物業(yè)管理中心物業(yè)管理公約doc-在線瀏覽
2024-08-28 11:53本頁面
【正文】 公約中涉及各主體基本情況一、 開發(fā)企業(yè)名稱：北京***房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司注冊地址：北京市***工業(yè)開發(fā)區(qū)郵編： 法定代表人： 注冊資本：1000萬元聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 二、產(chǎn)權(quán)人：指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。上述情況外變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主，沒有50%以上反對意見的方可與新的物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同，并到市小區(qū)辦備案。 業(yè)管理委員會成立后方可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。 按市園林局規(guī)定的《二級養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護。 保安：公共區(qū)域的秩序維護和公共財產(chǎn)的看管，包括： ?。?）做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，車輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施； ?。?）維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度進行管理； ?。?）夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點部位、道路進行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計劃有記錄； ?。?）發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進行處理。 消防管理：公共區(qū)域消防設(shè)施的維護及消防管理 （1）有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制； ?。?）消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對消防設(shè)施進行地行巡視、檢查和維護； ?。?）定期進行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。 電梯：養(yǎng)護、運行、維護 ?。?）主梯6：00—24：00不間斷運行，0：00—6：00呼叫運行，電梯工夜間值班室，并公布呼叫電話或房號。該物業(yè)按高檔住宅建設(shè)，收費項目、標(biāo)準(zhǔn)如下：①物業(yè)管理費*/ 建筑面積內(nèi)容包括：綠化費、保潔費、化糞池清掏費、垃圾清運費、物業(yè)公共部位小修費、小區(qū)公共設(shè)施維修費、管理費、保安費、電梯運行維護檢測費、高壓水泵運行維修費、設(shè)備檢測費、稅金；②代收代繳費用： 自來水費：*元/立方米； 電 費：*元/KW時；燃氣費： *元/立方米；供暖費： *元/建筑平米/供暖季公共區(qū)域能源費由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偘醇窘患{。 物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權(quán)人。公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)一、 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利1．對其名下物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)；2．按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；3．產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求召開產(chǎn)權(quán)人代表大會，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；4．產(chǎn)權(quán)人代表對物業(yè)管理的重大事項享有表決權(quán)；5．有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向物業(yè)管理委員會、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求；6．有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；7．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修；8．有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護；9．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕；10．有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費情況，并要求物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支帳目；11．有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)1．遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制
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