【正文】 第 1 頁 第一章 總 論 一、 項目名稱 本項目根據(jù)項目的主體和主要功能定位進行命名，項目名稱為： 宜鄰家健康教育培訓中心 項目 。 二、 項目主體 本項目建設(shè)和投資主體為：萬炯投資（上海）有限公司 ； 法定代表人：萬德??； 項目運營方為：上海宜鄰家教育培訓有限公司； 項目運營方是項目建設(shè)、投資主體的全資下屬企業(yè)。 三、 項目由來 萬炯投資（上海）有限公司 攜手 國際知名基因檢測機構(gòu) “聯(lián)合基 因健康中心 ”， 為 布局全國連鎖的高端健康管理和養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)， 致力于培養(yǎng)非醫(yī)療專業(yè)的健康管理與養(yǎng)老服務領(lǐng)域的管理和技術(shù) 人才、專業(yè)技師，并推廣與健康管理和養(yǎng)老服務相關(guān)的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新服務規(guī)范 的應用。要充分依靠企業(yè)舉辦職業(yè)教育。企業(yè)要和職業(yè)學校加強合作，實行多種形式聯(lián)合辦學 ,開展 “訂單 ”培訓，并積極為職業(yè)學校提供兼職教師、實習場所和設(shè)備 ,也可在職業(yè)學校建立研究開發(fā)機構(gòu)和實驗中心。 國家鼓勵和支持民辦職業(yè)教育的發(fā)展。地方人民政府和其他單位 ,可以采取出租閑置的國有、集體資產(chǎn)等措施 ,對民辦職業(yè)學校予以扶持。健康服務業(yè)以維護和促進人民群眾身心健康為目標，主要包括醫(yī)療服務、健康管理與促進、健康保險以及相關(guān)服務，涉及藥品、醫(yī)療器械、保健用品、保健食品、健身產(chǎn)品等支撐產(chǎn)業(yè)，覆蓋面廣，產(chǎn)業(yè)鏈長。 與此同時，養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)也是目前國家重點支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。根據(jù)國家民政部的相關(guān)文件，我們可以看到，從 2020年起，將對公辦健康養(yǎng)老中心進行改革。今后，公辦養(yǎng)老機構(gòu)將優(yōu)先保障孤老優(yōu)撫對象、經(jīng)濟困 難的孤寡、失能、高齡等老年人的服務需求，充分發(fā)揮托底作 第 3 頁 用。 由此可以看出，國家 鼓勵民營企業(yè)大力興辦職業(yè)教育，并把 健康和養(yǎng)老服務業(yè) 發(fā)展提高到了前所未有的高度，未來將獲得快速發(fā)展的機會，面臨巨大的專業(yè)人才需求 ，急需大力發(fā)展相關(guān)職業(yè)教育 。 四、 投資主體和投資結(jié)構(gòu) 萬炯投資（上海）有限公司，投資方為萬開華、萬德俊和聯(lián)合基因集團在中國 大陸的下屬企業(yè)。 公司以“教育要面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”為指針，遵循“融會中西、卓越創(chuàng)新、學以致用”的辦學理念，堅持“ 專業(yè)、貼心、怡人、愜意 ”的宜鄰家服務宗旨，專注于健康管理和養(yǎng)老服務領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才培養(yǎng)，不僅滿足未來宜鄰家布局全國健康、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的人才需求，同姓名 占股比例 出資額（萬元） 萬德俊 51% 5100 萬開華 49% 4900 第 4 頁 時提升我 國健康管理和養(yǎng)老服務業(yè)整體水平，并為項目所在地經(jīng)濟和社會發(fā)展做出積極的 貢獻。每批學員培訓 時間為 3個月，其中約三分之一時間為理論教學，三分之二時間為實踐培訓。 在建筑單體之間配置有運動場和其他室外運動、健身設(shè)施，另有地下室約 萬 M2，主要用于游泳池、 健身、娛樂 、餐飲 設(shè)施以及停車使用。預計于 2020年 12月底前后完成全部工程建設(shè)，并正式投入使用。項目公司的注冊資本不低于項目總投資規(guī)模的 40%。各項指標標明，從經(jīng)濟角度項目具有較大的可行性。 2 年營業(yè)收入 萬元 15552 3 年總成本費用（含流轉(zhuǎn)稅） 萬元 4 年經(jīng)營成本 萬元 11406 5 年增值稅 /營業(yè)稅及附加（ 5%） 萬元 6 年利潤總額 萬元 7 所得稅 萬元 8 年稅后利潤 萬元 9 總投資利潤率 ％ 10 總投資利稅率 ％ 11 資本金投資利潤率（按 40%自有資金計） ％ 12 資本金投資利稅率（同上） ％ 13 銷售利潤率 ％ 14 稅后投資回收期（含建設(shè)期、試運營期） 年 15 稅前 投資回收期（除建設(shè)期） 年 16 盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率均值） % 第 7 頁 第二章 選址分析 一、 選址條件 上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)，位于滬、杭、甬及舟山群島經(jīng)濟區(qū)域中心，是上海市的西南門戶 ,也是上海輻射長三角地區(qū)的“橋頭堡”。 1993年 12月 10日，經(jīng)上海市人民政府批準，楓涇鎮(zhèn)和楓圍鄉(xiāng)實行撤二建一，合并建成楓涇鎮(zhèn)。 2020年 9月被國家建設(shè)部、文物局命名為上海唯一的“中國歷史文化名鎮(zhèn)”。 2020年 8月被中央文明委命名為“全國文明村鎮(zhèn)創(chuàng)建工作先進村鎮(zhèn)”。 楓涇鎮(zhèn)為歷代商賈匯集之地。十五層高、三星級標準的金軒假日 酒店、金皇朝大酒店、新長嶺酒家、皇駕咖啡、東方娛樂城等集娛樂、餐飲為一體的商業(yè)網(wǎng)店紛紛落戶楓涇。 楓涇鎮(zhèn) 1995年被列為全國 500家小城鎮(zhèn)建設(shè)試點鎮(zhèn)之一， 2020年，又被上海市政府確定為上?！笆濉逼陂g重點建設(shè)的“一城九鎮(zhèn)”之一。 二、 交通與氣候 G60、 S3 G1501三條高速公路、滬杭鐵路、 320國道、市級航道、朱楓公路在這里構(gòu)成四通八達的交通網(wǎng)絡，并有著豐富的水運資源。全高速 40分鐘即可到達市中心，至虹橋機場僅需 35分鐘，浦東國際機場僅需 50分鐘即可到達，規(guī)劃中 的輕軌 R4線建成后，楓涇將成長為長三角經(jīng)濟圈的重要核心。 第 9 頁 環(huán)境空氣質(zhì)量關(guān)評價采用計算單項指標污染指數(shù)的方法進行。 雨 水： 開發(fā)區(qū)分屬三個排水系統(tǒng)，設(shè)計暴雨重現(xiàn)期均為一年； 雨水排水能力 12 M2/S； 三、 基礎(chǔ)設(shè)施條件 目前，所在地塊的“七通一平” (通電、通水、排雨水、通訊、通 FTTB、通有線電視、道路及土地現(xiàn)狀平整 )基礎(chǔ)設(shè)施已全部到位。 3年內(nèi)規(guī)劃建設(shè) 22萬伏變電站 1個， 2個。 ? 排污：區(qū)內(nèi)有污水處理廠 2座，日處理量 5萬噸。 ? 道路：采用棋盤式網(wǎng)格道路系統(tǒng)，所有道路均能承擔集裝箱車的運行。 ? 醫(yī)療：園區(qū)周邊有金山人民中心醫(yī)院、金山區(qū)中心醫(yī)院楓涇分院、上海眾仁護理院、興塔衛(wèi)生院等醫(yī)療機構(gòu)為投資者提供優(yōu)質(zhì)快捷的就診服務。 ? 金融、電信等：鎮(zhèn)域內(nèi)金 融、郵政、電信、保險等多家服務構(gòu)。 ? 商務配套區(qū)：鎮(zhèn)域內(nèi)有準四星級涉外賓館一家及多家質(zhì)量好、等級高的餐飲設(shè)施。 總體而言，項目選址符合未來的發(fā)展規(guī)劃。 在西方， 健康管理計劃 已經(jīng)成為健康醫(yī)療體系中非常重要的一部分，并已證明能有效地降低個人的患病風險，同時降低醫(yī)療開支。有 7700萬美國人在大約 650個健康管理組織中享受醫(yī)療服務，超過 9000萬的美國人成為健康管理計劃的享用者。美國的健康管理經(jīng)驗證明，通過有效的主動預防與干預，參加健康管理的人按照醫(yī)囑定期服藥的幾率提高了 50%，其醫(yī)生能開出更為有效的藥物與治療方法的幾率提高了 60%，從而使參加健康管理的人綜合風險降低了 50%。比如，有些人一年抽煙能花費上萬元，而花幾百元做個健康管理在他們看來卻是“太貴了”，一旦生病，他們只能花費巨資尋求專家名醫(yī)，而事實是健康管理提早預防可 以讓他們少花這筆冤枉錢。 第 12 頁 二、 養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)的 巨大 市場 從養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展來看，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果，我國現(xiàn)有人口 ， 60歲以上 ，占 %，其中一半無子女空巢，最大問題為心靈孤獨。 上海市人口委主任謝玲麗在接受媒體采訪時表示：上海市正越來越明顯的呈 現(xiàn)出人口的老齡化和家庭的小型化。 另據(jù)統(tǒng)計，上海市贍養(yǎng)系數(shù)（指老年人口與就業(yè)人口的比值）正在不斷升高，目前上海 60歲以上老人占到 15－ 59歲勞動力人口的贍養(yǎng)系數(shù)已高達 ％，也就是說，目前 5個勞動力人口撫養(yǎng)一個老人，到 2025年，這一比值將達 ％， 2050年高達 ％，也就是接近于 1個勞動力人口撫養(yǎng)一個老人?！拔锤幌壤稀?，日趨嚴重的人口老齡化，無疑會影響其經(jīng)濟建設(shè)的步伐。 而處于沉睡階段的市場藍海，正是在這種趨勢下最為優(yōu)質(zhì)的市場環(huán)境，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，離不開專業(yè)化的養(yǎng)老健康管理 咨詢與服務，這就為從事健康管理培訓的業(yè)務留下了空間。 制約我國健康管理和養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的主要因素，是合格人才極度缺乏，不僅中高級管理人員和技術(shù)人才奇缺，而且受過專業(yè)培訓的 經(jīng)絡調(diào)理師、營養(yǎng)配餐師、專業(yè)康復和護理人員嚴重不足。這就是我們興辦民營健康管理和養(yǎng)老服務業(yè)教育教訓機構(gòu)的價值所在。 四、 競爭力優(yōu)勢分析 萬炯投資（上海）有限公司 攜手 國際知名基因檢測機構(gòu) “聯(lián)合基因健康中心 ”， 為 布局全國連鎖的高端健康管理 和養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)， 致力于培養(yǎng)非醫(yī)療專業(yè)的健康管理與養(yǎng)老服務領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才、專業(yè)技師，不僅滿足企業(yè)未來發(fā)展連鎖企業(yè)的自身人才需求，而且可以向社會輸送各類合格的專業(yè)人才，有助于提升整個行業(yè)的服務水平。集團創(chuàng)立于 1997年，由原復旦大學生命科學學院毛裕民、謝毅兩位教授發(fā)起組建。目前，聯(lián)合基因集團在國內(nèi)有 25家全資和控股企業(yè)。 第 15 頁 第四章 項目方案 一、 培養(yǎng)、教學與形式 根據(jù)《民辦教育促進法 》、《國務院關(guān)于大力推進職業(yè)教育改革與發(fā)展的決定》和《中華人民共和國職業(yè)教育法》的規(guī)定和有關(guān)實際情況， 萬炯投資（上海）有限公司 是一家民辦職業(yè)教育機構(gòu)，致力于 培養(yǎng)非醫(yī)療專業(yè)的健康管理與養(yǎng)老服務領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才 、專業(yè)技師 ，并推廣與健康管理和養(yǎng)老服務相關(guān)的新技術(shù)、新產(chǎn)品和專業(yè)服務的應用。 相對于基礎(chǔ)教育而言，職業(yè)教育有其自身的特性。實用理性注重教育方法、技術(shù)和經(jīng)驗，注重職業(yè)教育的效益（包括經(jīng)濟效益、社會效益等），關(guān)注學生個體的現(xiàn)實存在，立足和回歸現(xiàn)實生活。具體來講，就是注重人的“潛能”是否得到充分發(fā) 揮，人的個性是否得到充分張揚，人的主體人格是否得到自由發(fā)展等，并將其貫穿于職業(yè)教育過程的始終。 培養(yǎng)專業(yè)經(jīng)絡調(diào)理技師 目前我國 慢性病及其并發(fā)癥，約 占人口自然死亡比例的 80