【正文】 及承租人的安全或者健康”的程度。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕?！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。”(2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。后我司通過口頭、人工直接送達(dá)、發(fā)送短信、報紙公告等方式向貴方送達(dá)《關(guān)于再次催促辦理消防證、衛(wèi)生許可證、特許行業(yè)經(jīng)營證的緊急通知函》，但貴方仍未按通知函通知時間辦理完畢上述證件。　　特此通知！　　海南時尚假日旅行社有限公司　　20xx年xx月xx日　　現(xiàn)在的房價是噌噌的往上漲，普通大眾工資的漲幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價上漲的速度。那么在租房過程中，如果想要解除房屋租賃協(xié)議，條件和方式是怎樣的呢?　　可解除房屋租賃協(xié)議的情況　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，也就是當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。　　《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！　〗獬课葑赓U協(xié)議的方式　　房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：　　第一，如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識時起，房屋租賃合同解除。但是在這種情況下，如果當(dāng)事人對合同是否解除發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院定奪。但通常當(dāng)事人會對合同解除與否發(fā)生爭議，最終也只能向法院起訴由法院定奪。相比較而言，在當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下解除合同的，發(fā)生糾紛的可能性比較少。解除房屋租賃的合同5　　房屋租賃合同解除時，房屋租賃物上的添附物或其殘值如何處理?　　《合同法》第二百二十三條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意，對房屋租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。如不能除去的，房屋租賃出租人一般不必補償。而依照不當(dāng)?shù)美囊?guī)則，強制得利是不應(yīng)補償?shù)摹τ谶@種損失，原則上按照過錯承擔(dān)賠償責(zé)任?！　》课葑赓U合同當(dāng)事人約定，房屋租賃物上的添附物或其殘值在合同終止時歸出租人。即以房屋租賃合同正常履行完畢，作為將添附物價值完全移轉(zhuǎn)給出租人的條件。添附物不能取回的，承租人可以參照上條，要求房屋租賃出租人賠償。同時，房屋租賃出租人也不必給予承租人賠償。解除房屋租賃的合同6　　解除房屋租賃合同首先可以通過雙方當(dāng)事人協(xié)商的方式，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議?！　τ谧夥空邅碚f：　　《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。　　就是說在租賃房屋出現(xiàn)問題，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行居住時的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。　　也就是說，如果租賃物達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以單方面解除租賃合同?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付?！薄　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?！薄　×硗?，《合同法》第二百三十二條規(guī)定：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同?！　》课葑赓U的過程中一般涉及到出租者與承租者兩方，所以在解除房屋租賃合同的時候也要從這兩個方面來說，因為不管是出租方還是承租方都有可能出現(xiàn)特殊情況而要求解除房屋租賃合同?！　⊥蘸?0日內(nèi)，遷出該房屋。　　特此通知!　　出租人：　　日期：解除房屋租賃的合同8　　甲方(出租方)： (證件號碼： )　　代理人： (證件號碼： )　　乙方(承租方)： (證件號碼： )　　代理人： (證件號碼： )　　甲乙雙方就解除關(guān)于租賃 市 區(qū) 路 弄 號 室房地產(chǎn)及地下 層 號車位(以下簡稱“該物業(yè)”)的租賃合同達(dá)成以下協(xié)議：　　雙方同意解除于20xx年 月 日簽訂的關(guān)于上述房地產(chǎn)租賃合同并簽署本協(xié)議?！　〖追綉?yīng)于簽定本解約協(xié)議并辦理退租交房當(dāng)日返還乙方已支付的部分租賃保證金共計 人民幣￥.00元整(即大寫：人民幣_____________元整)，雙方互不追究原租賃合同相關(guān)違約責(zé)任。鑒于電話費因無法按實際使用費及時結(jié)算，乙方同意甲方于應(yīng)退還部分租賃保證金人民幣￥.00元整(即大寫：人民幣_____________元整)中暫扣人民幣____________元整(即大寫：人民幣__________元整)，待實際使用帳單出來后按帳單上乙方實際應(yīng)付電話費承擔(dān)并支付，甲方扣除實際產(chǎn)生的電話費之后退還余額，如產(chǎn)生的電話費超出人民幣____________元整(即大寫：人民幣__________元整)限額后乙方應(yīng)結(jié)算給甲方不足部分。　　鑒于乙方自20xx年___月____日起未能及時支付房屋租金，乙方應(yīng)按實際逾期天數(shù)以 日租金人民幣_______元整(即大寫：人民幣__________元整)向甲方支付并從甲方應(yīng)退還部分租賃保證金人民幣_______元整(即大寫：人民幣__________元整)中扣除?！　∫曳綉?yīng)保證