【正文】 管道氣在居民用戶上的主要對(duì)手。隨著天然氣的到來(lái)和天然氣管網(wǎng)建設(shè)的完善，天然氣在與替代能源的競(jìng)爭(zhēng)中將逐漸占據(jù)主動(dòng)。寶安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展受到這種城市職能定位的約束，在“十一五”期間這種環(huán)境不會(huì)有大的改變。目前寶安區(qū)此類住宅在建樓時(shí)都已安裝了管道燃?xì)猓_戶率達(dá) 80%以上。這是寶安區(qū)居民用戶增長(zhǎng)的主要來(lái)源。寶安區(qū)城市化以來(lái)出現(xiàn)了非商品住宅的原村農(nóng)民統(tǒng)建住宅。 老區(qū)改造居民用戶。 (三 ) 商業(yè)用戶市 場(chǎng)特征描述 寶安區(qū)商業(yè)用戶呈現(xiàn)如下特征： 寶安城市化水平比特區(qū)內(nèi)低。大型商業(yè)用氣戶市場(chǎng)還未形成。 ，不穩(wěn)定 寶安的餐飲業(yè)多為中小型個(gè)體單位用戶。目前客觀上管道氣要比瓶裝氣價(jià)格高。 由于餐飲業(yè)本身競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此這類小規(guī)模的用戶就呈現(xiàn)了不穩(wěn)定的特征，餐廳歇業(yè)改行時(shí)有發(fā)生。 (四 ) 工業(yè)用戶市場(chǎng)分析及特征描述 寶安區(qū)工業(yè)用戶是區(qū)內(nèi)燃?xì)庀M(fèi)的重要部分。這部分工業(yè)用戶的燃?xì)庀M(fèi)量在“十一五”期間有望超過(guò)居民用氣與工商用氣 100： 50 的水平，達(dá)到 1： 1 以上。小規(guī)模的個(gè)體單位用戶大部分在原村辦 的小型工業(yè)園內(nèi)，自備簡(jiǎn)陋的瓶組間，使用瓶裝燃?xì)?，它們?duì)燃?xì)獾囊蕾囀怯僧a(chǎn)品生產(chǎn)工藝決定的。此類用戶的穩(wěn)定性較差，隨時(shí)有倒閉或者改換供氣商的可能。 大規(guī)模的個(gè)體單位用戶大都獨(dú)立成為一個(gè)工業(yè)園，自備氣站，由供氣商為其投資安裝用氣設(shè)施，雙方簽訂用氣合同，用氣方保證在一定年限內(nèi)全部使用為其投資安裝燃?xì)庠O(shè)施的供氣商提供的燃?xì)?。如果要使這類 用戶改用市政管網(wǎng)供給管道燃?xì)?，需要供氣商有較大的氣源和管網(wǎng)供氣能力。通過(guò)引進(jìn)項(xiàng)目落戶，使一些獨(dú)立的或相互間有一定配套關(guān)系的企業(yè)入園，形成一個(gè)較大的生產(chǎn)生活群體，園區(qū)內(nèi)有統(tǒng)一的管理協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。此類用戶穩(wěn)定性好、用氣量大、是理想的管道燃?xì)庥脩簟榱藸?zhēng)取到此類用戶，供氣商應(yīng)介入到園區(qū)的開發(fā)建設(shè) 中，與建設(shè)方合作建站，以防止形成園內(nèi)自供自用的狀況發(fā)生。目前液化石油氣與油相比經(jīng)濟(jì)性處于劣勢(shì)。 用氣做燃料的用戶 此類用戶在寶安很多，目前使用瓶裝氣，只要市政供氣能力具備了，就可發(fā)展其成為管道氣用戶。寶安區(qū)內(nèi)的富士康龍華工業(yè)園區(qū)就是此類用戶的范例。 寶安區(qū)管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部文檔，注意保密 10 新安、西鄉(xiāng)可劃歸同一地區(qū)。其次西鄉(xiāng)街道的原村統(tǒng)建樓較多，有望發(fā)展管道氣用戶。在“十一五”期間，龍華二線擴(kuò)展區(qū)內(nèi)將集中建成居民住宅。 觀瀾街道在新中心區(qū)城區(qū)已有較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)，高爾夫城的房地產(chǎn)項(xiàng)目也將在“十一五”期間建成。其次，沙井是寶安區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，舊村改造的統(tǒng)建樓比其他街道為多，這部分居民住宅也有望發(fā)展成管道氣用戶。以新安、西鄉(xiāng)、光明、福永為重點(diǎn)地區(qū)。該地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，可進(jìn)行油改氣、瓶裝氣改管道氣的工作，該地區(qū)又是天然氣首期供氣地區(qū)。 光明街道內(nèi)有著 x 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園帶的光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 福永街道憑借著臨近寶安機(jī)場(chǎng)的地理優(yōu)勢(shì)，正在興建一些大型的酒店，這類項(xiàng)目的餐飲、空調(diào)都可使用燃?xì)?，?yīng)給予足夠的注意。 寶安區(qū)管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部文檔，注意保密 11 目前寶安區(qū)高新技術(shù)園區(qū)規(guī)劃已經(jīng)完成并著手建設(shè)，從東到西，依次是觀瀾 龍華片區(qū)、石巖片區(qū)、光明片區(qū)、福永片區(qū)。已與這些園區(qū)建設(shè)方和將要入園的工業(yè)項(xiàng)目方進(jìn)行過(guò)合作方案洽談，有望使其成為管道燃?xì)庥脩?。寶安大道介?107 國(guó)道和廣深第二高速公路之間，貫穿寶安區(qū)政治文化中心，物流市場(chǎng)地區(qū)、旅游區(qū)、工業(yè)發(fā)展地區(qū)，必將促進(jìn)沿線建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)展。 (六 ) 燃?xì)馄嚒⒖照{(diào)及冷熱電三聯(lián)供等新技術(shù)市場(chǎng)分析 按照 x 清潔汽車發(fā)展總體規(guī)劃，寶安區(qū)總共將建設(shè) 4 個(gè)天然氣汽車加氣站。十一五期間應(yīng)爭(zhēng)取政府出臺(tái)推廣燃?xì)饪照{(diào)的鼓勵(lì)政策，將對(duì)燃?xì)饪照{(diào)在寶安區(qū)的發(fā)展將起到推動(dòng)作用。工業(yè)區(qū)作為區(qū)域能源中心，用電用熱較大的工業(yè)企業(yè)也會(huì)作為能源站來(lái)建設(shè)，并已得到了 x 政府的一定重視，在十一五期間，深圳地區(qū)將會(huì)有一些項(xiàng)目投入使用。目前，招商局正開展光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)冷熱電三聯(lián)項(xiàng)目可行性研究工作。 四、未來(lái)五年主要細(xì)分市場(chǎng)增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) (一 ) 居民住宅用戶市場(chǎng) 寶安區(qū)管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部文檔，注意保密 12 表 2020— 2020 人口增長(zhǎng)趨勢(shì) 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 常住人口 折算戶數(shù) 增長(zhǎng)率 —— 這一市場(chǎng)將呈現(xiàn)出基本穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)。 十一五期間居民用戶數(shù)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)按高、低兩個(gè)指標(biāo)進(jìn)行，低指標(biāo)預(yù)測(cè)每年新增用戶數(shù)16000 戶，高指標(biāo)用戶數(shù) 20 20 2020 年按 25%增長(zhǎng)、 2020 年 —2020 年按 30%的速度增長(zhǎng)，預(yù)測(cè)十一五期間的居民用氣量： 這部分用戶比較穩(wěn)定，在增 長(zhǎng)過(guò)程中天然氣對(duì)其的影響不很 大。 表 低指標(biāo)（按每年增加 16000 戶，戶均用氣量按 135 公斤計(jì)算） 年份 2020 2020 2020 2020 2020 總用戶數(shù) 84000 100000 116000 132020 148000 年新增戶數(shù) 16000 16000 16000 16000 16000 年用氣量（噸） 11340 13500 15660 17820 19980 表 高 指標(biāo)（ 2020 按 63500 戶計(jì)算，前三年每年按 25%增長(zhǎng)，后兩年每年按30%增長(zhǎng)，戶均用氣量按 125 公斤計(jì)算） 年份 2020 2020 2020 2020 2020 總用戶數(shù) 79375 99219 124023 161230 209600 年新增戶數(shù) 15875 19844 24805 37207 48369 年用氣量（噸） 9922 12402 15503 20204 26200 (二 ) 公共建筑及商業(yè)用戶市場(chǎng) 這一市場(chǎng)會(huì)有較大幅度的增長(zhǎng)。增長(zhǎng)的幅 度與市政燃?xì)夤芫W(wǎng)的覆蓋面相關(guān)。 公共建筑及商業(yè)用戶用氣量以 2020 年 4626 噸為基數(shù)， 2020 年 —2020 年每年用氣量遞增速度依次為： 20%、 25%， 20%、 20%、 19%、12%，具體用氣量預(yù)測(cè)情況如下： 寶安區(qū)管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部文檔，注意保密 13 表 寶安區(qū) 2020— 2020 年公共建筑及商業(yè)用戶用氣增長(zhǎng)預(yù)測(cè)表 年份 2020 2020 2020 2020 2020 年增長(zhǎng)率 % 25 20 20 19 12 年用氣量（ t） 6940 8330 10000 11900 13330 (三 ) 工業(yè)用戶市場(chǎng) 年份 2020 2020 2020 2020 2020 華美板材（噸） 5430 5430 10000 10000 30000 永豐源（噸） 2490 5420 5420 8690 8690 富士康（噸） 1000 1000 2500 2500 2500 華益鋁業(yè)（噸） 5000 10000 30000 30000 30000 創(chuàng)維（噸） 0 1000 3000 3000 3000 新奇科技（噸） 0 1000 3000 3000 3000 世紀(jì)晶源（噸） 0 5000 5000 10000 15000 北科聯(lián)中藥（噸） 0 5000 5000 10000 10000 深圳制藥（噸） 5000 10000 10000 15000 20200 日海通訊（噸） 2500 5000 5000 10000 10000 深圳卷煙廠（噸） 0 8000 8000 8000 8000 其他工業(yè)（噸） 1000 2020 2020 3000 3000 合計(jì)（噸） 22420 58850 88920 113190 143190 爐 據(jù)統(tǒng)計(jì)寶安區(qū)共有工業(yè)鍋爐 1161 臺(tái)，不考慮電廠約有工業(yè)鍋爐1154 臺(tái)，按每蒸噸耗用 126 噸柴油估算，總柴油耗量約 萬(wàn)噸 /年。 用戶用氣預(yù)測(cè) 十一五期間，寶安區(qū)各年度工業(yè)用戶用氣預(yù)測(cè)量如下： 年份 2020 2020 2020 2020 2020 重點(diǎn)工業(yè)區(qū)（噸） 22420 58850 88920 113190 143190 鍋爐改造（噸） 2550 20400 45900 71400 102020 合計(jì)（噸） 24970 79250 134820 184590 245190 寶安區(qū)管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部文檔，注意保密 14 第二章 寶安區(qū)管道燃?xì)獍l(fā)展目標(biāo) 一、 2020～ 2020 年總體目標(biāo) 至 2020 年末，寶安區(qū)管道天然氣發(fā)展目標(biāo)如下： 實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi) 10 個(gè)街道辦全部 通上管道燃?xì)狻? 公共建筑及商業(yè)用戶：到 2020 年末，公商用戶管道天然氣供氣量達(dá)到 萬(wàn)噸 /年，年均增長(zhǎng)率 19%。 燃?xì)饪照{(diào)：到 2020 年末，燃?xì)饪照{(diào)制冷面積達(dá)到 21 萬(wàn)平方米，供氣量達(dá)到 萬(wàn)噸 /年。 冷熱電三聯(lián)供：至 2020 年末，建設(shè)兩個(gè)以上的冷熱電三聯(lián)供項(xiàng)目。其 2020 年用氣量為 32 萬(wàn)噸 /年。 達(dá)到天然氣門站、 LNG 氣化站、 LNG 調(diào)峰站以及調(diào)壓站等場(chǎng)站為無(wú)泄露站的目標(biāo)；管道供氣無(wú)重大安全責(zé)任事故。 第三章 市場(chǎng) 開發(fā)計(jì)劃及策略 一、潛在市場(chǎng)開發(fā)的緊迫性及重要性分析 對(duì)于管道燃?xì)夤?yīng)商而言，寶安區(qū)潛在市場(chǎng)就是那些對(duì)使用管道燃?xì)庥泻艽蟛淮_定性的用戶，即可用也可不用管道氣，可用燃油、電力，也可用燃?xì)獾挠脩?，即未開通的工業(yè)園和用瓶裝氣及燃油做燃料的商業(yè)用戶。發(fā)展此類潛在用戶的緊迫