【正文】 季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納； 第五條：違約責任的處理 甲方違反本合同，未達到管理服務(wù)質(zhì)量目標的，乙方有權(quán)督促甲方限期整改；由于乙方原因造成甲方未能達到服務(wù)目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，但不得拒繳物業(yè)管理費。 乙方停放車輛后必須鎖好車輛，帶離車內(nèi)財物，并檢查車輛狀態(tài)，由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承擔。 第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。 第九條：本合同一式兩份，雙主各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施 座落位置：______市______區(qū)______路______號。 建筑面積：______平方米。 受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)嫁給第三方。 第三條服務(wù)收費標準 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用： 保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季XX元收?。? 保安費，由受托方按每套住宅每季______元收??； 小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季______元收??； 門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季______元收取； 水泵費，由受托方按每套住宅每季______元收取，無水泵的二、三號樓不收； 電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季______元收取，無電梯的二、三號樓不收； 公共設(shè)施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收??； 管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收??； 供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度______元收取； 停車管理費，由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收取；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收?。慌R時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。第16項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取。 第四條交費辦法 上述第17項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。 管理費于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費按供暖年度預(yù)交，其他費用均按季預(yù)交。 業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當免費返修。 第六條服務(wù)標準 受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求： 房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行。 保安服務(wù)：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。 消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標志。 檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。 供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。 委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)： 在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積______平方米的物業(yè)管理用房（已提供）； 向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）； 當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交； 協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值。平均滿意率每降低5個百分點，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。 本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。 本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當交納的費用。 本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)當向______區(qū)人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《xx市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 住宅戶數(shù)：_________戶（截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙）。 本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。 本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（籃球場、兒童游樂園、康樂設(shè)施、中心廣場等）的維修、養(yǎng)護和管理。 本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。 本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。 以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 （1）代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； （2）制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； （3）審定乙方制定的物業(yè)管理方案； （4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況； （5）審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； （6）在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第________項執(zhí)行； a、無償使用； b 、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。 b、_________。 乙方的權(quán)利和義務(wù)。 第五條物業(yè)管理服務(wù)要求標準 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%。 房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按下列第____項執(zhí)行： （1）由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付； （2）由乙方承擔； （3）在____費用中支付； 因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第____項執(zhí)行： （1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元； （2）由甲方承擔上述管理成本費用的____%； 第七條違約責任 甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責任人應(yīng)予賠償，賠償以實際損失額為限。 若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負責修復(fù)。 第八條其他事項 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________ _________年_______月________日_________年_______月________日物業(yè)服務(wù)合同 篇六 甲方： 業(yè)主大會； 執(zhí)行機構(gòu)： 業(yè)主委員會，負責人： ； 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 資質(zhì)等級： ； 證書編號： 。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 ； 物業(yè)類型 ； 坐落位置 ； 建筑面積 。 （物業(yè)構(gòu)成明細見附件1）。 、停車位。 第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運。 第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤。 第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修、養(yǎng)護時，在當事人提出委托后，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。情節(jié)嚴重的移交執(zhí)法部門處理。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十七條甲方權(quán)利義務(wù) 負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。如存在質(zhì)量問題，按國家相關(guān)規(guī)定，甲方負責進行整修。 乙方因地制宜，盡量為業(yè)主提供更多的機動車位。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十九條乙方須按下列約定，實施目標管理。 第六章物業(yè)服務(wù)費用 第二十條物業(yè)服務(wù)費 目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務(wù)費標準：，該標準為暫定價格。 物業(yè)服務(wù)費標準的調(diào)整，按有關(guān)法律程序執(zhí)行。20_年1月1日之前的物業(yè)服務(wù)費由乙方和甲方協(xié)商解決。 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費和其他費用的，從逾期之日起按每天按應(yīng)交管理費的萬分之五交納滯納金； 第二十一條車位使用費由乙方按物價部門規(guī)定的收費標準向車位使用人收取露天車位、車庫的使用費。 第二十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準按與當事人的協(xié)商價格進行計付。 甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日物業(yè)管理服務(wù)合同 篇八 委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）： 第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。 公共環(huán)境衛(wèi)生。 維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全。 維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。）；代收代付水電費用。 根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務(wù)。 第五條甲方的權(quán)利和義務(wù) 檢查乙方服務(wù)管理工作實施和制度執(zhí)行情況。 根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項目，應(yīng)交納費用的要按時按約交納。 對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理。