改制企業(yè)土地資產(chǎn)評估中有什么需要注意的-在線瀏覽
2025-04-15 02:37本頁面
【正文】 充分考慮土地利用現(xiàn)狀與規(guī)劃要求之間的差別，對土地利用的規(guī)劃條件，進行適當?shù)男拚??！ 〕杀颈平?2) 成本逼近法也是企業(yè)改制中土地資產(chǎn)評估最常用的方法之一，采用該方法評估時應(yīng)注意以下幾點： 必須重置征地費?！ ∫虼?，在評估時必須按評估對象所在的位置重新估算征地費(或土地取得費)的情況，而不能用征地原值，即估算估價期日的征地費(或土地取得費)。 在企業(yè)改制工作中發(fā)現(xiàn)征地費用的構(gòu)成以及征地標準差別很大，即使在同一地方由于征地單位或項目不同有很大差別，一般都超過了國家規(guī)定的標準，但在應(yīng)用成本逼近法時，應(yīng)采用客觀費用，而不是實際費用?！ ≡诖_定開發(fā)費時，不應(yīng)以實際的開發(fā)費用為依據(jù)，而是以界定后的土地資產(chǎn)的內(nèi)涵為依據(jù)。經(jīng)常是互相交織?！ ”局鴮匈Y產(chǎn)保值增值的考慮，評估師應(yīng)當積極進行歷史成因調(diào)查和分析，同時與當?shù)貒凉芾聿块T進行溝通和查檔。ldquo。rdquo?！ ∪绻怯洷∥磳Υ雷诘赜涊d，并且也未登記其他利益關(guān)聯(lián)方，評估機構(gòu)應(yīng)當建議委托方聘請律師對此評估對象進行分析，評估師提供協(xié)助，最終根據(jù)律師提供的專業(yè)法律意見再按照評估準則進行操作，并在評估報告的說明事項中進行系統(tǒng)、詳盡的描述以提醒報告使用者。 目前常見的現(xiàn)象分為三種，一種是已經(jīng)辦理了土地出讓，簽署土地出讓協(xié)議并交納了地價款和相關(guān)稅費。最后一種是與政府相關(guān)部
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