三用益物權(quán)-在線瀏覽
2025-08-03 21:09本頁面
【正文】 物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)。 ? 第四，用益物權(quán)主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的。 第二節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán) ? 一、土地承包經(jīng)營權(quán)的基礎(chǔ)理論 ? （一）土地承包經(jīng)營權(quán)的含義與特征 ? 土地承包經(jīng)營權(quán)，指以種植、養(yǎng)殖、畜牧等農(nóng)業(yè)目的，對國家或集體所有的農(nóng)用土地占有、使用、收益的權(quán)利。 土地承包經(jīng)營權(quán)的法律特征： ? 第一，土地承包經(jīng)營權(quán)的主體為一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營者。 ? 第三，土地承包經(jīng)營權(quán)是以在他人土地上為農(nóng)業(yè)性質(zhì)的耕作、養(yǎng)殖或畜牧的用益物權(quán)。 ? 第五，土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)定不以有租金為必要。 ? 土地承包經(jīng)營權(quán)的期限，依土地的用途不同而不同。 ? 2. 轉(zhuǎn)讓限制。 （四）土地承包經(jīng)營權(quán)的征收 ? 《 物權(quán)法 》 第 131條規(guī)定：國家為了社會(huì)公共利益的需要，可以征收承包土地，但應(yīng)當(dāng)給予土地承包經(jīng)營權(quán)人充分的、合理的補(bǔ)償。 三、土地承包經(jīng)營權(quán)的效力 ? （一）土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利 ? 1．對農(nóng)用土地的占有、使用、收益權(quán) ? 2．自主經(jīng)營權(quán) ? 3．依法流轉(zhuǎn)的權(quán)利 ? 4．承包地被依法征收時(shí)，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償 ? 5．出租權(quán) ? 6．土地承包經(jīng)營權(quán)的出資 （二）土地承包經(jīng)營權(quán)人的義務(wù) ? 1．支付地租的義務(wù) ? 2．依約定方法和用途使用土地 ? 3．維持土地的生產(chǎn)力的義務(wù) 四、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅 ? （一）土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的原因 ? 第一，土地承包經(jīng)營權(quán)的放棄。 ? 第三，土地滅失。 ? 第五，土地承包經(jīng)營權(quán)的期限屆滿。 ? 第七，承包方死亡無繼承人或繼承人放棄繼承。 ? 第二，取回出產(chǎn)物和農(nóng)用構(gòu)筑物。 第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán) ? 一、建設(shè)用地使用權(quán)的基礎(chǔ)理論 ? （一）建設(shè)用地使用權(quán)的概念與特征 ? 建設(shè)用地使用權(quán)，即地上權(quán)。 建設(shè)用地使用權(quán)的法律特征： ? 第一，建設(shè)用地使用權(quán)是以他人的土地為標(biāo)的物而設(shè)定的物權(quán)。 ? 第三，建設(shè)用地使用權(quán)是利用國家所有或集體所有的土地的定限物權(quán)。 （二）建設(shè)用地使用權(quán)的沿革
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