu)人承擔(dān)。房屋正常免費(fèi)維保范圍由采購(gòu)人提供。 消防、中央空調(diào)、弱電監(jiān)控系統(tǒng)、院落及辦公室綠化已委托其他有維護(hù)資質(zhì)的專業(yè)公司養(yǎng)護(hù)、維修，投標(biāo)報(bào)價(jià)文件中不需包含此費(fèi)用。 報(bào)價(jià)中不包含報(bào)警器具、監(jiān)控器、應(yīng)急疏散燈、應(yīng)急照明燈的維修保養(yǎng)費(fèi)用及消防器材的更換費(fèi)用，上述費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。 對(duì)于與報(bào)價(jià)相關(guān)的該大樓的各種免費(fèi)維保條件，請(qǐng)各投標(biāo)人自行與采購(gòu)人聯(lián)系、了解，并考慮在本次報(bào)價(jià)中，若將來(lái)由于該種因素考慮調(diào)整合同價(jià)格的話，采購(gòu)人將不予考慮。如發(fā)生漏、缺、少項(xiàng)，都將被認(rèn)為是成交人的報(bào)價(jià)讓利行為，損失自負(fù)。 采購(gòu)中心如沒(méi)有特別說(shuō)明的話，對(duì)每一項(xiàng)服務(wù)僅接受一個(gè)價(jià)格。以上物品采購(gòu)必須到大型正規(guī)單位進(jìn)行合格采購(gòu)。 物業(yè)公司須保障所用人員待遇不得低于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 上述要求均可在商談中進(jìn)行調(diào)整， 各供應(yīng)商如對(duì)上述項(xiàng)目有不明之處請(qǐng)致電使用單位， 聯(lián)系人：王燕；聯(lián)系電話： 02558286977。 第一條 合同標(biāo)的 甲方將 浦口地方稅務(wù)局及湯泉培訓(xùn)中心物業(yè)管理項(xiàng)目 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。 二、物業(yè)管理服務(wù)委托管理期限： 2020年 11月 1日至 2020年 5月 31日 （服務(wù)時(shí)間暫定 7個(gè)月 ， 采購(gòu)人先與成交供應(yīng)商簽訂為期 7個(gè)月 的合同，其中：前 一 個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)采購(gòu)人考核合格后，合同方為有效。 第二條 委托管理事項(xiàng) 一、委托物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)詳見(jiàn)談判文件第三章。 第三條 合同總價(jià)款 一、本合 同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用人民幣總價(jià)款（壹年）為 元整 （大寫(xiě)），折合按建筑面積（ 8100平方米）每月每平方米 元。 第四條 組成本合同的有關(guān)文件 下列關(guān)于浦口區(qū)政府采購(gòu) PKZC2020JZ025號(hào)的談判文件或與本次采購(gòu)活動(dòng)方式相適應(yīng)的文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于： （ 1）乙方提供的談判文件和談判報(bào)價(jià)表； （ 2）最終確認(rèn)表； （ 3）成交通知書(shū)； （ 4）甲乙雙方商定的其他文件。 二、 乙方權(quán)利義 務(wù)： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、本合同的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)管理制度及管理方案、 年度管理計(jì)劃 、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 等工作目標(biāo) ； 定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用收支帳目； 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)管理工作，并委派有崗位資質(zhì)的人員履行本合同； 負(fù)責(zé)所有日常物業(yè)材料、用品及易耗品的更新； 自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)，但不得侵害 甲方 、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供 物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的規(guī)定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有 效 方式解決拖欠 物業(yè) 服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題 ； 建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向甲方公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)； 可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體物業(yè)管理及責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方； 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意報(bào)有關(guān)部門(mén)方可實(shí)施； 按本合同第九條第 2款規(guī)定，對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行處理； 1 合同終止時(shí)，向甲方移交全部 物業(yè) 管理用房、檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)； 浦口區(qū)政府采購(gòu) 中心物業(yè)管理采購(gòu)文件 第 １３ 頁(yè) 共 24 頁(yè) 1 法規(guī)、政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任 。 因乙方書(shū)面建議甲方改善或改進(jìn)物業(yè)管理措施，而甲方未采納 所致的損害 ； 因甲方或物業(yè)使用人指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害； 本 合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。 四、為維護(hù)公眾、甲方及物業(yè)使用人的合法利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、 火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。 二、 物業(yè)管理服務(wù)逐步達(dá)到接受創(chuàng)優(yōu)評(píng)審條件。 四、 其他物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求按南京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 履約保證金的有效期為甲乙雙方簽署驗(yàn)收滿意說(shuō)明之日起 5個(gè)工作日內(nèi)。 履約保證金扣除甲方應(yīng)得的補(bǔ)償后的余額在有效期滿后 5個(gè)工作日 內(nèi)無(wú)息退還給乙方。 浦口區(qū)政府采購(gòu) 中心物業(yè)管理采購(gòu)文件 第 １４ 頁(yè) 共 24 頁(yè) 如本合同項(xiàng)下的采購(gòu)資金系甲方自行支付。 第 九條 違約責(zé)任 甲方無(wú)正當(dāng)理由，違反本合同第五條的有關(guān)規(guī)定，使乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方向乙方償付合同總價(jià) 5%的違約金。 乙方無(wú)正當(dāng)理由，違反本合同第五條及第六條的有關(guān)規(guī)定，未能達(dá)到規(guī)定管理目標(biāo)及質(zhì)量保證的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整