【正文】 注：股票回報率根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾 500 指數(shù)計算；藝術(shù)品回報率根據(jù)梅摩指數(shù)計算；存 款利率為 2020 年 3 月份最新數(shù)據(jù)。 （ 3）、原百匯業(yè)主的客群挖掘（ 1F3F 的業(yè)主）： 對原百匯業(yè)主進行電話訪問與資料投遞。 小結(jié)：本案為帶租約的分割產(chǎn)權(quán)商鋪，剩余商業(yè)體量較小，項目要做到快速去化，價格定位與銷售渠道挖掘是項目操作的關(guān)鍵。 （ 4）高級管理人員 此類投資客有部分為外來企業(yè)的駐泉州高級管理人員或外聘高級管理人員，他們的主要特征為： 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 ? 經(jīng)濟能力較強，收入較穩(wěn)定； ? 有一定積蓄，希望資金能穩(wěn)定增值； ? 文化素質(zhì)較高； ? 容易接 受新事物，對新的商業(yè)業(yè)態(tài)或商業(yè)理念較推崇； ? 做事周密、嚴(yán)謹(jǐn)，分析能力強，有一定風(fēng)險意識，投資較理性； ? 對品牌經(jīng)營商較認(rèn)同，品牌商家的進駐直接影響到他們的投資； ? 非?？粗赝顿Y物業(yè)的升值潛力； ? 投資的商鋪總價低； ? 大多數(shù)會選擇輕松的付款方式； ? 年回報率高，投資收益期短。 四、鋪位組合建議（見附件） 根據(jù)市場情況，低總價可以帶來大面積的有效客戶群；如果按 162 個店面來銷售可以爭取到最大的有效客戶群，但是同時也會給業(yè)主委員會帶來管理上的不便，故我司建議采取靈活的銷售方式，原則上不確定將 162 個店面分割成多少個進行銷售，實際操作時依客戶的不同進行更合適的分割銷售策略，即大客戶可進行捆綁銷售，小客戶也可進行單一店面銷售，這樣既能達(dá)到快速去化和利潤最大化的目的，也可以有效縮減業(yè)主委員會的人數(shù)，簡化委員會管理。純投資者區(qū)別與商業(yè)經(jīng)營者，此類投資者投 資的主要目的是為了讓“錢生錢”即讓手中的剩余資金能夠保值增值，以實現(xiàn)的剩余資金收益的最大化。根據(jù)本案“帶租銷售”的特殊性主要分為以下幾種： （ 1）一般居民 ? 經(jīng)濟能力較強，收入穩(wěn)定； ? 有一定積蓄，希望資金能夠穩(wěn)定