121物權(quán)概述-在線瀏覽
2024-12-15 17:12本頁(yè)面
【正文】 權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（取得方法、成立要件和公示方法不同） 意定物權(quán)與法定物權(quán) 民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán) 制定法中的物權(quán)與習(xí)慣法中的物權(quán) 本權(quán)與占有 所有權(quán) （自物權(quán)） 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 本權(quán) 用益物權(quán) 宅基地使用權(quán) 地役權(quán) 限制物權(quán) 采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)權(quán) （他物權(quán)） 抵押權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 質(zhì)權(quán) 留置權(quán) 占有 — 平等保護(hù)原則 ? 平等保護(hù)原則 指物權(quán)法對(duì)于各類主體的物權(quán)給予平等的法律地位，適用同樣的規(guī)則進(jìn)行保護(hù)。此為各家共識(shí)； 各種物權(quán)的設(shè)立及變動(dòng)方式也須按照法定方式，否則不發(fā)生法律效果； 物權(quán)的公式方法也須法定； ? 物權(quán)法定來源于羅馬法，法德民法典上有反映，但日本民法典首次明文規(guī)定之?！? ? 物權(quán)法定主義的法律效果：法律有規(guī)定的從其規(guī)定，法律無(wú)規(guī)定時(shí)應(yīng)歸于無(wú)效。雙方同時(shí)簽訂了兩份抵押合同，約定公共設(shè)施公司以其對(duì)地下商場(chǎng)擁有的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和出租權(quán)分別為這兩筆借款進(jìn)行抵押擔(dān)保。 ? 爭(zhēng)議點(diǎn)：地下商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和出租權(quán)是否屬于用益物權(quán)，能否設(shè)定抵押？ — 一物一權(quán)原則 ? 一物一權(quán)原則含義（物權(quán)的排他性） 一個(gè)物權(quán)的客體只能是一個(gè)獨(dú)立的特定物； 一個(gè)物上只能設(shè)置一個(gè)所有權(quán)。 1）所有權(quán)可以與他物權(quán)共存（所有權(quán)的彈力性）； 2）擔(dān)保物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的共存 — 公示、公信原則 ? 公示原則：物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅必須以可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來，從而保護(hù)交易中第三人的利益，維護(hù)交易的安全。 《 物權(quán)法 》 第六條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。 — 公示、公信原則 ? 物權(quán)公示的概念 ： 表明物權(quán)的享有及變動(dòng)的可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)形式。周海付清了房款后還沒有來得及回國(guó)辦理過戶手續(xù)，孫父突然去世。隨后，孫枚又從朋友高峰處借款 15000元，并用該房屋作了抵押，將房產(chǎn)證交給了高峰，但并沒有辦理抵押登記手續(xù)。高峰聽說此事后，擔(dān)心孫枚到期不能還款，向?qū)O枚要求還款，孫枚由于經(jīng)營(yíng)不好，無(wú)力歸還欠款，高峰要求拍賣該房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，而周海知道后，主張高峰的抵押權(quán)無(wú)效，并要求法院確認(rèn)自己對(duì)于房屋的所有權(quán)和要求孫枚辦理過戶手續(xù)。其目的也是為了保護(hù)交易的安全和第三人的利益。而沒有登記的物權(quán)沒有公信力。 3）公信原則只適用于善意的第三人。（物權(quán)法 19條） 2）要求登記名義人或有過錯(cuò)之登記機(jī)關(guān)賠償損失（物權(quán)法 21條） 公信原則的案例 1998年，小王和他妻子小呂登記結(jié)婚。由于沒有足夠的資金，就向小王舅舅借款。小王購(gòu)房后，辦理了以他的名義的產(chǎn)權(quán)證書，然后向工商行政管理局審批營(yíng)業(yè)執(zhí)照，又向房管局申請(qǐng)更改了房屋的用途，之后一直用于開飯館。又因當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)生溫，小王就私下將該房屋以 41萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)給小宋，從中獲利 23萬(wàn)元。遂訴訟法院，認(rèn)為該房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)
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