【正文】 山雜樹林 ※ CDD鳥類棲息地 各荒地及水田處的白鷺等 ※ F 建筑與設(shè)施 FAD林園觀光游憩區(qū) 優(yōu)質(zhì)果樹示范 園區(qū)（葡萄、桃園、杏園、李子等）、各類苗 圃（香花槐、香樟、 女貞、杜隱、楊樹等） ※ ① 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（ GB/T 18972－ 2021），結(jié)合鄉(xiāng)村旅游特點(diǎn)編制。 1）白馬山地資源 白馬山是合肥東南部海拔最高的一座山脈，登頂可遠(yuǎn)眺巢湖勝境，近觀鄉(xiāng)村田園風(fēng)光；同時(shí)山形較好，有渾圓屹立之勢，山坡 陡 緩 不一 ，既可行人，也可走車馬，老少皆可登山 、越野和 觀景； 并且 由于 樹 木主要環(huán)繞于山腰以下而 中上部主要以草甸和祼露山石為主，具有先天的滑翔、滑草等山地 運(yùn)動(dòng) 開發(fā)優(yōu)勢 。這使得汩汩山泉，沿山洼順流而下，一年四季不斷， 溢水成溪，聚水成塘， 為山下的崗地和田野注入了勃勃生機(jī)。 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 北京 創(chuàng)新旅游開發(fā)中心 3）花木瓜果資源 白馬 山麓樹木青翠，郁郁成林，山下果園連片，鮮花遍布，清香四溢。成片的苗木花卉與果園相間分布，到處是蔥蔥綠意，到處是花香四溢，徜徉其間有誤入桃花源的感覺，是天 然休閑養(yǎng)性的好去處。水塘的水面既調(diào)節(jié)了周邊的小氣候，使得空氣濕潤，也為周邊的崗地和田野提供了灌溉水源。 整體發(fā)展 環(huán)境的 SWOT分析 與總結(jié) 優(yōu)勢分析 白馬山鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)的地貌景觀組合多樣，有山有水有林，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。 白馬山果園場的果藝技術(shù)占優(yōu)，其職工中有專業(yè)技術(shù)人員 9人，具有中級(jí)職稱的為 4 人，在果樹的栽培、掛果，果品的儲(chǔ)存及深加工方面都具有專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)。另外，周邊還有白馬村、咀子羅、劉羅蔡等村莊，鄉(xiāng)村氛圍濃厚，田園風(fēng)光迷人。 劣勢分析 區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村生活氣息不濃，果園場部建設(shè)，區(qū)內(nèi)道路和場地普遍硬化，缺乏鄉(xiāng)村氛圍，果園場職工生活與鄉(xiāng)村農(nóng)戶那種原汁原味的鄉(xiāng)村生活氛圍相差較遠(yuǎn)。 區(qū)內(nèi)各種苗木花果、山地水田資源豐富，但零星散布，沒有形成規(guī)模，單項(xiàng)資源優(yōu)勢不突出，須突出重點(diǎn)， 正和開發(fā)。須對(duì)外圍道路等輯加以提升，改善路面狀況，并開通與合肥、巢湖等城市的旅游公交線路或設(shè)立旅游專線，方便游客的出行。同時(shí)，合肥市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)也正積極實(shí)施《合肥市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃》，在各縣市選出示范點(diǎn)，給予資金、人力、技術(shù)方面的支持，本旅游點(diǎn)得到合肥市和 肥 東縣各級(jí) 領(lǐng)導(dǎo) 的重視，并在具體實(shí)施上給予了各方面的支持，有利于規(guī)劃的盡快落實(shí)。目前，環(huán)巢湖旅游大道的建設(shè)設(shè)計(jì)方案已通過評(píng)審，這條環(huán)巢湖大道的起點(diǎn)為肥東縣長臨河鎮(zhèn)，可連接店（肥東店埠）忠（巢湖忠廟）路和巢湖市的環(huán)湖大道，最終與經(jīng)過古鎮(zhèn)三河的合（肥）銅（陵）公路相接，全長為 52 公里，從而將巢湖市的環(huán)湖大道與六安市正在修建的六（安）舒（城）三（河）公路連成一線，成為環(huán)巢湖旅游的黃金通道。同時(shí)也處于合肥市環(huán)白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 北京 創(chuàng)新旅游開發(fā)中心 城游憩帶上，區(qū)位條件十分優(yōu)越。 威脅分析 白馬山所處的皖中地區(qū)，鄉(xiāng)村旅游資源具有很大的趨同性，到處都能看到水田廣布、果樹飄香、花開四季的田園風(fēng)光，因此示范點(diǎn)的旅游資源在總體上并不具備獨(dú)特的優(yōu)勢，需要將現(xiàn)有資源加以整合，于平淡中見神奇，并與適當(dāng)?shù)穆糜位顒?dòng)相結(jié)合，化靜態(tài)為動(dòng)態(tài)，注重游客的參與性和體驗(yàn)性，這樣才能在同類資源中脫穎而出。根據(jù)《合肥市鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃》目前，合巢地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)主要有：肥東縣的長臨漁場生態(tài)農(nóng)業(yè)園、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)千年古鎮(zhèn)旅游區(qū)、瑤崗渡江戰(zhàn)役總前委紀(jì)念館、牌坊生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，肥西縣的紫蓬山野柿子溝、三河古鎮(zhèn)、丙子漁場度假區(qū)、喜洋洋生態(tài)農(nóng)莊、寶麗鮮生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園、三崗苗木花卉旅游區(qū)等、東大圩鄉(xiāng)村旅游區(qū)、八大碗農(nóng)莊、美地生態(tài)園等，這些鄉(xiāng)村旅游景區(qū)點(diǎn)，有些正處于建設(shè)中，有些已經(jīng)開發(fā)并取得了很好的效果，他們與示范點(diǎn)存在相似性，可能會(huì)造成旅游景區(qū)形象遮蔽，所以，示范點(diǎn)在開發(fā)過程 中，要借鑒這些景區(qū)點(diǎn)的旅游項(xiàng)目與內(nèi)容，爭取在旅游項(xiàng)目安排上與之形成互補(bǔ)，并突出自己的特色，而不能千篇一律，失去個(gè)性。 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 北京 創(chuàng)新旅游開發(fā)中心 表 2 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)發(fā)展環(huán)境的 SWOT 評(píng)價(jià) 表 優(yōu)勢（ S）： ? 地貌景觀組合多樣（ 有山有水有林）； ? 花果 種類多樣優(yōu)勢明顯 （ 果林苗圃比較成熟， 四季有花果，號(hào)稱合肥 花 果山）； ? 區(qū)內(nèi) 基礎(chǔ)設(shè)施良好（道路、水電建設(shè)較全）； ? 管理體制順暢（白馬山果園場）； ? 果藝技術(shù)占優(yōu)（有較專業(yè)的職工隊(duì)伍）； ? 外圍 旅游 資源 與鄉(xiāng)村環(huán)境組合較好（苗木、花圃、山莊、鄉(xiāng)村） 劣勢（ W）： ? 區(qū)內(nèi)鄉(xiāng) 村生活 氣息 不濃 ，果園場部建設(shè)缺乏氛圍 （果園場的職工生活與農(nóng)村農(nóng)戶那種原生原味的鄉(xiāng)村生活氛圍相差較遠(yuǎn) ，而且道路和場地有水泥化、硬化等傾向 ）； ? 資源 零星 散 布，單項(xiàng)資源優(yōu)勢不突出（各資源點(diǎn)小而散） ； ? 對(duì)外交通不暢， 可進(jìn)入性較差（外圍道路等級(jí)不高路面較差，同時(shí)途經(jīng)客運(yùn)線路很少）； 機(jī)會(huì)（ O）： ? 鄉(xiāng)村旅游熱（ 2021中 國鄉(xiāng)村旅游年、 合肥市鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)支持政策）； ? 環(huán)巢湖旅游圈建設(shè)機(jī)遇（南臨巢湖，融入環(huán)巢旅游帶 后 的合作機(jī)遇）； ? 合肥 環(huán)城游憩帶建設(shè)機(jī)遇（合肥 城市東擴(kuò) ， 融入 城郊旅游 帶 的市場機(jī)遇）。 SWOT戰(zhàn)略分析框架 分析結(jié)論或具體對(duì)策 S－ O分析： 應(yīng)勢而上，發(fā)揮優(yōu)勢 以“花果山農(nóng)莊”為目標(biāo)，建成合肥市第一個(gè)鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)，乃至結(jié)合周邊資源共同打造安徽省鄉(xiāng)村生態(tài)旅游示范區(qū)，爭取融入合肥環(huán)城游憩帶和環(huán)巢湖旅游圈中成為鄉(xiāng)村與生態(tài)旅游亮點(diǎn)。 W－ O分析： 突出特色 ， 整合發(fā)展 結(jié)合鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的政策扶持，改善現(xiàn)有鄉(xiāng)村道路交通，整合周邊旅游資源，聯(lián)動(dòng)周邊鄉(xiāng)村與景區(qū)，凸顯鄉(xiāng)村旅游特色和提升旅游接待設(shè)施水平，建成真正示范性的特色山村生態(tài)旅游區(qū)。 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 北京 創(chuàng)新旅游開發(fā)中心 綜上所述， 項(xiàng)目區(qū)塊雖然區(qū)位 和現(xiàn)狀 交通條件并不理想，但在資源 組合與 特色 產(chǎn)品開發(fā) 以及基礎(chǔ) 建設(shè) 條件上占有一定優(yōu)勢 。 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 北京 創(chuàng)新旅游開發(fā)中心 3. 市場分析與定位 鄉(xiāng)村旅游市場前景及其出游特征 鄉(xiāng)村旅游市場前景廣闊 我國鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)生于 20 世紀(jì) 80 年代，在經(jīng)歷了早期萌芽、初級(jí)經(jīng)營階段后，目前正處于規(guī)模經(jīng)營階段，近年來，鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展在各地不斷升溫，并且得到了廣大游客的認(rèn)同和喜愛，取得了豐碩的成果， 2021 年，國家旅游局又推出了“中國鄉(xiāng)村旅游年”的口號(hào)，各地政府也紛紛響應(yīng)，爭先恐后出臺(tái)相應(yīng)的政策促進(jìn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，因此，使我國鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展有了很好的大環(huán)境。 特別是城鎮(zhèn)居民，都市喧囂的生活，高強(qiáng)度、快節(jié)奏的工作方式使得人們精神緊張、負(fù)荷過重，需要逃避固有的工作與生活環(huán)境，需要放松身心，需要尋求和都市生活不同的生活方式。 而鄉(xiāng)村旅游的特色和基礎(chǔ)就是鄉(xiāng)土化，田園化，這正好與城市化相對(duì)應(yīng)，鄉(xiāng)村旅游地區(qū) 優(yōu)美的田園風(fēng)光、恬靜的鄉(xiāng)村環(huán)境 、淳樸的 農(nóng)家生活 對(duì)城市居民有很大吸引力。 同時(shí)，鄉(xiāng)村旅游區(qū)一般是位于大城市的近郊，因此，具有旅途短，時(shí)間成本小的特點(diǎn)。因此， 鄉(xiāng)村旅游具有廣闊的發(fā)展前景。 2） 以家庭出游為主 鄉(xiāng)村旅游具有參與性、娛樂性、教育性 ]、科普性等特點(diǎn)，而且在時(shí)間，距離上都不會(huì)有太大的消耗，因此，吸引了大批周末游的家庭市場，同時(shí)，現(xiàn)今大部分城市家長，都想讓自己的孩子能體驗(yàn)農(nóng)村氛圍，接受農(nóng)事教育，而鄉(xiāng)村旅游的鄉(xiāng)野田園特色，科普教育 功能，正好為其提供了良好的環(huán)境，家庭出游在放松身心，休閑娛樂的同時(shí)， 又 開闊了孩子的眼界，學(xué)到許多書本上沒有的東西，因此，成為許多家長首選的旅游方式。 4）在出游方式上，自駕車市場占有很大的份額 目前，我國的鄉(xiāng)村旅游市場中，自 駕 車游客占有很大的比例，因?yàn)?，鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)一般都在城市的近郊，而近幾年，私家車普及的速度越來越快，另外，環(huán)城公路交通條件的改善，也大 大節(jié)省了出游的時(shí)間成本，很大一部分市民，都會(huì)選擇在周末自駕車出游。 老年人是鄉(xiāng)村旅游的大市場，城市的退休老人，普遍有回歸自然，歸隱農(nóng)莊的希望，隨著生 活 水平的提高，老年人思想觀念的改變，老年旅游市場必將成為一個(gè)很大的潛在市場，亟需開發(fā)。 目前，合肥市居民家庭月收入在 3000 元至 5000 元的人數(shù)占總?cè)藬?shù)的﹪，而收入在 3000 元以下的僅占 ﹪。隨著收入的增長，居民家庭消費(fèi)性支出也在攀升， 110 月份，人均消費(fèi)性支出為 元，同比增加 %。 表 3 1994 和 2021 年合肥城鎮(zhèn)居民收入與旅游消費(fèi)支出比較 指標(biāo) 1994 2021 2021年與 1994年相比 城鎮(zhèn)人均可支配收入（元） 增長了 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 增長了 恩格爾系數(shù)（ＥＣ） 降低了 人均旅游消費(fèi)（元） 降低 了 人均旅游消費(fèi)占人均總消費(fèi)比重 降低了 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 北京 創(chuàng)新旅游開發(fā)中心 人均旅游消費(fèi)占人均可支配收入比重 降低了 資料來源：根據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》（ 2021）、《中國旅游統(tǒng)計(jì)年鑒》（ 2021）計(jì)算所得 由 表 3 可見 ,合肥市城鎮(zhèn)居民收入水平有了大幅度提高 ,經(jīng)濟(jì)條件確保了消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村休閑旅游的購買力 ,而巢湖市民的消費(fèi)支出與此相似，雖然，城鎮(zhèn)居民人均旅游消費(fèi)在總消費(fèi)和人均可支配收入的比重都偏小 ,但是城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)不斷下降 ,這表明城鎮(zhèn)居民較高層次消費(fèi)的比重逐步增 加 ,而旅游屬于高層次消費(fèi) ,這說明只要宣傳促銷到位 ,消費(fèi)思想觀念進(jìn)一步改變 ,城鎮(zhèn)居民旅游消費(fèi)空間應(yīng)相當(dāng)大 ,而休閑旅游購買行為是實(shí)現(xiàn)旅游消費(fèi)的重要途徑。 2）可支配時(shí)間充裕 1995 年，國務(wù)院決定實(shí)行五天工作制，每周兩天休息日為近距離鄉(xiāng)村旅游提供了時(shí)間保證。 3）旅游動(dòng)機(jī)強(qiáng)烈 合巢市民與全國其他城市居民一樣，在具備了經(jīng)濟(jì)條件和閑暇時(shí)間以后，也對(duì)城市生活具有厭倦情緒，普遍向往回歸自然，體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活氛圍，緩解工作壓力，因此，出游動(dòng)機(jī)強(qiáng)烈。首先 ,外出旅游已成為合肥市、巢湖市民周末主要休閑活動(dòng) ,以城市為中心向外輻射的城市周邊旅游成為休閑旅游新熱點(diǎn)。市民的旅游動(dòng)機(jī)決定了合巢地區(qū)的 鄉(xiāng)村 旅游開發(fā)必須針對(duì)城市居民的需求 ,確立“返璞于自然”的心理需求，發(fā)展近郊鄉(xiāng)村旅游。巢湖市， 2021 年末，全市總?cè)丝? 萬人，其中，非農(nóng)業(yè)人口 萬人， 取合巢市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口為 220 萬，假定 10％的人參與周邊鄉(xiāng)村旅游，每人日花費(fèi) 100 元，平均每人只停留 1 天，且年頻率僅為 1次，則鄉(xiāng)村旅游收入可達(dá) 2200 萬元，可見合巢市場鄉(xiāng)村旅游發(fā)展前景可觀。巢湖市民的出游率雖沒有合肥市民高，但開發(fā)潛力巨大?！坝^光”占 ％ ；“求知求新”占 ％ 。 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告