某經(jīng)典項目定位報告-在線瀏覽
2025-05-02 09:31本頁面
【正文】 月 17 日 第三部分 項目定位篇 一、 項目屬性 項目自身所具備的產(chǎn)品類型屬性、區(qū)域?qū)傩?、?guī)模屬性、功能價值屬性，界定了本項目多元化的產(chǎn)品組合路線，打造 CBD配套物業(yè)。 CBD國際服務式社區(qū) 產(chǎn) 品 類 型： 小戶型公寓，住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)等綜 合社區(qū)； 區(qū) 域 屬 性： CBD 商務中心、會展中心零距離輻射； 規(guī) 模 屬 性： 15 萬平方米，多元化的空間發(fā)揮和利用； 功能 價值屬性 ：著眼于 CBD 國際商務平臺，功能互補，價值 互動。 國際服務屬性： 采用國際標準酒店式服務，設有多種生活娛 樂設施、商業(yè)配套設施、商務交流設施，為 CBD 打造全方位的國際服務配套設施。 克服項目產(chǎn)品劣勢，營造新賣點 針對項目部分臨路、以及平面層梯戶比較大的情況，適當調(diào)整產(chǎn)品組合，利用項目多元化的產(chǎn)品類別賦予產(chǎn)品全新的產(chǎn)品理念，分層級、分功能、分客戶的細化產(chǎn)品賣點，進行針對性的產(chǎn)品組合營銷。 品質(zhì)定位 （ 1） A、 B 棟酒店服務式小戶型住宅 提供星級精裝修標準； 享受酒店式物業(yè)管理； 酒店設施資源共享。 定位理由： （ 1） 商務公寓臨路，且部分戶型可以靈活組合，針對商務型客戶對商務面積的需求彈性，若提前統(tǒng)一裝修，不利于使用時的整改，因此提供靈活的裝修套餐 可以使商務型客戶有更大的產(chǎn)品發(fā)揮空間。 （ 3） A、 B 棟相對私密性較強，功能具有兼容性，因此設置星級裝修標準可以有利提升項目品質(zhì)，符合與 CBD 形成戰(zhàn)略互補的發(fā)展趨勢。 三、 目標客戶定位 （一） 主力客戶群 “ CBD圈”高收入人群和創(chuàng)業(yè)投資人士 （二） 主力客戶范圍 26 萬名在中心區(qū)內(nèi)辦公的人士（規(guī)劃就業(yè)人口）； CBD 近百萬平方米商場和服 務業(yè)約八萬人左右高層主管和店主； 全市現(xiàn)有 25 萬多個體和私營企業(yè)中需要提高身份檔次的較成功者和每年新增的上萬個新公司創(chuàng)業(yè)者。 國內(nèi)、外及本市金融、證券、大集團、上市公司購買用于設置辦事處或兼容接待、獎勵骨干度假或領導重大決策前的隱身“放松”者。 （ 2） 投資型客戶 ? 有多次購置住宅物業(yè)作為投資的經(jīng)歷； ? 對小面積單位及低樓層單位情有獨鐘； ? 付款方式要求靈活； ? 要求帶裝修及部分家私家電。 ? 要求外立面具有良好的商務氣息。 商務伙伴關系 —— 項目自有酒店，滿足于 CBD 頻繁的國際商務活動，為來往客商提供休息、商務會晤的
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