【正文】 ............................... 117 ..................................................................................... 117 ..................................................................................... 118 .................................................................................. 119 ..................................................................................... 120 智能化小區(qū)方案 前 言 智能建筑已經(jīng)在世界各地蓬勃發(fā)展并已成為 21世紀(jì)建筑業(yè)的發(fā)展主流。 智能小區(qū)與職能住宅在 20 世紀(jì) 80 年代中期起源于美國(guó)，并 在美國(guó)得到了迅猛的發(fā)展。在我國(guó)，智能小區(qū)與智能住宅是在近幾年才發(fā)展起來的，并且發(fā)展速度很快。智能小區(qū)和智能住宅是將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器設(shè)備和家庭保安裝置通過家庭總線技術(shù)連接到一個(gè)家庭智能化系統(tǒng)上進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與裝置環(huán)境的和諧與協(xié) 調(diào)。 智能化小區(qū)方案 第一章 智能小區(qū)概述 在我國(guó)，目前雖然關(guān)于智能化小區(qū)的定義有不少，但還沒有一個(gè)完善的智能化小區(qū)的定義。這僅僅是一個(gè)現(xiàn)階段關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念，隨著新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應(yīng)用以及我國(guó)人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會(huì)有相應(yīng)的變化 。 所謂的智能小區(qū)，就是將在一定地域范圍內(nèi)多個(gè)具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小區(qū)）按照統(tǒng)籌的方法分別 對(duì)其功能進(jìn)行智能化，資源充分共享，統(tǒng)一管理，在提供安全、舒適、方便、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境的同時(shí)，便于統(tǒng)一管理和控制，并盡可能地提高性價(jià)比指標(biāo)。但是，如何實(shí)現(xiàn)建設(shè)部所提出以上三種小區(qū)的智能化設(shè)計(jì)與施工，存在多種不同的實(shí)施方式。使得效果不佳，住戶不滿意。 智能化小區(qū)方案 按傳統(tǒng)的方法，水、電、氣等計(jì)量、收費(fèi)采用一種到多種方法與設(shè)備，安全防范采用另一些方法與設(shè)備，緊急呼叫系統(tǒng)、住宅火災(zāi)、有害氣體報(bào)警等又采用其它方法與設(shè)備，一套普及型智能住宅完工之后，家里設(shè)備五花八門，住戶感覺不到住宅的安全與舒適，反而擔(dān)心這些智能設(shè)備出現(xiàn)故障而無(wú) 所適從。 1999 年 1 月建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室召開關(guān)于小區(qū)智能化的會(huì)議，建設(shè)部的官員對(duì)小區(qū)的智能化系統(tǒng)提出了五個(gè)性能指標(biāo)：安全性、耐久性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和環(huán)境化。并將智能化系統(tǒng)分為初、中、高三級(jí)。四者有機(jī)緊密地結(jié)合為一個(gè)統(tǒng)一的智能網(wǎng)絡(luò)，該結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)充分考慮到住戶對(duì)功能的需求，又注重了網(wǎng)絡(luò)的建造成本。小區(qū)智能化系統(tǒng)中的網(wǎng)絡(luò)布線部分由于采用了國(guó)家建設(shè)部唯一推薦的 LONWORKS現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)變得非常簡(jiǎn)潔實(shí)用，公共智能化系統(tǒng)提供了小區(qū)停車場(chǎng)、公共消費(fèi)場(chǎng)所、安防、巡更、動(dòng)力監(jiān)控、給排水和照明等方面的智能化實(shí)現(xiàn)手段。作為這樣一處高檔居住小區(qū)在設(shè)計(jì)中對(duì)居住小區(qū)的智能化系統(tǒng)也有非常高的要求。我們的目標(biāo) ——與業(yè)主和有關(guān)部門通力配合，建設(shè)一個(gè)智能化居住園區(qū)。共同努力把 XXXXXX 居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)成現(xiàn)代化樣板工程。 建筑概況 《 XXXXXX》項(xiàng)目位于 天津保稅區(qū) ，位于東麗區(qū)空港中心大道與東五道交口西側(cè)，總建筑面積 萬(wàn)平米，占地面積 萬(wàn)平米，綠化率 40%，容積率 ，市政供水，停車位 1271 個(gè)，寬帶 ADSL，土地使用年限 70 年。 分別為 1 1 14 層到頂，主推分別為60、 90、 120 平米的戶型。 針對(duì) XXXXXX 智能小區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)該小區(qū)智能化系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 小區(qū)主出入口設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)，通過保安人員的盡職職守，可有效地對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人和車輛進(jìn)行識(shí)別，構(gòu)成了小區(qū)第 一級(jí)安全防范網(wǎng)絡(luò)。 周界防范系統(tǒng)，通過人防和技防的有效結(jié)合，組成了小區(qū)的第三級(jí)安全防范網(wǎng)絡(luò)。 本設(shè)計(jì)方案結(jié)合了先進(jìn)的現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代通訊技術(shù)、現(xiàn)代圖象顯示技術(shù)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的有機(jī)結(jié)合，詣在建立一個(gè)整個(gè)小區(qū)的綜合服務(wù)中心，為住戶提供一個(gè)安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。 智能化小區(qū)方案 在充分考慮甲方要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合我公司多年從事智能化系統(tǒng)工程經(jīng)驗(yàn)，對(duì)XXXXXX 智能化系統(tǒng)方案進(jìn)行了深入的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)出以人為本、合理美觀又便于維護(hù)、服務(wù)的特點(diǎn)，主導(dǎo)思想體現(xiàn)在以下幾方面： 可行性及適用性 系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。在多種實(shí)現(xiàn)途徑中，選擇最經(jīng)濟(jì)、可行的技術(shù)與方法。 先進(jìn)性和可靠性 系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性，更要注重系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性。特別在重要的系統(tǒng)中，應(yīng)具有高的冗余性，確保系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。系統(tǒng)的開放性已成為當(dāng)今系統(tǒng)發(fā)展的一個(gè)方向。 標(biāo)準(zhǔn)化是科學(xué)技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)，在可能的條件下，系統(tǒng)中所采用的產(chǎn)品都盡可能標(biāo)準(zhǔn)化、通用化，并執(zhí)行國(guó)際上通用的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議，使其選用的產(chǎn)品具有極強(qiáng)的互換性。 理想的住宅小區(qū)，除了要有合理的規(guī)劃、優(yōu)美的環(huán)境和配套齊全的設(shè)施等 “硬件 ”環(huán) 境外，小區(qū)內(nèi)的 “軟件 ”環(huán)境也同樣重要，即多樣化的信息服務(wù)、安全舒適的居住環(huán)境、方便周到的物業(yè)管理和豐富多彩的社區(qū)文化。 當(dāng)來訪者在 單元 入口處按下所訪房間號(hào)時(shí)，對(duì)應(yīng)房的監(jiān)視器 自動(dòng)開啟，顯示來訪者圖像并發(fā)出振鈴聲。 具備呼叫、密碼和非接觸讀卡開鎖三種功能。 管理小區(qū)所有門口主機(jī)和住戶，音、視頻聯(lián)網(wǎng)， 管理員可在中控室監(jiān)視每個(gè)單元門情況。 系統(tǒng)由 三 大部分組成： 單元門口機(jī) 、室內(nèi)機(jī)、中央監(jiān)控中心。對(duì)于已進(jìn)入 小 區(qū)內(nèi)的訪客或鄰居，在單元門前按可視對(duì)講室外按鈕，隨時(shí)可以實(shí)現(xiàn)與業(yè)主的可視對(duì)話。 系統(tǒng)應(yīng)具有自保 護(hù)功能 ， 某一分機(jī)短路時(shí)不影響其它分機(jī)和整個(gè)系統(tǒng)的正常工作。停電時(shí)，后備電池自動(dòng)開始工作，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行不少于 4 小時(shí)。 具有布、撤防功能。防區(qū)探頭有：煤氣泄漏報(bào)警、紅外入侵報(bào)警、門磁、窗磁入侵報(bào)警、緊急求助報(bào)警。住戶如發(fā)生緊急情況需物業(yè)幫助可通過按動(dòng)緊急報(bào)警按鈕向智能化控制中心立即報(bào)警，控制中心計(jì)算機(jī)畫面自動(dòng)彈出住戶資料（門牌號(hào)），控制中心立即通過對(duì)講指示保安前往檢查。一種是采用目前較為傳統(tǒng)的方式，選用品牌是振威在天津有較多的項(xiàng)目應(yīng)用。他是目前較為新型的技術(shù)。其中如佛山派爾總計(jì) 20xx 多戶，安徽大地 1000 多戶等。 采用高頻寬帶方式，提高 了信號(hào)質(zhì)量，電纜部分傳輸距離可以達(dá) 3 公里； HFC 結(jié)構(gòu)可達(dá) 60 公里，具對(duì)多系統(tǒng)傳輸?shù)募嫒菪浴Ｋ鼘⑾到y(tǒng)的圖像、語(yǔ)音和數(shù)據(jù)等信號(hào)通過調(diào)制解調(diào)的方式傳輸和處理，從而達(dá)到提高信號(hào)質(zhì)量的目的。從而使施工、維護(hù)和聯(lián)網(wǎng)變得極為簡(jiǎn)單，節(jié)省大量線材和施工成本。 數(shù)字 有線電視之所以能達(dá)到把信號(hào)傳輸數(shù)十公里，并能保證數(shù)百萬(wàn)用戶同時(shí)收到 信號(hào)質(zhì)量相同的信號(hào)， 關(guān)鍵就在于 它采用了調(diào)制解調(diào)技術(shù)。在性能方面更有傳 統(tǒng)方式不可比擬 的優(yōu)點(diǎn)。因此，信號(hào)在傳輸過程中，可以抵抗外界強(qiáng)干擾，無(wú)頻率失真和系統(tǒng)交互調(diào)干擾。系統(tǒng)完全可以保證每個(gè)住戶分機(jī)無(wú)論遠(yuǎn)近，得到的信號(hào)質(zhì)量完全一致。數(shù)據(jù)傳輸不會(huì)出現(xiàn)相互影響或多用戶情況下性能不穩(wěn)定等 問題。 智能化小區(qū)方案 同時(shí)基于寬頻網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展而來的。系統(tǒng)全部采用單根同軸電纜傳輸圖像、語(yǔ)音和數(shù)據(jù)高頻載波信號(hào)及電源。 小區(qū)“一卡通” 我們的設(shè)計(jì)宗旨是讓居住在環(huán)境一流、風(fēng)格鮮明、品格高尚的住宅區(qū)內(nèi)的居民，在安定、溫馨的家居生活中，時(shí)刻感受到現(xiàn)代高科技為人們所帶來的便利，也能讓小區(qū)的物業(yè)管理者通過我們所提供 的智能物業(yè)管理系統(tǒng)，進(jìn)一步為具有國(guó)際水準(zhǔn)的住宅小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 。 實(shí)現(xiàn)小區(qū)一卡通管理，可通過一張 ID 卡開啟單元門禁，同時(shí)可對(duì)停車場(chǎng)出入進(jìn)行管理 。臨時(shí)卡針對(duì)臨時(shí)出入小區(qū)的車輛，固定卡為小區(qū)固定車輛。收費(fèi)模式靈活多樣，可為月租模式或計(jì)時(shí)收費(fèi)等。帶有圖像對(duì)比功能。將為住戶使用帶來極大方便性。 對(duì)臨時(shí)停車的車主在車輛檢測(cè)器檢測(cè)到車輛后， 入口采用人工手動(dòng)發(fā)卡的方式 ，并完成或讀卡、攝像，計(jì)算機(jī)存檔后放行。 具有防砸車功能：只要車輛在道閘下，道閘不能下落，車輛離開后道閘自動(dòng)下落。 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)具有強(qiáng)大的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)處理功能，管理處的計(jì)算機(jī)能對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行修改設(shè)定，能夠采集各收銀處計(jì)算機(jī)的數(shù)據(jù)資料，可對(duì)收卡系統(tǒng)收行的各類 IC 卡進(jìn)行管理，且能夠打印統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 系統(tǒng)在各區(qū)內(nèi)獨(dú)立 設(shè)置、完成對(duì)車輛的安全進(jìn)出及收費(fèi)的管理，通過網(wǎng)絡(luò)將運(yùn)行數(shù)據(jù)及監(jiān)控信號(hào)傳輸至控制中心作統(tǒng)一管理。 出入口控制分為： 樓宇單元 門、車場(chǎng)出入口控制。 門禁系統(tǒng)可獨(dú)立使用，所有卡片信息均存儲(chǔ)在控制器內(nèi)，當(dāng)網(wǎng)絡(luò)連通時(shí)數(shù)據(jù)可上傳至中控室控制電腦。電子簽到器設(shè)在住宅區(qū)內(nèi)主要道路、盲點(diǎn)、死角等處 ： 中心電腦事先存儲(chǔ)保安員巡更路線 ， 簽到時(shí)間等。該子系統(tǒng)也是管理系統(tǒng)一部分 ， 與服務(wù)系統(tǒng)（ IC 卡）統(tǒng)一實(shí)施。在住宅區(qū)重要區(qū)域和公共場(chǎng)所安裝攝像機(jī)（鏡頭、高速云臺(tái)、控制器 ),讓控制室內(nèi)值班人員通過電視墻一目了然 ， 全面了解住宅區(qū)發(fā)生 的情況。周邊環(huán)境紅外線信號(hào)可作為相應(yīng)區(qū)域攝像機(jī)報(bào)警輸入信號(hào)，一旦報(bào)警 ， 相應(yīng)區(qū)域的攝像機(jī)會(huì)自動(dòng)跟蹤。各類攝像機(jī)設(shè)置情況如下 ： （ 1） 在住宅區(qū)人員和車輛出人口安裝固定 紅外 攝像機(jī)、固定支架及自動(dòng)光圈、手動(dòng)對(duì)焦鏡頭 ,24 小時(shí)監(jiān)視車輛及人員出人情況 ；同時(shí)由于選用紅外攝像機(jī)使得晚上監(jiān)視效果達(dá)到最佳狀態(tài)。全方 位云臺(tái)，全天候防護(hù)罩、攝像機(jī)可變倍、變焦、變距、云臺(tái)可上下左右轉(zhuǎn)動(dòng) ； （ 3） 在電梯轎箱天花板上安裝吸頂式 飛碟 攝像機(jī) ,內(nèi)含 固定光圈鏡頭 ,監(jiān)控電梯內(nèi)情況。內(nèi)置了 2 級(jí)的防雷設(shè)備，防止了大部分雷雨天氣對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)的破壞，保證監(jiān)控系統(tǒng)的穩(wěn)定性；最高水平清晰度可達(dá) 540 電視線；采用的是臺(tái)灣鼎元大功率 LED， 50 米距離充足應(yīng)用，實(shí)驗(yàn)檢測(cè)證明可以經(jīng)過 23 年的使用后， LED 紅外燈的衰減不到 35%。 智能化小區(qū)方案 小區(qū)球形攝像機(jī)選用 SONY480CP,其特點(diǎn)為： 1/4 英寸 EXview HADTM CCD ，480TV 線， 44 萬(wàn)像素，最低照度為 LUX(典型情況下 )， 216 倍變焦，自動(dòng)紅外線濾除模式（ Auto ICR），高級(jí)隱私區(qū)域遮蔽功能 。具有 壓縮方式 ,中文界面 ,存儲(chǔ)文件滿時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)覆蓋 ,并可實(shí)現(xiàn)循環(huán)錄像功能 ,重要文件可加鎖 ,防止硬盤滿時(shí)自動(dòng)刪除 ,支持專用軟件的異地回放?？刂婆_(tái)內(nèi)監(jiān)控計(jì)算機(jī)具有刻錄功能，對(duì)重要資料能刻成光盤。 保安中心一般設(shè)置多臺(tái) 21 寸的監(jiān)視器組成電視墻 ， 一臺(tái)輪值巡檢或利用畫面分割同時(shí)顯示其它攝像機(jī)情況 ,一臺(tái)專用可疑點(diǎn)定格、放大、編輯 ,其余多臺(tái)顯示其它重要部位。各個(gè)子系統(tǒng)可以單獨(dú)進(jìn)行布防、撤防控制，這樣，即可以保證對(duì)重點(diǎn)防護(hù)對(duì)象的 24 小時(shí)防護(hù)，又可以使一般防區(qū)在工作時(shí)間，方便工作人員的進(jìn)出。并自動(dòng)記錄、打印、查詢報(bào)警事件的功能。做出聯(lián)動(dòng)響應(yīng)。 LED 屏 智能化小區(qū)方案 面積要求不大于 2 平米，顯示密度要求每平米大于 7000 點(diǎn)。 動(dòng)態(tài)信息由控制室傳送，顯示控制中心統(tǒng)一發(fā)布。 顯示文字穩(wěn)定、清晰、可靠、無(wú)雜點(diǎn) (盲點(diǎn)、常亮點(diǎn)等 )。 控制計(jì)算機(jī)通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，亦可獨(dú)立系統(tǒng)完成播放，系統(tǒng)顯示內(nèi)容與顯示時(shí)間取自中央主計(jì)算機(jī)，精確到“分”，所設(shè)計(jì)的軟件可提供完整的應(yīng)用過程控制接口（ API）。 智能化小區(qū)方案 第四章 樓宇對(duì)講系統(tǒng) 本 設(shè)計(jì)方案提供兩種品牌，及兩種方式的對(duì)講方案。 選用品牌是 ABB 振威 ，此公司的產(chǎn)品 在天津有較多的項(xiàng)目應(yīng)用 ，具體應(yīng)用見下面 案例集。他是目前較為新型的技術(shù)。其中如佛山派爾總計(jì) 20xx 多戶，安徽大地 1000 多戶等。 小區(qū)樓宇對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、是根據(jù)我國(guó)實(shí)行封閉式管理住宅小區(qū)的特點(diǎn)專門設(shè)計(jì)的產(chǎn)品。 樓宇對(duì)講及安全防范系統(tǒng)是當(dāng)今住宅必不可少的系統(tǒng)之一，其基本功能有呼叫、對(duì)講、遙控開鎖、監(jiān)視、報(bào)警等功能。為住戶提供一個(gè)安全、舒適的家居生活環(huán)境。 智能化小區(qū)方案 通過小區(qū)樓宇對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)二次訪 客管理即：來訪者進(jìn)入小區(qū)時(shí)，通過管理機(jī)與住戶聯(lián)系，經(jīng)住戶確認(rèn)后進(jìn)入小區(qū)，來訪者進(jìn)入小區(qū)后，需在住戶單元門口機(jī)上選通住戶，由住戶按動(dòng)開鎖鍵讓來訪者進(jìn)入。此外，小區(qū)訪客系統(tǒng)應(yīng)能兼容可視對(duì)講和不可視對(duì)講系統(tǒng)于一個(gè)網(wǎng)絡(luò)內(nèi)， 以適應(yīng)不同層次用戶的需要。系統(tǒng)的可靠性包括系統(tǒng)設(shè)備的可靠性，信號(hào)傳輸?shù)目煽啃?，抗人為故障的能力。系統(tǒng)可維護(hù)性是指當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，在最短的時(shí)間