泉州市中閩百匯4f商鋪推廣初案wor-在線瀏覽
2024-07-25 09:49本頁面
【正文】 第二部分：項目定位 一、目標客戶群定位 泉州地區(qū) 隨著“一鋪旺三代”商業(yè)投資時代的來臨，眾多投資者看中了商業(yè)地產(chǎn)這塊奶酪。純投資者區(qū)別與商業(yè)經(jīng)營者，此類投資者投 資的主要目的是為了讓“錢生錢”即讓手中的剩余資金能夠保值增值，以實現(xiàn)的剩余資金收益的最大化。 （ 2）個體私營業(yè)主 泉州個體私營業(yè)主的隊伍十分強大，同時近幾年，泉州大力搞活經(jīng)濟，使得私營企業(yè)得到較大發(fā)展，私營業(yè)主隊伍日益龐大，他們的主要特征為： ? 經(jīng)營經(jīng)濟收入很高； ? 對知名品牌經(jīng)營商較認同； ? 投資心理穩(wěn)健，有一定風(fēng)險意識，投資非常理性； ? 對投資回報率要求較高； ? 有理想、有沖勁、有毅力，有成熟的投資心理，有一定的冒險精神； ? 大部分資金都在固定資產(chǎn)上，流動資金不多； ? 主要看重投資物業(yè)的升值潛力。 （ 4）高級管理人員 此類投資客有部分為外來企業(yè)的駐泉州高級管理人員或外聘高級管理人員，他們的主要特征為： 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 ? 經(jīng)濟能力較強，收入較穩(wěn)定； ? 有一定積蓄，希望資金能穩(wěn)定增值； ? 文化素質(zhì)較高； ? 容易接 受新事物，對新的商業(yè)業(yè)態(tài)或商業(yè)理念較推崇； ? 做事周密、嚴謹，分析能力強，有一定風(fēng)險意識，投資較理性； ? 對品牌經(jīng)營商較認同，品牌商家的進駐直接影響到他們的投資； ? 非常看重投資物業(yè)的升值潛力； ? 投資的商鋪總價低； ? 大多數(shù)會選擇輕松的付款方式； ? 年回報率高，投資收益期短。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 二、價格定位 類比定價法 泉州市區(qū)近期及目前與本案相同類型的項目較少，國貿(mào)商場、萬祥 商貿(mào)城、聚鑫商城等項目的商鋪的價格也未公開，類比定價法不適合于本案，同時本案剩余體量處于四層，并且已成功招商，我司建議采用回報率定價法。 （ 2）、本項
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