【正文】 第一章 總 論 項(xiàng)目單位基本情況 概況 安徽鑫海生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司，創(chuàng)辦于 2020 年 1月 29 日，法定代表人陳海權(quán)，注冊(cè)資金 300 萬元，是集農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)技術(shù)開發(fā)及其深加工銷售，食用菌、瓜蔞種植、加工銷售為一體的有限責(zé)任公司。公司位于風(fēng)景秀麗的皖西南，坐落在國家 5A 級(jí)風(fēng)景名勝天柱山麓。公司擁有食用菌生產(chǎn)基地三個(gè)，占地面積 100 畝，年產(chǎn)食用菌 200 萬斤；瓜蔞 種植基地 2個(gè)，占地面積 600 畝，年產(chǎn)瓜蔞籽 12 萬斤；加工包裝生產(chǎn)車間一處，占地面積 2畝，可加工食用菌，瓜蔞籽 300 萬斤；冷凍保鮮庫 4座，容積 500m3，已初步形成產(chǎn)、供、銷一條龍生產(chǎn)錢。發(fā)展食用菌生產(chǎn)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，增加農(nóng)民收入，從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的目標(biāo)。 公司由法定代表人陳海權(quán)個(gè)人投資，資產(chǎn)總額 680 萬元（其中食用菌 500 萬元）。在食用菌生產(chǎn)和營銷領(lǐng)域，依托 [公司 +合作社 +農(nóng)戶 ]的形式進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，結(jié)合實(shí)際，在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，推進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型、綠色環(huán)保型社會(huì)建設(shè)過程中發(fā)揮重大作用，是一個(gè)重要的經(jīng)營模式。主要管理人員有：陳 海權(quán)，男， 1966 年 9月 24 日出生，中專文化。 公司高度重視項(xiàng)目人員招聘培培訓(xùn)工作，擬從大專院校、 技校畢業(yè)生中招聘一批 對(duì)口專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，生產(chǎn)一線的工人及招聘各個(gè)基地所在地的回鄉(xiāng)農(nóng)民工和利用公司組建的食用菌專業(yè)合作社成員加農(nóng)戶。 營業(yè)利潤率 %，凈資產(chǎn)收益率 %，投資報(bào)酬率 %，資產(chǎn)負(fù)債率 %，流動(dòng)比率 %，速動(dòng)比率 %。 1996年至 2020 年從事建筑、裝潢行業(yè)； 2020 年元月創(chuàng)辦安徽鑫海生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司，任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理；本人擁有個(gè)人資產(chǎn)千萬元以上。 產(chǎn)品方案及規(guī)模 產(chǎn)品方案 該項(xiàng)目產(chǎn)品以食用菌為主導(dǎo)產(chǎn)品 食用菌品種：花菇、香菇、金針菇、茶樹菇、黑木耳等。 擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)投資 1158萬元，現(xiàn)有資產(chǎn) 500 萬元，擴(kuò)建后，總資 產(chǎn)規(guī)模達(dá) 1658萬元?；ü綘I養(yǎng)豐富、含有蛋白質(zhì)和氨基酸。 據(jù)《本草綱目》載，花菇：性平，味甘、脾胃、益氣?！冬F(xiàn)代實(shí)用中藥》認(rèn)為，花菇中的維生素 D可預(yù)防佝僂病，花菇中稱含的腺嘌呤，可降低膽固醇、治貧血病、高血壓，防止肝硬化；花菇還含有雙鏈核糖核酸，能預(yù)防流行性感冒等癥。目前，花菇對(duì)艾滋病預(yù)防與治療的研究，也有了新突破。采用無公害生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，選用具有一定先進(jìn)水平，高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，適應(yīng)性強(qiáng)的專用設(shè)備，采用新技術(shù)，新工藝，生產(chǎn)高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、低耗產(chǎn)品，同時(shí)適應(yīng)市場(chǎng)變化而變換品種 結(jié)構(gòu)，以消費(fèi)市場(chǎng)的需求。 本公司一年多載培食用菌成功的實(shí)踐，證明技術(shù)來源可靠。 產(chǎn)地環(huán)境要求生產(chǎn)場(chǎng)地清潔衛(wèi)生，地勢(shì)平坦，排灌方便，周邊 2km 以內(nèi)不允許有?工業(yè)三廢?等污染源，遠(yuǎn)離醫(yī) 院、學(xué)校、居民區(qū)、公路主干線 500m 以上，其大氣、灌溉水、土壤質(zhì)量應(yīng)符合 GB/。在我縣氣候條件，培育花菇接種期安排在 8月下旬～ 11 月、 2月～ 5月均可。 土建工程 主體工程 ⑴一體化車間 1000㎡，鋼混結(jié)構(gòu) ⑵大棚 20200㎡，鋼架結(jié)構(gòu) 輔助工程 ⑴輔助車間 700㎡，磚混結(jié)構(gòu) ⑵辦公及生活用房 800㎡，磚混結(jié)構(gòu) 其他工程 ⑴道路 40000㎡，砼結(jié)構(gòu) ⑵曬場(chǎng) 25000㎡，砼結(jié)構(gòu) ⑶綠化 20200㎡ 建設(shè)期限 擴(kuò)建項(xiàng)目全部完工 需要 11 個(gè)月。 擴(kuò)建項(xiàng)目投產(chǎn)至產(chǎn)品產(chǎn)出上市周期為 8個(gè)月。 名稱 進(jìn)度（施工時(shí)間） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 土地流轉(zhuǎn)租用 土地平整、道路、供、排水 工廠式一體化車間 輔助車間 辦公及生活用房 栽培大棚 機(jī)械設(shè)備及 調(diào)試 項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成 項(xiàng)目總投資 1550萬元，其中： ⑴建設(shè)投資 1158 萬元，其中：工程費(fèi)用 1028 萬元，占 ％； 工程建設(shè)其他費(fèi)用 50 萬元，占 ％；預(yù)備費(fèi)用 80 萬元，占 ％。 ⑵財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ①融資前， 所得稅前指標(biāo) A、所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR=% B、所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic＝ 6%） FNPV= 萬元 C、所得稅前投資回收期 Pt＝ （含建設(shè)期） ②融資前所得稅后指標(biāo) A、所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR=％ B、所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic＝ 6％） FNPV= 萬元 C、所得稅后投資回收期 Pt＝ （含建設(shè)期） 社會(huì)效益 食用菌種植產(chǎn)業(yè)化種植基地建設(shè)是整個(gè)食用菌產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)工程，只有加強(qiáng)基地建設(shè)，提高科技管理水平，以標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化來 種植，才能保證食用菌產(chǎn)品安全優(yōu)質(zhì)，并獲得高產(chǎn)、高效，為整個(gè)食用菌產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供基礎(chǔ)保障。通過基地建設(shè)，可有效加強(qiáng)專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展，提高菌農(nóng)組織化程度。要廣泛吸引各種經(jīng)濟(jì)組織參與食用菌種植，培育大戶，并通過大戶帶動(dòng)多戶。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）國家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（ 2020 年） （ 2）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（ 2020年） （ 3）中共中央、國務(wù)院關(guān)于 2020 年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見 （ 4）安徽省委、省政府關(guān)于貫徹中央 1 號(hào)文件的實(shí)施意見（皖發(fā) [2020]5號(hào)）文件 （ 5）潛山縣和梅城鎮(zhèn)?十二五?發(fā)展規(guī)劃 （ 6）業(yè)主單位提供的項(xiàng)目建議書及有關(guān)基礎(chǔ)資料 綜合評(píng)價(jià) （一）本項(xiàng)目以安徽鑫海生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司為龍頭，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以?公司 +合作社 +農(nóng)戶?為基本經(jīng)營方式，實(shí)施食用菌種植開發(fā)項(xiàng)目，力求取得較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。 （二）本項(xiàng)目建成后，食用菌種植基地面積 300 畝，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，年銷售收入 萬元，農(nóng)產(chǎn)品享受國家優(yōu)惠政策，免征產(chǎn)品稅，利潤總額 萬元， 有很好的經(jīng)濟(jì)效益，為國家和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。 （四）經(jīng)盈虧平衡分析，本項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力的正常年份，以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)負(fù)荷為 ％，經(jīng)營安全率為 ％，說明該項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。合九鐵路 、 105 及 318 國道、滬蓉高速公路、東香高速公路貫穿境內(nèi)，使?jié)撋教幵谶B接中西部地區(qū)并具有承東啟西作用的重要節(jié)點(diǎn)上。潛山縣城是天柱山旅游接待基地，也是皖西南的人流、物流的集散地。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和天柱山旅游的升溫，潛山縣城建設(shè)步伐加快，面貌日新月異，成為海內(nèi)外人士的投資熱點(diǎn)，具有 廣闊的發(fā)展前景。東以皖河為界，越河為余井鎮(zhèn)，東南與懷寧縣毗鄰，西南與王河鎮(zhèn)、黃鋪鎮(zhèn)接壤，西抵痘姆鄉(xiāng)，以潛水為界，北與天柱山鎮(zhèn)、龍?zhí)多l(xiāng)山脈相連。距省會(huì)合肥176公里，離市政府安慶 48公里。境內(nèi)主要河流有潛河、皖河、茅嶺河、幸福河、梅河。年均氣溫 ℃，無霜期 240天，年降水量 1350毫米，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件 優(yōu)越，本鎮(zhèn)已列為國家商品糧發(fā)展基地。 梅城是一座歷史悠久的古城。因梅城曾是古皖國的都城，安徽省簡(jiǎn)稱?皖?源于此。 1949年設(shè)鎮(zhèn)， 1958年改為舒州人民公社， 1962年復(fù)設(shè)梅城鎮(zhèn)， 1992年與城郊羅漢、梅城、潘鋪三鄉(xiāng)和野寨鄉(xiāng)部分地區(qū)合并仍稱梅城鎮(zhèn)。 境內(nèi)有鐵路合九線經(jīng)過，過境距離為 25公里；主要公路有滬蓉高速公路、東香高速公路、 105國道、 318國道，境內(nèi)總長(zhǎng)分別為 26公里、 6公里、 28公里、 38公里。糧食總產(chǎn) 4萬噸，農(nóng)民人均純 收入 3607元，職工平均工資 21890元。食用菌一直是我國的傳統(tǒng)出口商品。中國食用菌協(xié)會(huì)提供的數(shù)字表明，我國每年的食用菌總產(chǎn)量已達(dá) 900萬 t以上，約占世界總產(chǎn)量的 70%以上，年總產(chǎn)量以平均 10%~20%的速度增。 我國的食用菌生產(chǎn)比較分散，產(chǎn)品幾乎全部產(chǎn)自家庭小規(guī)模生產(chǎn)方式。分散生產(chǎn)的方式有利于吸納農(nóng)村勞動(dòng)力和降低生產(chǎn) 成本，但栽培設(shè)施和栽培技術(shù)均不夠規(guī)范，從而影響了產(chǎn)品質(zhì)量。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及國內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)食用菌需求的增加及對(duì)品質(zhì)要求的提高，食用菌生產(chǎn)正向工廠化 、規(guī)?；⒍嗥贩N化發(fā)展，并顯示出廣闊的前景。 ① .項(xiàng)目產(chǎn)品性能好。因此該項(xiàng)目產(chǎn)品是符合現(xiàn)代人追求的健康營養(yǎng)食品和中藥保健食品。隨著人們生活水平的不斷提高，城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)觀念有了較大的改變。而且隨著工業(yè)的發(fā)展，城市的環(huán)境污染日益嚴(yán)重，惡性腫瘤、呼吸系統(tǒng)疾病、腦血管病和心臟病被排在了人類死因的前四列，其中又有四分之一的人死于癌癥。隨著人們的保健意識(shí)增強(qiáng)，治病不如防病，藥補(bǔ)不如食補(bǔ)，所以綠色保健食品倍受消費(fèi)者青睞，極具開發(fā)前景。 ③ .項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)需求量大。但是截止目前，市場(chǎng)上精美的食用菌系列加工食品不多，因此順應(yīng)市場(chǎng)需要，及時(shí)推出精美的食用菌農(nóng)產(chǎn)品加工系列食品尤為必要。 項(xiàng)目產(chǎn)品效益明顯，值得投資。該項(xiàng)目產(chǎn)品食用菌干制品、罐藏品、鹽漬品產(chǎn)品的單位綜合平均售價(jià)分別為： 萬 元 /噸、 萬元 /噸、 /噸，經(jīng)濟(jì)效益好，值得投資。該項(xiàng)目的投資建設(shè)：一是將為大量食用菌等農(nóng)副產(chǎn)品尋找出路，從而帶動(dòng)潛山縣及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。三是解決了農(nóng)民產(chǎn)品銷售難的問題。正因?yàn)槟軒砣绱硕嗟纳鐣?huì)效益，因此投資建設(shè)十分必要。全縣近 5%的農(nóng)戶掌握了熟練的食用菌種植栽培技術(shù)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展解決了大量農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)難題，為實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管 理民主和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整奠定了基礎(chǔ)。 發(fā)展 食用菌產(chǎn)業(yè)化發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)，由農(nóng)民基地生產(chǎn)、市場(chǎng)專業(yè)交易、企業(yè)加工銷售三部分組成，它的建成將形、產(chǎn)供銷一條龍，貿(mào)工農(nóng)一體化，進(jìn)而加粗拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條。 因此食用菌及其他農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)不僅實(shí)現(xiàn)了?農(nóng)戶 +基地 +公司?經(jīng)營格局，克服了市場(chǎng)滯銷，物賤傷農(nóng)現(xiàn)象，而且形成了?內(nèi)聯(lián)千家萬戶，外接中外市場(chǎng)?機(jī)制， 加粗拉長(zhǎng)了產(chǎn)業(yè)鏈條，為食用菌產(chǎn)業(yè)及其他農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展提供了保障。企業(yè)要發(fā)展，就要擴(kuò)大規(guī)模，不斷進(jìn)行產(chǎn)品更新和技術(shù)更新，適時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加銷售收入，給企業(yè)發(fā)展帶來量變和質(zhì)變。因此，該項(xiàng)目的投資建設(shè)十分必要。 項(xiàng)目加工區(qū)位于潛山縣梅城鎮(zhèn)生態(tài)工業(yè)園內(nèi)，交通 便利。 公司基地在潛山縣龍譚鄉(xiāng)，占地面積 100 畝，已經(jīng)形成以食用菌產(chǎn)業(yè)化發(fā)展生產(chǎn)基地、都市農(nóng)業(yè)休閑觀光基地為一體的高科技示范園區(qū)，是周圍縣市農(nóng)業(yè)新技術(shù)的示范點(diǎn)，對(duì)新品種推廣、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等一直起到極大的示范帶動(dòng)作用。 氣象、水文 潛山屬北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，雨量充沛，光照充足，無霜期長(zhǎng)，夏季為西南風(fēng)，年平均風(fēng)速，年平均氣溫為 ℃，年平均降雨量 ，全 年平均降雪天數(shù) 天，全年平均降雨天數(shù) 140 天（ 47 月占 60％），日照百分率 46％。 本區(qū)地下水豐富，具有厚度大，孔隙性好，含沙量低，水質(zhì)良好，可直接飲用等特點(diǎn)，單井涌水量 10002020噸/日，最高達(dá) 2700 噸 /日，資源模數(shù)為 噸 /平方公里發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工是我國大力扶持和加強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的必需環(huán)節(jié)，涉及到人們飲食結(jié)構(gòu)調(diào)整和全民族身體素質(zhì)的提高。 資源優(yōu)勢(shì)：潛山縣 具備加快食用菌加工業(yè)發(fā)展的有利條件： 2020 年潛山縣食用菌總產(chǎn)量達(dá)到 噸、總產(chǎn)值達(dá)到