【正文】 60 多萬人 。 蘭州是一座具有悠久歷史文化的城市，綜合經(jīng)濟 實力進入全國大中城市 50 強，成為黃河上游重要的經(jīng)濟中心。 我 市 旅游資源極為豐富，而且異彩紛呈。 蘭州的旅游資源有著廣闊的開發(fā)前景，市域內(nèi)有我國保存最為完好的土司衙門 —— 魯土司衙門，有“天下黃河第一橋” ——中山鐵橋，有“隴右第一名山” —— 興隆山，有國家級森林公園 ——吐魯溝、石佛溝、徐家山，有“母親河、生命河”的象征 —— 黃河母親雕像，還有“隴上十三陵” —— 明肅王墓群等。 蘭州市 地理 位置 優(yōu)越，交通便捷 ， 蘭州是全國重要的路網(wǎng)型鐵路樞紐之一。 本項目建設(shè)背景 旅游經(jīng)濟是當(dāng)今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %， 19951998年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。 蘭州是古 “ 絲綢之路 ” 重鎮(zhèn)，歷史和大自然為蘭州留下了許多名勝古跡，并曾入選全國十佳避暑旅游城市，全市擁有省級 文物 保護單位 6 處，文物點 50 多處， 古遺址 50 處，古城 12 處，古建筑 15 余處。蘭州是馳名中外的瓜果名城，夏秋季節(jié)更是具有避暑 和品瓜果的旅游特色。這些給 蘭州 市 大力發(fā)展旅游經(jīng)濟的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據(jù)目標(biāo)市場特點，決定實施該項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。 項目建設(shè)必要性 、 旅游 經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和 住宿 需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。 旅游景點 圈使得本項目存在極大的發(fā)展空 第 7 頁 間。 蘭州 市 的 旅游業(yè)飛速發(fā)展 、區(qū)位優(yōu)勢的加強， 基礎(chǔ)和道路交通建設(shè)完善 再加上 旅游、文化、政治、經(jīng)濟交流活動的日益頻繁， 將推動 蘭州市 酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 連續(xù) 三次被評為 “ 中國十佳避暑旅游城市 ” ，并榮獲 “ 絲路夏宮 ” 美譽。 2021 年被評為“ 國際最佳觀光旅游城市 ” 。 “ 十一五 ” 期間，全市累計接待游客 萬人次，年均增長 %；累計實現(xiàn)旅游總收入 億元，旅游接待人數(shù)和旅游收入高于全國和全省的增長速度，旅游業(yè)已成為全市經(jīng)濟社會發(fā)展的重要增長點。 以大力開發(fā)旅游業(yè)為抓手 ,以多元產(chǎn)業(yè)為支撐 ,加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式 ,加快整合全 市 資源 ,強化旅游產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢 ,加快推進與旅游開發(fā)配套的機場、道路、飯店、文化娛樂等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,盡快建成全 市 旅游線路暢通網(wǎng)絡(luò) ,推進全 市 旅游產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展。到 2021 年 ,全 市 旅游人數(shù)達到 500 萬人次 ,旅游產(chǎn)業(yè)總收入占全 市 GDP 的比重大幅提升。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 第 10 頁 三 、 高星級酒店入住率高。 項目周邊市場環(huán)境分析 區(qū)域特點 本項目 位 于 蘭州市 安寧區(qū) 。蘭州地處青 藏 高原、內(nèi)蒙古高原和黃土高原三大高原交匯地帶，橫跨西北、青 藏 和西南三大旅游區(qū)，是黃河唯一穿城而過的省會城市，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，獨特的自然條件為旅游發(fā)展提供了廣闊的空間。 7 大西北游精品線路交匯于此，向西北出發(fā)有絲綢之路旅游線景點嘉峪關(guān)、敦煌莫高窟等；向西出發(fā)有青 藏 天路旅游線景點塔爾寺、青海湖等；向南出發(fā)有香格里拉旅游線景點拉卜楞寺、甘南大草原、九寨溝等；向東南出發(fā)有尋根朝覲旅游線景點麥積山、伏羲廟等；向東北出發(fā)有大漠豪情旅游線景點景泰石林、銀川沙湖等，眾多知名景點無不令游客心馳神往。 蘭州 市 的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā) ， 度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。伴隨 蘭州市 旅游業(yè) 及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，國際國內(nèi)客源 會不斷增加 ，另外一方面 ， 各知名企業(yè) ，政府機構(gòu) 的 交流、商務(wù)活動（包括 會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。 第 12 頁 第 四 章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 該項目位于 該項目位于 蘭州市安寧區(qū)北濱河路原黃河市場院內(nèi)，毛坯寫字樓一幢 ， 總高 19 層，租用其中 7 層（ 713 層）。預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 客房 200220 間 ， 套房 10 間， 另有 自助中餐廳、商務(wù)茶餐廳、洗衣房、大小會議室各一個， 100120 車位停車場等附屬功能區(qū)。 、展覽與展示服務(wù) 為不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)。 為商務(wù)會議、 技術(shù)會議 、 學(xué)術(shù)會議 、 政務(wù)會議 、 新聞發(fā)展會 、展覽與展示服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座。 第 14 頁 第 五 章 環(huán)境影響分析 環(huán)境影響分析 項目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 項目施工期噪聲主要來自各種施工機械、設(shè)備和工程運輸車輛在運行過程中產(chǎn)生的噪聲。 （ 2）采用商品水泥，盡量少用干水泥。 （ 4）每日定期灑水，防止浮沉。 減少二次 污染 噪聲 運輸車輛、 機械設(shè)備 噪聲 車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲 達標(biāo) 第 15 頁 第 六 章 項目的組織機構(gòu)與運作方式 組織機構(gòu) 實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。 董事會及所設(shè)部門 職能 董事會 ，并向股東大會報告工作 ； ； ； 、決算方案 ； ； 方案 ； 、分立、解散的方案 ； ； ；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項。 第 16 頁 總經(jīng)理 、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級主管部門和董事會的各項決議 ； ，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營管理工作，實行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會和主管上級匯報工作 ； ，結(jié)合酒店實際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營方針和相關(guān)的重要決策 ； ，并組織貫徹實施，努力 實現(xiàn)各項經(jīng)營管理目標(biāo) ； ，切實有效地組織落實，保證內(nèi)部管理的有效性 ； ，包括機構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益 ； ，并組織貫徹落實。 副總經(jīng)理 ； ，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營計劃得以完成 ； ，及時把握市場動向和競爭發(fā)展趨勢，對總經(jīng)理提出有益的建議 ； ，主持召開專項業(yè)務(wù)會議，并就業(yè)務(wù)工作進行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查 ； ，代行總經(jīng)理職責(zé)。通過建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為酒店招攬客源。 前廳部 前廳部是由前臺接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機、商務(wù)中心等部分組成的。它最先接觸客人，又最后送別客