【正文】 22 （七）不確定性分析 23 23 （九）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)論 23 價(jià)采用的基本參考系數(shù) 24 九、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析 24 （二）社會(huì)互適性分析 25 十、可行性研究結(jié)論與建議 25 （二）建議 27 5 一 總論 （一）項(xiàng)目背景 1．項(xiàng)目名稱 中國(guó)歷史再現(xiàn)與文化體驗(yàn)館 建設(shè)項(xiàng)目 2．項(xiàng)目地點(diǎn) 重慶市 江北 區(qū) 3．項(xiàng)目性質(zhì) 文化產(chǎn)業(yè)方面的創(chuàng)意開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 4．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 董詩(shī)娜 5．項(xiàng)目組成員 賈敏 吳苑萌 陳佳 楊柳 6． 項(xiàng)目運(yùn)作方式 本項(xiàng)目以弘揚(yáng)中國(guó)歷史文化為目的，以大事記文化長(zhǎng)廊、古代制品展示、真 實(shí)體驗(yàn)區(qū)等為表現(xiàn)形式，采用市場(chǎng)運(yùn)作模式。就項(xiàng)目的背景、可行性、必要性、市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全、組織形式和勞動(dòng)定員、項(xiàng)目進(jìn)度安排、投資估算、資金籌措、財(cái)務(wù)與敏感性分析等方面進(jìn)行合理的分析研究，為項(xiàng)目實(shí)施提供可靠依據(jù)。 3． 項(xiàng)目目標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)期限為 4個(gè)月。 4． 項(xiàng)目投入總資金和效益 項(xiàng)目規(guī)模總投資 300萬(wàn)元，資金來(lái)源為申請(qǐng)銀行貸款 300萬(wàn)元 。 5．主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ① 總投資收益率： 21% ② 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV(稅前 )： 107萬(wàn)元 ③ 投資回收期（稅前）： ④ 年均營(yíng)業(yè)收入： 180萬(wàn)元 ⑤ 年平均利潤(rùn)總額： 120萬(wàn)元 6． 結(jié)論 ①文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展順應(yīng)時(shí)代的號(hào)召。被譽(yù)為 21世紀(jì)“朝陽(yáng)”產(chǎn)業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)，作為一種無(wú)煙工業(yè)，在經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益方面都極具可持續(xù)發(fā)展性。 放眼全球，世界許多國(guó)家越來(lái)越重視物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)、開(kāi)發(fā)、傳承、弘揚(yáng)，并且早已投入文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潮流中去。 ②中國(guó)濃厚的文化底蘊(yùn)是本項(xiàng)目建設(shè)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。五千年的悠久歷史沉淀了其深厚的文化 底蘊(yùn)。 豐富的文化內(nèi)涵和文化內(nèi)容是中國(guó)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和天然優(yōu)勢(shì)。 ③國(guó)家政策支持和行業(yè)前景是本項(xiàng)目可行性研究的基本條件 目前，我國(guó)正在大力支持文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。比如對(duì)文化產(chǎn) 業(yè)項(xiàng)目的減稅、免稅政策、低利息貸款 7 等等，以及相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)的完善。 2021 年重慶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值達(dá) 240 億元，同比增長(zhǎng)近 30%，從業(yè)人員超過(guò) 15 萬(wàn)人，形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和發(fā)展基礎(chǔ)。重慶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景可謂樂(lè)觀。一是順從了文化產(chǎn)業(yè)的人文特性；二是文化與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)平衡的體現(xiàn)；第三，它更是一種新的創(chuàng)業(yè)視點(diǎn)、營(yíng)銷模式和消費(fèi)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)。 1． 國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。目前各個(gè)國(guó)家都很重視文化產(chǎn)業(yè)，因?yàn)樵?21 世紀(jì)，世界經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生了變化， 21世紀(jì)是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)為基 8 礎(chǔ)的內(nèi)容產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，文化內(nèi)容將成為信息社會(huì)發(fā)展的核心動(dòng)力。因此在 21 世紀(jì)，有著優(yōu)秀文化傳統(tǒng)和文化遺產(chǎn)的國(guó)家絕對(duì)是占據(jù)有利地位的。我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)比起發(fā)達(dá)國(guó)家起步較晚，相對(duì)落后。文化產(chǎn)業(yè)在繁榮社會(huì)文化、滿足人民精神文化需求、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、拉動(dòng)對(duì)外文化貿(mào)易、促進(jìn) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面的重要作用日益凸現(xiàn)。文化產(chǎn)業(yè)在強(qiáng)有力需求的帶動(dòng)下，有望迅速成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，成為擴(kuò)大內(nèi)需的新亮點(diǎn)。 如 拉動(dòng)內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)、減少收入差別程度等政策的實(shí)施，以及教育、衛(wèi)生、文化等領(lǐng)域的改革，都會(huì)直接推動(dòng)文化消費(fèi)，直接推動(dòng)文化產(chǎn) 業(yè)發(fā)展 ， 加速文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的步伐 。北京、上海、浙江、廣東、云南、重慶、四川、河南、山西等諸多省、市提出建設(shè)文化大省、文化強(qiáng)省的目標(biāo)，在規(guī)劃中都提出文化產(chǎn)業(yè)要高于 GDP 的增長(zhǎng)速度。當(dāng)代社會(huì)各種產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)主要靠領(lǐng)先的自主創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步來(lái)實(shí)現(xiàn)，而文化產(chǎn)業(yè)正是自主創(chuàng)造和技術(shù)含量高的一個(gè)門類。最后從消費(fèi)角度看，文化產(chǎn)品是與日俱增的消費(fèi)熱點(diǎn)。 1. 發(fā)起人：董詩(shī)娜、賈敏、陳佳、吳苑萌、楊柳。隨著全球化趨勢(shì)的加強(qiáng)和現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，中國(guó)當(dāng)代的年青一代越來(lái)越以崇尚他國(guó)文化和模仿他國(guó)為風(fēng)，忽視了中國(guó)人為根的傳統(tǒng)文化。 3) 發(fā)展有關(guān)于古代文化的產(chǎn)業(yè)有利于西方了解中國(guó) ，解開(kāi)許多因文化不同產(chǎn)生的矛盾以及對(duì)對(duì)方的誤解。 9 1. 文化消費(fèi)逐步升溫。文化產(chǎn)業(yè)作為一種新興的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，具有知識(shí)密集和附加值高、技術(shù)含量高、低成本、無(wú)污染、可重復(fù)開(kāi)發(fā)等特點(diǎn)，在優(yōu)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)消費(fèi)、增就業(yè)、促跨越等方面具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，越發(fā)達(dá)的國(guó)家，文化消費(fèi)比重越高，文化產(chǎn)業(yè)對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)也越大。因此，大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)有利于培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的著力點(diǎn)和突破口。進(jìn)入 21 世紀(jì)以來(lái)，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭更加強(qiáng)勁。沿海和一些發(fā)達(dá)城市的增長(zhǎng)勢(shì)頭更是咄咄逼 人。 （三） 投資必要性 1. 文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景十分好，所以本項(xiàng)目的投資前景一片光明。第三產(chǎn)業(yè) 是 朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的方向， 它 在一定意義上其發(fā)展程度成為一個(gè)國(guó)家、地區(qū)產(chǎn)業(yè)層次高低的標(biāo)志。近年來(lái)，我國(guó)各級(jí)黨委和政府都在積極鼓勵(lì)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成黨和政府的戰(zhàn)略方針。 ”文化產(chǎn)業(yè)是 第三 產(chǎn)業(yè)中智能因素最高的產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的中的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，代表著第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的需要。 我國(guó) 已成功實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代化建設(shè)的第二步戰(zhàn)略目 標(biāo)，進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的新的發(fā)展階段。隨著群眾收入的增長(zhǎng)，民眾的文化娛樂(lè)支出比重不斷增加，文化消費(fèi)時(shí)間逐漸增多，對(duì)文化產(chǎn)品的選擇性日益增強(qiáng) ，人們 對(duì)休閑娛樂(lè)、健身健美及旅游觀光之類的精神文化需求大大增加，這就要求發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)來(lái)滿足人們的這種需要。 3. 本項(xiàng)目可以帶給投資者豐厚的物質(zhì)回報(bào)。發(fā)展本項(xiàng)目可以幫助少年小孩重 新認(rèn)識(shí)中國(guó)文化，建立起正確的價(jià)值觀和世界觀。家長(zhǎng)老師也更愿意帶孩子來(lái)參觀體驗(yàn)，同時(shí)購(gòu)買紀(jì)念品或有教育意義的產(chǎn)品。 4. 本項(xiàng)目得到了政府和人民的大力支持。投資本項(xiàng)目無(wú)疑是乘上了政府這一輛順風(fēng)車，得到的不僅有經(jīng)濟(jì)上的利益，更有社會(huì)榮譽(yù)、地位上的提高。目前各 個(gè)國(guó)家都很重視文化產(chǎn)業(yè)，因?yàn)樵?21世紀(jì)，世界經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生了變化， 21世紀(jì)是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)的內(nèi)容產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，文化內(nèi)容將成為信息社會(huì)發(fā)展的核心動(dòng)力。因此在 21世紀(jì)，有著優(yōu)秀文化傳統(tǒng)和文化遺產(chǎn)的國(guó)家絕對(duì)是占據(jù)有利地位的。我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)比起發(fā)達(dá)國(guó)家起步較晚，相對(duì)較落后。文化產(chǎn)業(yè)在繁榮社會(huì)文化、滿足人民精神文化需求、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、拉動(dòng)對(duì)外文化貿(mào)易、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面的重要作用日益凸現(xiàn)。文化產(chǎn)業(yè)在強(qiáng)有力需求的帶動(dòng)下，有望迅速成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，成為擴(kuò)大內(nèi)需的新亮點(diǎn)。 由于資金有限，尚不能自主開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，因此在項(xiàng)目實(shí)施初期，各產(chǎn)品將送至相應(yīng)廠家制作。 11 根據(jù)產(chǎn)品制作工藝、大小、材質(zhì)的不同，產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)幅度較大。 （三）市場(chǎng)預(yù)測(cè) ① 本產(chǎn)品消耗對(duì)象 一級(jí)目標(biāo)客源 市場(chǎng)：對(duì)中國(guó)歷史有興趣的國(guó)外留學(xué)生及游客。父母和學(xué)校均為了培養(yǎng)孩子和學(xué)生的文化素養(yǎng)，增加其對(duì)中國(guó)歷史的了解，則帶領(lǐng)其來(lái)此消費(fèi)。 ③ 本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn) 根據(jù)每一展區(qū)受歡迎的不同程度，產(chǎn)品有不同更新周期，一般最少為一個(gè)月，無(wú)上限。 由于本產(chǎn)品有強(qiáng)烈的中國(guó)本土特色，會(huì)吸引很多外國(guó)游客的眼光 ，他們?cè)敢赓?gòu)買具有中國(guó)特色，特別是中國(guó)古典特色的商品作為紀(jì)念。 （四）市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略 本項(xiàng)目主要采取企業(yè)自銷的方式進(jìn)行產(chǎn)品推銷。 主要通過(guò)宣傳吸引大量客戶。 在試運(yùn)營(yíng)以及運(yùn)營(yíng)初期，大部分產(chǎn)品會(huì)以 7折優(yōu)惠的降 價(jià)進(jìn)行促銷活動(dòng)。 12 展覽區(qū)參觀費(fèi) 20元 /人（學(xué)生票 15元 /人， 10人以上成團(tuán) 12元 /人，兒童票 10元 /人），衍生產(chǎn)品銷售價(jià)及根據(jù)實(shí)際情況而定， （五）產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品名稱： (以“夢(mèng)回大唐”主題為例 ) 展出產(chǎn)品包括開(kāi)元盛世及貞觀之治時(shí)期的復(fù)原情形，包括“商業(yè)一條街”、“遣唐使覲見(jiàn)”、著名歷史事件重現(xiàn)等內(nèi)容。 可出售產(chǎn)品包括商業(yè)一條街上出售的各類唐朝物品，以及所有展 區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的古代服裝等物件。（另 20平米做辦公室） （平面圖見(jiàn)附件） 四 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 項(xiàng)目的地理位置 重慶市 江北 區(qū) （一）環(huán)境現(xiàn)狀分析 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀： 1． 大氣環(huán)境 區(qū)內(nèi)無(wú)重大污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良，過(guò)境交通產(chǎn)生微量廢氣污染 ,無(wú)其他有害氣體。 3． 聲環(huán)境 區(qū)內(nèi)無(wú)能夠產(chǎn)生噪聲污染的 企業(yè)，唯有過(guò)境交通產(chǎn)生的噪音對(duì)區(qū)內(nèi)影響較大。 措施：施工、裝修過(guò)程中要設(shè)置防護(hù)圍欄，設(shè)置相關(guān)的減噪設(shè)備，以降低噪聲分貝值，并且嚴(yán)禁夜間施工，保證區(qū)內(nèi)居民休息時(shí)間不被打擾。 措施：每天定時(shí)清理裝修過(guò)程中的垃圾，如果短時(shí)間之內(nèi)有大量垃圾堆 積，要及時(shí)清運(yùn)至定點(diǎn)垃圾場(chǎng)。 措施：適當(dāng)?shù)臑⑺?，或者疏散?chǎng)區(qū)內(nèi)的粉塵，減少對(duì)施工人員的傷害。 措施：由于店面相對(duì)較小，不適于引進(jìn)先進(jìn)的污水處理設(shè)施。 ②噪聲 噪聲主要源于顧客喧囂、音響、區(qū)內(nèi)交通車輛 措施：加強(qiáng) 管理，店門用隔音效果較好的材質(zhì)。 ③生活垃圾： 主要源于顧客所拋棄的果皮，飲料罐、紙屑等。 措施：在店內(nèi)合理設(shè)計(jì)垃圾箱（符合店內(nèi)古代特色）；及時(shí)清理地面垃圾給顧客干凈整潔的印象；對(duì)于拆除