【正文】 木制品有限公司；青島城陽(yáng)鋼聯(lián)物資有限公司。 項(xiàng)目發(fā)展概況 瑞松 鋼鐵 物流交易中心 立足于金屬材料批發(fā)市場(chǎng)的需求，以優(yōu)勢(shì)的交通網(wǎng)絡(luò)為依托，構(gòu)筑現(xiàn)代化的物流信息系統(tǒng)，以專業(yè)市場(chǎng)物流服務(wù)為重點(diǎn)，配以供銷、配送、運(yùn)輸、裝卸、加工、倉(cāng)儲(chǔ)等綜合服務(wù)，形成有特色的現(xiàn)代化物流體系。 在整個(gè)項(xiàng)目的第三期建設(shè)階段將會(huì)引入球團(tuán)加工項(xiàng)目，該項(xiàng)目主要是為鋼鐵加工企業(yè)進(jìn)行原料的加工。 根據(jù)公司的市場(chǎng)調(diào)查，該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景十分廣闊，需求量大。鋼鐵物流交易中心規(guī)劃總吞吐量在每年 300 萬(wàn)噸，一期設(shè)計(jì)在 100 萬(wàn)噸，三年內(nèi)達(dá)到 300 萬(wàn)噸。 第二，項(xiàng)目建設(shè)可以有效地增加城陽(yáng)區(qū)的就業(yè)機(jī)會(huì)。按照一期來(lái)計(jì)算，就可以為城陽(yáng)區(qū)創(chuàng)造近 200 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。近些年，城陽(yáng)區(qū)制造業(yè)發(fā)展迅速，但是，服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后，始終是一個(gè)“短腿”，因此，加快服務(wù)業(yè)發(fā)展，有利于優(yōu)化 城陽(yáng)區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。建設(shè)瑞松鋼鐵物流交易中心，對(duì)于城陽(yáng)區(qū)加快服務(wù)業(yè)發(fā)展尤其是發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)提供有益的借鑒，同時(shí)拉動(dòng)城陽(yáng)區(qū)的餐飲娛樂(lè)、商貿(mào)流通業(yè)及其他配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，目前，山東省還沒(méi)有 100 萬(wàn)噸以上的鋼鐵物流園或鋼鐵交易市場(chǎng)，在青島市最大的鋼鐵交易市場(chǎng)是位于李滄區(qū)太原路 61 號(hào)的青島金屬集團(tuán)有限公司，年吞吐量也只有 60萬(wàn)噸左右。作為我省最大的鋼鐵物流交易中心，無(wú)疑成為城陽(yáng)區(qū)一張漂亮的“名片”，這對(duì)城陽(yáng)區(qū)整體形象的提升具有不可低估的作用。 二、市場(chǎng)分析 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查 國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)的現(xiàn)狀 國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)的現(xiàn)狀 2020 年，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn) 總值年增長(zhǎng) 8%， GDP 首次超過(guò) 10 萬(wàn)億元，鋼、煤、糧等許多工業(yè)品產(chǎn)量位居世界首位。目前，國(guó)家已經(jīng)制青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報(bào)告 7 定了發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的相關(guān)文件，在 2020 年 3 月國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、鐵道部、交通部等部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》中，將“積極采用先進(jìn)的物流管理技術(shù)和設(shè)備，加快建立全國(guó)、區(qū)域、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多種層次的，符合市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)規(guī)律、與國(guó)際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會(huì)化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)路體系”作為我國(guó)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)。 目前，國(guó)內(nèi)鋼鐵的產(chǎn)量已經(jīng)位居世界第一，但是從市場(chǎng)調(diào)研的情況來(lái)看，由于國(guó)內(nèi)的鐵礦屬于貧鐵礦，以目前國(guó)內(nèi)鋼鐵企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)對(duì)其加工的成本較高，所以，國(guó)內(nèi)多數(shù)鋼廠的原材料鐵礦粉大約有 70%依靠澳大利亞、巴西、印度等國(guó)的進(jìn)口。 青島 市 發(fā)展 物流的優(yōu)勢(shì) 青島自然地理?xiàng)l件的優(yōu)越、城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施條件的完善，以及青島市政策的調(diào)整為發(fā)展現(xiàn)代物流提供了良好的外部環(huán)境。 從全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高度來(lái)看，青島已經(jīng)成為我國(guó)聯(lián)系世界的重要口岸。作為亞歐大陸橋頭堡的青島，對(duì)內(nèi)陸腹地的輻射作用將隨著西部開(kāi)發(fā)進(jìn)程的加快而逐漸加強(qiáng)，為發(fā)展國(guó)內(nèi)礦石供應(yīng)物流和進(jìn)口鋼材物流提供了充足的發(fā)展空間。 青島作為一個(gè)開(kāi)放型的口岸城市，具有暢通的集疏運(yùn)網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。公路運(yùn)輸通過(guò)濟(jì)青、青銀高速公路與全國(guó)公路網(wǎng)相聯(lián)通，形成了以高等級(jí)公路連接成網(wǎng)、向周邊城市和內(nèi)陸輻射的立體化公路網(wǎng)絡(luò)；鐵路運(yùn)輸通過(guò)膠濟(jì)線、膠黃線與京廣 、京滬、隴海等全國(guó)鐵路大動(dòng)脈相連接，使青島港對(duì)內(nèi)陸腹地的輻射作用不斷增強(qiáng)。 軟件環(huán)境 （ 1）世界經(jīng)濟(jì)貿(mào)易一體化進(jìn)程的加快，尤其是國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)原材料的強(qiáng)大需求，為物流園區(qū)的發(fā)展提供了機(jī)遇。在這種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，國(guó)內(nèi)鋼鐵企業(yè)對(duì)進(jìn)口原材 的需求量將會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)，給鋼鐵物流園區(qū)的建設(shè)提供了難得的發(fā)展機(jī)遇。 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報(bào)告 9 “九五”期間，青島對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)布局做了戰(zhàn)略性的調(diào)整，確立了“一體兩翼一帶”的大工業(yè)發(fā)展框架，在膠州灣及沿黃海海岸地區(qū)發(fā)展以基礎(chǔ)原材料工業(yè)為主的工業(yè)隆起帶。 棘洪灘建設(shè)鋼鐵物 流交易中心的優(yōu)勢(shì) （ 1）行業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：充分利用青島瑞松集團(tuán)資本運(yùn)營(yíng)及投資管理的優(yōu)勢(shì)和多年經(jīng)營(yíng)鋼材物資的經(jīng)驗(yàn)，可以創(chuàng)造優(yōu)良的服務(wù)和最佳的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。 （ 3）交通優(yōu)勢(shì)：瑞松金屬材料物流交易中心毗鄰鐵路、 102 省道，可以以優(yōu)勢(shì)的交通網(wǎng)絡(luò)為依托，構(gòu)筑現(xiàn)代化的物流信息系統(tǒng)。 （ 5）調(diào)運(yùn)費(fèi)用低：瑞松金屬材料物流交易中心將以低廉的調(diào)運(yùn)費(fèi)用降低用戶成本，爭(zhēng)得顧客的信任。 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報(bào)告 10 國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 近 幾 年我國(guó)鋼材 需求的 增長(zhǎng) 速 度超過(guò)了 “ 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 1%，鋼材消費(fèi)量增長(zhǎng)%”的平均 水平， 出現(xiàn)這種情況的 主要原因：一是占鋼材消費(fèi) 40%的房地產(chǎn)投資迅速上升；二是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大規(guī)模展開(kāi)，消費(fèi)了大量鋼材；三是使用 鋼材較多的機(jī)電制造業(yè)如汽車、發(fā)電設(shè)備、機(jī)床等近年增長(zhǎng)幅度都在 30%— 50%。針對(duì)這種情況，國(guó)內(nèi)大型鋼鐵企業(yè)紛紛上馬新的高爐，以進(jìn)一步迎合市場(chǎng)需求。原因在于，目前國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)上的鋼材均做為生產(chǎn)資料被應(yīng)用到實(shí)際建設(shè)當(dāng)中，沒(méi)有出現(xiàn)中間商惡意屯貨、炒作情形。再有，從現(xiàn)在國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)等行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，今 后幾年國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)的投資不會(huì)出現(xiàn)回落，甚至有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)，這種持續(xù)性的投資是國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)發(fā)展的原動(dòng)力。 項(xiàng)目輻射市場(chǎng)供求分析 項(xiàng)目輻射市場(chǎng)定位 瑞松鋼鐵物流交易中心定位為我國(guó)區(qū)域性鋼材物流交易中心，供方主要以全國(guó)大青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報(bào)告 11 型鋼鐵企業(yè)、國(guó)內(nèi)大的鋼鐵經(jīng)銷商和一小部分的零售商為主，其輻射半徑首先是膠東半島，進(jìn)而 輻射山東省及華東、華北部分地區(qū)。山東省雖然擁有眾多大型鋼鐵企業(yè)如萊鋼、青鋼、濟(jì)鋼，但長(zhǎng)期以來(lái)缺少綜合性的交易平臺(tái)，瑞松鋼鐵物流交易中心的建設(shè)設(shè)想正是看準(zhǔn)了這一市場(chǎng)空間，并在前期大量充分的科學(xué)論證的基礎(chǔ)上提出來(lái)的。據(jù) 相關(guān) 統(tǒng)計(jì)數(shù)字，青島市在入世后已經(jīng)成為中國(guó)吸引外資最多的城市之一?；谶@種原因， 在 膠東半島 建立一個(gè)大型鋼鐵物流園將成為大勢(shì)所趨。 在此基礎(chǔ)上，將輻射范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，逐漸囊括華東、華北地區(qū)。隨著青島經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、開(kāi)發(fā)區(qū)大工 業(yè)的聚集、環(huán)膠州灣經(jīng)濟(jì)帶和城陽(yáng)北部工業(yè)副中心的逐步形成，青島及周邊地區(qū)對(duì)鋼材的需求量將持續(xù)快速增長(zhǎng)。 從國(guó)內(nèi)鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)的需求來(lái)看，每年對(duì)廢舊鋼鐵和礦石粉的需求量十分巨大，而每年從棘洪灘間接、直接銷售的鋼材約 30 萬(wàn)噸；棘洪灘為中心 5 公里范圍內(nèi)以廢鋼收購(gòu)、加工、冶煉、鑄造、串換為主的中小企業(yè)近百家，占青島市廢鋼總量的 80%；收購(gòu)交易的觸角波及到整個(gè)膠東半島， 占全省廢鋼總量的 40%；串換購(gòu)進(jìn)各種鋼材每年近 100 萬(wàn)噸。從上表中可以得出結(jié)論，今后幾年，青島市的鋼鐵需求量將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的高峰，這對(duì)于瑞松鋼鐵物流交易中心的建設(shè)和發(fā)展提供了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。根據(jù)市場(chǎng)的調(diào)查和市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)進(jìn)行分析，預(yù)計(jì) 2020 年、 2020 年我市幾項(xiàng)主要物資交易量如下： 青島市幾項(xiàng)生產(chǎn)物資交易量調(diào)查表 單位：萬(wàn)噸 品種 2020年實(shí)際交易 量 2020年預(yù)計(jì)交易 量 2020年預(yù)計(jì)交易 量 市場(chǎng)建成后預(yù)計(jì)交易量 廢鋼 30 40 50 23 鋼材 390 420 500 100 煤炭 160 150 150 25 生鐵 8 12 12 3 焦炭 10 12 12 3 橡膠 34 36 40 5 木材 7（萬(wàn) m3） 8（萬(wàn) m3） 10（萬(wàn) m3） 1（萬(wàn) m3） 根據(jù)預(yù)測(cè)，在未來(lái)幾年內(nèi) ， 青島市對(duì)于各種基礎(chǔ)建設(shè)材料的需求將會(huì)保持穩(wěn)定增青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報(bào)告 14 長(zhǎng)，其需求量都有不同程度的增長(zhǎng)，尤其是鋼材和橡膠其年增幅都在 10%以上，市場(chǎng)潛力 巨大。一個(gè)是集中在以青島鋼廠和金屬四庫(kù)為中心的李滄區(qū)周邊，另一個(gè)是以棘洪灘為中心的北部地區(qū)。 但是由于受到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的制約 ，太原路鋼材交易市場(chǎng)的鋼材流量 已經(jīng)達(dá)到飽和狀態(tài)。 現(xiàn)在棘洪灘主要民營(yíng)的鋼鐵交易市場(chǎng)為特色，主要以一廢舊鋼鐵的回收為主。目前以棘洪灘為中心的北部鋼材經(jīng)營(yíng)銷售網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，年銷售鋼材約 200 萬(wàn)噸。 從以上市場(chǎng)調(diào)查的情況看，伴隨著新的經(jīng)濟(jì)中心的構(gòu)建和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，青島市以及周邊地區(qū)對(duì)金屬材料的需求日益增加。 市場(chǎng)發(fā)展方向 瑞松鋼鐵物流交易中心建設(shè)將立足于鋼鐵材料批發(fā)市場(chǎng)的需求，以優(yōu)勢(shì)的交通網(wǎng)絡(luò)為依托，構(gòu)筑現(xiàn)代化的物流信息系統(tǒng)，以專業(yè)市場(chǎng)物流服務(wù)為重點(diǎn)，配以供銷、配送、運(yùn)輸、裝卸、加工、倉(cāng)儲(chǔ)等綜合服務(wù)，形成 有特色的現(xiàn)代化物流體系。 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報(bào)告 16 三、建設(shè)條件與園址選擇 建設(shè)地區(qū)的選擇 瑞松鋼材物流交易中心位于青島城陽(yáng)區(qū)棘洪灘金嶺工業(yè)區(qū)的南端。公路方面，棘洪灘地處青島公路網(wǎng)的樞紐位置，周邊有 204 國(guó)道、 308 國(guó)道、正陽(yáng)西路、濟(jì)青高速、青銀高速、膠州灣高速、煙青一級(jí)路等主要交通干道，距物流園最遠(yuǎn)的高速入口不足3 公里。 瑞松鋼材物流交易中心東靠青島民營(yíng)工業(yè)園，西靠國(guó)家級(jí)外貿(mào)出口加工區(qū)，南靠上馬工業(yè)區(qū)。 根據(jù)公司的市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)預(yù)測(cè)，以及對(duì)城陽(yáng)棘洪灘的實(shí)地考察，結(jié)合青島市和城陽(yáng)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，擬建的瑞松鋼鐵物流交易中心計(jì)劃在金嶺工業(yè)園南部（預(yù)備用地）征地 1300 畝，其中一期工程擬征地 500 畝，用于物流交易中心 建設(shè)；二期再征地 500畝，對(duì)物流交易中心進(jìn)行擴(kuò)建，完善其服務(wù)配套設(shè)施；三期征地 300 畝，進(jìn)行球團(tuán)項(xiàng)目建設(shè)。 交易中心建成后，勞動(dòng)用工嚴(yán)格按《勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定辦理用工手續(xù)，訂立用工合同和制度。 勞動(dòng)安全 （ 1）防火、防爆 易 然、易爆品設(shè)立專門(mén)倉(cāng)庫(kù)存入，配置通風(fēng)設(shè)施，設(shè)立安全制度和責(zé)任制。 （ 3）機(jī)械傷害 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報(bào)告 18 設(shè)立