【正文】 ....... 45 3 節(jié)水措施 ........................................................................................................... 45 3 4 排水系統(tǒng)： .......................................................................................................... 46 5 固體垃圾處理： ................................................................................................... 46 6 廢氣處理： .......................................................................................................... 46 7節(jié)能設(shè)計(jì)： .......................................................................................................... 46 4 第一篇 建筑初步設(shè)計(jì)說明 1 總說明 工程設(shè)計(jì)主要依據(jù) 國家和地方現(xiàn)行的各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。 《住宅建筑 規(guī)范》 GB503682021； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295； 《城市道路和建筑物無障礙 設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502021， J1142021； 《新疆維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》XJJ0132021； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》 XJJ0342021； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》XJJ0011999； 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（ 2021 版） 工程設(shè)計(jì)有關(guān)文件 1XX 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對本工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 書（ 喀城規(guī)條字（ 2021） 19號 文 ） 2建設(shè)方 提 供 的 概念 設(shè)計(jì)任務(wù)書 3XX 市規(guī)劃院 編繪的地形圖 4巖土工程勘察報(bào)告（ 初勘 ） 20212082 5巖土工程勘察報(bào)告（部分詳勘）（ 3號樓） 5設(shè)計(jì)合同 （ HCZT2021OJI3） 6設(shè)計(jì)方與建設(shè)單位雙方往來確認(rèn)函件 本地和工程地質(zhì)條件 1) XX地區(qū)處在中亞腹部，受地理環(huán)境的制約，屬暖溫帶大陸性干旱氣候帶。夏季炎熱，但酷暑期短；冬無嚴(yán)寒，但低溫期長；春夏多大風(fēng)、沙暴、浮塵天氣。本地屬于 XX平原，年平均氣溫在 ℃～ ℃，年降水量 39～ 664 毫米。 7月平均氣溫 =18 攝氏度， 1月平均氣溫 5 20 攝氏度， 7月平均相對濕度 50%。土質(zhì)分四層。場地土類型為軟弱場地土，場地類別為 II 類。 3) 市政條件： 由于 XX 地區(qū)缺乏城市建設(shè)檔案歸檔機(jī)制，初步設(shè)計(jì)階 段缺乏市政管線準(zhǔn)確路由走向（電子版），經(jīng)規(guī)劃部門多方協(xié)調(diào)， 取得以下數(shù)據(jù)： （ 1） 給水、排水 現(xiàn)狀給水 管線從場地北側(cè)多來特巴格路北部引入沿場地西側(cè)鋪設(shè)， DN300，壓力 —— 5kg。鋪設(shè)至 道路標(biāo)高 處，管底標(biāo)高 ，管徑 DN1200。 （ 3） 電力、電訊 供電為 沿場地西側(cè)道路鋪設(shè)， 10 千伏架空線路。 （ 4）熱力 城市熱力管線沿場地南側(cè)道路鋪設(shè)， DN600，供水溫度 130176。 C。 （ 5）洪水水位 場地東側(cè)吐曼河缺乏 50年一遇洪水水位水文資料，經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商，場地豎向以 道路標(biāo)高 為依據(jù) 進(jìn)行設(shè)計(jì)。 北側(cè)有一現(xiàn)狀場地出入口， 另外， 場地 西側(cè) 中部，南側(cè)各 新 開設(shè)一 混行 出入口。 場地東側(cè)中部開設(shè)一人行出入口。規(guī)劃設(shè)置為外部環(huán) 路。 住宅停車設(shè)在小區(qū) 內(nèi)部。 5) 施工條件 ： 場地地勢較為平坦， 現(xiàn)場周邊為 苗木種植區(qū)與部分居民住宅，建設(shè)時(shí)施工擾民問題較小。 6 工程概況 本工程為 XXXX178。 用地范圍： XXXX178。整個(gè)居住區(qū)總占地面積約 20 公頃（ 畝）。除此之外， C5 及 C C11 地塊有一條城市泄洪渠貫穿南北。 本次規(guī)劃方案開發(fā) B B9 兩塊地塊， B9 原用地性質(zhì)為公共服務(wù)設(shè)施類用地，規(guī)劃部門同意改變性質(zhì)為居住用地。用地面積64440 m2。 建設(shè)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍 建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目組成 1) 本工程總用地 64440 m2，總建筑面積 ，均為地面 建筑， 沒有地下室。 27號樓為 一層商業(yè)服務(wù) 網(wǎng)點(diǎn)建筑 ，分南段、北段 。 商業(yè) 服務(wù) 網(wǎng)點(diǎn)建筑總高度。 不包括 景觀設(shè)計(jì)。 總指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1總用地面積 64440m2 2總建筑面積 3用電設(shè)備安裝總?cè)萘?4024kW 4日用水量 721m3/d 5采暖熱負(fù)荷 7 表一 ：技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 m2 64440 2 總建筑面積 m2 3 其中 地上建筑面積 m2 地下建筑面積 m2 0 4 其中 住宅建筑 m2 商業(yè)建筑 m2 配套建筑 m2 其中 門房、垃圾收集點(diǎn) 面積： ㎡ 配套物業(yè)面積： ㎡ 5 建筑基底總面積 m2 6 綠地面積 m2 7 容積率 8 建筑密度 hm2 % 9 綠地率 % 10 總戶數(shù) 戶 905 11 居住總?cè)藬?shù) 人 2896 按照 人 /戶計(jì)算 12 機(jī)動(dòng)車停車位 輛 287 均為地上車位 13 非機(jī)動(dòng)車停車位 輛 732 均為地上車位 14 建筑層數(shù) 層 住宅地上 6層，底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)地上 1 層 15 建筑高度 m 住宅（檐口） ，底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 各個(gè)單體子項(xiàng)分項(xiàng)面積見表二。 吐曼河 50年一遇洪水水位高度盡快落實(shí)，豎向設(shè)計(jì)更加具有依據(jù)。 建設(shè)單位盡快與人防部門溝通，獲取人防批文。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中要求地基承載力 特征值 fak≥ 150kPa，具體地基處理方案應(yīng)由甲方另行委托具有資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。施工圖中應(yīng)明確采取防腐措施，擬采用地下基礎(chǔ)部分的混凝土涂刷熱瀝青一道。 本工程采用 XX市城市坐標(biāo)系統(tǒng)， 1985 年國家高程基準(zhǔn) 。 總平面布置 及交通組織： 總體布局 ： 用地形狀為南北長、東西短的狹長地形?？傮w采用傳統(tǒng)布局手法，在組團(tuán)中部布置小區(qū)主干道，結(jié)合主干道設(shè)人行道，不強(qiáng)調(diào)人車絕對分流，減少道路交通面積，增加綠化面積。沿西、北、南側(cè)用地紅線外規(guī)劃部門設(shè)置有隔離綠化帶，可減少城市噪音對小區(qū)的干擾。商業(yè)沿街布 置。出入口距離城市道路交角滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。 規(guī)劃條件要求沿街建筑控制線退用地紅線 10m。沿街住宅底層商業(yè)向外部環(huán)路開口，并設(shè)底商停車場。沿街人行通道結(jié)合底商設(shè)置，間距不大于 80m 規(guī)范要求。 地面嵌縫磚植草。 小區(qū)車行道寬度 7m，組團(tuán)道路 4m，宅前路 —— 。道牙選用立道牙，避免綠地高于路面雨天泥水流到馬路。道路應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋，避免道路混凝土半角偶及檢查井周邊混凝土出現(xiàn)裂痕。對于道路、公共綠地考慮無障礙設(shè)計(jì)。由于缺少東側(cè)相鄰?fù)侣铀乃粯?biāo)高資料， 初步 考慮 先 結(jié)合現(xiàn)狀場地標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)，待相關(guān)資料完備后根據(jù)實(shí)際調(diào)整設(shè)計(jì)標(biāo)高。 建筑住宅部分室內(nèi)外高差為 1050mm，商業(yè)部分為 150mm，商業(yè)和住宅首層室內(nèi)地坪相差 900。考慮到西側(cè)建筑底層為沿街商業(yè)，為滿足其使用功能的要求，豎向布置盡量結(jié)合城市道路標(biāo)高與其走勢相 一致。 東西建筑組團(tuán)室外標(biāo)高相差 — ，可結(jié)合景觀做護(hù)坡或擋墻。 綠化設(shè)計(jì)： 小區(qū)綠化分為中心綠地和院落綠地，中心綠地為東西長的帶狀綠地，其中結(jié)合空間的變化，設(shè)置供居民活動(dòng)的場所和花園，利用亭臺(tái)、花徑、 坐椅、園燈等環(huán)境小品點(diǎn)綴其中，美化環(huán)境，在空間轉(zhuǎn)折和放大部位，集中放置景點(diǎn)。 入口廣場結(jié)合雕塑、綠植、鋪裝塑造優(yōu)美環(huán)境，形成具有標(biāo)志性的小區(qū)景觀。 本場地綠地率為 %。各專業(yè)管線依據(jù)城市市政管線提供的規(guī)劃預(yù)留口 的位置與其相接。 排水：西側(cè)道路接入，污水管管底標(biāo)高 ，管徑 DN300；雨水管管底標(biāo)高 ，管徑 DN500。 通訊：電話網(wǎng)絡(luò)西側(cè)道接入，采用綜合布線系統(tǒng)。 上述管線在平面綜合時(shí)，盡量滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定，以保證管線的施工和維 修。 3 建筑： 設(shè)計(jì)依據(jù) ： 總說明中已列舉的有關(guān)批文； 設(shè)計(jì) 概述： 概述 ： 1) 建筑規(guī)模組成見 條。 住宅檐口高度 ，底商檐口高度。 3) 項(xiàng)目以簡約歐式風(fēng)格或現(xiàn)代歐式風(fēng)格為基調(diào)，即在現(xiàn)代簡約風(fēng)格中加入少量歐式風(fēng)格元素。 4) 防水等級：屋面防水為 II級。 12 6) 本工程 人防工程 待建設(shè)單位與人防部門溝通后確定 。其中， 11 號 通過 27號 樓 北段 聯(lián)為一體， 1 1 1 2 25號樓 通過 27 號樓 南端 聯(lián)為一體。 上部住宅 入口與底商 之間 用防火墻 隔 開， 出入口分別獨(dú)立設(shè)置。 其他樓棟為單元式 住宅。 商業(yè)層數(shù)為 1層，檐口高度 。底部商業(yè)層高 ，室內(nèi)外高差 。 10) 住宅門除入戶為外開防盜門外，其他都按門洞啞 口預(yù)留。 入戶門垛尺寸 50，其他室內(nèi)不留門垛。小扇 一側(cè)墻面設(shè)門禁對講。僅在平面上 用虛線 表示樓板降板線。 13) 住宅南側(cè)設(shè)低窗臺(tái)外凸窗，凸窗平臺(tái)靠室內(nèi)側(cè) 設(shè)護(hù)欄， 護(hù)欄 從建筑室內(nèi)地面計(jì)算 總高度 900。 使起居室、主臥室擁有開闊的視野，可以獲得良好的景觀效果。 15) 空調(diào)機(jī)位按照建設(shè)單位要求及 XX 當(dāng)?shù)貧夂?，均設(shè)在南側(cè)。 16) 屋面考慮太陽能熱水器機(jī)位，并預(yù)留安裝管道。屋面預(yù)留安裝支座。 坡屋面采用油氈瓦屋面。 底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)外墻選用石材，局部使用 GRC 裝飾構(gòu)件，外刷仿石涂料。 2) 墻體材料 本項(xiàng)目外墻、分 戶墻、承重墻為 240 厚普通非粘土燒結(jié)磚 墻 。 管井墻為 60 厚普通非粘土燒結(jié)磚 墻 。采取 有組織外 檐溝 外 排水。 4) 內(nèi)部裝修： 住宅部分， 首層門廳墻面為耐擦洗涂料，地面為石材，頂棚采用整體石膏板吊頂。住宅內(nèi)部 為毛坯房，地面鋪至墊層，墻面頂面為刷白，廚房、衛(wèi)生間墻面為水泥拉毛 。 戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 表三： 戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 戶型名稱 戶建筑面積 套型建筑面積 套內(nèi)使用面積 套型類型 備注 1 Na 二室一廳 北梯 2 Na1 二室一廳 北梯 2 Nb 二室一廳 北梯 3 Nc 二室一廳 北梯 4 Nd 二室一廳 北梯 5 Nd1 二室一廳 北梯 5 Ne 三室二廳 北梯 6 Ne+ 三室二廳 北梯 7 Nf 三室二廳 北梯 9 Nf1 三室二廳 北梯 11 Ng 四室二廳 北梯端頭 13 Nh 三室二廳 北梯 14 Nj 三室二廳 北梯 15 Nk 三室二廳 北梯 16 Nm 二室二廳 北梯 17 Nn 二室二廳 北梯 14 18 Np 三室二廳 北梯 19 Nq 四室二廳 北梯 20 Sa 三室二廳 南梯 21 Sb 三室二廳 南梯 22 Sc 三室二廳 南梯 23 Sc+ 三室二廳 南梯 24 Sd 二室二廳 南梯 25 Sd+ 三室二廳 南梯端頭 26 Se 三室二廳 南梯 套型分布一覽表： 表四：套型分布一覽 表 序號 套型 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 總計(jì) 1 Na 10 10 10 10 10 50 2 Na1 6 6 3 Nb 12 24 12 48 4 Nc 24 12 10 46 5 Nd 36 12 12 34 10 22 48 40 214 6 Nd1 24 24 7 Ne 12