【正文】 團公司同意，工程部較好的完成了公司下達的各項施工任務，為公司節(jié)約成本?！　?. 地下車庫入口處路面倒水泥?！　?. 一樓商鋪前面綠化帶改為鋪設環(huán)保磚。　　三. 設備設施的維修保養(yǎng)　　目前小區(qū)設備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的，所有的設備按照設備保養(yǎng)說明書進行保養(yǎng)，每日巡查，目前都處于良好的工作狀態(tài)。同時對各樓層配電管井內母線插接箱定期進行保養(yǎng)　　2. 電梯檢查方法的更新。在原來只對機房、電梯主機進行檢查的基礎上，加強了檢查中乘坐舒適度、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查，到轎頂運行觀察、底坑的查看。加強電梯維護保養(yǎng)跟進監(jiān)督工作，使銀業(yè)國際10臺電梯順利通過質量技術監(jiān)督局一年一次的電梯年檢，并取得電梯安全使用證。規(guī)范消防設施設備的維修保養(yǎng)。及時發(fā)現(xiàn)有問題的燈具進行修復，進一步提高消防設施設備運行可靠性。每月對一～三商鋪180臺盤管風機普查并對其中12臺存在不同問題的盤管風管進行了維修，6月份機房和天面冷卻水管進行除銹和油漆，提高了設備安全運轉性能，保證夏季制冷的正常供應。　　，保證設備的安全運行，為業(yè)主創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境。因為設施設備絕大多數(shù)的故障都是由于個別重要部件損壞造成，如供水系統(tǒng)的故障大多是由于止回閥和電磁閥、液位計造成，燒電機多為交流接觸器的觸點拉毛受損造成，電梯的故障多為光膜、門機、平層器、控制柜的各種接觸器造成。物業(yè)工程部個人年終總結3　　我們工程部全體員工在公司的質量方針指引下、主管領導正確指導帶領下，以及同各部門的密切配合、團結一致圓滿完成公司領導交付我的各項工作績效任務。　　一：日常工作　　工作主要內容是日常報修、基礎設施設備維護、在上半年里，領導分配的工作任務是維護和維修XX、XX兩棟樓公共設施，在每次巡查時都積極認真查修，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，一年中，貼踢腳線、換燈泡、燈口、面板、維修閉門器、安全出口燈、近百次，例行每周巡查配電室及打掃衛(wèi)生50多回。在有平時工作中，遇到多次樓內下水主管道堵塞，和中水管道跑水，我不怕臟不怕累，積極和其他同事加班加點處理好突發(fā)問題?！　《何飿I(yè)服務　　本人堅持五個一服務見到客戶時一聲問候。工作時先鋪好一塊工作布。配備一個垃圾袋帶走雜物。　　加強工作鍛煉，熟悉服務的流程和細節(jié)工作?！　∪鹤陨韱栴}：　　本著為自己工作的職業(yè)態(tài)度，愛崗敬業(yè)、創(chuàng)造性的開展工作，在工作的這段時間里，我對自己也有了深刻的認識。有些工作做得不夠細，工作協(xié)調不是很到位。同時需加強與公司領導和各部門同事的溝通。　　四：努力方向：　　第一，加強學習，拓寬知識面?！　〉诙?，本著實事求是的原則，做到上情下達、下情上報。　　第三，著實提高工作效率，充分利用自己的工作積極性，踏踏實實做好每一件事?！　?二)只有主動融入集體，處理好各方面的關系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)?！　?四)要加強與同事的思想交流。我將繼續(xù)堅持寬以待人，嚴以律己的工作格言，回望過去，展望未來，我對和泓物業(yè)發(fā)展前景充滿了信心，我會與公司同呼吸，共命運，把自己的發(fā)展前途與公司的發(fā)展緊密的聯(lián)系在一起，在新的一年中我要再接再厲，把每項領導交給工作完成好讓公司領導滿意，讓部門領導滿意，讓業(yè)主滿意，把對業(yè)主的服務水平提高到更高一層。在這一年里，工程部全體員工在公司的質量方針指引下、在公司和項目領導正確指導下，以及同各部門的密切配合、團結一致下，圓滿完成公司領導交付的各項工作任務，保證了園區(qū)所有設備的安全運行?！　∫?、日常工作中　　工程部全體員工嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度，嚴格按照“五常法”的要求去做。認真對待公司、項目檢查中提出的問題和整改意見，結合實際，認真整改和執(zhí)行。并將各種制度張貼上墻，以便每位員工及時學習、檢查和要求自己。因此，工程部每位配電工都能遵守配電制度，認真巡視設備，按時抄錄各種表計，認真核算每日用電情況，為園區(qū)用電分析和管理提供了可靠依據(jù)。如：每班2次的中水站巡視?！　∪?、工作中，我們負責園區(qū)內所有電氣設備設施的維修工作，保證它們能夠正常運轉　　我們克服了人員少，工作量大的困難，合理安排人員，本著“應修的必修，修必修好。為及時處理業(yè)主報修，每天安排專人負責業(yè)主報修處理和巡查工作。當報修工作較多時，及時調配其他員工支持。我們及時組織人員進行徹底、仔細的排查，最終發(fā)現(xiàn)掉閘原因是由于業(yè)主用電過于集中，三相用電負荷嚴重不平衡，造成單相超負荷掉閘，需進行負荷調整?！　」こ滩吭跊]有進行交接和資料不全的情況下，接管園區(qū)中水站后，為保證中水站的正常使用，設備正常運轉，全體電工包括配電工都積極參與中水站的維修、調試和巡查工作。在污水池中打撈水泵、更換電機、連接線路，全體員工都不怕臟、不怕累，克服種種困難，積極協(xié)助水工完成中水站設備的更換、維修工作?！　≡O備巡查工作是保障電氣設備安全運轉和使用的重要措施，也是人員安全的保障。在日常工作中，員工根據(jù)檢修計劃、電氣設備維護周期以及設備運行狀況對電氣設備進行定期檢修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)并去除潛在的設備隱患，減少設備故障率?！　∷?、在技術培訓方面　　每個員工都非常主動、互相交流、互相學習、取長補短，不斷增強自身業(yè)務知識和技術水平。很大程度上提高了員工的技術水平和自信心，進一步提高了員工的工作積極性。在保證整體照明需求和造型完整有序的前提下，盡量減少燈具使用數(shù)量，如將三管或雙管燈改為單管照明，改連排燈照明為隔燈照明方式等。加大控制設備的維護，減少大功率設備的超停次數(shù)，降低功耗。　　，對更換出的文件、燈具、鎮(zhèn)流器等進行維修，通過更換零件或重新拼裝等方式修理舊件，減少新件的使用?！　　⒄砉ぷ??！　∑摺h(huán)境衛(wèi)生和設備衛(wèi)生方面　　將園區(qū)內的公共設備設施分為公共責任區(qū)和個人責任區(qū)，每個責任區(qū)都有專人負責。定期清潔個人管轄范圍衛(wèi)生并定期檢查，保證配電室內和設備間的設備干干凈凈，設備無油漬、衛(wèi)生無死角、保證設備正常運行。我們將在今后的工作中，認真的去彌補不足，進一步提高每位員工的思想素質及個人的技能，為公司的發(fā)展做出最大的貢獻?！　《?、做好維修班員工的管理工作、做好上級安排的任務和客服中心的來電報修工作　　本人以身作則，要求班員遵紀守法，遵紀公司的規(guī)章制度，做到不遲到，不早退，加強班員的責任心培訓，認真做好設備的檢查工作和運行記錄工作。對客服中心的來電報修，認真聽講，記錄來電的單位，報修內容以及故障的位置等，迅速調動班員迅速處理，對較大的故障或不能處理的問題認真向客戶解釋并上報處理?！　∷?、重視設備設施的安全運行和檢查工作，以保障設備設施的安全運行。為了確保操作者的人身安全，班前會對員工時常進行安全教育，加強部門員工的安全操作意識。全年部門人員無安全事故發(fā)生?！　≡O備設施安全:定期對各部設備專項安全檢查，每月對大廈配電井，管道井設備進行安全檢查。每逢節(jié)假日前都要組織對酒店個部、辦公室進行設施設備安全大檢查。對重點運行設備進行一日一次的安全巡查，發(fā)現(xiàn)事故苗頭，立刻處理。　　完成春秋兩季對配電房變壓器及其高低壓母線、瓷瓶除塵以及母排螺栓緊固工作?！　?公共走道墻面進行修補?！　?所有的公共走道燈進行改造，做節(jié)能處理。抓緊將員工培訓融入到工作檢查中，強調學習技術從身邊開始，搞懂身邊的設施設備。如：　　操作規(guī)程的檢查。開展同事之間的操作規(guī)程互相抽背，做到操作的人人了解規(guī)程，個個知道規(guī)范的操作?！　」ぞ呤褂玫囊?guī)范。如螺絲刀不能來撬、敲物品，活動扳手應注意使用時的支撐點和受力點的選擇。　　設備作用和功能了解的檢查。刺激維修主管對設備知識的培訓和員工主動學習設備基礎知識的壓力。在原來只對機房、電梯主機進行檢查的基礎上，加強了檢查中乘坐舒適度、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查，到轎頂運行觀察、底坑的查看。在工作檢查時發(fā)現(xiàn)都市經(jīng)典電梯的故障較多，要求管理處維修部對維保和設備生產(chǎn)單位西子奧的斯公司進行催促和跟進。及城市新銳的電梯問題，督促維保單位提高維修保養(yǎng)水平消除故障隱患。要求各維修部逐步建立設備故障臺帳，進行易出問題節(jié)點匯總，做到心中有數(shù)，加強此部位保養(yǎng)工作，提高設施設備安全保障。如：　　在對都市經(jīng)典工作檢查中發(fā)現(xiàn)消防管道普遍出現(xiàn)多處銹蝕，對管理處的消防管道進行一次專項檢查，發(fā)現(xiàn)管理處消防管道出現(xiàn)普遍