【正文】 應(yīng)完好并上鎖 ,未經(jīng)主管或 主管 批準(zhǔn) ,禁止外來(lái)人員進(jìn)入 ,并注意采取措施 ,防止小動(dòng)物進(jìn)入 。 定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng) 。 16 供水管理制度 水池、水箱蓋要上鎖 ,鑰匙由專(zhuān)人保管 ,開(kāi)啟箱蓋應(yīng)得到部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的許可 。 定期保養(yǎng)水泵、閥門(mén)及管道 ,定期刷漆防止生銹 。遇突發(fā)性時(shí)事故導(dǎo)致停水 ,應(yīng)用廣播向住戶做出解釋。 17 保養(yǎng)周期表 年 1泵 2泵 完成時(shí)間 簽名 1 月 啟動(dòng)效驗(yàn) 啟動(dòng)效驗(yàn) 2 月 清潔除塵 清潔除塵 3 月 啟動(dòng)效驗(yàn) 啟動(dòng)效驗(yàn) 4 月 清理垃圾 清理垃圾（井內(nèi) ） 5 月 啟動(dòng)效驗(yàn) 啟動(dòng)效驗(yàn) 6 月 水泵檢查 水泵檢查 7 月 啟動(dòng)效驗(yàn) 啟動(dòng)效驗(yàn) 8 月 清理垃圾 清潔除塵 9 月 啟動(dòng)效驗(yàn) 啟動(dòng)效驗(yàn) 10 月 清潔除塵 清潔除塵 11 月 啟動(dòng)效驗(yàn) 啟動(dòng)效驗(yàn) 12 月 水泵檢修 水檢修 18 鍋爐安全操作和設(shè)備維修保養(yǎng)制度 做好鍋爐運(yùn)行前的檢查和準(zhǔn)備工作 ,按啟動(dòng)程序操作 ,力式水位、壓力、溫度、負(fù)荷、燃燒穩(wěn)定 ,禁止超負(fù)荷運(yùn)行 ,隨掌握正常停爐和緊急停爐的操作方法 。 單位分管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng)負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任 ,負(fù)責(zé)制定鍋爐的維修保養(yǎng)計(jì)劃 ,并督促維修人員完成 。 設(shè)備日常維修保養(yǎng)實(shí)行操作工、維修工、定人、定表、職責(zé)分明 ,及時(shí)清除患。 鍋爐本體的中修 ,要清除爐內(nèi)的積灰、水渣 ,大修時(shí)應(yīng)檢查鍋爐的受壓部件 ,修復(fù)報(bào)損的爐膛 ,爐墻和保溫層 。 應(yīng)做好設(shè)備備件計(jì)劃 ,設(shè)備檢修及事故記錄 ,同時(shí)做好設(shè)備帳目檔案基礎(chǔ)工作 。 19 鍋爐 運(yùn)行 清洗衛(wèi)生制度 保持鍋爐內(nèi)及其附屬設(shè)備清潔衛(wèi)生，各種管道應(yīng)按規(guī)定標(biāo)記相應(yīng)識(shí)別的顏色介質(zhì)流指示。 每天在交班前做到清潔衛(wèi)生工作。 每 周定期作一次全面性的清理衛(wèi)生工作。 鍋爐運(yùn)行安全管理制度 鍋爐為重要部位，為確保安全 ,特制定本制度。 當(dāng)班人員要堅(jiān)守崗位 ,提高警惕 ,嚴(yán)格執(zhí)行安全操作制度和巡回檢查制度。 當(dāng)班人員應(yīng)遵守勞動(dòng)紀(jì)律 ,不脫崗、制和誤操作。 對(duì)入爐的燃料要注意檢查：以防危險(xiǎn)品混入 造成事故，在清除爐渣時(shí)，要注意熄滅余火。 發(fā)生重大隱患，應(yīng)立即采取有效措施處理，并及時(shí)報(bào)告。 20 鍋爐操作規(guī)程 ㈠目的 規(guī)范鍋爐操作作業(yè)規(guī)程，確保鍋爐安全運(yùn)行。 ㈢職責(zé) 機(jī)電部維修組主管負(fù)責(zé)檢查該規(guī)程執(zhí)行情況。 ㈣內(nèi)容 ?、開(kāi)爐前的檢查。 ②檢查爐體人孔、手孔、前后密封面、連 接口、防爆門(mén)是否封后及支承腳螺絲是否松動(dòng)。 ④各類(lèi)儀表、水位計(jì)是否正常。 ⑥ 檢查空壓機(jī)、鼓風(fēng)機(jī)、油泵、水泵是否正常。 ①合上鍋爐配電房?jī)?nèi)鍋爐電源及水泵電源。 ③合上鍋爐控制箱開(kāi)關(guān)，鍋爐即自動(dòng)進(jìn)入點(diǎn)火程序。 ?點(diǎn)火后到供汽前檢查程序。 ② 當(dāng)鍋爐壓力在 時(shí)，應(yīng)對(duì)水位計(jì)進(jìn)行檢查沖洗。 ④ 開(kāi)啟水位控制器下的放水旋塞閥，應(yīng)沖洗汽水連通管及試驗(yàn)低水位控制器是否動(dòng)作。 ⑥檢查鍋爐各連接口及法蘭、人 孔、手孔是否滲漏，并重新緊固一次。 ㈤ 記錄 ?《鍋爐設(shè)備檢修保養(yǎng)記錄》 ?《鍋爐水運(yùn)理設(shè)備運(yùn)行及水質(zhì)化驗(yàn)記錄》 22 鍋爐房交接班制度 按規(guī)定的上班時(shí)間到崗，作好交接班工作。 交接人員應(yīng)做好“五交”“五不交”。 “五不交” 不接給喝醉酒的司爐人員； 不接給有病人員司爐人員； 不交給非正式的司爐人員； 接班人員不到齊不交； 處理鍋爐事故時(shí)及燃燒不正常時(shí)不交。 23 鍋爐運(yùn)行監(jiān)視規(guī)定 ㈠巡視監(jiān)控 ?、值班員巡視部位包括：日用油箱、水處理、燃燒器、三大安全附件、保護(hù)裝置、儀表和閥門(mén)、鍋爐本體、煙道 ?、監(jiān)控的主要內(nèi)容如下： ①水、油、電是否正常運(yùn)行 ②水位、汽壓在規(guī)定范圍內(nèi)，三大安全附件、保護(hù)裝置和儀表靈敏可靠，無(wú)泄漏現(xiàn)象 ③受壓部位可見(jiàn)部位無(wú)鼓包、滲漏，爐內(nèi)燃燒狀況良好，無(wú)漏水漏氣聲。 ⑤分氣缸、管道、閥門(mén)無(wú)泄漏，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活。 ㈡常見(jiàn)異常情況 ?、燃燒時(shí)有黑煙 ?、燃燒時(shí)突然停爐、報(bào)警 ?、防火門(mén)突然啟爆、燃燒不穩(wěn)定 24 ?、啟動(dòng)時(shí)不能點(diǎn)火 ?、水泵動(dòng)作，但鍋爐沒(méi)有進(jìn)水 ㈢應(yīng)急措施 ?、調(diào)節(jié)風(fēng)比 ,檢查過(guò)濾器 ?、檢查油箱及電磁閥 ?、檢查油質(zhì)量及油管道 ,加油 ?、檢查電眼及點(diǎn)火系統(tǒng) ,最后檢查是否復(fù)位 ?、檢查水箱及水泵排空 ㈣鍋爐房管理 ?、保持爐內(nèi)液壓和水位的穩(wěn)定 ① 燃燒調(diào)整 ②定時(shí)把火管里灰塵清掉 ③定時(shí)排污 ④燃油要防水、防靜電、定期清洗過(guò)濾器 ?、保持三大安全附件靈敏可靠 ?、保持水、電、氣、燃燒等控制系統(tǒng)靈敏可靠 ?、水質(zhì)處理符合《低壓鍋爐水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 ?、保持鍋爐的整潔和鍋爐干燥及通風(fēng) 25 機(jī)電部工作標(biāo)準(zhǔn) 一、 機(jī)電部負(fù)責(zé)醫(yī)院的電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、分體空調(diào)器、給排水系統(tǒng)、鍋爐供氣供熱水、電話、公共設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)、維修、管理工作，為醫(yī)院的正常運(yùn)行提供強(qiáng)大的后勤保障。 三、 做好設(shè)備的操作運(yùn)行記錄、日常巡查和保養(yǎng)維修工作。 四、 努力學(xué)習(xí)，堅(jiān)持不懈地提高自己的工作能力； 達(dá)到 具備一專(zhuān)多能的素質(zhì)，在實(shí)踐工作中全面提高維修效率和維修質(zhì)量。 六、 努力提高設(shè)備的精度、舒適度和可靠性；注重對(duì)設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測(cè)和診斷，以便對(duì)影響設(shè)備運(yùn)行質(zhì)量的狀態(tài) 變化及時(shí)加以控制和徹底排除；加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的保養(yǎng)維修，計(jì)劃?rùn)z修等的管理措施，貫徹“預(yù)防為主，維修為輔”原則。建立應(yīng)急處理預(yù)案，應(yīng)急措施，確保設(shè)備安全運(yùn)行。 九、無(wú)條件完成 項(xiàng)目經(jīng)理 安排的 正常和臨時(shí)工作，當(dāng)天能完成的工作， 必須當(dāng)天完成。 有強(qiáng)烈的主人翁精神，維護(hù)公司名譽(yù)，不的以公司名義在外面招搖撞騙，樹(shù)立“我與公司共發(fā)展”的人信信念，嚴(yán)于律己，寬以待人，艱苦奮斗，勤儉節(jié)約，努力學(xué)習(xí)，勤奮上進(jìn)，堅(jiān)持不懈的提高自己的工作能力和業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 嚴(yán)格執(zhí) 行安全操作規(guī)程，持證上崗，不違章作業(yè)，不違反勞動(dòng)紀(jì)律，正確使用勞動(dòng)工具和勞動(dòng)用品及其它安全設(shè)施，增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，做到不傷害自己、不傷害他人、不被他人傷害。 夜間和節(jié)假日值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得脫崗，注意防盜防火，認(rèn)真做好交接班工作。 27 機(jī)電部交接班制度 接班人員提前到達(dá)崗位做好接班準(zhǔn)備工作，包括： ? 查看上班記錄，聽(tīng)取上一班值班人 員的運(yùn)行介紹； ? 檢查設(shè)備運(yùn)行狀況； ? 檢查鑰匙、工具、儀表等是否齊全完好； ? 以上項(xiàng)目交接清楚后，在交接班記錄本上簽名。 28 機(jī)電部值班 規(guī)定 值班人員必須堅(jiān)守崗位 ,不得擅自離崗、串崗、替崗，按規(guī)定定期巡檢設(shè)備 運(yùn)行情況 ,如離開(kāi)值班室外出巡查或抄表時(shí)應(yīng)通知同值人員 。 值班人員接到來(lái)人來(lái)電報(bào)修時(shí) ,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修登記 ,填好《維修單》 ,并即刻通知有關(guān)人員前往修理 ,完工后負(fù)責(zé)回收《維修單》 。 值班人員因特殊情況需要調(diào)班時(shí) ,必須事前報(bào)請(qǐng)主管同意 ,配電室主值班人員調(diào)班時(shí) ,必須報(bào)請(qǐng)機(jī)電部批準(zhǔn) , 值班期間 ,嚴(yán)禁酗酒、睡覺(jué)或做其它與工作無(wú)關(guān)的事情 。 29 配電房管理作業(yè)規(guī)程 ㈠目的 規(guī)范配電房運(yùn)行管理，確保配電房安全良好運(yùn)行。 ㈢ 職責(zé) ⒈配電 電工主管 負(fù)責(zé)配電房運(yùn)行管理工作。 ㈣工作程序 ⒈非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電隊(duì)主管批準(zhǔn)，并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。 ⒊機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并嚴(yán)禁吸煙。 ⒌機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門(mén)窗開(kāi)啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)備完好。 ⒎做好各項(xiàng)記錄，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。 一、機(jī)電工程部 在接管物業(yè)后一周內(nèi)將管轄范圍內(nèi)的《設(shè)備設(shè)施清單》價(jià)值 5000 元以上的設(shè)備建立《機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬》，并在建樓后的三個(gè)工作日將臺(tái)賬移交公司辦公室存檔 二、機(jī)電部工程部應(yīng)在接管物業(yè)一周內(nèi)將轄物業(yè)內(nèi)的所有進(jìn)行設(shè)備稱(chēng)識(shí)及設(shè)備編號(hào)： 所有設(shè)備應(yīng)單式按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)識(shí)”。 五 、《設(shè)備臺(tái)賬》和設(shè)備出廠原件（合格證、說(shuō)明書(shū)、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由公司保存， 項(xiàng)目經(jīng)理 保存復(fù)印件。 32 設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度 一、 規(guī)范設(shè)備維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。 三、 《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定的原則， 設(shè)備設(shè)施使用的頻度； 設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患） 合理利用時(shí)間 四、 《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年計(jì)劃》應(yīng)包括以下內(nèi)容： 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容 備品、備件計(jì)劃 具體實(shí)施保養(yǎng)的時(shí)間 33 設(shè)備巡查規(guī)定 一、巡查頻率每月不少 于 3 次（每旬一次） 二、巡查范圍： 門(mén)診 住院樓、行政樓 、發(fā)熱門(mén)診 及相關(guān)設(shè)施運(yùn)行情況。 檢 查 各樓層 空調(diào) 運(yùn)轉(zhuǎn)情況。 ②用測(cè)溫儀溫各開(kāi)關(guān)電表溫度不得高于 55℃。 四、巡查人員安全及發(fā)現(xiàn)異常問(wèn)題處置辦法： 巡查人員在巡查前要認(rèn)真檢查巡查工具絕緣是否可靠并穿戴 好防護(hù)用品，保證工作安全。 發(fā)現(xiàn)配供電系統(tǒng)：異常現(xiàn)象及時(shí)書(shū)面匯報(bào)機(jī)電部領(lǐng)導(dǎo)，及時(shí) 組織人員搶修，保證供電安全。 每次巡查要現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)記錄，月底匯集，裝訂好存檔。 二、 范圍：適合低壓配電室配電柜，各設(shè)備的控制柜視具體情況參照有關(guān)條款。 準(zhǔn)備工作： A、在配電柜停電保養(yǎng)的前一天通知用戶停電起止時(shí)間； B、停電前準(zhǔn)備好一切準(zhǔn)備工作，特別是工具的準(zhǔn)備應(yīng)齊全；辦理好工作票手續(xù)； C、由電工組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮，力求參加保養(yǎng)工作的人員思想一致，行動(dòng)統(tǒng)一，分工協(xié)作合理，以便高效率完成工作； 保養(yǎng)程序： A、實(shí)行分段保養(yǎng)，先保養(yǎng)保安負(fù)荷段； B、停保安負(fù)荷電，其余負(fù)荷照常供市電。檢查母線上的絕緣子有無(wú)松動(dòng)和損壞； D、用手柄把總空氣開(kāi)關(guān)從配電柜中搖出，檢查主角點(diǎn)是否有燒溶痕跡，檢查滅弧罩是否燒黑和損壞，緊固各拉線螺絲、清潔柜內(nèi)灰塵，試驗(yàn)機(jī)械的合閘，分閘情況； 35 E、把各分開(kāi)關(guān)柜從抽屜中取出，緊固各接線端子。 36 觸電事故的應(yīng)急預(yù)案及實(shí)施 l、發(fā)現(xiàn)有人觸電，機(jī)電、保安和相關(guān)人員應(yīng)馬上趕到現(xiàn)場(chǎng)并關(guān)閉電源； 在未關(guān)閉電源之前切不可用人體接觸觸電人，以防自己也觸電，應(yīng)用絕緣的東西將線頭或人拉開(kāi)。 事故發(fā)生后， 項(xiàng)目經(jīng)理 、 機(jī)電 部 主管 、 受理部主管 、和參加事故調(diào)查的有關(guān)人員應(yīng)迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)。 未經(jīng)調(diào)查和記錄的事故現(xiàn) 場(chǎng)，不得任意變動(dòng)，需要緊急搶修恢復(fù)運(yùn)行而必須變動(dòng)事故現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須經(jīng)安監(jiān)部門(mén)和 項(xiàng)目經(jīng)理 領(lǐng)導(dǎo)同意。 ㈢職責(zé) 機(jī)電部電工組主管負(fù)責(zé)組織制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的執(zhí)行。 ㈣內(nèi)容 保養(yǎng)前應(yīng)斷開(kāi)發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于“停止”位置，拆開(kāi)蓄電 池正負(fù)極電源線，確保發(fā)電機(jī)不能起動(dòng)。 計(jì)算發(fā)電機(jī)距上次保養(yǎng)的累積運(yùn)行時(shí)間，空濾清器每累積滿50 小時(shí)應(yīng)清潔一次，機(jī)油濾油器、柴油濾清器、水過(guò)濾器每累積滿 250 小時(shí)應(yīng)更換一切濾芯（新機(jī)運(yùn)行滿 50 小時(shí)即更換一次）。緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，試驗(yàn)故障顯示燈應(yīng)全部亮。 檢查機(jī)房風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況，檢查柴油油箱儲(chǔ)油量是否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行 8 小時(shí)用量。手動(dòng)試機(jī)運(yùn)行正常后，合上發(fā)電自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把選擇開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，進(jìn)行模擬停電試驗(yàn)，觀察發(fā)電機(jī)自動(dòng)起動(dòng)狀況。 ㈤ 記錄 《發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄》 38 發(fā)電機(jī)操作作業(yè)規(guī)程 ㈠ 目的