【正文】 .................................................38 第十二章 投資估算與資金籌措 .........................................................................................40 投資估算 .............................................................................................................40 投資估算范圍 ...................................................................................................40 編制依據(jù) ..........................................................................................................40 項目總投資 .........................................................................................................41 資金籌措 .............................................................................................................43 第十三章 財務(wù)與社會效益分析 .........................................................................................44 財務(wù)分析 .............................................................................................................44 基礎(chǔ)參數(shù) ..........................................................................................................44 生產(chǎn)成本和銷售收入測算 ..................................................................................44 財務(wù)盈利能力分析 ............................................................................................45 清償能力分析 ...................................................................................................45 不確定性分析 ...................................................................................................46 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ...................................................................................................47 財務(wù)評價結(jié)論 ....................................................................................................47 社會效益分析 ......................................................................................................48 第十四章 項目風(fēng)險分析及防控措施 ..................................................................................49 項目風(fēng)險分析 .......................................................................................................49 風(fēng)險防范措施 .......................................................................................................50 附：項目平面布置圖 項目區(qū)域位置圖 財務(wù)匯總表 1 第一章 總論 概述 項目名稱 項目名稱： 70000 噸糧倉擴建項目 建設(shè) 單位 ： 縣安益省級糧食儲備庫有限公司 編制依據(jù) 項目承辦單位委托書 《國務(wù)院關(guān)于完善糧食流通體制改革政策措施的意見》 《糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》（國家發(fā)展和改革委員會文件 發(fā)改經(jīng)貿(mào)【 2020】 2136 號） 《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā) 糧食現(xiàn)代物流項目管理暫行辦法 的通知》（國家發(fā)展和改革委員會文件 發(fā)改經(jīng)貿(mào)【 2020】 413 號） 5． 《投資項目可行性研究指南》 6． 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版） 7． 甲方提供的有關(guān)功能、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的要求 項目承辦單位概況 項目的申報 單位為 縣安益省級糧食儲備庫有限公司，該公司是1986 年組建的國有糧食倉儲企業(yè)，其前身為 縣省級糧食儲備庫。1997 年由省政府掛牌批準(zhǔn)為省級糧食儲備庫，是 縣糧食流通體制改 2 革后唯一一家國有獨資企業(yè)，公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊資金 80萬元，經(jīng)營范圍為糧食及農(nóng)副產(chǎn)品的收購、銷售和儲備。目前庫內(nèi)存有省級儲備小麥 15000 噸，最低保護(hù)價收購小麥 20200 噸 (其中10000 噸在外租用庫房 )。 縣安益省級糧食儲備庫有限責(zé)任公司在糧食業(yè)務(wù)經(jīng)營中 ，認(rèn)真執(zhí)行國家各項糧食政策，注重經(jīng)營管理和創(chuàng)新，不斷拓寬經(jīng)營渠道，緊跟市場做大做強。幾年來，公司本著“誠信、敬業(yè)、務(wù)實、高效”的經(jīng)營理念，通過打時間差、季節(jié)差、地域差準(zhǔn)確把握市場機遇，找購銷最佳點，選經(jīng)營突破口，建立了廣泛穩(wěn)定的購銷網(wǎng)絡(luò)，業(yè)務(wù)活動遍及國內(nèi)十幾個省市，并與國外糧食貿(mào)易公司建立了長期業(yè)務(wù)關(guān)系。 項目概況 項目選址 項目 擬選址 位于 縣李家疃鎮(zhèn)抹疃村北 。 項目選址地理位置優(yōu)越，交通方便， 基礎(chǔ)設(shè)施配套 齊全 。 建設(shè)條件 該 項目 區(qū)域內(nèi)交通便捷， 項目 用水由 場 區(qū)自備井供水 系統(tǒng)供給，電 力由 李家疃鎮(zhèn)供電所 解決 。 糧食裝卸在一個敞開環(huán)境中作業(yè)，設(shè)備運行速度又較慢，不會對庫區(qū)及周圍環(huán)境造成影響； 生活污水 經(jīng)化糞池沉淀處理后，能滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4中的三級標(biāo)準(zhǔn)；生活垃圾分類收集后，集中運往 附近的垃圾處理場填埋處理 。 項目的建設(shè)不會對環(huán)境造成污染。 項目所需 資金 申請銀行貸款 976 萬元，其余 自籌 。 社會效益分析 該項目的建設(shè)有利于加快糧食倉儲、物流業(yè)的發(fā)展，促進(jìn) 縣國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)快速發(fā)展 ， 有利于保障國家糧食安全，穩(wěn)定大局，實現(xiàn)糧食散儲、散運、散裝、散卸的變革，提高糧食流通自動化、系統(tǒng)化和設(shè)施現(xiàn)代化水平，提高糧食流通效率，降低糧食流通成本。 研究結(jié)論 該 項目的建設(shè)是 經(jīng)濟(jì)、 社會效益明顯，具有較強的可行性。 5 第二章 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè) 的背景分析 2020 年 4 月河北省人民政府發(fā)布了《河北省現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》(冀政函 [2020]41 號 )， 2020 年 8 月國家發(fā)改委發(fā)布了《糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》 (發(fā)改經(jīng)貿(mào) [2020]2136 號 )。發(fā)展我國 糧食現(xiàn)代物流，對于提高糧食流通效率，增加農(nóng)民收入，保障國家糧食安全具有重要意義。 參照國家和省的有關(guān)政策精神，結(jié)合 市、 縣的實際情況， 縣安益省級糧食儲備庫有限公司提 出儲備庫擴建工程。 項目建設(shè)的必要性 加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的 需要 加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應(yīng)對經(jīng)濟(jì)全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對于提高我國經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改 6 善投資環(huán)境，增強綜合國力和企業(yè)競爭力具有重要意義。 保障糧食安全的需要 糧食是關(guān)系國計民生的重要商品，保障糧食安全關(guān)系發(fā)展改革穩(wěn)定大局，發(fā)展糧食現(xiàn)代物流，實現(xiàn)糧食散儲、散運、散裝、散卸 (即“四散化 ” )的變革，提高糧食流通自動化、系統(tǒng)化和設(shè)施現(xiàn)代化水平，對提高糧食流通效率，降低糧食流通成本，保障國家糧食安全具有重要意義。 規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序 的需要 建設(shè)糧食倉儲物流企業(yè)，是整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序的 需要，整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序是我國 一項十分重要的任務(wù)，實踐證明，通過推進(jìn)流通現(xiàn)代化，大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)，能夠?qū)⒎稚⒌牧闶凵毯凸┴浬探M織起來，有利于提高流通企業(yè)的組織化和規(guī)?；?，實現(xiàn)經(jīng)營行為規(guī)范化、經(jīng)營作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，從源頭上杜絕假冒偽劣商品進(jìn)入流通領(lǐng)域， 7 是整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序行之有效的重要治本之策。 是完善糧食倉儲設(shè)施的需要 近年來，我國糧食的倉儲、運輸、裝卸、包裝條件不斷改善。 1998 年 2020年，國家投資建成 1114 個、總 倉容 5260 萬噸的國家糧食儲備庫，糧食倉儲條件大為改善，技術(shù)水平明顯提高。目前我國糧食主要流向是東北的玉米、稻谷和大豆流向華東、華南和華北地區(qū)，黃淮海的小麥流向華東、華南和西南地區(qū)，長江中下游的稻谷流向華東、華南地區(qū)。糧食運輸主要以鐵路、水路為主，分別占跨省運量的 48％和 42％，公路運輸占 10％。一是倉儲設(shè)施不能適應(yīng)散糧接卸的需要。關(guān)內(nèi)主產(chǎn)區(qū)交 8 通樞紐地區(qū)和南方部分主銷區(qū)，散糧中轉(zhuǎn)庫容不足。目前全國 85％的糧食采用傳統(tǒng)的包糧運輸方式。散糧火車僅限于東北地區(qū)內(nèi)部開行，散糧汽車運輸處于起步階段，內(nèi)河散糧船舶運輸尚未起步。三是裝卸自動化水平低。目前，全國只有約 ％的糧庫配備鐵路散糧卸車設(shè)施，嚴(yán)重影響了鐵路散糧車在全國范圍使用。物流資源分散，糧食企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、產(chǎn)銷脫節(jié)，難以形成規(guī)模效益。在糧食生產(chǎn)區(qū)和主銷區(qū)之間搭建糧 食流通的快速通道，有利于在購銷上做到統(tǒng)籌安排、科學(xué)調(diào)度、均衡運轉(zhuǎn)，從而使糧食購銷更加順暢，效率大幅提高，增強糧食產(chǎn)業(yè)在農(nóng)村建設(shè)中的帶動力和幅射力。糧食流通傳統(tǒng)模式環(huán)節(jié)多，損耗大，費用高，而采用現(xiàn)代化的運輸方式將使得糧食運輸方式產(chǎn)生深刻的變革。四、有利于提升糧食倉儲水平，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展培育新的經(jīng)濟(jì)增長點。 河北省地理位置位于東經(jīng) 113176。 50′ ，北緯 36176。 40′ 之間，南部最高氣溫 43℃ ，北部最低氣溫達(dá) ℃，年平均降水量為 300～ 800 毫米，屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，土地肥沃而適宜糧食生長，是我國糧油主產(chǎn)區(qū)之一。根據(jù)玉米喜 水怕旱，喜溫怕冷的習(xí)性，除河北省高寒地區(qū)種植較少外，其它地區(qū)種植普遍。 縣的小麥基本上流向北京、天津、山東、山西、四川、江蘇、內(nèi)蒙等地，糧食流向合理。 該庫處于糧食主產(chǎn)區(qū)，就價格走勢而言，將會隨著以下幾點原因會有略微的變動，但從全國總體糧食價格考慮，糧食基本上是保持穩(wěn)定。 (4)糧食消費量的增加小于人口數(shù)量的增加，農(nóng)民的余糧會逐漸增加。 11 第 四 章 項目場址與建設(shè)條件 項目選址 概況 項目擬選址位于 縣李家疃鎮(zhèn)抹疃村北，距原庫址 15 公里 ，占地面積 畝。 自然環(huán)境簡況 縣為黃河、漳河沖積平原，地勢比較平坦?？h西部仍屬 凹陷，東部仍屬丘縣凹陷，中部即屬于南北狹長的潛山地帶。四季特征為水熱同季，干濕季明顯，冬冷夏暖 ，四季分明，年氣溫 ℃ ，降雨量 。以春季風(fēng)最頻繁，平均風(fēng)速 米 /秒，年平均風(fēng)速為 米 /秒。 地下水： 縣地處漳河、黃河沖積扇平原第四紀(jì)地層，以沖積物和湖積物為主。商城地區(qū)恰好處于淺層淡水資源豐富的地層，該地層內(nèi)埋藏在漳河故道的帶型淡水，有典型的河道帶型規(guī)律，厚度大 ，富水性強，水質(zhì)好。區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，京廣鐵路、京深高速公路和邯濟(jì)鐵路沿境而過。 縣屬于 市都市圈范圍，為 市重點規(guī)劃的 “綠色 ”衛(wèi)星城之一，直接接受 的經(jīng)濟(jì)輻射，可充分利用 的市場、技術(shù)、人才、信息、交通條件，發(fā)展城郊型經(jīng)濟(jì)。從目前的發(fā)展勢頭看，工業(yè)已經(jīng)代替農(nóng)業(yè)成為 縣的支柱產(chǎn)業(yè)?？h委、縣政府先后制定了一系列招商引資優(yōu) 惠政策，在全國率先實行了 “透明式 ”辦公，黨政權(quán)力公開透明運行，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)了省級裝備制造業(yè)聚集區(qū)，全力打造內(nèi)陸地區(qū)最具競爭力的投資寶地。春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季寒冷少雪。平均年降雨量為 ， 6—8月份降雨量最為集中，平均 毫米，占年降水量的 ％ ；年平均無霜期為 201 天；平均風(fēng)速為 米／秒，以南風(fēng)和偏南風(fēng)為多。 工程地質(zhì)概況