融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-05-03 01:59本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) “ XX●融洲風(fēng)情”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 （合 318畝），總建筑面積 ，總投資約 ，共分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 項(xiàng)目地塊主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 可行性研究報(bào)告 4 項(xiàng)目一 期工程規(guī)劃建筑造價(jià)及建設(shè)規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目 一期工程建設(shè)規(guī)劃許可證審批單記載內(nèi)容，一期工程 一期 總占地面積 二期 規(guī)劃總 占 地面積 m2 m2 規(guī)劃建筑總面積 m 2 m2 多層住宅建筑面積 ㎡ 酒店建筑面積 ㎡ 商業(yè)建筑面積 m2 m2 地下車(chē)庫(kù)面積 m2 m2 m2 道路面積 ㎡ 公共建筑面積 40 ㎡ 架空層建筑面積 ㎡ 826． 92 ㎡ 綠地率 % 29% % 容積率 總戶數(shù) 3206（不包括商?。? 1094 戶（不含商?。? 2112 戶（不含商?。? 停車(chē)位數(shù) 1621 729 892 可行性研究報(bào)告 5 52棟商品房的建筑造價(jià)及建筑面積如下表列示（ 單位：萬(wàn)元、平方米）： 樓號(hào) 層數(shù) 造價(jià) 單位造 商鋪建筑面積 架空層建筑面積 住宅面積 建筑面 積 價(jià) 多層住宅建 筑面積 小高層住宅建筑面積 1 6+1 2 6+1 3 6+1 4 6+1 5 6+1 6 6+1 7 6+1 8 6+1 10 6+1 11 6+1 12 6+1 13 6+1 14 6+1 S1 3 S2 3 S3 2 H1 6 H2 6 H3 6 可行性研究報(bào)告 6 H4 6 H5 6 H6 6 H7 6 H8 6 H9 6 H10 6 H11 6 H12 6 H13 6 H14 6 H15 6 H16 6 HS1 2 B1 12 B2 4 B3 4 B4 4 B5 4 B6 4 B7 3 B8 4 B9 4 B10 4 可行性研究報(bào)告 7 B11 3 B12 4 B13 4 B14 3 B15 3 B16 3 B17 3 B18 5 B19 2 合計(jì) 第三章 項(xiàng)目一期工程所取得的相關(guān)批復(fù)文件說(shuō)明 項(xiàng)目一期工程已取得國(guó)有土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、（已辦理一期全部 52 棟） 的“四證”。 XX 縣處于云貴高原東南緣，廣西盆地北緣，恰好處在我國(guó)階梯地勢(shì)第二與第三級(jí)的過(guò)渡地帶。 二、經(jīng)濟(jì)概況 XX苗族自治縣，成立于 1952年， 是全國(guó)成立最早、廣西唯一的苗族自治縣。 2021年全縣全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，財(cái)政收入完成 億元；一、二、三產(chǎn)業(yè)占 GDP的比重分別為 ：： 。至今年， XX縣城面積已擴(kuò)展到 ，城區(qū)人口近 9萬(wàn)人。其中苗族 197085 人，占總?cè)丝诘? %；漢族 128757人，占 %。 XX 旅游業(yè)的基本布局是游覽在貝江、療養(yǎng)在雨卜、探險(xiǎn)在元寶、度假在滾貝、風(fēng)味小吃在桿洞。 二、 XX 縣房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)析 整體水平處于起步發(fā)展階段 據(jù)調(diào)查，目前 XX 縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已有一定的年限，但整體發(fā)展水平較低，以早期大量的天地樓的投資開(kāi)發(fā)無(wú)形中仍然難以滿足人們的居住觀念，即傳統(tǒng)的一戶一宅地的傳統(tǒng)居住習(xí)慣。 XX 縣房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)時(shí)間較晚，從 2021年開(kāi)始起步，截至 2021年竣工小區(qū) 5個(gè)，竣工面積 16 萬(wàn)平方米；在建小區(qū) 9個(gè)，在建工程面積 。目前住宅銷(xiāo)售均價(jià)為 1780元。基本形態(tài)呈現(xiàn)為商業(yè)中心區(qū)位商鋪附加自住型商品住宅，開(kāi)發(fā)體量較小。 房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)提升縣城建設(shè)品位 房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)綜合性行業(yè)，不僅對(duì)經(jīng)濟(jì)具有多元拉動(dòng)效應(yīng)，在創(chuàng)造社會(huì)效應(yīng)方面也具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，良好的、高品質(zhì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也能可行性研究報(bào)告 10 改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域品位。 綜述： 從 XX縣房地產(chǎn)市場(chǎng) 的現(xiàn)狀來(lái)看，目前開(kāi)始進(jìn)入真正的營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代，而不單單只是鋼筋水泥的商品房，本項(xiàng)目創(chuàng)意性的開(kāi)發(fā)理念，在 XX市場(chǎng)具有很大的發(fā)展和提升空間。西南部有民族體育公園，東南部是 XX 縣民族中學(xué)，民族體育公園由園林路、民族路和規(guī)劃北環(huán)路合圍而成的不規(guī)則松林公園，占地約 200多畝，已初步建好游泳館、 田徑場(chǎng)，在建籃球館、綜合訓(xùn)練館，遺留有斗馬場(chǎng)、 斗牛場(chǎng)等有利旅游開(kāi)發(fā)的場(chǎng)所。 可行性研
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