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房地產(chǎn)公司總承包施工合同-在線瀏覽

2025-03-30 01:20本頁面
  

【正文】 本合同履行期間,無論在何處,凡涉及各方之間的通訊,都不應(yīng)拒收、扣壓、拖延。收件人應(yīng)在通訊回執(zhí)上簽署姓名和時(shí)間。5 工程分包承包人可以依法分包工程。在未經(jīng)發(fā)包人正式書面確認(rèn)前,承包人以任何形式將合同內(nèi)工程分包給他人,均視為嚴(yán)重違約。 承包人分包工程的,應(yīng)與分包人簽訂分包合同,并在分包合同簽訂后7 天內(nèi),將分包合同送發(fā)包人和監(jiān)理工程師各一份。適用法律和法規(guī)適用標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范通訊形式發(fā)送通訊分包工程的批準(zhǔn)簽訂分包合同標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的差異10 工程分包不能免除承包人的任何責(zé)任、義務(wù)。分包人的任何導(dǎo)致工程損壞、損害或給發(fā)包人造成損失的,承包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 分包工程價(jià)款由承包人與分包人結(jié)算。如發(fā)包人有要求時(shí),承包人應(yīng)提供能表明,已向分包人支付了其應(yīng)得的任何款項(xiàng)等的證明資料。 無論何種原因,當(dāng)本合同終止時(shí),分包人與承包人簽訂的分包合同也即終止,但承包人應(yīng)在本合同終止前,向分包人支付分包人應(yīng)得所有款項(xiàng)。 指定分包人的任何導(dǎo)致工程損壞、損害、或給發(fā)包人造成損失的,承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 7 現(xiàn)場考察發(fā)包人應(yīng)按規(guī)定向承包人提供有關(guān)資料。 承包人在簽定合同之前,應(yīng)視為全面、仔細(xì)地研究了發(fā)包人提供的資料,自己已對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行了充分的考察。 承包人不得以對(duì) 條所列事項(xiàng)了解不夠充分、或考慮不周為由,向發(fā)包人索賠,不得要求免除其根據(jù)合同約定必須承擔(dān)的責(zé)任。承包人在編制投標(biāo)文件時(shí)已充分地查閱了招標(biāo)文件、相關(guān)設(shè)計(jì)資料,對(duì)于承包人應(yīng)能發(fā)現(xiàn)、但未發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤,給發(fā)包人造成的損失,承包人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承包人的投標(biāo)文件的報(bào)價(jià),已包括了承包人完成合同中規(guī)定的承包人的全部義務(wù)的所有費(fèi)用。 承包人的投標(biāo)文件,應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)資料和補(bǔ)遺編制投標(biāo)文件(包含但不限于施工圖預(yù)算) 。專用條款有規(guī)定的,從其規(guī)定。監(jiān)理工程師應(yīng)在收到通知后,指令承包人保護(hù)好現(xiàn)場,并在收到書面通知后 4 小時(shí)內(nèi),報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,工期相應(yīng)順延。 本合同已明確指出的地下障礙物,應(yīng)視為承包人在報(bào)價(jià)時(shí)已預(yù)見其對(duì)施工的影響,并已在合同價(jià)款中充分考慮。監(jiān)理工程師在收到處置方案后,4 小時(shí)內(nèi)予以確認(rèn),或提出修正方案,并發(fā)出施工指令。10 專利權(quán) 承包人在實(shí)施、完成并保修合同工程過程中,所采用的施工工藝、施工機(jī)械和自身供應(yīng)的材料設(shè)備等,如因其商標(biāo)、圖案、工藝、材料的使用等,發(fā)生侵犯專利權(quán)的行為,并引起索賠或訴訟,則一切費(fèi)用和責(zé)任,均由承包人承擔(dān)。雙方簽訂本合同后,應(yīng)視為分別授權(quán)對(duì)方,為實(shí)施合同工程而復(fù)制、使用、傳送上述圖紙和文件。11 聯(lián)合的責(zé)任 如果承包人是聯(lián)合體經(jīng)營,則聯(lián)合體各方應(yīng)在工程開工前簽訂聯(lián)合體施工協(xié)議書,作為本合同的附件。 地下障礙物處置侵犯專利權(quán)責(zé)任版權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)共同的和各自的責(zé)任13聯(lián)合體應(yīng)有一個(gè)被授權(quán)的、對(duì)聯(lián)合體成員單位有約束力的主辦單位,并由該主辦單位指派專職代表負(fù)責(zé),有關(guān)文件應(yīng)由該專職代表簽署。12 保障 合同一方負(fù)責(zé)和保障,不因一方自身的行為,引起了的一切損失和索賠,而讓另一方承擔(dān)。因受保障的“另一方” ,未采取合理措施,而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大,則損失擴(kuò)大部分由“另一方”自己承擔(dān)。為保障工程順利進(jìn)行,包括所有執(zhí)行的工作,和所有到場的貨物、機(jī)械的風(fēng)險(xiǎn),全部由承包人承擔(dān),包括了對(duì)第三者的任何責(zé)任,和因?yàn)椋ǖ幌抻冢┗馂?zāi)、雷電、爆炸、暴風(fēng)雨、颶風(fēng)、水災(zāi)、儀器或水管及氣管的爆裂溢瀉、地震、飛行物、跌落物、塵埃、暴動(dòng)等造成的任何損壞和責(zé)任。13 財(cái)產(chǎn) 合同工程所需的材料設(shè)備,和承包人的施工機(jī)械,一經(jīng)運(yùn)至現(xiàn)場,均視為專門用于實(shí)施合同工程。 如果發(fā)包人依據(jù)第 條規(guī)定的情形解除合同,則現(xiàn)場的所有材料設(shè)備(周轉(zhuǎn)性材料除外)和合同工程,均應(yīng)認(rèn)為是發(fā)包人的財(cái)產(chǎn),而且發(fā)包人有權(quán)留下承包人的任何施工機(jī)械、周轉(zhuǎn)性材料,直到永久工程完工為止,并不計(jì)費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)為聯(lián)合體文件簽暑合同雙方相互保障承包人對(duì)發(fā)包人的保障用于工程材料設(shè)備和機(jī)械的要求發(fā)包人財(cái)產(chǎn)及其使用承包人財(cái)產(chǎn)及其使用14承包人撤出現(xiàn)場提供便利和協(xié)助。二、合同主體14 發(fā)包人發(fā)包人應(yīng)按合同約定完成下列工作: (1)辦理土地征用、拆遷等工作,在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決上述工作的遺留問題;(2)將施工水、電、通訊線路,從施工場地外接駁至用地紅線外50 米以內(nèi)(含 50 米)的任意地點(diǎn),保證施工期間的需要,但承包人的水、電、通訊費(fèi)自行承擔(dān)。(4)向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)勘察資料、施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料、氣象和水文觀測資料、相鄰建筑物和構(gòu)筑物及地下工程的有關(guān)資料;(5)辦理施工許可、其他所需證件、批準(zhǔn)文件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。具體委托內(nèi)容,由雙方在專用條款中約定,招標(biāo)工程必須在招標(biāo)文件中予以明確。 發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的日期和份數(shù),向承包人提供圖紙等有關(guān)資料。但國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖集,由承包人自費(fèi)備有。如果未注明時(shí)間,發(fā)包人應(yīng)在承包人可能按進(jìn)度計(jì)劃順利開工的時(shí)間內(nèi),給予承包人進(jìn)入和使用施工場地的權(quán)利。 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的,應(yīng)按“發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”的要求及時(shí)間,向承包人提供材料設(shè)備。15 承包人 承包人應(yīng)按合同約定完成下列工作:(1)按合同規(guī)定和監(jiān)理工程師的要求,提交工程進(jìn)度報(bào)告和進(jìn)度計(jì)劃報(bào)告;(2)承擔(dān)施工場地安全保衛(wèi)工作,提供和維修夜間及非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施及其他工作;(3)按專用條款約定的數(shù)量和要求,向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設(shè)施,費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中;(4)遵守政府部門有關(guān)施工場地交通、環(huán)境保護(hù)、施工噪音、安全防護(hù)、文明施工等管理規(guī)定,辦理有關(guān)手續(xù),費(fèi)用由承包人承擔(dān),并以書面形式通知發(fā)包人; (5)合同工程或其某單項(xiàng)工程已竣工未交付發(fā)包人之前,負(fù)責(zé)已完工程的照管工作。除合同另有約定外,承包人對(duì)分包人(包括指定分包人)的協(xié)調(diào)、配合、管理、檢查、督促等所有工作都包含在合同價(jià)款中,承包人不得要求發(fā)包人增加任何費(fèi)用,也不得要求指定承包人承擔(dān)任何費(fèi)用。(9)雙方在合同條款內(nèi)約定的承包人應(yīng)做的其他工作。如果承包人不按合同約定或監(jiān)理工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工,且在監(jiān)理工程師書面要求(須報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn))后的 3 天內(nèi),仍未采取補(bǔ)救措施的,或雖采取了補(bǔ)救措施、但沒有達(dá)到監(jiān)理工程師期望效果的,則發(fā)包人可自行或者指派第三方進(jìn)行補(bǔ)救,因此發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。該較大值由造價(jià)工程師核實(shí),承包人不得有異議。承包人還必須承擔(dān)發(fā)包人的其他損失。承包人既應(yīng)承擔(dān)由此增加的一切費(fèi)用,也不能免除合同約定其應(yīng)負(fù)的任何其它責(zé)任和義務(wù)。如承包人對(duì)施工組織設(shè)計(jì)和工作安排作出重大修改,應(yīng)事先征得監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表批準(zhǔn)。施工期間,承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一份合同、一套完整圖紙、適用的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、變更資料等供發(fā)包人、監(jiān)理工程師、造價(jià)工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查、檢驗(yàn)時(shí)使用。承包人清楚地知道,此類指令可能會(huì)增加承包人的工作或支出,包括使用了承包人的設(shè)備、臨時(shí)工程或通行道路等,但所有相關(guān)的費(fèi)用都包含在投標(biāo)文件的報(bào)價(jià)中,承包人不能得到其他任何費(fèi)用。 承包人未能正確完成本合同約定的全部義務(wù),導(dǎo)致拖延了工期和(或)增加了費(fèi)用,其增加的費(fèi)用由承包人承擔(dān),工期不予順延;給發(fā)包人造成損失的,承包人應(yīng)予賠償。發(fā)包人如需更換任何管理人員,應(yīng)至少提前 7 天以書面形式通知承包人。后任管理人員,應(yīng)繼續(xù)行使合同規(guī)定的發(fā)包人現(xiàn)場管理人員的職權(quán),履行相應(yīng)的義務(wù)。建設(shè)行政主管部門有規(guī)定的,應(yīng)遵守其規(guī)定。 除非發(fā)包人書面同意,承包人不得更換承包人代表,承包人代表如需更換,應(yīng)至少提前 14 天,以書面形式向發(fā)包人提出申請(qǐng)。承包人擅自更換承包人代表,視為承包人嚴(yán)重違約。 除合同約定或依法應(yīng)由監(jiān)理工程師履行的職權(quán)外,監(jiān)理工程師可將其職權(quán)以書面形式、授予其任命的監(jiān)理工程師代表,亦可將其授權(quán)撤回。未將有關(guān)文件送達(dá)承包人之前,任何此類任命和撤回均為無效。任何此類任命和撤回,均應(yīng)至少提前 7 天以書面形式通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師。17 發(fā)包人代表 發(fā)包人應(yīng)在專用條款中寫明發(fā)包人代表具體人選,同時(shí)在開工前以書面形式、任命發(fā)包人代表,授予其代表發(fā)包人,履行合同規(guī)定職責(zé)所需的相應(yīng)權(quán)力,并將有關(guān)文件送達(dá)承包人。發(fā)包人代表在發(fā)包人授予職權(quán)范圍內(nèi)的工作,發(fā)包人應(yīng)予認(rèn)可。承包人清楚地理解、并嚴(yán)格遵守此條款的規(guī)定。18 監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師代表任命和撤回承包人代表授權(quán)人選任命和撤回發(fā)包人對(duì)其代表授權(quán)發(fā)包人代表職權(quán)發(fā)包人代表職權(quán)的限制19發(fā)包人應(yīng)在專用條款中寫明負(fù)責(zé)合同工程的監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師具體人選,同時(shí)在開工前以書面形式任命監(jiān)理工程師并將有關(guān)文件送交承包人,授予其代表發(fā)包人履行合同規(guī)定職責(zé)所需的權(quán)力。監(jiān)理工程師無權(quán)免除或增加合同任何一方在合同履行期間應(yīng)負(fù)的任何責(zé)任和義務(wù)。但監(jiān)理工程師簽署的所有涉及合同價(jià)款調(diào)整的任何指令、變更、會(huì)議紀(jì)要、簽證等文件都必須經(jīng)過發(fā)包人的書面確認(rèn),否則無效。(1)根據(jù)第 條規(guī)定同意承包人分包工程;(2)根據(jù)第 條規(guī)定批準(zhǔn)承包人將材料設(shè)備、施工機(jī)械移出施工場地;(3)根據(jù)第 條規(guī)定發(fā)出書面改正通知;(4)根據(jù)第 條規(guī)定做出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定;(5)根據(jù)第 28 條規(guī)定批準(zhǔn)承包人的施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃;(6)根據(jù)第 條規(guī)定發(fā)出的工程開工令;(7)根據(jù)第 條規(guī)定發(fā)出的暫停施工的指令;(8)根據(jù)第 條規(guī)定發(fā)出加快進(jìn)度的變更指令;(9)根據(jù)第 56 條規(guī)定指令或批準(zhǔn)工程變更;(10)合同條款約定需要發(fā)包人批準(zhǔn)的其他事項(xiàng)。有必要時(shí),監(jiān)理工程師可以發(fā)出口頭指令,但應(yīng)在 12 小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)。如果在監(jiān)理工程師發(fā)出口頭指令 24 小時(shí)后,承包人未收到書面確認(rèn),則應(yīng)在接到口頭指令后 48 小時(shí)內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。 發(fā)包人對(duì)監(jiān)理工程師授權(quán)監(jiān)理工程師職權(quán)監(jiān)理工程師職權(quán)限制
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