【正文】 合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由 ________（甲方 /乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。 11－ 3 本合同未盡事 宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 11－ 4 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 11－ 5 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 ________種方式解決： （一）提交 ________仲裁委員會(huì)仲裁； （二）依法向人民法院起訴。其中：甲、乙雙方各持一份，（上海市 /________區(qū) /縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份，以及 ________________各一份，均具有同等效力。預(yù)收款的用途為 ________________。 甲、乙雙方約定，選擇上述第（二）種方案的，則本補(bǔ)充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書(shū)期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 選擇上述第（二）種方案的，甲方應(yīng)在房屋交付后 ________日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，并通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)。 1－ 5 該租賃房 屋實(shí)際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。 ________％（包括 ________％）的，乙方有權(quán)解除本合同。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定： 甲方逾期交付房屋的： 甲方交付的房屋不符合本合同附件（三）約定的； 在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的； _________________________________________________。 二、其他有關(guān)事宜 附件一 該房屋的平面圖 ——————————————————————————————————————————————————————————— （粘貼處）（騎縫章加蓋處） 附件二 該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求 ——————————————————————————————————————————————————————————— （粘貼處）（騎縫章加蓋處） 附件三 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行 裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定 ——————————————————————————————————————————————————————————— （粘貼處）（騎縫章加蓋處） 出租方（甲方）承租方（乙方） 國(guó)籍：國(guó)籍： 法定 代表人：法定代表人： 注冊(cè)證明 /身份證號(hào)碼：注冊(cè)證明 /身份證號(hào)碼： 住址：住址： 郵編：郵編： 電話：電話： 委托代理人：委托代理人： 簽名蓋章：簽名蓋章： 簽約日期：簽約日期： 簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)： __________________________________________________________ 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： 經(jīng)紀(jì)人姓名： 經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)編號(hào)： 終止合同篇 2 甲方： 乙方： 甲乙雙方于 ___年 ___月 ___日簽訂了《》，合同簽訂后甲乙雙方均按照合同履行了各自的合同義務(wù)，但由拆遷，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人 ______提前通知甲方解除租賃合同，致使甲乙雙方的合同無(wú)法繼續(xù)履行，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿的原則下特訂立本協(xié)議： 一、房產(chǎn)坐落于 ______區(qū) ______村 ______鄰 ______路。 三、雙方一致確認(rèn)：甲方已收取乙方交納的 ____年 ____月 ____日至 ____ 年 ____ 月 ____ 日 的 租 金 共 計(jì) ： _________ 元 ( 大寫(xiě)：____________)，現(xiàn)甲方同意扣除乙方已經(jīng)實(shí)際租賃天數(shù)的租金：_________元 (大寫(xiě)： _______)后，將剩余的租金 _________元 (大寫(xiě)：________)退還給乙方，乙方收款后，向甲方出具收款憑證。 五、雙方其他要求事項(xiàng)全部放棄。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 年月日年月日 終止合同篇 3 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 甲、乙雙方于 20xx 年 3 月 22 日簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定由甲方將出租給乙方使用，乙方向甲方支付租金。乙方享有免租期間為 20xx 年 3 月 22日至 20xx年 5 月 27 日。 二、乙方在簽訂本協(xié)議后，于 20xx 年月日前，按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲、乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi) 用。 四、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方同意 除原租約中有關(guān)終止租約、權(quán)利擔(dān)保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協(xié)議履行： 一、雙方于簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)起即終止原租賃關(guān)系。 四、原租約中若有其它優(yōu)惠或權(quán)利 (包括但不限于手機(jī)兌換卷及回饋方案同意書(shū) )________________，甲方同意拋棄。 甲方： (印 )___________ 代表人： _______________ 乙方： (印 )___________ 代表人： _______________ _______年 _____月 _____日 終止合同篇 5 甲方： 乙方： 20xx 年 5 月至 20xx 年 5 月，乙方指派律師聶人瑞擔(dān)任甲方法律顧問(wèn)。 20xx 年 6 月 29 日，甲方向乙方發(fā)送《長(zhǎng)沙金垅公司致湖南高天律師事務(wù)所函》， 20xx年 7月 1日乙方聶人瑞律師簽收，雙方就函告內(nèi)容基本達(dá)成一致。 一 .甲方與乙方的法律顧問(wèn)合同已到期，甲方不再聘請(qǐng)乙方律師擔(dān)任法律顧問(wèn)。該案中雙方約定律師代理費(fèi) 20 萬(wàn)元，甲方已經(jīng)支付了乙方律師代理費(fèi)10 萬(wàn)元，尚有 10 萬(wàn)元律師代理 費(fèi)未付。 三 .甲方與湖南錦順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一案，乙方參加了一審代理。乙方不再指派律師代理后續(xù)訴訟事務(wù)，乙方須于本協(xié)議簽訂之日起 3 日內(nèi)與甲方辦理交接手續(xù)，并移交所有的案件材料。乙方提供相 應(yīng)發(fā)票。 六 .本協(xié)議自雙方簽字 (蓋章之日起生效 )。 一、出租或預(yù)租房屋情況 1－ 1 甲方 _________(出租 /預(yù)租 )給乙方的房屋座落在本市_________( 區(qū) / 縣 )_________ 路 ________( 弄 / 新村 )______( 號(hào) /幢 )________ 室 ( 部位 )_________( 以 下 簡(jiǎn) 稱(chēng) 該 房 屋 ) 。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件 (一 )。 2)【預(yù)租】預(yù)售許可證 [許可證編號(hào)： _______________]。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋 _____________(已 /未 )設(shè)定抵押。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。 2－ 2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途?！境鲎狻糠课葑赓U期自 ________年 ________月________日起至 ________年 ________月 ________日止。 3－ 2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。 四、租金、支付方式和限期 4－ 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣 )_________元。 (大寫(xiě)： ________萬(wàn) ________仟 ________佰 ________拾 ________元 ________角整。 該房屋租金 ________(年 /月 )內(nèi)不變。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條 款中約定。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 ________％支付違約金。 五、保證金和其他費(fèi)用 5－ 1 甲、乙雙 方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 _______個(gè)月的租金，即 (__________幣 )___________元。 租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。其他有關(guān)費(fèi)用，均由 ________(甲方 /乙方 )承擔(dān)。 六、房屋使用要求和維修責(zé)任 6－ 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)； 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 _____日內(nèi)進(jìn)行維修。 6－ 2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 ________日通知乙方。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書(shū)面約定。 7－ 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。 八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 8－ 1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 8－ 2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。 8－ 3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租 的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。 8－ 4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。 九、解除本合同的條件 9－ 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： (一 )該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； (二 )該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的； (三 )該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆 遷許可范圍的； (四 )該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的； (五 )甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。 9－ 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知 另一方解除本合同。________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： (一 )甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的； (二 )甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 十、違約責(zé)任 10－ 1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 ____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 10－ 3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 10－ 6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 ________倍向甲方支付違約金。甲方可從租賃保證金中抵扣。 十一、其他條款 11－ 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前________日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。生效后的 15 日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本 合同的，由 ________(甲方 /乙方 )負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。 11－ 3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 11－ 4 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 11－ 5 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 ________種方式解決： (一 )、提交 ________仲裁委員會(huì)仲裁； (二 )、依法向人民法院起訴。其中：甲、乙雙方各持一份， (上海市 /________區(qū) /縣 )房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份，以及 ________________各一份，均具有同等效力。預(yù)收款的用途為 _____