【正文】 有固定資產(chǎn)1700 萬元，占地 530 畝，建筑面積 1510 平方米（生產(chǎn)廠房 585 平方米），成樹林 180 畝，板栗園 300 畝（ 萬株），蔬菜大棚 4 個（ 畝） ，奶牛 50 頭 。 公司自組建以來始終以質(zhì)量為生命，以質(zhì)量為保證，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)部管理、先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、完善的售后服務(wù)、合理的價格為宗旨，深受城鄉(xiāng)廣大客戶的歡迎，市場占有率不斷增大，客戶不斷增多，業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大到全省各地。為此，中央和省、市各級政府出臺了一系列鼓勵政策，丹東市人民政府順應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，把發(fā)展優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)業(yè)作為十五發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。為此，中央多次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)“三農(nóng)”工作，尤其強(qiáng)調(diào)對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，大力發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，園藝型農(nóng)業(yè)，示范型農(nóng)業(yè)及生態(tài)觀光型農(nóng)業(yè)，是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向。 丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司現(xiàn)經(jīng)營地址在丹東市區(qū)的北端，這里四季分明，陽光充足，寒暑適中，溫和宜人，特別適宜種養(yǎng)殖業(yè)。 市場競爭力及抗風(fēng)險能力分析 該項(xiàng)目的起點(diǎn)要比市場上相關(guān)行業(yè)的企業(yè)起點(diǎn)要高，生產(chǎn)設(shè)備先進(jìn)，生 產(chǎn)技術(shù)熟練，產(chǎn)品質(zhì)量高，服務(wù)質(zhì)量好，人員素質(zhì)高。 發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢和地方政府支持 該公司系地區(qū)重點(diǎn)企業(yè)，企業(yè)發(fā)展對當(dāng)?shù)厣鐣€(wěn)定，建設(shè)新農(nóng)村和保護(hù)環(huán)境均有積極意義，地方各部門積極支持。 在該項(xiàng)目生態(tài)園農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，具有以下幾方面的意義：（一）通過運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益；（二）為“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”提供示范；（三）為游客和 參觀 者提供優(yōu)美的自然風(fēng)光和自然的農(nóng)家景色；（四）為本園的生態(tài)餐館提供原料和產(chǎn)品。針對這種情況結(jié)合項(xiàng)目 的 服務(wù)區(qū)域作出如下市場分析： 丹東市具 有 獨(dú)特的三臨優(yōu)勢，即臨海、臨江、臨邊，方便的立體交通、良好的工業(yè)基礎(chǔ)，豐富的自然資源和再生資源、沿海開放城市政策優(yōu)勢和地方性優(yōu)惠條件，良好的投資環(huán)境。在《丹東市老工業(yè)基地調(diào)整改造與振興規(guī)劃》中，市委、市政府又確定了我市旅游業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和任務(wù)，突出邊境、山 水、生態(tài)、民俗風(fēng)情等特色，加快旅游資源的整合和開發(fā)，全力打造旅游精品，建設(shè)遼寧旅游金三角和全國旅游名城，積極開發(fā)工、農(nóng)業(yè)觀光、休閑及體育等新興旅游項(xiàng)目。 在遼東半島范圍內(nèi)，丹東市風(fēng)景旅游轄區(qū)國土面積的 10%以上，北有層巒疊嶂的青山為屏，南有一望無際的葦塘與黃海相接， 100 多條河流、 50 多座水庫組成的水網(wǎng)交織在高山、丘陵、平原之間，多變的山形、豐富的動植物、火山群、瀑布群、溫泉區(qū)、江海島 嶼等構(gòu)成了無數(shù)奇麗的景觀，有國家重點(diǎn)風(fēng)景區(qū)、國家自然保護(hù)區(qū)、國家森林公園等 8 處，有省級風(fēng)景名勝區(qū)、省級森林公園 8 處。 景觀特色 場區(qū)自然景物豐富，猶如一幅自然山水畫，可分為山青、水秀、林茂、溫泉四個方面。清明過后，每逢夕陽西下，落日余暈染紅了天際，漫天綠樹與其它野花盛開，呈現(xiàn)出“山青林盡染，懸空萬朵花”“萬山飛霞、層峰盡染”的絢麗景色，冬 季雪后，又是一派“山舞銀蛇、原馳蠟象”的北國風(fēng)光。徐徐 微 風(fēng)，百草起伏，天光湖色，氣象萬千。 50 年代中期森林覆蓋率達(dá) 90%以上，但在 60年代由于過度砍伐森林資源受到毀滅性破壞，自八十年代以來農(nóng)場大力發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，大搞封山育林和水土治理，經(jīng)過二十多年的努力，先后投入資金 150 萬元，人工 10 萬人次，治理沙化土地 500 畝，栽植油松、落葉松 10 萬株，栽柏栗、葡萄等果樹近萬株。由于生態(tài)環(huán)境的改 善，山上野生小動物和飛禽不斷增多如野兔、松鼠、刺猬、山雞、老鷹、布谷鳥等。 農(nóng)場性質(zhì) 場區(qū)峰巒秀美、山林幽深、環(huán)境靜宜，位于高部，又有炮守營溫泉療養(yǎng)的資源優(yōu)勢，再加上以生態(tài)建設(shè)、農(nóng)業(yè)觀賞、科技示范、果菜基地為特色，具有濃郁的方土氣息和田園風(fēng)光。 旅游市場調(diào)查和預(yù)測分析： 丹東旅游業(yè)的發(fā) 展，在全省已處于重要地位。省旅游“十五規(guī)劃”提出要把大連、沈陽、丹東建設(shè)成國際性或區(qū)域性的旅游名城。 2020 年以來，省提出全力打造遼寧旅游“金三角”的戰(zhàn)略，丹東作為沈陽 —— 大連 —— 丹東旅游金三角的一個支點(diǎn)，從2020 年以來，丹東旅游業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)指標(biāo)都進(jìn)入全省前 4 名，其中入境旅游人數(shù)、外匯收入增幅和旅游收入增幅均居全省第一。 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游作為一種新型的旅游產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被市場所認(rèn)可，在十一五期間應(yīng)能成為旅游業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)，該項(xiàng)目準(zhǔn)確的抓住了市場機(jī)遇，提前推出生態(tài)旅游，市場前景很好，能夠獲得預(yù)期收益。目前也正是我市發(fā)展冷飲 的最佳時機(jī)，理由有以下幾點(diǎn)： 近些年來，我市的冷飲業(yè)發(fā)展比較消沉，過去有的知名冷飲 企業(yè)由于設(shè)備老化，城市 改造 的原因退出了市場，目前還有少數(shù)廠家在經(jīng)營，況且主要都是低檔次產(chǎn)品，我市的冷飲市場主要是外地廠家通過長途運(yùn)輸供貨的方式（省內(nèi)及天津）占據(jù)，這就十分有利于我市企業(yè)發(fā)展，有先天的競爭優(yōu)勢，并且項(xiàng)目的產(chǎn)品都是新設(shè)備、新工藝，較高檔次的新產(chǎn)品，完全有能力從價格上、質(zhì)量上和服務(wù)上戰(zhàn)勝外地廠家，進(jìn)而占據(jù)我市及其周邊縣的市場。此外由于其生長能力極強(qiáng)， 還 可廣泛應(yīng)用于水土保護(hù)和園 林 觀賞，是新世紀(jì)改善生態(tài)環(huán)境 的優(yōu)良樹種。隨著城市的發(fā)展，人民生活水平的提高，對冷飲的需求也就會越大，有一項(xiàng)調(diào)查表明，我國的人均冷飲消費(fèi)量與發(fā)達(dá)國家相比，有較大的差距，這也反映了項(xiàng)目還有很大的冷飲業(yè)發(fā)展空間。 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司始建于 1994 年 (原名 錦江農(nóng)場 )的民營企業(yè) ,地址在元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營村 ,主要從事奶牛飼養(yǎng)、蔬菜種植、果樹和經(jīng)濟(jì)林、養(yǎng)殖林，經(jīng)幾年來的奮斗，企業(yè)現(xiàn)有固定資產(chǎn)1700 萬元，占地 530 畝，建筑面積 1510 平方米（生產(chǎn)廠房 585 平方米），成樹林 180 畝，板栗園 300 畝（ 萬株），蔬菜大棚 4 個（ 畝） ，奶牛 50 頭 。 可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù) 建設(shè)工程投資： 110,655 萬元 流動資金： 15,825 萬元 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 ，并有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。同時發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)園有利于生態(tài)農(nóng)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。 增加地方收入，有利于發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)材料供應(yīng)充足，人力資源豐富，是項(xiàng)目建設(shè)的理想場址，在本身取得可觀的效益回報的同時，其發(fā)展還可帶動當(dāng)?shù)嘏c 之 相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而促進(jìn)商品交換，繁榮市場，帶動本地區(qū)居民共同富裕，促進(jìn)農(nóng)民生產(chǎn)積極性，為生態(tài)農(nóng)業(yè)園的發(fā)展創(chuàng)造了較大的內(nèi)部空間。 創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，穩(wěn)定社會 該項(xiàng)目的建設(shè)，能有力地帶動農(nóng)村地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而能吸納大量農(nóng)村剩余勞動力，為農(nóng)村剩余勞動力提供了新的就業(yè)機(jī)會。那么 2020 年及其隨后的幾年的趨勢將是怎樣的呢？ 從諸多相關(guān)因素來分析，應(yīng)該說， 2020 年及其隨后的幾年我國國內(nèi)旅游人次數(shù)的增長率和收入的增長率，也仍將大體保持在“十五”期間平均增長率和近十年平均增長率之間，如果與 2020 年比較，它們還仍將保持著與 2020 年相近的速度；但是如果考慮到下面的有利因素，那么對 2020 年及其隨后的幾年估計，還可以更樂觀一些。根據(jù)國家統(tǒng)計局 2020年年初發(fā)布的對 GDP歷史數(shù)據(jù)修訂結(jié)果，“十五”期間我國 GDP 年均增長率從原 先 估算的 %提高到 9%以上； 2020 年至 2020 年我國經(jīng)濟(jì)增長率也從原 先 的 %、 %、 %、 %修訂為了 %、 %、 %、 %；隨后國家統(tǒng)計局又公布了 2020 年GDP 的 %增長率。 （ 2）我國消費(fèi)者信心指數(shù)可望逐漸提高 雖然我國的統(tǒng)計資料已經(jīng)顯示， 2020 年，我國城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的人均可支配收入和人均純收入都有了較大幅度的提高（增長了%和 %，分別 為 10493 元和 3255 元），在崗職工年平均貨幣工資更達(dá)到了 18000 元左右，但是也有分析說，之所以居民存款依舊居高不下（截至 2020 年 12 月，中 國城鄉(xiāng)居民儲蓄已經(jīng)達(dá)到 億元），也在于居民消費(fèi)意愿的持續(xù)回落。但是也有調(diào)查顯示，盡管面臨眾多業(yè)已存在和即將到來的經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)，我國消費(fèi)者信心指數(shù)仍可望逐漸提高。 （ 3）旅游供給能力將繼續(xù)增強(qiáng) 旅游供給能力繼續(xù)增強(qiáng)，取決于多方面的經(jīng)濟(jì)因素。 2020 年 8 月在全國旅游工作座談會上，國 家旅游局正式宣布將在今后一段時期內(nèi)將把三大市場的開發(fā)戰(zhàn)略調(diào)整為：“大力發(fā)展入境旅游，規(guī)范發(fā)展出境旅游，全面提升國內(nèi)旅游。 地方規(guī)劃的因素。 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的因素。雖然發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是繁榮社會主義文化事業(yè)的必需，而且文化產(chǎn)業(yè)和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的直接受益者多是本地居民，但是通過相關(guān)產(chǎn)業(yè)的良性互動，極大地豐富和優(yōu)化了旅游目的地的產(chǎn)品供給。由于旅游的發(fā)展前景和市場需求潛力已經(jīng)被社會廣泛認(rèn)知，因此將繼續(xù)顯現(xiàn)出它對旅游投資的引力。令人矚目的是我國的民間 資本 ， 不僅近年來投資旅游業(yè)的越來越多，資金越來越大，而且全國成功的（甚至是非常成功的）范例，也正在帶領(lǐng)著新一輪投資的涌入。 《 2020~2020 年中國國內(nèi)旅游發(fā)展形勢的分析與預(yù)測》還指出生態(tài)旅游開始升溫。因此 2020 年 國家旅游局所選定的“ 2020 中國生態(tài)游”的宣傳主題，無疑是抓住了這一良好的契機(jī)。 我國的生態(tài)旅游，在 20 世紀(jì)就已經(jīng)有了一些發(fā)展，在 1989 年 4月中國農(nóng)民旅游協(xié)會的第三次全國代表大會在河南鄭州召開時，該會已經(jīng)正式更名為“中國鄉(xiāng)村旅游協(xié)會”了。其間， 也有過全國性的生態(tài)旅游的學(xué)術(shù)探討，然而，生態(tài)旅游卻幾乎一直是以“觀光農(nóng)業(yè)”的名稱在地方農(nóng)業(yè)部門的領(lǐng)導(dǎo)下作為農(nóng)村工作來對待的。 2020 年 1 月國家旅游局正式公布了首批全國工農(nóng)業(yè)旅游區(qū) 306 個示范點(diǎn)名單，其中北京韓村河等 203 個單位成為首批全國生態(tài)旅游示范點(diǎn)。但是另一方面，農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)的確立又為更為廣泛的鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展奠定了有利的基礎(chǔ)。其核心內(nèi)容是自然應(yīng)該是鄉(xiāng)村風(fēng)情，但是由于鄉(xiāng)村歷來就是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地方，所以鄉(xiāng)村旅游的活動也就與農(nóng)事 難以分割。但是生態(tài)旅游所包含的、所涉及的內(nèi)容，卻比農(nóng)業(yè)旅游，比觀光農(nóng)業(yè)等要廣闊得多、寬泛得多。只是在實(shí)際環(huán)境中，這兩個部分常常又是不可分離的。目前在我國發(fā)展最為普遍的和最快的，是客源地依托模式。 本項(xiàng)目的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游作為一種新型的旅游產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被市場所認(rèn)可 ,在十一五期間應(yīng)能成為丹東旅游業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn) ,該項(xiàng)目準(zhǔn)確的抓住了市場機(jī)遇 ,提前推出生態(tài)旅游 ,市場前景很好 ,能夠獲得預(yù)期收益 . 5 項(xiàng)目的建設(shè)條件 地理環(huán)境 丹東市是遼寧省轄市 ,是中國最大的邊境城市 ,位于遼東半島經(jīng)濟(jì)開放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處，處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶 ，東與朝鮮民主主義人民共和國的新義洲市隔江相望，南臨黃海，西界鞍山、營口，西南與大連市毗鄰，北與本溪市接壤。 23′，北緯 40176。丹東地區(qū)東西最大橫距 196 公里，南北最大縱距 160 公里，總面積 平方公里，其中市區(qū)面積 563 平方公里。 地形地貌 丹東地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡。按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘 陵區(qū)，南緣沿海平原區(qū) 3 類規(guī)模較大的地貌單元。 鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中低山區(qū)，一般海拔 400~1000 米，侵蝕切割深度 300~500 米 ，主要有花脖子山、 八面威、白石垃子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，還有青椅山、黃椅山等休眠火山。一般海拔300~500 米，侵蝕切割深度 100~300 米。 寬甸滿族自治縣南部有呈東西向帶 狀展布的海濱平原。 氣候特征 丹東地處中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風(fēng)帶區(qū)。夏季西風(fēng)帶環(huán)范圍北退，副熱帶環(huán)隨之北進(jìn)，本區(qū)多偏南風(fēng)，使南方低氣壓系統(tǒng)暖濕氣流經(jīng)常北來，影響我區(qū)多陰霧、暴雨等天氣。 春秋季節(jié)是南、北風(fēng)交替的季節(jié)。 上述天氣形 勢特點(diǎn)，形成我區(qū)為溫帶氣候，四季分明。由于我區(qū)背山面海造成南北氣候差異較大。南北冷暖轉(zhuǎn)換時間約差半個月。全年降水量的 2/3 集中在夏季，其中七月中旬至八月中旬是本區(qū)暴雨集中期。冬季雖長，南部約為 50~60 天（ 12 月中旬至翌年 2 月中旬），北部約 70~80 天（ 12月中旬至翌年 2 月下旬），但嚴(yán)寒 期（日平均氣溫低于 10℃的時期）較短，極端最低氣溫為 ℃（寬甸）。 水文情況 丹東地區(qū)江河密布，主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。該區(qū)雨量充沛，丹東多年平均降雨量為 800~1200mm。鴨綠江荒溝最大洪峰流量為 17200 立方米 /秒。丹東是遼寧河流含沙量最少的地區(qū)，多年平均懸移質(zhì)年輸沙模數(shù)為 150噸 /平方公里。 丹東地區(qū)主要水系有：鴨綠江，在丹東境內(nèi)的流域面積為 11700平方公里。大洋河，河長 202 公里，境內(nèi)流長 137 公里，流域面積 2159 平方公里；亮子河，河長 54 公里，總流域面積 580 平方公里；土牛河，河長 54 公里，流域面積 651 平方公里；小洋河，河長 42 公里 ，流域面積 223 平方公里；雙岔河，河長 35 公里，流域面積 303 平方公里。鐵甲水庫水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無超標(biāo)，達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)。大洋河污染指標(biāo)的年均 值 除高錳酸鹽指標(biāo)超標(biāo)，其余污染 指標(biāo)均達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)。 丹東地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量 各項(xiàng)污染指標(biāo)年均值達(dá)到國家環(huán)境空 氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ級