【正文】 注：折算戶數(shù)是由住宅面積按每戶 95m2計(jì)算而來(lái) 表 龍崗區(qū) 2020—2020 年商品房銷售情況統(tǒng)計(jì) 批準(zhǔn)預(yù)售面積 （萬(wàn) m2） 住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 （萬(wàn) m2） 住宅實(shí)際銷售面積 （萬(wàn) m2） 住宅銷售套數(shù)（套） 2020 年 103． 40 15715 2020 年 198． 04 163． 04 145． 27 16043 龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有以下特點(diǎn)： 從地域看，房地產(chǎn)市場(chǎng)高度集中。 2020 年上半年，這 4 個(gè)街道共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 283710 萬(wàn)元，占全區(qū)總數(shù)的 %；房屋施工面積 萬(wàn)平方米，占全區(qū)總數(shù)的 %。 從規(guī)?？?，少數(shù)大盤占據(jù)大部分市場(chǎng)份額。 房屋施工面積 萬(wàn)平方米，占全區(qū)總數(shù)的 % 從企業(yè)類型看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以民營(yíng)企業(yè)為主。 表 2020 年龍崗區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)?？刂票? 1998 年現(xiàn)狀建設(shè)用地（ km2） 規(guī)劃人口（萬(wàn)人） 規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模（ km2） 人均用地（ m2） 布吉街道 93 橫崗街道 110 平湖街道 94 龍崗街道 130 坪地街道 119 坪山街道 130 坑梓街道 120 龍崗管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 9 葵涌街道 130 大鵬街道 129 南澳街道 100 坂雪崗 12 120 中心城 20 20 100 合計(jì) 159 104 可以看出，未來(lái)五年龍崗、坪山、葵涌及大鵬街道可用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)土地較為豐富，龍崗街道與中心城相連，隨著中心城及區(qū)政府中心的不斷擴(kuò)容，必定帶動(dòng)周邊地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)，龍崗街道正處在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有利位置，該區(qū)域現(xiàn)已建設(shè)部分燃?xì)夤芫W(wǎng)，適當(dāng)?shù)墓芫W(wǎng)建設(shè)和完善及可滿足當(dāng)?shù)氐娜細(xì)庥脷庑枨蟆? 隨著 x 特區(qū)內(nèi)限制住宅建設(shè)用地文件的出臺(tái)和落實(shí)，在未來(lái) 5年內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中心將從關(guān)內(nèi)轉(zhuǎn)移到關(guān)外，地廣人稀的龍崗區(qū)有得天獨(dú)厚的土地資源優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必會(huì)成為眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商競(jìng)相投資的焦點(diǎn)， 同時(shí)也為管道燃?xì)獾陌l(fā)展以及管道燃?xì)庥脩舻脑黾犹峁┝穗y得的契機(jī)。目前，全區(qū)建有深圳大工業(yè)區(qū)、龍城工業(yè)園、寶龍 碧嶺工業(yè)城、坂雪崗工業(yè)區(qū)、葵涌高新技術(shù)生態(tài)走廊等五個(gè)大型工業(yè)區(qū)；全區(qū)共有工業(yè)企業(yè)5680 家，其中內(nèi)資企業(yè) 1315 家、 “ 三資 ” 企業(yè) 1356 家、 “ 三來(lái)一補(bǔ) ”企業(yè) 3009 家；發(fā)展有 20 多個(gè)工業(yè)行業(yè)，生產(chǎn)出一批暢銷國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的好產(chǎn)品，逐步形成了以電子通信、機(jī)械、玩具、 服裝、塑料制品、金屬制品為主導(dǎo)行業(yè)，各行業(yè)互為依托協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。能源結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)應(yīng)大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)能源，大力引進(jìn)和發(fā)展清潔能源，使除電廠以外的工業(yè)企業(yè)的能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)由以煤炭、柴油等為主的污染型能源結(jié)構(gòu)逐步向以天然氣、電力等優(yōu)質(zhì)能源為主的清潔型能源結(jié)構(gòu)過(guò)渡。近期國(guó)際原油高位徘徊，現(xiàn)已逼近 54 美元 /桶大關(guān)。 大工業(yè)區(qū)是由 x 人民政府設(shè)立的、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)技術(shù)工業(yè)為主導(dǎo)，配套興辦第三產(chǎn)業(yè)的大型經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)域，是 x 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分。大工業(yè)區(qū)由出口加工區(qū)和大工業(yè)區(qū)兩部分組成，規(guī)劃面積 平方公里，目前占地面積 平方公里，其中出口加工區(qū)占地 3 平方公里。 為進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境，大工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)加大了供水、供電、道路等重要基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，其中也包括了對(duì)中壓市政天然氣管網(wǎng)的投資?！笔? 位于龍崗區(qū)西端，東連布吉城區(qū)、南臨福田中心區(qū)、西接寶安區(qū)龍華街道、北靠寶安區(qū)觀瀾街道，是 x 總體規(guī)劃的中部發(fā)展 軸上龍崗管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 11 緊靠市福田中心區(qū)的重要組團(tuán)。建成區(qū)面積為 8 平方公里。交通十分便利，東、南、西、北分別為清平快速干道和龍崗區(qū)第二通道、五和路、梅觀高速公路和機(jī)荷高速公路，布（吉）龍（華）一級(jí)公路和平南鐵路貫穿其中，且平南鐵路在坂田段設(shè)有坂田站?，F(xiàn)已引進(jìn)中國(guó)華為、石化集團(tuán)、臺(tái)灣富士康、美國(guó)惠而浦、日本愛(ài)華等 200 多家國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)，其中華為技術(shù)有限公司占地面積約 平方公里，已投資數(shù)十億元。 碧嶺片區(qū) 位于龍崗區(qū)中心城以南，坪山街道以西，由寶龍工業(yè)城和坪山碧嶺工業(yè)區(qū)及其周邊地區(qū)組成。園區(qū)周邊有四通八達(dá) 的公路網(wǎng)，深惠高速、機(jī)荷高速、坪 (山 )西 (涌 )一級(jí)公路、深惠一級(jí)公路由園區(qū)周邊通過(guò)，園區(qū)到市中心、深圳寶安機(jī)場(chǎng)、鹽田港及南部海濱均在 30 分鐘車程內(nèi)。作為 x 規(guī)劃中的深圳電子信息產(chǎn)業(yè)基地，園區(qū)建成投產(chǎn)后估計(jì)年新增產(chǎn)值超過(guò) 200 億元。近期規(guī)劃可開(kāi)發(fā) 土地面積 46 平方公里。水庫(kù)容量達(dá)1300 萬(wàn)立方米；有 96 萬(wàn)噸儲(chǔ)氣基地，用氣成本低；有中學(xué) 3 所；醫(yī)龍崗管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 12 院 2 座。目標(biāo)是建設(shè)成為低密度、組團(tuán)式、生態(tài)化的具有強(qiáng)烈?guī)?dòng)作用的產(chǎn)學(xué)研一體化的現(xiàn)代化綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并成為國(guó)家東南沿海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)的中心。 它是以石油化工產(chǎn)品下游加工項(xiàng)目為主的大型化工園區(qū)，將利用 壩光村 沿海的地理優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行外向型、高科技、高附加值的優(yōu)質(zhì)化工產(chǎn)品生產(chǎn)。 x 精細(xì)化工園區(qū) 有著特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)：它緊靠惠州中海殼牌南海80 萬(wàn)噸／年乙烯項(xiàng)目所在地大亞灣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，上游產(chǎn)品獲取便捷；壩光村具有較好的建港條件，可以通過(guò)海運(yùn)直接獲取原材料；選址壩光對(duì)周邊城市建設(shè)區(qū)影響較小，土地拓展空間較大，交通運(yùn)輸條件優(yōu)越。以電子信息產(chǎn)業(yè)為代表的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)群，以醫(yī)藥、醫(yī)療器械、生物技術(shù)、新材料和新能源為代表的新興產(chǎn)業(yè)群和以紡織、服裝、家具、鐘表、玩具、珠寶首飾、皮革、印刷為代表的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)群，精細(xì)化工產(chǎn)品都有廣闊的應(yīng)用空間。按照估算， x 精細(xì)化工項(xiàng)目建成后每年將達(dá)到近千億元的產(chǎn)值，相當(dāng)于再造一個(gè)龍崗。 據(jù)統(tǒng)計(jì)龍崗區(qū)共有工業(yè)鍋爐 960 臺(tái)，不考慮電廠約有工業(yè)鍋爐948 臺(tái)，按照每蒸噸年耗用 126 噸柴油估算，總 柴油用量約為 萬(wàn)噸 /年。 (四 ) 商業(yè)用戶 市場(chǎng)特征描述 商業(yè)用戶包括賓館、酒樓、餐館、洗浴、桑拿、美容美發(fā)等服務(wù)行業(yè)炊事和生活熱水用氣，還包括政府機(jī)關(guān)、職工食堂等的生活用氣。 龍崗城市化水平比特區(qū)內(nèi)低。大型商業(yè)用氣戶市場(chǎng)還未形成。 ，不穩(wěn)定 龍崗的餐飲業(yè)多為中小型個(gè)體單位用戶。目前客觀上管道氣要比瓶裝氣價(jià)格高。 由于餐飲業(yè)本身競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此這類小規(guī)模的用戶就呈現(xiàn)了不穩(wěn)定的特征，餐廳歇業(yè)改行時(shí)有發(fā)生。 (五 ) 區(qū)內(nèi)重點(diǎn)市場(chǎng)分析 此類用戶市場(chǎng)重點(diǎn)在布吉、橫崗及龍崗中心城。此外，這三個(gè)區(qū)具備管道燃?xì)恺垗徆艿廊細(xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 14 改造的老住宅區(qū)也較多，是發(fā)展居民用戶老區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域。以布吉、橫崗、龍崗中心城及南澳大鵬為重點(diǎn)地區(qū)。南澳大鵬處在 x 東部黃金旅游海岸線上，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，未來(lái)將會(huì)興建一些大型酒店，是燃?xì)饪照{(diào)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。此類用戶主要分布在大工業(yè)區(qū)、坂雪崗工業(yè)區(qū)、 寶龍工業(yè)城、坪山碧嶺工業(yè)區(qū)、 壩光 精細(xì)化工園區(qū) 、 葵涌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)走廊和大鵬龍旗灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。 (六 ) 燃?xì)馄?、空調(diào)及冷熱電三聯(lián)供等新技術(shù)市場(chǎng)分析 據(jù)龍崗區(qū)環(huán)保部門統(tǒng)計(jì)，目前龍崗大氣污染源以機(jī)動(dòng)車尾氣這一面源污染為主，而且 “ 十一 這與建設(shè) 海濱度假旅游基地的發(fā)展目標(biāo)不相符。其中 2020 年前后各完成兩個(gè)，具體實(shí)施進(jìn)度再定。五”期間將會(huì)加劇。 “ 十一 龍崗管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 15 龍崗區(qū)燃?xì)饪照{(diào)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域?qū)⒓性诓技?、橫崗和龍崗中心 城（賓館、酒樓、寫字樓）和深圳大工業(yè)區(qū)、寶龍工業(yè)區(qū)、碧嶺工業(yè)工業(yè)區(qū)、坂雪崗工業(yè)區(qū)、 壩光 精細(xì)化工園區(qū) ；龍崗區(qū)燃?xì)饪照{(diào)發(fā)展將呈現(xiàn)漸增的發(fā)展趨勢(shì)， 預(yù)計(jì) 2020 年開(kāi)始有大幅度的增長(zhǎng)。工業(yè)區(qū)作為區(qū)域能源中心，用電用熱較大的工業(yè)企業(yè)也會(huì)作為能源站來(lái)建設(shè)，并已得到了 x 政府的一定重視，在 ”十一 目前正在爭(zhēng)取政府出臺(tái)優(yōu)惠政策（包括補(bǔ)貼政策），以推動(dòng)項(xiàng)目的發(fā)展。五 ”期間做好 12 個(gè)冷熱電三聯(lián)供項(xiàng)目。五 ”期間 ，將會(huì)是龍崗區(qū)居民管道氣市場(chǎng)一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期，主要基于以下考慮： 未來(lái)幾年，深圳的住宅開(kāi)發(fā)重心將會(huì)主動(dòng)向特區(qū)外遷移，龍崗區(qū)城市化程度的提高（經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口密度的增大）也會(huì)對(duì)商品住宅的建設(shè)提出更多的要求。 政府要求居民建筑使用管道燃?xì)獾日叩某雠_(tái)和進(jìn)一步明確，也會(huì)推動(dòng)居民管道氣的發(fā)展。五 ”期間，老區(qū)改造將作為政府和集團(tuán)為提高居民管道燃?xì)鈿饣实囊豁?xiàng) 重點(diǎn)工作?！?十一 五”龍崗管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 16 期間的居民用氣量： 表 低指標(biāo)（按每年增加 14000 戶，戶均用氣量按 135 公斤計(jì)算） 年份 2020 2020 2020 2020 2020 總用戶數(shù) 86386 100386 114386 128386 142386 年新增戶數(shù) 14000 14000 14000 14000 14000 年用氣量（噸） 11662 13552 15442 17332 19222 表 高指標(biāo)（前三年每年按 25%增長(zhǎng)，后兩年每年按 30%增長(zhǎng)，戶均用氣量按 108 公斤計(jì)算） 年份 2020 2020 2020 2020 2020 總用戶數(shù) 90483 113103 141379 183793 238930 年新增戶數(shù) 18097 22621 28276 42414 55138 年用氣量（噸） 9772 12215 15269 19850 25804 （二）公共建筑及商業(yè)用戶 公福用戶包括新增公福用戶和部分油改氣、氣改氣用戶。五 ”期間，龍崗區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將帶動(dòng)公福用戶的增長(zhǎng)；天然氣的利用使得目前使用柴油或液化石油氣鋼瓶包括液化石油氣瓶組（由其他供氣商供應(yīng)）的公商用戶將改為天然氣。五 ”期間龍崗區(qū)工業(yè)用戶用氣量的預(yù)測(cè)將按照重點(diǎn)工業(yè)區(qū)用戶用量預(yù)測(cè)和工業(yè)燃油鍋爐改造兩部分進(jìn)行。龍崗區(qū)絕 大部分燃油鍋爐都是用在工業(yè)上。據(jù)統(tǒng)計(jì)： 項(xiàng)目 鍋爐數(shù)量（臺(tái)） 總蒸發(fā)量（噸） 折算柴油用量（萬(wàn)噸） 電廠 12 不納如油改氣范疇 工業(yè) 922 除電廠外有 948臺(tái)，總蒸發(fā)量為1943 噸，平均蒸發(fā)量為 蒸噸 按每蒸噸 126 噸 /年柴油用量計(jì)算，共有 萬(wàn)噸 /年。五 ”期間，將完成對(duì)龍崗區(qū) 948臺(tái)燃油鍋爐中 40%進(jìn)行改造工作，合計(jì)新增氣量 萬(wàn)噸。具體完成預(yù)測(cè)量如下： 年份 2020 2020 2020 2020 2020 完成額度 % 5 15 25 25 30 當(dāng)年用量（噸） 2130 17000 38250 59500 85000 “十一 管道氣居民用戶：到 2020 年末，管道氣民用戶達(dá)到 14 萬(wàn)戶，年均增長(zhǎng)率 16%，年供氣量達(dá)到 萬(wàn) 噸，年均增長(zhǎng)率 16%，居民管道氣氣化率達(dá)到 15%。 工業(yè)用戶：到 2020 年末，工業(yè)用戶管道天然氣供氣量達(dá)到 萬(wàn)噸 /年。 天然氣汽車：至 2020 年末，按照規(guī)劃考慮在龍崗區(qū)建設(shè) 4座以上的天然氣汽車加氣站，預(yù)計(jì)供氣能力 萬(wàn)噸 /年。 天然氣電廠：至 2020 年末，龍崗區(qū)天然氣電廠目前指鈺湖電廠。 力爭(zhēng)到 2020 年末，龍崗區(qū)管道燃?xì)夤夥?wù)客戶滿意率達(dá)到 97%。 龍崗管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 19 二、階段性增長(zhǎng)目標(biāo) 表 龍崗區(qū)管道燃?xì)庠?2020—2020 年間各年度的增長(zhǎng)情況 用戶類型 2020 2020 2020 2020 2020 居民 用戶數(shù) 86386 100386 114386 128386 142386 用氣量（ t） 氣化率（ %） 13 14 15 15 15 公商 用氣量 (萬(wàn)噸 ) 工業(yè) 用氣量 (萬(wàn)噸 ) 燃?xì)饪照{(diào) 制冷面積（萬(wàn) m2） 2 6 13 16 20 用氣量 (萬(wàn)噸 ) 燃?xì)馄? 用氣量 (萬(wàn)噸 ) 合計(jì)用 氣量 (萬(wàn)噸 ) 電廠 (萬(wàn)噸 ) 8 28 55 55 55 總用氣量 (萬(wàn)噸 ) 三、業(yè)務(wù)指標(biāo)預(yù)測(cè)及銷售收入預(yù)測(cè) 年份 2020 2020 2020 202