【正文】 .............................................................................. 160 ......................................................................... 162 慶冶金工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ................................................................................ 163 ......................................................................... 167 ......................................................................... 168 四、化學(xué)工業(yè) ........................................................................................................ 169 ................................................................................ 169 ..................................................................... 170 ................................................................................ 171 4 ............................................................................ 173 .............................................................. 175 ................................................................................ 175 ..................................................................... 176 五、紡織工業(yè) ........................................................................................................ 178 ................................................................................ 178 ................................................................................ 179 ............................................................................ 183 ......................................................................... 185 ................................................................................ 186 六、醫(yī)藥行業(yè) ........................................................................................................ 187 ................................................................................ 188 ................................................................................ 190 ....................................................... 195 ......................................................................... 196 慶醫(yī)藥行業(yè)主要任務(wù)與發(fā)展重點 .............................................................. 196 七、綜合評述 ........................................................................................................ 198 5 前言：超高層建筑研究說明 我司化龍橋項目擬定位為重慶制造業(yè)服務(wù)中心，為重慶的制造業(yè)提供各種配套服務(wù)，以更好的促進(jìn)重慶市制造業(yè)與整個產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。根據(jù)已經(jīng)制定的項目概念規(guī)劃，建成后的化龍橋片區(qū)將延伸和補充解放碑中央 商務(wù)區(qū)的功能，擬包含商務(wù)會展、貿(mào)易批發(fā)、酒店、寫字辦公、餐飲、娛樂、購物、休閑等服務(wù)功能，其物業(yè)載體擬包括標(biāo)志性寫字樓、會展中心及銷售中心等。超高層建筑在未來的制造業(yè)服務(wù)中心中將承載諸多服務(wù)產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵功能，在區(qū)域服務(wù)和城市服務(wù) 功能 中發(fā)揮重要的作用。 一、 超高層建筑研究機理 服務(wù)業(yè)內(nèi)部分類 關(guān)于第三產(chǎn)業(yè)即服務(wù)業(yè)的分類，按照服務(wù)性質(zhì)， 通常 劃分為四個層次： ? 第一類： 流通 服務(wù) 業(yè) 包括交通運輸、郵電通訊、商業(yè)飲食、物資供銷、倉儲業(yè) 等 ； ? 第二類： 生產(chǎn)、生活服務(wù)業(yè) 包括金融業(yè)、保險業(yè)、地質(zhì)普查、房地產(chǎn)、公用事業(yè)、居民服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、咨詢、信息服務(wù)業(yè)、各類技術(shù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)以及特定工業(yè)產(chǎn)業(yè)的銷售、材料代理、物流等配套服務(wù)業(yè) 等 ； ? 第三類： 為提高科學(xué)文化水平和居民素質(zhì)的服務(wù)業(yè) 包括教育、文化、廣播電視、科研、衛(wèi)生、體育、社會福利 等 ； ? 第四類： 社會公共服務(wù)業(yè) 包括國家機關(guān)、政黨機關(guān)、社會團體、 警察 等 。一般來講，為 居民服務(wù)的生活服務(wù)業(yè)屬于遍在型產(chǎn)業(yè)，其分布隨人口分布的變動而變動，分布相對分散 ,如社區(qū)型商業(yè)以及社區(qū)型飲食業(yè)； 生產(chǎn)、生活服務(wù)型和 6 管理型產(chǎn)業(yè) 則 屬于集聚型 第三產(chǎn)業(yè)，易形成集中的規(guī)模優(yōu)勢 。社會經(jīng)濟體的服務(wù)數(shù)量和服務(wù)水平對地區(qū)制造業(yè)發(fā)展也有很大的影響。而各種服務(wù)的提供貫穿于制造業(yè)生產(chǎn)過程的三個階段， 其服務(wù)產(chǎn)品的數(shù)量以及水平的高低影響著地區(qū)制造業(yè)發(fā)展水平 。 ? 在制造流程 生產(chǎn)準(zhǔn)備階段 ，微觀制造項目可能接受的服務(wù)有 :倉儲、采購、物流、金融、咨詢、信息、培訓(xùn)、研發(fā)、政府機關(guān)的各項審批、郵電、通訊等服務(wù)； ? 在 生產(chǎn)加工階段 ，微觀制造項目可能接受的服務(wù)有：會計（企業(yè)內(nèi)或企業(yè)外提供）、審計（企業(yè)內(nèi)或企業(yè)外提供）、信息、金融、法律、通訊、會展、酒店、產(chǎn)品技術(shù)服務(wù)以及特定產(chǎn)品輔助配件、設(shè)備的采購等服務(wù)； ? 在 價值實現(xiàn)階段 ，產(chǎn)品經(jīng)過銷售流程，可能接受的服務(wù)有：廣告、會展、酒店、審計、會計、物流、運輸、特定產(chǎn)品的銷售代理等服務(wù)。 由此可見，一個區(qū)域行使其制造業(yè)服務(wù)中心的職能，便是在整個政府服務(wù) 7 體制決定的大環(huán)境下，通過各類社會經(jīng)濟服務(wù)單元對制造業(yè)流程各個環(huán)節(jié)提供各類服務(wù)。 服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的時機 現(xiàn)代經(jīng)濟中，服務(wù)業(yè)特別是生產(chǎn)服務(wù)業(yè)已成為一個國家或地區(qū)經(jīng)濟增長的動力和現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。眾多跨國公司的主要業(yè)務(wù)已從制造環(huán)節(jié)向服務(wù)環(huán)節(jié)衍生或偏移，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，美國通用電氣服務(wù)環(huán)節(jié) 收入占到 其 總收入的 70%， IBM 占到 75%。 但重慶市服務(wù)業(yè) 近年處于加速發(fā)展階段，服務(wù)業(yè)增加值呈現(xiàn)出逐年提高的局面，尤其是 2021 年以后，加速勢頭更加明顯， 2021 年其 GDP 增加值已經(jīng)超過第二產(chǎn)業(yè)，成為重慶經(jīng)濟的第一產(chǎn)業(yè)。目前重慶市經(jīng)濟發(fā)展正處于這一階段，服務(wù)業(yè)已經(jīng)成為帶動經(jīng)濟增長的重要力量，可以預(yù)計重慶市服務(wù)業(yè)增長速度會保持進(jìn)一步上升趨勢。 知識型服務(wù)業(yè)聚集原理 國 外研究成果表明， 服務(wù)業(yè)中的生產(chǎn)、生活服務(wù)業(yè)以及政府管理型服務(wù)業(yè)，屬于聚集性的第三產(chǎn)業(yè)，容易形成規(guī)模優(yōu)勢，成為一個區(qū)域制造業(yè)以及城市經(jīng)濟的服務(wù)中心。制造業(yè)總部所在區(qū)域應(yīng)該是知識型服務(wù)業(yè)聚集且發(fā)達(dá)的區(qū)域，可形成為制造業(yè)總部服務(wù)的知識型服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，這包括： ? 由通信、網(wǎng)絡(luò)、傳媒、咨詢等組成的信息服務(wù)業(yè)； ? 由銀行、證券、信托、保險、基金、租賃等組成的金融服務(wù)業(yè)； ? 由會計、審計、評估、法律服務(wù)等組成的中介服務(wù)業(yè)； ? 由教育培訓(xùn)、會議展覽、國際商務(wù)、現(xiàn)代物流等組成的新型服務(wù)業(yè)。 目前重慶市制造業(yè)處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級變動的關(guān)鍵時期，工業(yè)增加值穩(wěn)定增長、工業(yè)投資力度加大、招商引資也取得一定進(jìn)步，服務(wù)業(yè)迎來大力發(fā)展的機會點，這也為服務(wù)種類齊全、服務(wù)品質(zhì)優(yōu)秀的各類服務(wù)業(yè)形成聚集區(qū)帶來了機會。這是形成總部經(jīng)濟與生產(chǎn)、生活型服務(wù)業(yè)聚集的市場機會，需要靠城市營運商、管理型服務(wù)業(yè)的政府組織以及社會經(jīng)濟服務(wù)單元的共同打造。寫字樓物業(yè)與城市經(jīng)濟發(fā)展休戚相關(guān)，可以說是地區(qū)經(jīng)濟的晴雨表，寫字樓市場的發(fā)展與城市經(jīng)濟發(fā)展緊密相關(guān)。這些服務(wù)業(yè)種類包括運輸、物流、金融、教育、咨詢、通信、旅游、貿(mào)易、醫(yī)藥衛(wèi)生、政府機構(gòu)社 會團體等，每個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展特征的不同，所需服務(wù)業(yè)種類與數(shù)量也各有差異。不同性質(zhì)行業(yè)對于寫字樓產(chǎn)品要求不盡相同，諸多有實力的外資企業(yè)入駐總部型高檔寫字樓，而一些新興產(chǎn)業(yè)如 網(wǎng)絡(luò)業(yè)、 廣告業(yè)、咨詢業(yè) 里的中小公司，則往往入駐檔次較低的乙級寫字樓甚至商務(wù)公寓。不同地區(qū)的不同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及內(nèi)在特點，對于區(qū)域?qū)懽謽钱a(chǎn)品的需求也各不相同。特色工業(yè)園區(qū)的建設(shè)是重慶市發(fā)展制造業(yè)的重要思路和措施，且給與相應(yīng)的政策支持。從目前情況來看，北部新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、茶園工業(yè)園區(qū)、九龍園區(qū)、空港工業(yè)園區(qū)等主城核心區(qū)以及江津、西彭等工業(yè)園區(qū) 在招商引資以及產(chǎn)出方面都取得一定的進(jìn)展，成為重慶工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。目前重慶市像通信、網(wǎng)絡(luò)、傳媒、咨詢、銀行、證券、保險、會計、審計、法律、培訓(xùn)、會展等知識型服務(wù)業(yè)以及政府服務(wù)機關(guān)多聚集于主城核心區(qū)的解放碑 — 兩路口板塊，并有少量移向觀音橋與南坪這兩個城市副中心；眾多大企業(yè)的總部以及一部分為特定工業(yè)產(chǎn)品提供上下游服務(wù)如原材料配送、物流、銷售的大企業(yè)也集中在傳統(tǒng)的服務(wù)集中區(qū)；而諸多為特定工業(yè)產(chǎn)品提供技術(shù)服務(wù)、材料配送、銷售服務(wù)的中小公司會將企業(yè) 選址在離工業(yè)區(qū)較近的區(qū)域。 另外， 許多本地制造企業(yè)未來將加工生產(chǎn)基地遷入特色園區(qū)，而企業(yè)總部留在服務(wù)業(yè)集中區(qū)域享有企業(yè)各種重要戰(zhàn)略資源，成為中國許多城市制造企業(yè)的發(fā)展模式。 個案 微觀層面 重慶市重點寫字樓入駐客戶群體的調(diào)研顯示，其入駐企業(yè)與本地制造行業(yè)具有非常緊密地聯(lián)系 ，同時各類知識型服務(wù)業(yè)帶有較高的聚集特征。這也印證了重慶市制造行業(yè)的發(fā)展特征與寫字樓需求方面具有非常緊密的關(guān)系。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的興起，老工業(yè)基地的發(fā) 展與新興園區(qū)的建設(shè)，招商引資力度的加大與本地企業(yè)的發(fā)展，內(nèi)需的拉動與出口創(chuàng)匯，非公有制經(jīng)濟的發(fā)展與小企業(yè)的增多， 上述區(qū)域 性 制造業(yè)發(fā)展 的態(tài)勢 必將 影響寫字樓經(jīng)濟的發(fā)展。因此，對于超高層建筑的研究，必須建立在對重慶市制造業(yè)發(fā)展?fàn)顩r具有清晰認(rèn)識的基礎(chǔ)之上，以為決策提供完備的基礎(chǔ)資料 。第一部分分析了重慶市制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與未來發(fā)展規(guī)劃，從宏觀角度反映重慶制造業(yè)經(jīng)濟 運行狀態(tài)與發(fā)展趨勢；第二部分對決定制造業(yè)發(fā)展的兩個基礎(chǔ)因素 —— 能源與交通進(jìn)行研究，展望制造業(yè)發(fā)展前景；第三部分闡述園區(qū)經(jīng)濟，重點分析了十個主要工業(yè)園區(qū)；第四部分對重慶市主要制造行業(yè)進(jìn)行深入研究，對其發(fā)展趨勢進(jìn)行判斷。 國外先進(jìn)發(fā)展經(jīng)驗表明，先進(jìn)制造業(yè) 這對 “ 經(jīng)濟 起飛的翅膀”要靠現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“聰明的腦袋”來支撐，通過對重慶市制造業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的研究，為制造業(yè)服務(wù)中心的產(chǎn)品定位和建立我司項目的競爭優(yōu)勢奠定了基礎(chǔ)。在社會經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，服務(wù)提供商數(shù)量有限的情況下，各個服務(wù)提供區(qū)域競爭態(tài)勢明顯。主要包括： 13 ? 區(qū)域?qū)用妫瑢?超高層項目建成營運期間，重慶市政府規(guī)劃成型及潛在的重點 商務(wù)區(qū)域的競爭態(tài)勢進(jìn)行調(diào)研，包括功能定位、區(qū)位輻射、運營狀況、服務(wù)優(yōu)劣勢狀況等； ? 微觀層面，對重慶市現(xiàn)有超高層建筑個案進(jìn)行調(diào)研，包含硬件配置、租售狀況、客戶群體性質(zhì) 、價格水平等； ? 研發(fā)超高層項目競爭策略，包括項目理念、項目形象、輻射范圍、客戶群體性質(zhì)、服務(wù)定位等。這個階段研究的重點環(huán)節(jié)包括： ? 外部 規(guī)劃因素研究：考慮超高層對周邊規(guī)劃條件的要求，重點研究超高層建筑與周邊交通條件及周邊服務(wù)行業(yè)（商業(yè)、文化娛樂、住宿等行業(yè)）的量化對應(yīng)關(guān)系，提出具體規(guī)劃建議。 14