【正文】 o is the overall system analysis and design, analysis system, business processes, data flow diagram and the overall function modules. Chapter three is the specific function for the system design, analyze business processes and system functions of each module, including module data flow diagram, UML diagram. Chapter four run for specific examples of systems analysis. Summary of the full text of Chapter V, pointed out that further indepth study of the place. Keywords： Housing sales management system。 Ajax。在數(shù)字化浪潮席卷全球，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何準(zhǔn)確把握市場(chǎng)脈搏和動(dòng)向，如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中顯示優(yōu)勢(shì)，提升自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，確立在行業(yè)的引領(lǐng)地位已日發(fā)顯得重要。但傳統(tǒng)的房屋銷(xiāo)售管理系統(tǒng)都是基于 C/S 架構(gòu)的，由 于 C/S 架構(gòu)的系統(tǒng)自身存在著一定程度上的缺陷，比如缺乏數(shù)據(jù)傳遞的靈活性、操作者的活動(dòng)空間受到很大局限、系統(tǒng)很難與外界交流等等。 房產(chǎn)銷(xiāo)售信息化管理有助于提高開(kāi)發(fā)商的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力 [1]。 隨著互聯(lián)網(wǎng)地告訴發(fā)展，相信在不久的將來(lái)房屋銷(xiāo)售管理系統(tǒng)在 B/S 架構(gòu)的方向上更進(jìn)一步。 第一章 緒論 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)國(guó)家、一個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，它對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)良好、平穩(wěn)、合理發(fā)展是一個(gè)巨大的推動(dòng)力。國(guó)家經(jīng)濟(jì)這臺(tái)機(jī)器要高效、正常運(yùn)轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)重中之重 [2]。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也在盛極而衰，各地紛紛出現(xiàn)新樓無(wú)人問(wèn)津，二手房交易停滯的現(xiàn)狀。所以中央和地方政府正推出一系列具體的救房市措施，來(lái)拯救這個(gè)正在陷入不景氣的房市泥潭?；?B/S 架構(gòu)的房屋銷(xiāo)售管理系統(tǒng)的分析與設(shè)計(jì) 2 它從規(guī)劃、選地、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、交付、售樓、物業(yè)等是一個(gè)完整的 、連續(xù)的工程。一個(gè)好的房地產(chǎn)企業(yè)，它的銷(xiāo)售可謂起了舉足輕重的作用。 為了推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的紅火，在房屋樓盤(pán)的銷(xiāo)售上是一項(xiàng)很重要的工作。因此，我們把房子的效果圖做的很漂亮，把樓盤(pán)的模型做的 很逼真，給客戶們呈現(xiàn)出一片完美的樓盤(pán)。 隨著近幾年互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，人類已經(jīng)能夠?qū)⒍喾N信息數(shù)字化，進(jìn)而通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)全球信息資源的共享。信息化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)走向可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。我們要抓住機(jī)遇，首先是要抓住信息化這個(gè)機(jī)遇，即把信息化和工業(yè)化結(jié)合起來(lái)，以信息化帶動(dòng)工業(yè)化的發(fā)展，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展 [1]。我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建立了企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，積極地做了很多信息化建設(shè)工作，并提高了企業(yè)數(shù)據(jù)管理的效率，很多企業(yè)己經(jīng)率先通過(guò)了 IS09001 等國(guó)際管理標(biāo)準(zhǔn)，引入了管理新觀念。網(wǎng)上平臺(tái)發(fā)布樓盤(pán)信息，接受客戶預(yù)定，了解客戶對(duì)房子細(xì)節(jié)的需求，房子銷(xiāo)售實(shí)地評(píng)估，都是信息化下房屋銷(xiāo)售的需要。 企業(yè)信息化是國(guó)家信息化的基礎(chǔ)，是國(guó)家信息化的重要組成部分。 房屋銷(xiāo)售管理信息化的作用與經(jīng)濟(jì)效益 ： 借助信息網(wǎng)絡(luò)直接發(fā)布房源信息，把房源信息傳播到的客戶面前，減少中介的參與，使銷(xiāo)售模式向直銷(xiāo)轉(zhuǎn)變，拓展銷(xiāo)售范圍，于是企業(yè)擁有的客戶群就會(huì)增加，這給房 地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了更多的促銷(xiāo)機(jī)會(huì)，成交概率亦隨之增加。不定期地對(duì)房源銷(xiāo)售和客戶需求信息進(jìn)行收集匯總、統(tǒng)計(jì)分析，找出當(dāng)前市場(chǎng)熱銷(xiāo)房源之特點(diǎn)，將現(xiàn)有房源有針對(duì)性地不失時(shí)機(jī)地推出，同時(shí)根據(jù)信息分析，預(yù)測(cè)需求走勢(shì)，為開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)提供可靠依據(jù)。將大量的房源地段、價(jià)格、房型、環(huán)境的詳盡材料一次性全部在網(wǎng)上展示給購(gòu)房客戶，購(gòu)房客戶通過(guò)電腦屏幕在了解詳盡資料進(jìn)行比較后，可基本確定購(gòu)買(mǎi)意向，從而大大降低銷(xiāo)售的廣告宣傳成本?，F(xiàn)代信息技術(shù)通 過(guò)相應(yīng)的硬件和軟件，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的龐大的各類信息收集貯存于小小的磁盤(pán)和光碟上，隨時(shí)調(diào)用，快速取舍，展現(xiàn)過(guò)去，記錄現(xiàn)在，指導(dǎo)將來(lái)，體現(xiàn)更高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。通過(guò)輔助管理和輔助決策，準(zhǔn)確及時(shí)地把握市場(chǎng)信息，從而獲得更多的商機(jī)。 所以，房地產(chǎn)業(yè)的信息化勢(shì)在必行。 房屋銷(xiāo) 售管理系統(tǒng)的現(xiàn)狀分析 現(xiàn)今的諸多房地產(chǎn)企業(yè)的管理軟件是基于 C/S 架構(gòu)的，如果將 B/S 架構(gòu)的開(kāi)發(fā)模式運(yùn)用于房屋銷(xiāo)售管理系統(tǒng)，這應(yīng)該是一個(gè)有突破的嘗試。但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，企業(yè)之間和企業(yè)、客戶之間的信息交流量日益增大，與相關(guān)企業(yè)數(shù)據(jù)的共享也成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)成敗的重要因素之一，這就越來(lái)越要求企業(yè)的管理系統(tǒng)能夠很好的介入互聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)良好的在線處理業(yè)務(wù)的功能，又鑒于 B/S 結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)具備易維護(hù)性、安全性能高、便于使用、升級(jí)方便等優(yōu)點(diǎn)，因此，在不久的未來(lái)，相信純 B/S 架構(gòu)的系統(tǒng)必將成為發(fā)展的主流 [9]。房企的對(duì)外網(wǎng)站中，已經(jīng)有樓盤(pán)位置介紹、實(shí)體 3D 影像動(dòng)態(tài)解析、在線咨詢等業(yè)務(wù)，如果開(kāi)發(fā)出 B/S架構(gòu)的管理系統(tǒng)，使得對(duì)內(nèi)和對(duì)外數(shù)據(jù)處理采用相同的模式，必將大大提高數(shù)據(jù)處理效率。如何可以方便地展示小區(qū)相對(duì)于城市所在的位置、小區(qū)的周邊配套設(shè)施、小區(qū)周邊的生活文化氛圍、小區(qū)的整體布局、套房的整體外觀及套房的結(jié)構(gòu)等等，讓用戶以第三人稱方式瀏覽，使信息的獲取變得簡(jiǎn)單、直觀和便捷，從而方便地實(shí)現(xiàn)了整個(gè)小區(qū)的立體直觀的展示是目前亟待解決的一個(gè)現(xiàn)實(shí)的網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)宣傳問(wèn)題。從大多數(shù)的網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)網(wǎng)站看來(lái)，主要 的方式還是以查詢和主動(dòng)宣傳為主，突出的是方便消費(fèi)者進(jìn)行信息的獲得，但相對(duì)薄弱的是對(duì)消費(fèi)信息的反饋的注意。所以往往消費(fèi)者不能獲得其最滿意的信息同時(shí)銷(xiāo)售商也無(wú)法獲得消費(fèi)者的最新動(dòng)態(tài)。 三、網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信息繁雜、混亂、充斥虛假信息，嚴(yán) 重阻礙消費(fèi)者的信息的獲取，使消費(fèi)者無(wú)法對(duì)網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信息產(chǎn)生信賴。 四、必須及時(shí)的對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息進(jìn)行更換。 現(xiàn)有相關(guān)系統(tǒng)分析 本部分選擇了相關(guān)的軟件進(jìn)行比較，一款是中政房 地產(chǎn)銷(xiāo)售管理系統(tǒng) 2021，一款是求索中介房屋 管理系統(tǒng)，還有一款是泛東售樓管理，分析了其各自的優(yōu)缺點(diǎn)，為本次系統(tǒng)開(kāi)發(fā)奠定了一定基礎(chǔ)。此軟件是由廣東中政軟件科技有限公司開(kāi)發(fā)的。它有自己的特色和優(yōu)勢(shì)。 二、管理全面，功能強(qiáng)大： 本系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售整個(gè)過(guò)程實(shí)行全面管理，功能詳細(xì)而強(qiáng)大。 三、操作簡(jiǎn)易，維護(hù)方便：本系統(tǒng)提供鼠標(biāo)和鍵盤(pán)兩種操作方法，兩者結(jié)合 浙江理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 5 圖 1. 中政房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理系統(tǒng) 圖 2. 中政房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理系統(tǒng)操作界面 使用更加靈活，全面支持小鍵 盤(pán)操作，讓你快速打出您的單據(jù)；同時(shí)提供功能強(qiáng)大和操作極為簡(jiǎn)單的 系統(tǒng)配置功能，使普通用戶在一分鐘內(nèi)即可成為管理員，能夠安全的使用 “新建帳套 ”、 “備份數(shù)據(jù) ”、 “恢復(fù)數(shù)據(jù) ”、 “分配權(quán)限 ”等各種系統(tǒng)功能，消除了用戶 “怕電腦 ”的恐慌心理。 五、技術(shù)領(lǐng)先，服務(wù)實(shí)時(shí)：可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)距離數(shù)據(jù)查詢、監(jiān)督、控制，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營(yíng)提供了有力的技術(shù)基礎(chǔ)，并且可以實(shí)現(xiàn)電子商務(wù) ,網(wǎng)上報(bào)修車(chē)，讓車(chē)主與公司可以隨時(shí)隨地進(jìn)行緊急求援。所要的組織數(shù)據(jù)庫(kù)基表中的信息包括樓號(hào)，建筑面積，套內(nèi)面積，戶型，朝向，原價(jià)，銷(xiāo)售人員號(hào)，業(yè)主代號(hào)，成交價(jià)，業(yè)主姓名、性別、住址、聯(lián)系方式、單位，銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)售人員號(hào)、姓名、性別、聯(lián)系方式、身份證號(hào)、住址等。系統(tǒng)功能多、細(xì)、不雜，功 能上較實(shí)用。 求索房屋中介管理系統(tǒng) 圖 3 所示為求索房屋中介管理系統(tǒng)。內(nèi)建數(shù)據(jù)庫(kù)，可方便快速的瀏覽、查詢、打印所需信息，徹底解決手工翻閱、抄寫(xiě)費(fèi)時(shí)費(fèi)力問(wèn)題，減少勞動(dòng)強(qiáng)度，縮短交易時(shí)間，提高交易成功率。本軟件基于完美的商業(yè)性設(shè)計(jì)，是房屋中介行業(yè)信息管理的首選工具。不僅無(wú)形中增加了中介公司的運(yùn)營(yíng)成本，而且使寶貴的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)，一旦丟失將給公司造成難以估量的損失。特別對(duì)于通過(guò)電話咨詢房源信息的客戶來(lái)說(shuō)，更是無(wú) 法快速有效的提供房源信息。軟件簡(jiǎn)潔、方便，易于上手，數(shù)據(jù)庫(kù)小，便于維護(hù)。 浙江理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 7 圖 3. 求索房屋中介系統(tǒng)操作界面 泛東售樓管理 圖 4. 泛東售樓管理主界面 基于 B/S 架構(gòu)的房屋銷(xiāo)售管理系統(tǒng)的分析與設(shè)計(jì) 8 圖 4 所示為泛東售樓管理系統(tǒng)主界面。 系統(tǒng)融合優(yōu)秀的管理控制思想，針對(duì)集團(tuán)企業(yè)各地售樓業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)并按企業(yè)要求實(shí)時(shí)監(jiān)控售樓的狀況，在高效、清晰的業(yè)務(wù)流程下實(shí)現(xiàn)售樓的管理控制 ——企業(yè)提供的是管理思想，系統(tǒng)提供的執(zhí)行管理思想的自動(dòng)化服務(wù)。 “抓住了管理就抓住了一切 ”——管理的可視性和可控性是抓住管理的根本基礎(chǔ) [13]。 由于其采用 C/S 架構(gòu)，所以在軟件交互性、系統(tǒng)升級(jí)更新上比較差，總體 來(lái)說(shuō)，其能基本滿足房屋銷(xiāo)售管理人員的需求。一方面，要注意系統(tǒng)的各個(gè)業(yè)務(wù)流程的合理設(shè)計(jì)，保證頁(yè)面間的跳轉(zhuǎn)與現(xiàn)實(shí)流程實(shí)現(xiàn)相復(fù)合。由于系統(tǒng)是基于 B/S 架構(gòu)的，因此設(shè)計(jì)時(shí)也要考慮到系統(tǒng)的安全性。總體來(lái)說(shuō)，本章為下一章的具體功能實(shí)現(xiàn)做鋪墊。 房屋銷(xiāo)售管理系統(tǒng)是隨著房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的一項(xiàng)新的管理信息系統(tǒng)。 房屋銷(xiāo)售管理系統(tǒng)融合了房地產(chǎn)企業(yè)的管理思想和銷(xiāo)售管理部門(mén)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，是房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售管理板塊運(yùn)作方式和業(yè)務(wù)流程的具體體現(xiàn)，同時(shí)又在一定程度上反作用于房企當(dāng)前的運(yùn)作方式和業(yè)務(wù)流程，實(shí)施的技術(shù)手段和當(dāng)前快速 發(fā)展的信息技術(shù)密切相關(guān)，實(shí)施的廣度和深度（如電子日歷、電子支付等）又受到社會(huì)大環(huán)境信息化程度的影響。這樣的房屋銷(xiāo)售管理系統(tǒng)，在外部可以為用戶、消費(fèi)者提供預(yù)約、查詢房屋、小區(qū)、物業(yè)信息、提供意見(jiàn)，而在企業(yè)內(nèi)部，銷(xiāo)售部可以整合銷(xiāo)售信息、處理訂單、計(jì)算銷(xiāo)售情況、管理員工操作，這些都可以在網(wǎng)頁(yè)上實(shí)現(xiàn)。 用戶需求分析 隨著計(jì)算機(jī)的普及、社會(huì)信息化的提高，為了更快、更告訴的提高信息的處理速度和效率，我國(guó)國(guó)內(nèi)一般的大中型房企都基本上采用了房屋銷(xiāo)售管理系統(tǒng)，并且隨著科技的發(fā)展以及信息化處理的提高，房企將更加使用更完善、更全面、基于 B/S 架構(gòu)的房屋銷(xiāo)售管理系統(tǒng)的分析與設(shè)計(jì) 10 更細(xì)致的房屋銷(xiāo)售管理系統(tǒng) [15]。房屋面積、陽(yáng)臺(tái)朝向 、裝修程度、裝修材質(zhì)、小區(qū)土地面積、小區(qū)綠化面積、容積率、綠化率、小區(qū)周邊交通便利程度、周邊生活必須等是消費(fèi)者們也是未來(lái)小區(qū)業(yè)主需要考慮、斟酌的。而當(dāng)我們?cè)O(shè)計(jì)出了一種基于 B/S 結(jié)構(gòu)的面向互聯(lián)網(wǎng)尤其是有買(mǎi)房意愿的消費(fèi)者們房屋銷(xiāo)售管理系統(tǒng)，它的前臺(tái)是面向客戶的，可以使他們?cè)敱M地了解房地產(chǎn)業(yè)的一些相關(guān)情況，如土地使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)證、容積率等數(shù)據(jù)信息，同時(shí)為他們呈現(xiàn)了美輪美奐的實(shí)體小區(qū)圖、室內(nèi) 圖和裝修圖，通過(guò)這樣的方式，能更進(jìn)一步拉近消費(fèi)者們與房地產(chǎn)商的距離，為使消費(fèi)者們變成業(yè)主打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。如今，大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)用上信息化的處理工具，這樣可以從繁瑣的紙面作業(yè)中轉(zhuǎn)向紙面作業(yè)與計(jì)算機(jī)信息技術(shù)處理相結(jié)合的工作。 隨著互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，基于 B/S 結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)必將有更廣的發(fā)展前景，而現(xiàn)今國(guó)內(nèi)缺乏有效、合理、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的基于 B/S 結(jié)構(gòu)的房屋銷(xiāo)售管理軟件，這使得基于 B/S 結(jié)構(gòu)的房屋銷(xiāo)售管理系統(tǒng)有著廣闊的發(fā)展空間。 系統(tǒng)可行性分析 在計(jì)算機(jī)軟件工程中，要求應(yīng)用程序的用戶界面設(shè)計(jì)充分地滿足使用者的需求。 WINDOWS 系統(tǒng)為所有應(yīng)用系統(tǒng)提供一種統(tǒng)一的圖形用戶界面。 選擇一個(gè)優(yōu)秀的數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，會(huì)給正常的數(shù)據(jù)處理帶來(lái)極大方 。用 Microsoft Visual Studio 2021來(lái)開(kāi)發(fā)應(yīng)用軟件效率高、成本低、投資小、見(jiàn)效快 ,是為數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用程序開(kāi)發(fā)而設(shè)計(jì)的功能強(qiáng)大、面向?qū)ο蟮木幊坦ぞ摺ａ槍?duì)統(tǒng)計(jì)房屋銷(xiāo)售工作中實(shí)際情況，結(jié)合具體工作環(huán)境要求和工作實(shí)際，在 WINDOWS 操作系統(tǒng)環(huán)境下，采用 Microsoft Visual Studio 2021 設(shè)計(jì)《房屋銷(xiāo)售浙江理工大學(xué)本科畢業(yè)論文 11 管理系統(tǒng)》是完全可行 [17]。 系統(tǒng)商業(yè)前景分析 如果設(shè)計(jì)合理，很好的結(jié)合開(kāi)發(fā)技術(shù)，系統(tǒng)整體美觀，基本完成的效果能在預(yù)期之中，那么軟件投入使用后，相信能基本解決房屋銷(xiāo)售業(yè)務(wù)不斷增加，但傳統(tǒng)的軟件難以高效的復(fù)合要求的問(wèn)題。對(duì)內(nèi)，將客戶信息管理、房屋信息管理、房屋狀態(tài)管理、客戶訂單處理等結(jié)合起來(lái)，使得房屋銷(xiāo)售的管理更為高效、合理，數(shù)據(jù)的傳遞、處理更加靈活，用戶使用更加方便。此外還可以有幾種盈利方式：一、可以走技術(shù)服務(wù)型，這種盈利方式并非面向本產(chǎn)品，而是針對(duì)系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)技術(shù)服務(wù)，通過(guò)在開(kāi) 發(fā)系統(tǒng)時(shí)形 成的比較成熟規(guī)范的開(kāi)發(fā)技術(shù)及特色技術(shù)，為其他系統(tǒng)開(kāi)發(fā) 提供服務(wù)；二、可以在系統(tǒng)出售時(shí)附帶捆綁一些與本系統(tǒng)能配套的安全措施軟件或提高系統(tǒng)性能的軟件等，只要用戶覺(jué)得安裝這些軟件是必要的，他們就會(huì)購(gòu)買(mǎi)，這也是盈利的一種方式，但最好是本系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)著與那些捆綁的軟件開(kāi)發(fā)商直接聯(lián)系溝通達(dá)成共識(shí)比較好 [18]。房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展要靠正確的決策，而決策的基礎(chǔ)就是信息。 通過(guò)信息化實(shí)現(xiàn)企業(yè)扁平化、統(tǒng)一化、智能化的管理，優(yōu)化內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)化工作流程、提高辦公效率、增強(qiáng)企業(yè)知識(shí)管理、項(xiàng)目管理，全面提升企業(yè)監(jiān)控、調(diào)控方面的能力和水平。 通過(guò)系統(tǒng)和傳統(tǒng)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)、經(jīng)驗(yàn)的緊密結(jié)合增強(qiáng)企業(yè)的學(xué)習(xí)能力、快速反應(yīng)能力和行動(dòng)能力，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的管理創(chuàng)新、體制創(chuàng)新和業(yè)務(wù)創(chuàng)新，全面提高企業(yè)在房