【正文】 特色的文化旅游產(chǎn)品，以開發(fā)文化資源來(lái)發(fā)展旅游業(yè)，最終實(shí)現(xiàn)文化資源優(yōu)勢(shì)向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的轉(zhuǎn)變。同時(shí)通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)改善生態(tài)環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量，為我市吸引投資、吸引人才和技術(shù)創(chuàng)造一個(gè)良好的投資環(huán)境。 7 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、銀北地區(qū)的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) 21 世紀(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的世紀(jì)，也是生態(tài)文明的時(shí)代，生態(tài)旅游漸成為一種時(shí)尚。其中沙湖屬國(guó)家 35 個(gè)王牌景點(diǎn)之一，鳴 翠湖、西湖、金水園和鶴泉湖的區(qū)位優(yōu)勢(shì)相當(dāng)，并且資源皆屬同一類型。其建設(shè)必須要堅(jiān)持寓保護(hù)于發(fā)展、以發(fā)展求保護(hù)、保護(hù)與發(fā)展并舉的總體思路。 二、 旅游市場(chǎng)分析 ⑴市場(chǎng)定位 ①旅游休閑市場(chǎng) ●一級(jí)市場(chǎng) 定位于銀川市和 XX 市。 ●二級(jí)市場(chǎng) 定位于寧夏其它地區(qū)及周邊省市。 ●其它市場(chǎng) 定位于國(guó)內(nèi)其它省區(qū)。 ②生態(tài)人居市場(chǎng) 即以 XX 市為中心、周邊 300 公里區(qū)域范圍內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)。 XX 濕地生態(tài)旅游區(qū)位于 XX 市郊，比鄰生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的大片濕地，它所營(yíng)造的生態(tài)人居環(huán)境必然會(huì)有較大的吸引力。游客人均占地面積按 500 ㎡ /人，湖面瞬時(shí)平均可容納 10000 人計(jì)算，則瞬時(shí)游客容量 36000 人；按日均 次作為游客周轉(zhuǎn)率，則每天游客最大容量為 54000 人；年旅游人數(shù)按200 天計(jì)算，取均衡值 ，則年環(huán)境容量為 540 萬(wàn)人次。 9 第四章 規(guī)劃理念與規(guī)劃目標(biāo) 一 、規(guī)劃理念 堅(jiān)持以城市總體規(guī)劃為依據(jù)的思想 適應(yīng) XX 市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，完善與深化 城市 的功能與布局，促進(jìn)其經(jīng)濟(jì)輻射圈內(nèi)中心職能的提升，強(qiáng)化 生態(tài)、文化、現(xiàn)代 的全新的城市發(fā)展方向，疏解城區(qū) 人口，帶動(dòng)地區(qū) 經(jīng)濟(jì) 建設(shè)的發(fā)展。 旅游 區(qū)的用地功能布局應(yīng)從整體性角度出發(fā)，考慮有利于用地的出讓和分期建設(shè)，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。 堅(jiān)持以人為本的思想 充分考慮 旅游 區(qū)生活配套設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，創(chuàng)造理想的工作與生活環(huán)境。以現(xiàn)代化的生態(tài)綠色 環(huán)境 為規(guī)劃和 景區(qū) 建設(shè)的目標(biāo)，突出 綠色生態(tài) 的主題，有機(jī)組織城市空間布局與環(huán)境，營(yíng)造 21 世紀(jì)的人居環(huán)境。 10 二 、規(guī)劃目標(biāo) 多元城市 —— 多元的功能復(fù)合 XX 旅游 區(qū)是全新的 旅游 活動(dòng)中心以及生活居住、 生態(tài)科教 、 運(yùn)動(dòng) 娛樂(lè)中心，同時(shí)具有休閑 度假 的功能。 生態(tài)與綠色 —— 高品質(zhì)的 旅游 環(huán)境 以人為本，以營(yíng)造高品質(zhì)的環(huán)境為目標(biāo)，精心塑造生動(dòng)和諧的建筑群體與開放空間，構(gòu)筑優(yōu)美、舒適的綠化和濱水環(huán)境，安排親切宜人的市民居民活動(dòng)場(chǎng)所，配置完善的服務(wù)設(shè)施。 現(xiàn)代 旅游區(qū) —— 高效安全的交通系統(tǒng) 建立合理的道路系統(tǒng)與交通組織，保障 XX 旅游 區(qū)的交通便捷和安全，特別是步行系統(tǒng)、公共交通的組織、靜態(tài)交通的安排以及旅游 休閑交通系統(tǒng)的組織。 建設(shè)管理 旅游區(qū) —— 完善的控制指標(biāo)體系 通過(guò)對(duì) 旅游 區(qū)用地、交通、景觀多方面的規(guī)劃控制，建立起一整套完善的指標(biāo)體系，如各類用地指標(biāo)控制、建筑退界控制、建筑高度控制、開發(fā)強(qiáng)度控制、地塊適建性控制、 區(qū)域 景觀控制等，作為相關(guān)管理部門作為 旅游區(qū) 建設(shè)與管理的依據(jù)。由此形成的 環(huán) 形的景觀通廊是整個(gè) XX 旅游區(qū)的 重要交通 線 路 ，因此在整體布局上應(yīng)強(qiáng)化 旅游區(qū)的內(nèi)部道路系統(tǒng) 。在公共中心方面， 旅游 區(qū)中心由 主題酒店、演藝廣場(chǎng)、商貿(mào)等組成 ， 因而在與老城區(qū)、新行政區(qū)的中心形成互 補(bǔ)；而在居住功能方面， 旅游 區(qū)是對(duì) 大悟口 老城區(qū)人口的疏解；從城市發(fā)展的方向來(lái)看，由于老城區(qū)與 平羅縣 之間地勢(shì)平坦、現(xiàn)狀拆遷量小，而且符合市民親近河流的心態(tài)，因此新 建的 XX 旅游 區(qū) 的 發(fā)展屬于自然的吸引，也代表了 生態(tài)、文化、現(xiàn)代 的全新的城市發(fā)展方向。另外， 旅游 區(qū)的建設(shè)也不是終極的，在路網(wǎng)系統(tǒng)上， 旅游 區(qū)還考慮了未來(lái)發(fā)展、特別是 東部鐵路沿線和城市延伸道路的發(fā)展，做出了相應(yīng)的修改與完善 。 規(guī)劃在 這兩個(gè)區(qū)域 之間設(shè)置風(fēng)貌過(guò)渡協(xié)調(diào)區(qū)，并嚴(yán)格規(guī)定協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)建筑的風(fēng)格、色彩、體量和高度等。 五、 旅游 在 XX 濕地生態(tài)旅游 區(qū)的建設(shè)中，規(guī)劃提出發(fā)展旅游 企 業(yè)，而旅游線路的規(guī)劃也把 與大悟口 城區(qū)作為一個(gè)整體來(lái)考慮，不但把城區(qū)的歷史 文化底蘊(yùn) 全部納入到整體旅游體系中，還規(guī)劃了一條 環(huán)湖 旅游線， 將旅游區(qū)內(nèi)的各大板塊進(jìn)行串接 ，讓旅游者體會(huì)到從現(xiàn)代到 自然 的不同的 景觀 風(fēng)貌。 13 第六章 用地規(guī)劃 一 、用地規(guī)劃原則 用地功能布局分區(qū)明確，充分考慮與 大武口 城區(qū) 、工業(yè)園區(qū)和新的行政中心區(qū)的 協(xié)調(diào)與銜接； 交通順暢 便捷，道路網(wǎng)緊湊簡(jiǎn)潔，與 新的行政中心區(qū)、大武口 城區(qū) 和工業(yè)園區(qū) 路網(wǎng)緊密銜接； 注重濱水自然生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造與城市綠化開放空間的設(shè)置； 考慮用地的分期開發(fā)建設(shè)與可持續(xù)發(fā)展，按本地單位與企業(yè)對(duì)土地使用的實(shí)際需要進(jìn)行用地規(guī)劃，注重規(guī)劃的可操作性。 一心 —— 旅游接待中心 營(yíng)造寧夏領(lǐng)先、國(guó)內(nèi)一流的夜生活概念，以行為藝術(shù)為載體，用個(gè)性化、藝術(shù)化的環(huán)境與建筑語(yǔ)言實(shí)現(xiàn)功能使命，創(chuàng)造季相迥異、風(fēng)格相配的夜生活空間，打造“漂在水上的夜生活（夏）”與“凝在水中的夜生活（冬）”兩種西北地區(qū)出位的休閑生活品牌；以主題酒店概念實(shí)現(xiàn)接待與窗口展示功能，與國(guó)際接軌，營(yíng)筑水韻靈動(dòng)的主題酒店，既是集散中心，又是景區(qū)接待設(shè)施，還是廣場(chǎng)行為的延伸空間，實(shí)現(xiàn)復(fù)合功能；以主題酒店和演藝廣場(chǎng)為依托，組合參與性、藝術(shù)化的相關(guān)因素，實(shí)現(xiàn)夜間“夢(mèng)想成真”的大眾愿望，構(gòu)筑“ 夢(mèng)工廠”的框架體系。 五大板塊 ⑴ 主題游樂(lè)板塊 ①位置范圍 位于 XX 西部，西至南沙窩的狹長(zhǎng)的水陸地帶，面積約為 6 平方公里。 ⑵高端度假板塊 ①位置范圍 位于 XX 西北部，面積約為 平方公里。 ②功能定位 景觀房產(chǎn) ③景觀特色 古典意象、曲徑通幽、水語(yǔ)心情 ④主要項(xiàng)目 15 社區(qū)俱樂(lè)部、仿古環(huán)保別墅、生態(tài)社區(qū)、迷你高爾夫、購(gòu)物中心、服 務(wù)管理處等。 ②功能定位 環(huán)保教育、科技展示、生態(tài)示范 ③景觀特色 生態(tài)景觀、工業(yè)紀(jì)念、藝術(shù)情境、漁家風(fēng)情、 ④主要項(xiàng)目 大地藝術(shù)公園、科教研究中心、月光漁場(chǎng)、風(fēng)情漁街、綠色農(nóng)業(yè)園等 ⑸濕地保護(hù)板塊 ①位置范圍 除去以上三個(gè)板塊的所以范圍，東至城規(guī)環(huán)城路、東南到平羅火車站附近， 面積約為 20 平方公里。 旅游 區(qū) 連接 南北 的山水大道 從北向南由綠化廣場(chǎng)與 節(jié)點(diǎn)交通島 構(gòu)成一條貫穿南北的綠帶，將 東西兩 側(cè)廣闊水面的自然環(huán)境引入 大悟口 城區(qū)內(nèi)部。 從 XX 旅游 區(qū)的整體綠地系統(tǒng)考慮，沿 內(nèi)部 南 、北 環(huán)路設(shè)置一條 20 米寬的綠帶，從而 形成 濱河綠帶 ，與山水大 道綠化帶一起，組成了 旅游 區(qū)的綠環(huán)結(jié)構(gòu)。 旅游 區(qū)內(nèi)沿 30 米及以上的道路沿線均設(shè)置 510 米的綠帶，將整個(gè) 旅游區(qū)的綠化開放空間編織成綠色的網(wǎng)絡(luò)。 XX 濕地生態(tài)旅游 區(qū)以上述各種類型 的公共綠地為主體，共同形成 點(diǎn)、線、面 結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 二 、水體系統(tǒng) 為了滿足人的親水性，規(guī)劃考慮將 南北兩處的水域合并 ，既可以解決 山水大道 阻隔 水 的 暢通 問(wèn)題，在景觀設(shè)計(jì)上還可以圍繞水體做更多的文章。水體引入點(diǎn)設(shè)于 旅游區(qū)內(nèi)山水大道的中部一段，上面架橋，底部挖開以 17 連通湖水，形成一個(gè)整體水 面 。在防洪問(wèn)題上，規(guī)劃在水體的引入點(diǎn)和出口處均設(shè)置水量調(diào)節(jié)閘門和排水泵站，可以自由調(diào)節(jié)水體的水位差，特別在汛期時(shí)可防止倒灌。首先，規(guī)劃要求在 旅游 區(qū)實(shí)行雨污分流的排水體系，嚴(yán)格控制污水的排放，所有 旅游 區(qū)的污水都需經(jīng)污水管道的收集，進(jìn)入 科教生態(tài)板塊 的城市污水處理廠，經(jīng)處理后方可排入 XX 或黃河 。 三 、景觀系統(tǒng) XX 旅游 區(qū)的景觀系統(tǒng)由景觀節(jié)點(diǎn)、門戶節(jié)點(diǎn)、景觀軸線、景觀控制界面、重要景觀控制區(qū)和特色生態(tài)景觀區(qū)共同構(gòu)筑而成。 進(jìn)入 旅游 區(qū)道路的入口處設(shè)置門戶節(jié)點(diǎn)，門戶節(jié)點(diǎn)要求空間特色鮮明，并起到提示進(jìn)入本地區(qū)的空間意向的作用。規(guī)定景觀控制界面是為限定公共開放空間的位置及形態(tài)，保證沿公共開放空間能形成連續(xù)的建筑界面。而 旅游接 待中心廣場(chǎng)、房產(chǎn)和別墅的綠地與花園 作為建筑形體特殊的區(qū)域，分別形成 接待 中心景觀區(qū)和 生態(tài)人居 景觀區(qū)。另外，旅游 區(qū)還設(shè)置了例如 水上演藝廣場(chǎng) 、 水上樂(lè)園、 SPA 康體樂(lè)園 、 迷你高爾夫 、 花園別墅 等設(shè)施，有利于吸引大 中 城市客流，滿足其雙休日、節(jié)假日休閑度假、尋訪野趣、回歸自然的需求。旅游點(diǎn)分 娛樂(lè)、休閑、科教、觀光、生態(tài)等景觀點(diǎn) 。 旅游點(diǎn) ⑴ “星海夢(mèng)工廠” 以主題酒店和演藝廣場(chǎng)為依托，組合參與性、藝術(shù)化的相關(guān)因素，實(shí)現(xiàn)夜間“夢(mèng)想成真”的大眾愿望，構(gòu)筑“夢(mèng)工廠”的框架體系。 ⑵ 楓丹白露洲（ FONTAINBLEAU） 以“楓”為主題意象，營(yíng)造區(qū)域氛圍。法語(yǔ)“ FONTAINBLEAU”意為“美麗的清泉”，故在區(qū)內(nèi)應(yīng)用泉景語(yǔ)言手法，布置各式泉類小品，以泉的流溢與噴涌、輕嘆與靜思來(lái)營(yíng)構(gòu)不同的場(chǎng)景空間，實(shí)現(xiàn)人的多種情感需要。 ⑶ 主題游樂(lè)項(xiàng)目 主要位于主題游樂(lè)板塊，分為四個(gè)類型的游樂(lè)項(xiàng)目：陽(yáng)光沙灘、水上樂(lè)園、主題島、冰雪項(xiàng)目。 ②水上樂(lè)園包括運(yùn)動(dòng)類項(xiàng)目：水上摩托、舢板運(yùn)動(dòng)、激流沖浪、波浪秋千、 19 游泳池、跳水池、潛水館等；滑道類項(xiàng)目：登高滑道、高速滑道、組合滑道、沖浪滑道等；趣味性項(xiàng)目：造浪池、漂流河、兒童戲水池、激探險(xiǎn)、兒童反斗樂(lè)園；驚險(xiǎn)類項(xiàng)目：水上蹦極跳、溜索等。 ④冰雪項(xiàng)目包括冰上卡丁車、冰雕、冰上運(yùn)動(dòng)、雪地足球、雪地摩托、雪地越野車，冰犁、羊拉 /馬拉 /狗拉雪橇等。 ⑸專題旅游項(xiàng)目 基于廣闊水面而設(shè)立的專題旅游項(xiàng)目，包括水域觀光與濕地生態(tài)體驗(yàn)兩大類別。在 旅 游接待中心、 濱水房產(chǎn)板塊 和 高端度假板塊 內(nèi)可安排旅游品市場(chǎng)，滿足旅游者的購(gòu)物需求。路網(wǎng)結(jié)構(gòu)基本以 環(huán)網(wǎng)為主，寬直暢通。為了形成大道沿線建筑界面的變化和不同的空間圍合度，營(yíng)造道路空間的收放，其道路斷面根據(jù)道路兩側(cè)用地功能的不同而采用從 7090 米不同的寬度。 XX 旅游區(qū)道路網(wǎng)則以 規(guī)劃城市環(huán)線 為 景區(qū)邊境 道路，以山水大道、為南北 向交通主干道、 以 公里長(zhǎng)的城市輕軌軌為東西方向城市干道。 二 、道路等級(jí) XX 旅游區(qū)道路系統(tǒng)分以下 六 個(gè)等級(jí)： 過(guò)境道路：即 110 國(guó)道，道路紅線 40 米； 景觀大道：道路紅線 60 米，包括 大武口老城 平羅站 、 環(huán)湖路 、 規(guī)劃東環(huán)路 南延線等； 主干道：即山水大道，道路紅線 50~60 米，兩側(cè)綠化帶 1020 米； 次干道：道路紅線 2530 米； 支 路：道路紅線 16~18 米。 22 各級(jí)道路斷面參看道路系統(tǒng)圖，各級(jí)道路緣石轉(zhuǎn)彎半徑參見下表： XX 市 XX 旅游區(qū)道路緣石轉(zhuǎn)彎半徑表 （單位：米） 主干道 (4060 米 ) 次干道 (2530 米