【正文】 ........................... 74 業(yè)主自身綜合收益估算 ............................................................................ 75 成本費(fèi)用估算 ............................................................................................ 78 財(cái)務(wù)盈利能力分析 .................................................................................... 79 項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治? .................................................................................... 79 財(cái)務(wù)生存能力分析 .................................................................................... 80 不確定性分析 ............................................................................................ 80 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 ............................................................................................ 81 16 社會(huì)評(píng)價(jià) ........................................................................................................... 82 項(xiàng)目建設(shè)將為縣政府 “ 保供穩(wěn)價(jià) ” 工作提供穩(wěn)定抓手 ........................ 82 項(xiàng)目建設(shè)將逐步解決居民“買菜難、買菜貴”問題 ............................ 82 項(xiàng)目建設(shè)將有力帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和創(chuàng)造相當(dāng)數(shù)量就業(yè) .................... 82 項(xiàng)目建設(shè)有利于規(guī)范臨高縣農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng) .................................... 82 項(xiàng)目建設(shè)將大力促進(jìn)地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程 ........................................ 83 17 風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................................................................................... 84 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及分析 ................................................................................ 84 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 ............................................................................................ 85 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 .................................................................................... 86 18 結(jié)論及建議 ....................................................................................................... 88 結(jié)論 ............................................................................................................ 88 建議 ............................................................................................................ 88 19 附 表 ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 III 附表 1 項(xiàng)目總投資估算表（概算法） ................................................................. 90 附表 2 建設(shè)期利息估算表 ..................................................................................... 91 附表 3 流動(dòng)資金估算表 ......................................................................................... 92 附表 4 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 ......................................................... 93 附表 5 租金收入、稅金及附加和增值稅估算表 ................................................. 94 附表 6 總成本費(fèi)用估算表（生產(chǎn)要素法） ......................................................... 97 附表 61 外購燃料和動(dòng)力費(fèi)估算表 ..................................................................... 98 附表 62 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 ......................................................................... 99 附表 63 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目性質(zhì) 新建。 項(xiàng)目承辦單位情況 海南巨成實(shí)業(yè)投資有限公司 承辦本項(xiàng)目。公司總部位于海南省?？谑?，下屬子公司有：海南中潤(rùn)泛華置業(yè)有限公司、三亞同興機(jī)械有限公司、三亞森潤(rùn)貿(mào)易有限公司，現(xiàn)有員工五百余人。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng) 目擬建于 海南省臨高縣二環(huán)東路與禮貫路交匯處 。 項(xiàng)目用地面積 ㎡ ，總建筑面積 ㎡，年交易量為 14 萬噸，主要 建設(shè)內(nèi)容 如下 ： （ 1）場(chǎng)地平整工程： 對(duì)項(xiàng)目區(qū)域范圍 內(nèi) 的 ㎡ 土地進(jìn)行場(chǎng)地平整，涉及挖方179。 （ 2）主體建筑工程： 本項(xiàng)目總建筑面積 ㎡，主要包括交易區(qū) ㎡，倉儲(chǔ)區(qū) ㎡，檢驗(yàn)包裝及信息中心 ㎡，配套門 面 ㎡，配套服務(wù)區(qū) ㎡，地下室 ㎡， 地下停車庫 120 個(gè)， 公廁 ㎡，地下水池及泵房 ㎡。 項(xiàng)目總投資及資金來源 項(xiàng)目總投資 萬元，其中：建設(shè)投資萬 11460 萬 元，建設(shè)期利息 萬元 ，項(xiàng)目流動(dòng)資金 。 臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 資金來源渠道為：業(yè)主自籌資金 ；貸款 萬元，資金共計(jì) 。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 分析 所得 稅前 ： 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)投資凈現(xiàn)值（ Ic=8%） 萬元，稅前投資回收期為 年。 項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %。 問題與建議 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)明確具體，市場(chǎng)前景廣闊 。項(xiàng)目選址與環(huán)境相適應(yīng)，建設(shè)條件能基本滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。 （ 2）確保建設(shè)資金足額按期到位，如果資金不足或資金到位不及時(shí)，都會(huì)影響項(xiàng)目能否建成或能否按計(jì)劃工期竣工。 （ 4）選擇好監(jiān)理單位。 臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 2 項(xiàng)目建 設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 國(guó)家背景 我國(guó)是鮮活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)大國(guó) ,改革開放以來 ,我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)蓬勃興起和快速發(fā)展。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下 ,我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品流通體系中處于中心地位，是聯(lián)結(jié)億萬小規(guī)模生產(chǎn)者與消費(fèi)者的重要橋梁，是商流、物流、信息流的綜合交易中心，并承擔(dān)著農(nóng)產(chǎn)品集中、分散和價(jià)格形成 功能。 早在 2021年國(guó)家就發(fā)布了《 國(guó)家計(jì)委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部 2021年及今后對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)的實(shí)施意見 》，明確指出 以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng) 為 國(guó)家重點(diǎn)扶持發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)主要對(duì)象 之一；《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的意見》（國(guó)辦發(fā)〔 2021〕 59號(hào)）指出， 要 以加強(qiáng)產(chǎn)銷銜接為重點(diǎn)，加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)新鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通模式，提高流通組織化程度，完善流通鏈條和市場(chǎng)布局，進(jìn)一步減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，建立完善高效、暢通、安全、有序的鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 體系，保障鮮活農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)和價(jià)格穩(wěn)定 ； 2021 年中央一號(hào)文件《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》中提出要“提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率， 統(tǒng)籌規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通網(wǎng)絡(luò)布局，重點(diǎn)支持重要農(nóng)產(chǎn)品集散地、優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場(chǎng)建設(shè)。 海南省背景 海南省 農(nóng)產(chǎn)品資源豐富 ,是全國(guó)冬季瓜菜和熱帶水果的重要產(chǎn)地 ,又是我國(guó)海洋面積最大的省份，是唯一的省級(jí) “ 無規(guī)定動(dòng)物疫病示范區(qū) ” ，隨著國(guó)際旅游島建設(shè)的深入發(fā)展，輸入性的消費(fèi)需求也明顯擴(kuò)大，這為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)和提出了新的要求。 為促進(jìn) 海南省 鮮活農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)發(fā)展，海南省商務(wù)廳 發(fā)布《 關(guān)于促進(jìn)我省鮮活農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見 》，分析了海南省 農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀 ，指出要 形成既有大型區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)，又有市縣中小型批發(fā)交易市場(chǎng)，與海南省消費(fèi)量和消費(fèi)分布基本匹配，大中小市場(chǎng)相互銜接，綜合性和專業(yè)性市場(chǎng)相互補(bǔ)充的合理的市場(chǎng)格局 ； 《 海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要 （ 2021―2020 ）》臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 中提出“要加快瓊北大型農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)中心、農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮和冷鏈物流體系建設(shè)”； 《 海南省 “ 十二五 ” 規(guī)劃綱要 （ 20212021）》中提出“要 集中力量抓好農(nóng)產(chǎn)品信息、批發(fā)、集散、冷藏、包裝、檢測(cè)一體化的大型熱帶農(nóng)產(chǎn)品物流中心建設(shè)。 臨高 縣政策背景 臨高縣位于海南島西北部，屬熱帶季風(fēng)型氣候，全年氣溫高，陽光充足。月平均氣溫大于或等于 10 ℃的年積溫為 8562 ℃ 。夏季時(shí)間長(zhǎng)，冬季時(shí)間短、終年無霜。全縣水利設(shè)施完善，水資源充足，主產(chǎn)糧食、水稻制種、 香蕉 、瓜菜、 糖蔗 、橡膠等，水稻制種 3 萬畝，香蕉 4 萬畝，其它熱帶水果 5 萬畝，橡膠 9 萬畝，甘蔗 15 萬畝。 臨高，是海南的漁業(yè)重鎮(zhèn)。綿延 公里的海岸線上，眾多的優(yōu)良港口點(diǎn)綴其間，布局合理、配套齊全、設(shè)施完善。 如何做大富民海洋漁業(yè)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力？ 臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 依托良好的漁業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，加速漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，加快木質(zhì)漁船建造向鋼質(zhì)漁船建造、近海生產(chǎn)向遠(yuǎn)洋生產(chǎn)、捕撈獨(dú)大向捕養(yǎng)并舉、外地分散交易向本縣集中交易、初級(jí)產(chǎn)品向深加工產(chǎn)品轉(zhuǎn)變 ，提高漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。積極實(shí)施“遠(yuǎn)洋耕海、近海牧漁”工程，引導(dǎo)漁業(yè)合作社組織大噸位捕撈船隊(duì)，大力開發(fā)西、中、南沙新漁場(chǎng)，提高了外海捕撈效益。三是力爭(zhēng)到2021 年底深水網(wǎng)箱養(yǎng)殖達(dá)到 8000 口，底播養(yǎng)殖達(dá)到 5 萬畝，成為臨高漁業(yè)“新名片”，也是亞洲最大的深水網(wǎng)箱養(yǎng)殖基地。加快發(fā)展?jié)O產(chǎn)品加工業(yè)，精心培育集養(yǎng)殖、加工、銷售為一體的漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，做大做強(qiáng)海洋漁業(yè)。 雖然臨高 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)得到了 一定的改善 ,但 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的發(fā)育仍 然 還存在 基礎(chǔ)設(shè)施薄弱 ,與現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)對(duì)接的配套設(shè)臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 施建設(shè)滯后、經(jīng)營(yíng)管理粗放、市場(chǎng)秩序比較混亂、 流通主體組織化程度低、營(yíng)銷規(guī)模小、效率低等 諸多不足 。 2021 年臨高縣農(nóng)村工作會(huì)議指出： 2021 年臨高要圍繞抓好特色、規(guī)模、品牌、效益四個(gè)環(huán) 節(jié)，加快熱帶現(xiàn)代農(nóng)、漁業(yè)基地建設(shè)；強(qiáng)化農(nóng)業(yè)支持保護(hù)制度和健全農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系，提升熱帶特色農(nóng)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；加快構(gòu)建熱帶特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系，著力提升農(nóng)、漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)、漁業(yè)產(chǎn)品質(zhì)