【正文】 容開發(fā)為信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)，同時(shí)政府將計(jì)劃在融資、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、數(shù)字內(nèi)容傳輸和海外市場(chǎng)開拓上對(duì)企業(yè)、尤其是初創(chuàng)的中小企業(yè)進(jìn)行幫助。 1999年，韓國(guó)通過《文化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)法》，明確 “協(xié)助文化、娛樂、內(nèi)容產(chǎn)業(yè) ”，并設(shè)立 “文化產(chǎn)業(yè)基金 ”，提供新創(chuàng)文化企業(yè)貸款。政府為了推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)設(shè)立了文化產(chǎn)業(yè)局，制定《文化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)法》，以政府的力量投人每項(xiàng)文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如動(dòng)畫、影視產(chǎn)品、出信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 版品等。 國(guó)內(nèi)信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景分析 以游戲和動(dòng)漫為中心的信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在全球和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的高速發(fā)展，以及國(guó)內(nèi)一些成功的企業(yè)在短短的幾年內(nèi)取得的高速發(fā)展，不僅使國(guó)內(nèi)的相關(guān)從業(yè)人員和投資機(jī)構(gòu)感到十分振奮，也改變了包括中央有關(guān)部委、各地方政府和許多普通消費(fèi)者的對(duì)游戲和動(dòng)漫等產(chǎn)業(yè)的觀念。 2021 年 10 月 12 日，上海文化科技信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地在張江高科技園區(qū)正式揭牌。與此同時(shí)，浦東新區(qū)相關(guān)信息產(chǎn)業(yè)政策也在加緊 “助推 ”：經(jīng)過認(rèn)定的文化科技創(chuàng)意企業(yè)，可在基地享受高新技術(shù)信息企業(yè)的優(yōu)惠政策；建立信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 “文化科技信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地扶植基金 ”。2021 年北京市信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，占全市生產(chǎn)總值的%，比上年增長(zhǎng) %。軟件、網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)服務(wù)，新聞出 版，廣播視影和設(shè)計(jì)服務(wù)是北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的四大主體行業(yè)。 XX 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下（詳見 XXXX 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)優(yōu)惠扶持辦法），作為 XX 省首批省級(jí)國(guó)際服務(wù)外包基地的載體，也是 省級(jí)首批外包園區(qū)的示范區(qū)。 根據(jù)以上分析， XX 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 具有良好的發(fā)展基礎(chǔ)，而且還可以把信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)全新的經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)點(diǎn)和走向世界的產(chǎn)業(yè)出發(fā)點(diǎn)。如果各級(jí)政府能夠正確加以引導(dǎo)和扶持， XX 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目有可能發(fā)展為國(guó)際性的信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)（ S）分析 文化資源優(yōu)勢(shì) XX 是文化大省，歷史文化底蘊(yùn)非常深厚， XX、安陽(yáng)有商文化，洛陽(yáng)有河洛文化和東周文化，商丘、周口有宋陳文化，南陽(yáng)有漢文化，許昌有三國(guó)文化，三門峽有虢國(guó)文化，濮陽(yáng)有龍文化，開封有宋文化等等。這些區(qū)域文化資源為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了基礎(chǔ)性資源條件，具有做大做強(qiáng)的潛力。 人才優(yōu)勢(shì) XX 的高校以解放軍信息工程學(xué)院、 XX 大學(xué)為代表，包括 XX 財(cái)經(jīng)學(xué)院、 XX 輕工學(xué)院、西亞斯學(xué)院、升達(dá)學(xué)院等一大批高等院校，為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了豐富的人力資源。高等院校有一大批專家學(xué)者，他們的知識(shí)和文化水平較高，可以為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)出謀劃策，信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 促進(jìn) XX 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。既是全國(guó)的著名交通樞紐，又是全國(guó)聞名的商貿(mào)城和商品批發(fā)交易集散地，并被國(guó)務(wù)院列為內(nèi)陸開放城市和全國(guó)投資 40 優(yōu)城市。 園區(qū)位置優(yōu)勢(shì) 惠濟(jì)區(qū)位于 XX 市北郊，在 XX 市 XX 路以北、文化路以西、 XX 以東、 XX 路以南。通過文化路到市區(qū)僅 15 分鐘車程，能便捷通達(dá)酒店、商業(yè)區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等市區(qū)生活配套設(shè)施 ，區(qū)位條件優(yōu)越。 當(dāng)?shù)卣畠?yōu)惠政策 惠濟(jì)區(qū)委、區(qū)政府高度重視該項(xiàng)目的開發(fā)工作，并成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，依托香港運(yùn)森投資有限公司先進(jìn)的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、山西晉城摩天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和 XX 鵬升實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司雄厚的資金進(jìn)行信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。 劣勢(shì)（ W）分析 法律制度不完善。但是我國(guó)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的重要性認(rèn)識(shí)不足，保護(hù)不夠。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資困難 由于信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的企業(yè)規(guī)模較小 , 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高 , 造成融資渠道較窄 , 容易出現(xiàn)資金鏈斷裂。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于初期階段。 XX信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)尚在初期，且機(jī)構(gòu)設(shè)置分散，不利形成規(guī)模，應(yīng)對(duì)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能力較差。 為了培育和發(fā)展本國(guó)或本地區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不少國(guó)家和地區(qū)近年來出臺(tái)了一系列相關(guān)的政策和措施。而 XX的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還處于發(fā)展的初期階段 , 各個(gè)方面都不夠完善 , 相 關(guān)的政策措施還不全面 , 需要構(gòu)建完善的政府服務(wù)平臺(tái)。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要發(fā)展就離不開人的創(chuàng)造力的充分發(fā)揮 , 人的因素是創(chuàng)新的關(guān)鍵 。我國(guó)目前創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才不僅在總量上相對(duì)偏少，而且在層次和結(jié)構(gòu)上也存在較大的差距。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 機(jī)會(huì)（ O）分析 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要 從全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)以及我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段來看，從勞動(dòng)密集型向知識(shí)密集型 轉(zhuǎn)移。 國(guó)際產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)， XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突破口。作為一種 產(chǎn)業(yè)，通過文化產(chǎn)品的生產(chǎn)、傳播、消費(fèi)等來達(dá)到提供就業(yè)、增加出口、提高稅收、創(chuàng)造財(cái)富等目的。 城市振興的新契機(jī) 國(guó)際創(chuàng)意城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)表明，通過發(fā)展信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，大力推廣藝術(shù)、設(shè)計(jì)、互動(dòng)軟件、電影音樂、電視廣播、演藝、時(shí)裝、廣告創(chuàng)意、古董藝術(shù)品等環(huán)保型智力行業(yè)，可使城市獲得經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、藝術(shù)、形象、就業(yè)等一系列振興的 機(jī)會(huì)。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 當(dāng)前， XX的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于新一輪增長(zhǎng)的長(zhǎng)周期之中，人均 GDP達(dá)到 3000美元以上的城市有近 40個(gè)。北京、上海、廣州、蘇州、無(wú)錫等城市都開始加快信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，并取得了初步成效。 XX現(xiàn)有相關(guān)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)分別是 小櫻桃動(dòng)漫城、 863創(chuàng)新基地、開發(fā)福華置業(yè)復(fù)合型的 OFFICE和 XX軟件園。 XX 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于初級(jí)階段。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 項(xiàng)目 SWOT 矩陣結(jié)構(gòu)分析 通過綜合分析 XX城市發(fā)展的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、機(jī)遇與挑戰(zhàn)，可以得出以下結(jié)論： XX市產(chǎn)業(yè)突圍重點(diǎn)方向?yàn)榇罅Πl(fā)展研發(fā)設(shè)計(jì)、教育科研、總部經(jīng)濟(jì)、文化藝術(shù)、咨詢策劃和時(shí)尚消費(fèi)等信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn) XX產(chǎn)業(yè)升級(jí)的突圍；而信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)這一突圍的重要途徑。本項(xiàng)目抓住城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的契機(jī)， 通過發(fā)展信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)來獲取知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代城市發(fā)展與振興的新機(jī)會(huì)。 （ 2）擴(kuò)大信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資渠道 , 解決 “融資難 ”的問題 。 （ 4） 加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的培養(yǎng)和引進(jìn)。信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 被認(rèn)定為國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，入駐園區(qū)的企業(yè)總部或地區(qū)總部所聘用的國(guó)內(nèi)外高級(jí)管理人員；經(jīng)國(guó)家認(rèn)定的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)自主開發(fā)，生產(chǎn)動(dòng)漫直接產(chǎn)品的動(dòng)漫企業(yè) 。高新技術(shù)企業(yè)、軟件企業(yè)生產(chǎn)的出口產(chǎn)品企業(yè)。推介會(huì)和專業(yè)展會(huì)企業(yè)；從事研發(fā)的國(guó)家兩院院士、國(guó)家杰出青年基金獲得者、長(zhǎng)江學(xué)者、留學(xué)歸國(guó)博士等高端人才。策劃、設(shè)計(jì)、咨詢等服務(wù)企業(yè)。信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 第四章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)位置 XX 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 位于 XX 省 XX 市北郊 XX 路和文化北路交叉口，交通便利，公路四通八達(dá)。尤其要指出的是，連霍高速下道口已在惠濟(jì)區(qū)老鴉陳開通，距 XX 信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意開發(fā)有限公司 僅 公里的路程， 園區(qū)位于建設(shè)中的北四環(huán)和規(guī)劃中的 XX 地鐵 2 號(hào)線的惠濟(jì)區(qū)段， 使 XX 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目交通更具優(yōu)勢(shì)。 場(chǎng)地地形、地貌情況 項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位于 XX 市 XX 路以北、文化路 以西、 XX 以東、 XX路（北四環(huán)）以南，地形較平正，地貌單元屬 XX 黃河泛濫堆積平原區(qū)，場(chǎng)地高程約為 。 第 ① 層 雜填土，層底埋深 ~，平均厚度為 。地表為雜填土，一部分為素填土（粉土）本層信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 不均勻。地層呈褐黃色，濕，稍密，含較多砂粒，底部呈淺灰色，粘粒含量稍高 。地層呈雜灰色，濕，稍密，粘性不均勻，具朽根。地層呈棕褐、灰褐色，濕，稍密（軟塑）。地層呈黑灰色，濕，稍密（軟塑）。地層呈灰色、灰黃色，中密，濕，含螺殼殘片。地層呈灰色，中密，濕。 第 ⑧ 層 粉細(xì)砂，該層未揭穿，層底埋深大于 25m，厚度大于 ，地層呈灰褐色，濕，密實(shí)，主要礦物成份為石英、長(zhǎng)石，分選、磨圓好。地下水對(duì)砼無(wú)侵蝕性。 年平均氣溫 ℃ ； 極端最高氣溫 43℃ ； 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 極端最低氣溫 ℃ ； 年平均降雨量 ； 歷年最高降雨量 1200mm； 歷年最小降雨量 ； 歷年最大風(fēng)速 28m/s； 歷年最大風(fēng)力 10 級(jí)。 抗震烈度： 根據(jù)《 XX 地震烈度區(qū)劃圖》（ 90 版）和《 XX 省地震烈度區(qū)劃圖》，XX 市地震烈度為 Ⅶ 度。 供電 根據(jù)《 XX 市城市總體規(guī)劃 (20212020)》，在新興路南側(cè)，濱河路東側(cè)規(guī)劃一個(gè) 110 千伏變電站，用地面積 2400 平方米，作為本園區(qū)的主要供電電源，由位于文化路、 XX 路交匯處東南側(cè)規(guī)劃 110KV 變電站作為輔助供電電源，園區(qū)供電電壓等級(jí)采用 10KV，考慮滿足 n1 的要求，共需要 4 個(gè)回路。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 通訊 目前場(chǎng)區(qū)對(duì)外聯(lián)絡(luò)的各種通訊設(shè)施較為完善，固定電話隨時(shí)可申請(qǐng)安裝，不需在企業(yè)內(nèi)另設(shè)通訊交換設(shè)施。 建 設(shè)材料及運(yùn)輸條件 工程所需的建設(shè)材料如鋼材、木材、水泥、電纜等均可由 XX 市建筑材料市場(chǎng)供應(yīng)。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積 2683 畝， 綜合布置 8 大類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)施： （ 1） 企業(yè)孵化器建設(shè)面積 452548 平方米，多層或高層（辦公樓），板式大進(jìn)深、或點(diǎn)式高層 SOHO； （ 2） 中小型企業(yè)總部建設(shè)面積 259714 平方米， SOHO（中邦模式）； （ 3） 大型創(chuàng)意企業(yè)基地建設(shè)面積 50663 平方米，軟件 行業(yè)，空間不限，要求變化和特色； （ 4） 服務(wù)基地建設(shè)面積 30182 平方米，建設(shè)星級(jí)酒店、餐飲、會(huì)展中心等； （ 5）教育科研基地建設(shè)面積 100246 平方米，建設(shè)軟件學(xué)院、學(xué)校、圖書館（紙和電子）、計(jì)算中心、媒體信息服務(wù)中心 。 一期建設(shè)規(guī)模 畝。 （ 2）信息服務(wù)外包基地（即企業(yè)孵化器）面積 143581 平方米。 20 層 2 幢、 裙樓 3 層 、 5 層 2幢、 4 層 1 幢、 2 層 1 幢； （ 4）中小型信息企業(yè)總部： 77539 平方米 6 層 4 幢 ，裙樓 2 層； 16層 2 幢 ； （ 5）休閑商務(wù)區(qū)： 73136 平方米 16 層 2 幢 、 6 層 4 幢 、 2 層 1 幢 ?！?(2021)； （ 2）《中華人民共和國(guó)土地管理法》 (1998)； （ 3）《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50 18893)； （ 4）《城市規(guī)劃編制辦法》 (2021)； （ 5）《 XX市城市總體規(guī)劃》 (20212020)； （ 6）《 XX市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》 (2021)； （ 7）《 XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃》； （ 8） 國(guó)家、地方相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范及有關(guān)部門文件。 規(guī)劃思路 規(guī)劃基于首先構(gòu)建生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、打造智慧之眼，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)軸，然后圍繞 “智慧之眼 ”布局中小企業(yè)園、教育科研，逐步完善居住、酒店式公寓、商業(yè)休閑等配套設(shè)施，并融合創(chuàng)意生活的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，形成園區(qū)的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 以融合生態(tài)和公共服務(wù)核心于一體的 “慧眼 ”為空間核心，圈層展開布置中小企業(yè)園、教育科研、商業(yè)休閑服務(wù)、居住等功能，實(shí)現(xiàn)從創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)到創(chuàng)意生活的過渡與融合。其中， “兩軸 ”分別為東西向綠色生態(tài)軸和南北向紅色活力軸， “一心 ”為生態(tài)核心結(jié)合公共服務(wù)中心。 規(guī)劃突出園區(qū)的水網(wǎng)特色，引水自園區(qū)西側(cè)的 XX，并通過園區(qū)內(nèi)的水系組織園區(qū)主要的景觀和公共活動(dòng)空間 ，形成園區(qū)結(jié)合濱水景觀的創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)靈動(dòng)空間。 規(guī)劃布局與產(chǎn)業(yè)與核心業(yè)態(tài)和規(guī)模相對(duì)應(yīng)，從不同產(chǎn)業(yè)的不同空間需求角度出發(fā)，對(duì)園區(qū)用地進(jìn)行規(guī)劃布局。 特色 5——地標(biāo)意向，景觀共享。 城市景觀界面的控制是塑造地域形象的重要手段之，獨(dú)具特色的城市界面可以標(biāo)識(shí)出地域的個(gè)性，使人產(chǎn)生強(qiáng)烈的場(chǎng)所感。園區(qū)的主景觀界面由圍繞 “智慧之眼 ”開放空間、以內(nèi)聚圍合的形式布局點(diǎn)式、線形展開的高層建筑群，形成核心景觀建筑群，高度控制在60 米，由多棟高層塔樓建筑形成 “半弧 ”形界面。 主干路：紅線寬度為 5060米，包括文化路和 XX路，是聯(lián)系城市用地組團(tuán)和各區(qū)域之間的交通性干道。 次干路：紅線寬度為 3035米，包括新城路、新興路和濱河路，是聯(lián)系主干道之間的輔助性道路。 園區(qū)內(nèi)部由 “井 ”字型園區(qū)主干道和 “北 ”字型園區(qū)次干道組成主要的車行交通網(wǎng)絡(luò)；通過新興路和新城路與西面城區(qū)相