【正文】 足問題，滿足停車需要 ............................................................ 43 .............................................................................................. 43 第 12章 結(jié)論與建議 .............................................. 44 ............................................................................................................................................................ 44 ............................................................................................................................................................ 44 附 件 ........................................................... 45 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 3 第 1 章 總 論 項目概況 項目名稱 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程 建設(shè)單位 單位名稱： 深圳市福田區(qū)建筑工務(wù)局 建設(shè)地點 深圳福田區(qū)區(qū)委大院內(nèi)，北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路。 地理位置圖 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 4 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項目的建設(shè)內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓用地上建設(shè) 3 層地下停車場，其中占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，預(yù)計提供停車 位 2025 個（其中 1 層為立體車庫）。其中建安工程費(fèi)為 ，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 萬元；基本預(yù)備費(fèi)為 萬元 。 項目預(yù)期效益 本項目建設(shè)完成后，將切實緩解福田區(qū)政府總體交通環(huán)境，提高辦公效率和服務(wù)質(zhì)量，提高區(qū)政府的整體形象。 根據(jù)市編委《關(guān)于深圳市福田區(qū)深化行政管理體制改革方案的批復(fù)》 （深編〔 2020〕 101 號）設(shè)置深圳市福田區(qū)建筑工務(wù)局，為區(qū)政府直屬事業(yè)單位（正處級），主要負(fù)責(zé)對區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項目實行統(tǒng)一管理。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 5 （ 2）內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu) 根據(jù)上述職能， 區(qū)建筑工務(wù)局內(nèi)設(shè) 7 個科室：辦公室，計劃財務(wù)科，規(guī)劃建管科，工程管理一科，工程管理二科，預(yù)決算科，代建制管理科。制定具體代建項目的代建方案，并通過招標(biāo)方式確定代建單位；負(fù)責(zé)會同區(qū)政府相關(guān)部門對投資代建項目設(shè)計方案、初步設(shè)計及概算投資進(jìn)行審核；負(fù)責(zé)對代建項目建設(shè)過程中的招標(biāo)行為、施工質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督檢查；負(fù)責(zé)對代建項目依照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資計劃實施監(jiān)督，嚴(yán)格控制項目預(yù)算；負(fù)責(zé)監(jiān)督代建單位對建設(shè)資金的使用情 況；負(fù)責(zé)協(xié)助辦理代建項目竣工。 公司資深的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗和良好的發(fā)展前景吸引了大批擁有豐富經(jīng)驗的高中級專家，現(xiàn)擁有一大批注冊造價工程師、注冊會計師、注冊咨詢工程師、注冊房地產(chǎn)估價師、高級工程師、工程師、經(jīng)濟(jì)師等專業(yè)技術(shù)人員，形成了由業(yè)內(nèi)資深專家人士組成的業(yè)務(wù)團(tuán)隊，以保證堅持為客戶提供高水準(zhǔn)、全方位的服務(wù)。 截止目前，公司已完成多個新建項目和改擴(kuò)建項目的項目建議書、項目申請報告和可行性研究報告的編制、招標(biāo)咨詢等。 主要結(jié)論和建議 （ 1） 項目的建設(shè)是必要的。 （ 2） 項目的建設(shè)規(guī)模滿足需求、符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3） 項目的規(guī)劃建設(shè)方案是合理的。 （ 4） 本項目總投資估算為 萬元。 （ 5）本項目為政府財政投資，所需資金全部由政府投資。 主要編制依據(jù)和參考資料 （ 1）《投資項目可行性研究指南》； （ 2）《建設(shè)項目經(jīng) 濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）； 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 7 （ 3）《關(guān)于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設(shè)計方案匯報會議紀(jì)要》； （ 4）《福田區(qū)委大院二期建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖》； （ 5）《福田區(qū)委大院二期建設(shè)工程概念性規(guī)劃初步設(shè)計》； （ 6）《福田區(qū)委機(jī)關(guān)大院二期建設(shè)需求說明》； （ 7） 委托方提供的其他參考資料及調(diào)研資料。區(qū)委、區(qū)政府駐福保街道。截至 2020 年底，全區(qū)總管理人口 萬人，密度 萬人 /平方公里，為全市最高。 福田區(qū)是深圳市委、市政府所在地，深圳中心區(qū)和中央商務(wù)區(qū)（ CBD）均坐落在轄區(qū)。福田是深圳的 會展之區(qū) ，著名的深圳會展中心位于該區(qū)。轄區(qū)內(nèi)有廣深高速公路和梅觀高速公路起點站、深圳地鐵中心樞紐站、全國最大的集地鐵、長途、公交、出租車和社會車輛為一體的綜合大型交通樞紐 —— 深圳福田交通綜合樞紐換乘中心以及深圳市最新建設(shè)的口岸 —— 福田口岸和亞洲最大、國內(nèi)唯 一全天候通關(guān)的陸路口岸 —— 皇崗口岸，地理位置得天獨(dú)厚。 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)人員概況 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)實際現(xiàn)有人員 2192 名。 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)辦公場所概況 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)現(xiàn)在有辦公場所 5 處，共有建筑面積 97942 ㎡。 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概況 根據(jù)福田區(qū)機(jī)關(guān)辦公場所時間情況和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為 平方米，其中包括辦公用房、公共服務(wù)用房、機(jī)房、庫房、接待餐廳、區(qū)公、檢、法用房等。 是完善便民服務(wù)設(shè)施，提高區(qū)委整體形象的需要 福田區(qū)委對外形象的展示在很大程度上體現(xiàn)在對外服務(wù)設(shè)施上 ，福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，主要的功能是提供對市民的服務(wù)和對外來人員的接待，而其中的便民服務(wù)大廳雖為前來辦事的市民提供便利，但在一定程度上也增加了區(qū)委大院的內(nèi)部交通流量，若未能很好地解決市民的停車需求，則不僅不能提高黨政機(jī)關(guān)的辦事效率，而且對區(qū)委的整體形象造成不良的影響，因此，本項目的建設(shè)，能更好的解決市民的停車需求，提高辦事效率。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 11 項目現(xiàn)狀 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 12 第 3 章 項目需求分析 項目所在地區(qū)規(guī)劃 深圳市中心區(qū)原為福田區(qū)中心，因為其特殊的地理位置，加上深圳市城市建設(shè)重點西移以及建設(shè)深圳為國際化大都市的需要，于是，深圳市政府將福田區(qū)中心確定為全市中心區(qū)，因此，根據(jù)深圳市總體規(guī)劃要求，以建設(shè)現(xiàn)代化、國際化中心城區(qū)為目 標(biāo)，全面推進(jìn)以總部經(jīng)濟(jì)為龍頭，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為支柱的“ 1+3”經(jīng)濟(jì)發(fā)展架構(gòu)。 停車位需求分析 需求分析思路 本項目在停車需求設(shè)置上沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，因此我們根據(jù)信息檔案大樓和政法大樓的建筑面積以及外來辦事人員的數(shù)量和車位進(jìn)行預(yù)測，得到地下停車場的停車需求。 （ 2）此外，根據(jù)福田區(qū)機(jī)關(guān)大院一期建設(shè)使用后，結(jié)合外來辦事市民車輛的停車需求，一期能提供的停車位為 960 個，但是由于其建筑面積為 平方米，則停車使用需求約為 個 /100sqm，因此，本項目的建設(shè)結(jié)合現(xiàn)狀使用要求和停車經(jīng)濟(jì)適用性，按 35%的預(yù)留空間給予流動車輛作為臨時停放點，則需要的停車位總數(shù)為 1500*=2025 個，按照 40 平米/輛計算，則地下室需要建設(shè)的總建筑面積約為 平方米。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 14 第 4 章 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 項目建設(shè)目標(biāo) 通過本項目的建設(shè)，充分利用區(qū)委大院內(nèi)信息檔案大樓和政法大樓建設(shè)用地的地下空間設(shè)置地下停車庫，滿足黨政機(jī)關(guān)人員以及外來辦事市民的停車需要，切實解決項目停車需求，立足當(dāng)前，適當(dāng)超前，把本項目建設(shè)成為配套齊全、方便實用，最大限度滿足信息檔案大樓和政法大樓投入使用后未來發(fā)展停車需求的高標(biāo)準(zhǔn)配套工程。 項目地點與地理環(huán)境 本項目用地位于福田區(qū)委大院內(nèi)，北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路。南、西、北三面標(biāo)高 100150 m。地 層由上而下依次為填土層、填基植物層、第四紀(jì)沖洪積層、第四紀(jì)殘積層、強(qiáng)風(fēng)化層和微風(fēng)化層。 構(gòu)造上本區(qū)受北東向的五華 深圳大斷裂帶控制，該斷裂斜穿過羅湖伸入香港九龍半島，切割地殼深度達(dá) 13～ 27 km，斷裂帶寬度約 100 m，屬大斷裂范疇。 交通條件 本項目北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路，交通環(huán)境較好。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 16 第 5 章 項目建設(shè)方案 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想 全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，從深圳建設(shè)國際化城市和“智慧深圳”的要求出發(fā)，按照市委市政府“瞄準(zhǔn)一流，加快發(fā)展”的有關(guān)指示和精神，以及福田區(qū)發(fā)展規(guī)劃的定位，堅持“配套齊全，方便實用，高效集約，便于管理”的思想和原則， 把項目建設(shè)成為布局合理、滿足停車需求、符合節(jié)能環(huán)保要求的優(yōu)良項目。 (2) 布局合理，協(xié)調(diào)一致的原則 合理的處理好新建項目與區(qū)委大院的整體布局，與其建筑外觀統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。 項目建筑設(shè)計方案 建筑設(shè)計要求 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 17 ① 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場的建筑設(shè)計，要符合先進(jìn)適用、環(huán)保節(jié)能、流程科學(xué)、適度超前的要求。所有電器設(shè)備應(yīng)采用節(jié)能設(shè)備或者采用節(jié)能措施。樓內(nèi)的消防控制室、消防水泵、消防電 梯、防煙排煙設(shè)施、火災(zāi)自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等設(shè)施要體現(xiàn)科學(xué)、先進(jìn)、合理的特點。充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)來提升管理水平和服務(wù)效率。 項目建設(shè)方案 本擬建項目占地面積 平方米，建設(shè) 3 層地下停車場（其中 1層為立體車庫，總建筑面積約 平方米，各項技 術(shù)指標(biāo)如下： 建筑深度： 15m，其中：一層層高為 米，作為立體車庫，采用升降橫移式立體車庫， 2~3 層層高 ； 結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)； 建筑設(shè)計使用年限為 50 年； 耐火等級：二級；防水等級：一級； 抗震設(shè)防烈度： 6 度；防火分區(qū)：每層分為 3 個防火分區(qū)。室內(nèi)生活冷熱水給水管干管均采用鋼塑復(fù)合管，支管采用復(fù)合管；室外給水管采用大口徑塑料管或球墨給水鑄鐵管；消防管一般采用熱鍍鋅鋼管，但超高 層高區(qū)消防管采用耐高壓的襯塑鋼管。 變配電工程 按照《深圳市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》建筑面積負(fù)荷指標(biāo)為 60100W/m2,選擇節(jié)能設(shè)備，地下停車場按 80W/㎡預(yù)測其用電量。 低壓 電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)，一律采用節(jié)能設(shè)備和電器。 消防工程 消防設(shè)計防火等級為二級。 （ 1） 消防給水。 （ 2） 消防栓、噴淋系統(tǒng)分別采用高壓、低壓兩個系統(tǒng)；室外設(shè)水泵接合器，采用自動管網(wǎng)增壓系統(tǒng)。 （ 4）外部設(shè)置完整的消防通道和消防環(huán)形管網(wǎng)，覆蓋區(qū)委大院以及地下停車場。 其他附屬工程 其他附屬工程主要包括： （ 1）機(jī)電設(shè)備自動控制管理系統(tǒng)。 （ 3）火災(zāi)自動報警和聯(lián)動滅火系統(tǒng)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 20 第 6 章 項目節(jié)能節(jié)水 節(jié)能設(shè)計的依據(jù)、原則和必要性 節(jié)能設(shè)計的設(shè)計依據(jù) 法規(guī) （ 1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》 1997 年 11 月 1 日 （ 2）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 2020 年 1 月 1 日 標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 （ 2）《民用建筑熱工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017693 （ 3）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)廣東省實施細(xì)則》 DBJ15512020 （ 4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)深圳市實施細(xì)則》 SZJG292020 節(jié)能設(shè)計的設(shè)計依據(jù) （ 1）貫徹國 家及地方有關(guān)法則和政策，改善建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源利用效率。 （ 3）采用國家鼓勵發(fā)展的建筑節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品，包括新型節(jié)能墻體和屋面的保溫隔熱技術(shù)和材料，節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)。 本項目應(yīng)按照國家及深圳市有關(guān)政策，在建筑設(shè)計、維護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等方面滿足節(jié)能、節(jié)水要求，合理利用能源，降低資源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。 （ 1）停車場盡量選用先進(jìn)、可靠、節(jié)能設(shè)備。 （ 2）停車場的有關(guān)設(shè)備及管道采用保溫措施，防止不必要的能源流失。 （ 2）出風(fēng)口盡量設(shè)在建筑體空氣流動的負(fù)壓區(qū)域。 電氣照明節(jié)能 照明系統(tǒng)節(jié)能包含嚴(yán)格照明功率密度設(shè)計、采用高效節(jié)能照明設(shè)備，及智能照明控制系統(tǒng)。 福田區(qū)政府信息檔案大