【正文】 會(huì)的，由房屋所在地街道辦事處組織續(xù)交。未成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。 　　業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政主管部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。 　　第十九條 利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充房屋專項(xiàng)維修資金，并按照建筑面積分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主的分戶賬。 　　下列費(fèi)用不得從房屋專項(xiàng)維修資金中列支： 　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。 　　(三)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 　　(五)其他不應(yīng)當(dāng)由房屋專項(xiàng)維修資金承擔(dān)的費(fèi)用。 　　(二)屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。 　　第二十二條 房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理： 　　(一)業(yè)主委員會(huì)制定使用方案。 　　(三)業(yè)主委員會(huì)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 　　第二十三條 房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理且實(shí)施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理： 　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案。 　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核。 　　(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。 　　(七)經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。 　　第二十五條 房屋專項(xiàng)維修資金使用方案主要包括下列內(nèi)容： 　　(一)維修和更新、改造內(nèi)容。 　　(三)涉及房屋戶門號(hào)及戶數(shù)。 　　(五)驗(yàn)收方式。 　　(二)外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的。 　　(四)消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的。 　　第二十七條 房屋專項(xiàng)維修資金的應(yīng)急使用應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： 　　(一)實(shí)行自主管理的，由業(yè)主委員會(huì)將應(yīng)急使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)并組織維修。 　　第二十八條 房屋維修時(shí)，可以采取公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。 　　第三十條 房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將戶門號(hào)分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。 　　第三十二條 審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的資金管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，并向社會(huì)公布審計(jì)結(jié)果。 　　第三十四條 房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)和公有住房售房單位，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況： 　　(一)房屋專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的余額。 　　(三)其他有關(guān)房屋專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。 　　業(yè)主和有關(guān)單位對(duì)查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。 　　第三十七條 單位和個(gè)人未按照本辦法規(guī)定交存或者拒絕按照規(guī)定承擔(dān)房屋專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 　　第三十九條 相關(guān)行政主管部門違反本辦法規(guī)定的，由上一級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第四十一條 各縣級(jí)市應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起六個(gè)月內(nèi)，參照本辦法建立本地區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理制度。2021年12月28日市人民政府發(fā)布的《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》同時(shí)廢止。 　　二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集的范圍 　　本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房、危舊房改住房改造等物業(yè)。售后公有住房包括拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。 　　(二)2021年11月1日起，新建商品房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的具體數(shù)額為： 　　，交存數(shù)額為專有部分建筑面積每平方米55元。 　　四、新建物業(yè)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存時(shí)間 　　自2021年11月1日起，在本市申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案的物業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金預(yù)交手續(xù)。 　　五、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行 　　資金中心設(shè)立南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并委托7家商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，具體為：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、廣西北部灣銀行、中國(guó)光大銀行。 　　(二)維修資金分戶交存統(tǒng)計(jì)表。未能完成業(yè)主表決的，根據(jù)本通知第三條(二)實(shí)行。 　　(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理賬目。 　　(四)歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)資料(合同、協(xié)議、約定等)。 　　本通知自印發(fā)之日起施行,有效期五年。 　　南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 　　20XX年4月22日 篇3：葫蘆島市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(20XX) 　　葫蘆島市人民政府令第189號(hào) 　　現(xiàn)將《葫蘆島市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》予以公布，自公布之日起施行。 　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)連山區(qū)、龍港區(qū)、南票區(qū)、葫蘆島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 　　本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。 　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。 　　第四條維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。 　　財(cái)政、審計(jì)、市場(chǎng)監(jiān)督、公安等行政管理部門按照各自職責(zé)，做好本市維修資金管理的相關(guān)工作。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)所管項(xiàng)目的業(yè)主維修資金檔案的建立、整理、組織實(shí)施等相關(guān)工作。 　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅相連的非住宅。 　　上述所稱的住宅和非住宅，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、出售的公有住房、保障房和拆遷安置房、拆遷中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的各類房屋建筑。 　　第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金交存至維修資金專戶。 　　開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主到維修資金主管機(jī)構(gòu)指定的維修資金交存窗口交存維