南洋國(guó)際商城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-05-01 02:54本頁(yè)面
【正文】 （ XX）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX 同新置業(yè)有限公司 XX 國(guó)基投資置業(yè)有限公司 產(chǎn)品類型 住宅、精品公寓、5A 辦公樓 高層 毛坯 住宅、高層、聯(lián)排、疊拼 高層 毛坯 住宅、商鋪、別墅 多層 毛坯 小高層 高層 主力面積 面積 4355 平米 58 ㎡經(jīng)典一居 87 ㎡實(shí)用兩居 119 ㎡舒適三居 鳳凰花園 9多層組團(tuán)熱銷，均為現(xiàn)房，戶型面積有 92 平米、 114 平米、 121 平米，119 平米、 137 平米 國(guó)基逸境兩房，三房 單價(jià) 均價(jià) 6000 元 /平方米 十幾套特價(jià)房 4800元起，均價(jià) 5800 左右，期房。但各樓盤主要以住宅為主打，缺少大型的購(gòu)物、娛樂場(chǎng)所與之配套。 地上建筑面積 60376 ㎡ 其中： 商業(yè)店面 ㎡ ；物業(yè)及設(shè)備用房 ㎡，景觀道路 16638 ㎡；辦字樓面積： 21752 ㎡ 地下建筑面積 ㎡ 其中：地下室可售面積 ㎡。 分析小結(jié)：本案位于銅山新區(qū)區(qū)政府旁，屬于新區(qū)的中心地帶，周圍樓盤林立，人口眾多，該項(xiàng)目欲導(dǎo)入 5 星級(jí)酒店（華美達(dá)）、銀行，超市、百貨業(yè)、商務(wù)辦 公，這座新區(qū)內(nèi)唯一的 10 萬多平方米的商業(yè)配套項(xiàng)目會(huì)為項(xiàng)目提供超大的人氣入住量，成為銅山新區(qū)完善城市配套不可缺少的一個(gè)城市綜合體。 第五章 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 SA 大型 shopping mall 概念的導(dǎo)入，高端寫字樓填補(bǔ)片區(qū)內(nèi)的空白，為方便市民的生活，擬打造一個(gè)以教育產(chǎn)業(yè)為依托的產(chǎn)業(yè)集群。 SD 片區(qū)內(nèi)的唯一一家五新級(jí)酒店 ，提升項(xiàng)目的客戶群體。 第六章 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃及財(cái)務(wù)分析 項(xiàng)目開發(fā)基本指標(biāo) 單位：平方米 SA SB SC SD（酒店） 占地面積 11,128 5,325 6,500 8,251 建筑面積 39,752 9,897 10,727 32,900 可售面積 38,480 9742 10578 32040 SA~SD 地下部分：地下建筑總面積為 平方，其中人防 平方，可銷售地下部分為 平方米 開發(fā)周期預(yù)測(cè) 項(xiàng)目外立面已完成，工程進(jìn)入收尾階段。 項(xiàng)目投資預(yù)測(cè)及估算 項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)表 單位：萬元 類型 單價(jià) （元 /㎡） 面積 合計(jì) 2021 年 2021 年 （平方米） 16 月 712月 16 月 712月 寫字樓 12 7,000 25,287 17,701 2,655 5,310 5,310 4,425 商鋪 12,000 18,432 22,118 3,318 6,635 6,635 5,530 車位 100,000 228 2,280 342 684 684 570 商業(yè)地下 8,000 5,351 4,281 642 1,284 1,284 1,070 住宅地下 4,000 6,907 2,763 414 829 829 691 合計(jì) 55,978 49,143 7,371 14,743 14,743 12,286 項(xiàng)目投入情況表 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 累計(jì)前期投入 2021 年 2021 年 2021 年 資金投入 土地地價(jià)及拆遷補(bǔ)償 3,024 3,024 前期工程費(fèi)用 415 415 建筑安裝工程 23,673 15,646 8,027
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