20xx年房地產(chǎn)居間合同糾紛-在線瀏覽
2025-03-15 01:02本頁面
【正文】 審理查明，原審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。本案中，單莉莉通過中地恒遠(yuǎn)公司的居間服務(wù)與楊素芬簽訂房屋買賣合同，雖然三方簽訂的《房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同》未能履行，但系因單莉莉違約行為所致。單莉莉所持抗辯意見依據(jù)不足，本院不予采納，對其上訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條
第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下： 駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)八十元，由單莉莉負(fù)擔(dān)(已交納)。
編輯
篇二：涉房交易居間合同糾紛激增原因及審理對策的調(diào)研報(bào)告
（）
涉房交易居間合同糾紛激增原因及審理對策的調(diào)研報(bào)
告
至2020年2月止，北京二手房價(jià)格不斷上漲，二手房交易持續(xù)活躍，為房產(chǎn)中介行業(yè)創(chuàng)造了巨大的市場空間。2020年第四季度以來，隨著房價(jià)調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，涉房居間合同糾紛也呈現(xiàn)出若干新特點(diǎn)，為法院審判工作增加了難度。
針對上述情況，筆者對2020年第一季度法院受理的此類案件進(jìn)行了調(diào)研分析，以求更好的解決此類糾紛。2020年第一季度新收的房產(chǎn)居間合同糾紛案件中，居間合同及房屋買賣合同的簽約時(shí)間集中在2020年9月至12月間，此類案件占總數(shù)的57%。2020年6月至9月的占案件總數(shù)的15%。
筆者從多家中介公司的代理人處獲悉，居間合同簽訂后中介公司會(huì)等待買賣雙方完成過戶手續(xù)并自行交納居間費(fèi)用。自行追繳不成的，才向法院提起訴訟。
案件數(shù)量呈上升趨勢。2020年第一季度，該院新收此類案件僅為 15起。
買房人為被告的案件占絕大比例。房屋中介公司的訴訟請求均為索要居間服務(wù)費(fèi)用。
爭議原因比較集中。無一起因商用房屋交易而引發(fā)的居間合同糾紛。
買房人要求減免或追索居間費(fèi)的理由集中于以下四點(diǎn)：
答辯意見
比例
房屋交易未完成，不符合居間服務(wù)費(fèi)的支付條件 39%
中介公司未完全履行服務(wù)義務(wù) 72%
房屋狀況與中介公司的承諾不符 15%
居間費(fèi)用過高，超出合理范圍 69%
(多數(shù)買房人同時(shí)采用二項(xiàng)以上的理由進(jìn)行答辯)
據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)，有39%的案件買賣雙方在簽訂了房屋買賣合同后未能實(shí)際完成房屋交易或未能成功辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。(2)中介機(jī)構(gòu)及售房人未如實(shí)披露房屋狀況，買房人發(fā)現(xiàn)瑕疵后反悔。(4)售房人對房屋沒有處置權(quán)，或其代理人越權(quán)代理簽訂居間合同。絕大多數(shù)案件均是買房人自行辦理購房貸款。
買房人稱房屋狀況與中介公司的承諾不符，主要是指中介公司未向買房人說明售房人的權(quán)利瑕疵(如售房人未取得房產(chǎn)證、售房人僅為房屋的共有人無權(quán)獨(dú)自處分房屋、代理人手續(xù)不完備、房屋被抵押或被法院查封等)，就急于促成雙方簽訂房屋買賣合同，收取居間費(fèi)用。
根據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)，超過50%的買房人所能承受的居間費(fèi)用總額(包括居間服務(wù)費(fèi)、合同代書費(fèi)、代辦貸款費(fèi)、代辦過戶費(fèi)等)在1萬元至2萬元之間，%%。100%的買房者均認(rèn)為如買賣雙方未能實(shí)際完成交易，則不應(yīng)支付居間服務(wù)費(fèi)或僅同意支付少量費(fèi)用作為“辛苦費(fèi)”。
二、涉房居間合同糾紛產(chǎn)生的主要原因
根據(jù)2020年第一季度此類案件所呈現(xiàn)出的上述特點(diǎn)，筆者分析后認(rèn)為，近期涉房居間合同糾紛數(shù)量較多的主要原因有以下四點(diǎn)：
房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致買房人履約能力變化。10月19日中國人民銀行宣布提高貸款利率。
上述政策調(diào)整導(dǎo)致買房人購房成本加大，一部分通過中介公司簽訂房屋買賣合同的買房人履約能力發(fā)生變化，從而解除了買賣合同。最新頒布的“京十五條”對買房人的購房資格進(jìn)行了嚴(yán)格限制，購買第二套住房家庭的貸款成本劇增，隨著該項(xiàng)政策調(diào)控效果的顯現(xiàn)，政策變動(dòng)對涉房居間合同糾紛案件的影響也會(huì)逐漸加深。目前規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的主要現(xiàn)行法規(guī)是建設(shè)部印發(fā)的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，該規(guī)定對設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所設(shè)立的門檻較低，對其提供服務(wù)的詳細(xì)項(xiàng)目和具體標(biāo)準(zhǔn)未做出規(guī)定。該《辦法》對中介公司及其從業(yè)人員的經(jīng)營活動(dòng)提出了更為明確、嚴(yán)格的規(guī)范要求，對2020年法院審理涉房居間合同糾紛具有重要的指導(dǎo)意義。據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)，超過90%的此類案件中，居間合同約定中介公司提供咨詢、代為磋商價(jià)格、代辦銀行貸款、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等多項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，卻對如何履行上述服務(wù)的細(xì)則沒有任何規(guī)定。此外，中介公司從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊。他們的營銷方式和技巧單一且欠缺規(guī)范，將二手房交易視為一般的買賣關(guān)系，對二
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