【正文】 監(jiān)理人委派的總監(jiān)理工程師： （或發(fā)包人指派的現(xiàn)場代表） 承包人承諾 （ 1）承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定按期、保質(zhì)完成施工任務(wù)及缺陷期內(nèi)的修復(fù)。 合同 訂立 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7 本合同訂立時(shí)間： 本合同訂立地點(diǎn)： 本合同正本兩份，發(fā)包人和承包 人 各執(zhí)一份；副本 份，發(fā)包人 份，承包人 份，監(jiān)理人 份，合同備案機(jī)關(guān) 份，其他 份。 本合同自 生效。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 合同 合同文件（或稱合同） ： 指合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄、專用合同條款、通用合同條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、圖紙、已標(biāo)價(jià)工程量清單，以及其他合同文件。 中標(biāo)通知書 ： 指發(fā)包人通知承包人中標(biāo)的函件。 投標(biāo)函附錄 ： 指附在投標(biāo)函后構(gòu)成 合同文件的投標(biāo)函附錄。 圖紙： 指包含在合同中的工程圖紙，以及由發(fā)包人按合同約定提供的任何補(bǔ)充和修改的圖紙，包括配套的說明。 其他合同文件 ： 指經(jīng)合同雙方當(dāng)事人確認(rèn)構(gòu)成合同文件的其他文件。 包發(fā)人 ： 指與承包人在合同協(xié)議中簽字的當(dāng)事人。 承包人項(xiàng)目經(jīng)理 ： 指承包人派駐施工場地的全權(quán)負(fù)責(zé)人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 9 監(jiān)理 人 ： 指在合同協(xié)議書中指明的，受發(fā)包人委托對合同履 行 實(shí)施管理的法人或其他組織。 工程 和 設(shè)備 工程 ： 指永久工程和（或）臨 時(shí) 工程。 臨時(shí)工程： 指為完成合同約定的永久工程所修建的各類臨時(shí)性工程，不包括施工設(shè)備。 工程設(shè)備 ： 指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。 臨時(shí)設(shè)施 ： 指為完成合同約定的各項(xiàng)工作所服務(wù)的臨時(shí)性生產(chǎn)和生活設(shè)施。 施工場地（或稱工地、現(xiàn)場） ： 指用于合同工程施工的場所，以及在合同中指定作為施工場地組成部分的其他場所，包括永久占地和臨 時(shí) 占地。 臨時(shí)占地 ： 指專用合同條款中指明為實(shí)施合同工程需臨時(shí)占用的土地。 開工日期 ： 指監(jiān)理人按第 款發(fā)出的開工通知中寫明的開工日期。 竣工日期 ： 指第 目約定工期屆滿時(shí)的日期。 缺陷責(zé)任期 ： 指履行第 款約定的 缺陷責(zé)任的期限，具體期限由專用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 10 合同條款約定，包括根據(jù)第 款約定所作的延長。 除特別指明外 ： 指日歷天。期限最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)天 24： 00。 合同價(jià)格：指承包人按合同約定完成了包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部承包工作后，發(fā)包人應(yīng)付給承包人的金額，包括在履行合同過程中按合同約定進(jìn)行的變更和調(diào)整。 暫列金額：指已標(biāo)價(jià)工程量清單中所列的暫列金額，用于在簽訂協(xié)議書時(shí)尚未確定 或 不可預(yù)見變更的施工及其所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)等的金額，包括以計(jì)日工方式支付的金額。 計(jì)日工：指對零星工作采取的一種計(jì)價(jià)方式，按合同中的計(jì)日工子目及其單價(jià)計(jì)價(jià)付款。 其他 書面形式：指合同文件、信函、電報(bào)、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。必要時(shí)專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 11 合同文件的優(yōu)先順序 組成合同的各項(xiàng)文件互相解釋，互為說明。 合同協(xié)議書 承包人按中標(biāo) 通 知書規(guī)定的時(shí)間與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書。 圖紙和承包人文件 圖紙的提供 除專用合同條款另有約定外，圖紙應(yīng)在合理的期限內(nèi)按照合同的數(shù)量 提供給承包人。 承包人提供的文件 按專用合同條款約定由承包人提供的文件，包括部分工程的大樣圖、加工圖等，承包人應(yīng)按約定的數(shù)量和期限報(bào)送監(jiān)理人。 圖紙的修改 圖紙需要修改和補(bǔ)充的，應(yīng)由監(jiān)理人取得發(fā)包人同意后，在該工程或工程相應(yīng)部位施工前的合理期限內(nèi)簽發(fā)圖紙修改圖給承包人，具體簽發(fā)期限在專用合同條款中約定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 12 圖紙的錯(cuò)誤 承包人發(fā)現(xiàn)發(fā)包人提供的圖 紙存在明顯錯(cuò)誤或疏忽，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理人 或發(fā)包人 。 聯(lián)絡(luò) 與合同有關(guān)的通知、批準(zhǔn)、證明、證書、指示、要求、請求、同意、意見、確定和決定等，均應(yīng)采用書面形式。 轉(zhuǎn) 讓 除合 同另有約定外，未經(jīng)對方當(dāng)事人同意，一方當(dāng)事人不得將合同權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，也不得全部或部分轉(zhuǎn)移合同義務(wù)。因賄賂造成對方損失，行為人應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一旦發(fā)現(xiàn)上述文物，承包人應(yīng)采取有效合理的保護(hù)措施，防止任何人員移動(dòng)或損壞上述物品，并立即報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈镄姓?門，同時(shí)通知監(jiān)理人 和發(fā)包人 。 承包人發(fā)現(xiàn)文物后不及時(shí)報(bào)告或隱瞞不報(bào)，致使文物丟失或損壞的，應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 承包人在投標(biāo)文件中采用專利技術(shù)的，專利技術(shù)的使 用費(fèi)含在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。 圖紙和文件的保密 發(fā)包人提供的圖紙和文件，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得為合同以外的目的泄露給他人或公開發(fā)表與引用。 2 収包人義務(wù) 遵 守法律 發(fā)包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證承包人免于承擔(dān)因發(fā)包人違反法律而引起的任何責(zé)任。 提供施工場地 發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定向承包人提供施工場地，以及施工場地內(nèi)地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。 組織設(shè)計(jì)交底 發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃，組織設(shè)計(jì)單位向承包人 和監(jiān)里人 進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。 組織竣 工 驗(yàn)收 發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時(shí) 組織竣工驗(yàn)收。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3 監(jiān)理人 監(jiān)理人的職責(zé)和權(quán)力 監(jiān)理人受發(fā)包人委托，享有合同約定的權(quán)力。 監(jiān)理人發(fā)出的任何指示應(yīng)視為已得到發(fā)包人的批準(zhǔn)，但監(jiān)理人無權(quán)免除或變更合同約定的發(fā)包人和承包人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。 總監(jiān)理工程師 發(fā)包人應(yīng)在發(fā)出開工通知前將總監(jiān)理工程師的任命通知承包人?？偙O(jiān)理工程師短期離開施工場地的，應(yīng)委派代表 代 行其職責(zé)，并通知承包人?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)將被授權(quán)監(jiān)理人員的姓名及其授權(quán)范圍通知承包人?？偙O(jiān)理工程師撤 消 某項(xiàng)授權(quán)時(shí)，應(yīng)將撤消授權(quán)的決定及時(shí)通知承包人。 承包人對總監(jiān)理工程師授權(quán)的監(jiān)理人員發(fā)出的指示有疑問的，可向總監(jiān)理工程 師 提出書面異議，總監(jiān)理工程師應(yīng)在 48 小時(shí)內(nèi)對該指示予以確認(rèn)、更改或撤消。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 監(jiān)理人的指示 監(jiān)理人應(yīng)按第 款的約定向承包人發(fā)出指示，監(jiān)理人的指示應(yīng)蓋有監(jiān)理人授權(quán)的施工場地機(jī)構(gòu)章，并由總監(jiān)理工程師或總監(jiān)工程師按第 項(xiàng)約定授權(quán)的監(jiān)理人員簽字。指示構(gòu)成變更的，應(yīng)按第 15 條 處理。承包人應(yīng)在收到上述臨時(shí)書面指示后 24 小時(shí)內(nèi)，向 監(jiān) 理人發(fā)出書面確認(rèn)函。 除合同另有約定外，承包人只從總監(jiān)理工程師或按第 項(xiàng)被授權(quán)的監(jiān)理人員處取得指示。 商定或確定 合同約定總監(jiān)理工程師應(yīng)按照本款對任何事項(xiàng)進(jìn)行商定或確定時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)與合同當(dāng)事人協(xié)商，盡量達(dá) 成 一致。 總監(jiān)理工程 師 應(yīng)將商定或 確 定的事項(xiàng)通知合同當(dāng)事 人，并附詳細(xì)依據(jù)。在爭議解決前，雙方應(yīng)暫按總監(jiān)理工程師的確定 執(zhí)行，按照第 24 條的約定對總監(jiān)理工程 師 的確定作出修改的，按修改后的結(jié)果執(zhí)行。 發(fā)包人應(yīng)派駐現(xiàn)場代表，全面履行本合同中總監(jiān)理工程師的職責(zé)，發(fā)包人派駐現(xiàn)場的其他人員，應(yīng)在駐現(xiàn)場代表的領(lǐng)導(dǎo)下，履行本合同中監(jiān)理人員的全部職責(zé)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 承包人 承包人的一般義務(wù) 遵守法律 承包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證發(fā) 包 人免于承擔(dān)因承包人違反法律而引起的任何責(zé)任。 完成各項(xiàng)承包工作 承包人應(yīng)按合同約定以及監(jiān)理人根據(jù)第 款作出的指示，實(shí)施、完成全部工程，并修補(bǔ)工程中的任何缺陷。 對施工作業(yè)和施工方法的完備性負(fù)責(zé) 承包人應(yīng)按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工措施計(jì)劃，并對所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場 地 及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作 承包人應(yīng)按照第 款約定負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作。承包人占用或使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。除合同另有約定外，提供有關(guān)條件的內(nèi)容和可能發(fā)生的費(fèi)用，由監(jiān)理人按第 款商定或確定。工程接收證書頒發(fā)時(shí)尚有部分未竣工工程的，承包人還應(yīng)負(fù)責(zé)該未竣工工程的照管和維護(hù)工作，直至竣工后移交給發(fā)包人為止。 分包 承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人，或?qū)⑵涑邪娜抗こ讨夂笠苑职拿x轉(zhuǎn)包給第三人。除專用合同條款另有約定外，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將工程的其他部分或工作分包給第三人。 按投標(biāo)函 附錄約定分包工程的，承包人應(yīng)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交分包合同副本。 聯(lián)合體 聯(lián)合體各方應(yīng)共同與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書。 聯(lián)合體 協(xié)議經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為合同附件。 聯(lián)合體牽頭 人 負(fù)責(zé)與發(fā)包人和臨理人聯(lián)系，并接受指示，負(fù)責(zé)組織聯(lián)合體各成員全面履行合同。承包人更換項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)事先征得發(fā)包人同意，并應(yīng)在更換 14 天 前通知發(fā)包人和監(jiān)理人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 18 承包人項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)按合同約定以及監(jiān)理人按第 款作出的指示，負(fù)責(zé)組織合同工程的實(shí)施。 承包人為履行合同發(fā)出的一切函件均應(yīng)蓋有承包人授權(quán)的施工場地管理機(jī)構(gòu)章，并由承 包人項(xiàng)目經(jīng)理或其授權(quán)代表簽字。 承包人人員的管理 承包人應(yīng)在接到開工通知后 28 天內(nèi)，向監(jiān)理人提交承包人 在施工場地 的管理機(jī)構(gòu)以及人員安排的報(bào)告，其內(nèi)容應(yīng)包括管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置 、各主要崗位的技術(shù)和管理人員名單及其資格，以及各工種技術(shù)工人的安排狀況。 為完成合同約定的各項(xiàng)工作，承包人應(yīng)向施工場地派遣或雇傭足夠數(shù)量的下列人員： （ 1） 具有相應(yīng)資格的專業(yè)技工和合格的普工； （ 2）具有相應(yīng)施工經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員； （ 3）具有相應(yīng)崗位資格的各級管理人員； 承包人安排在施工場地的主要管理人員和技術(shù)骨干應(yīng)相 對穩(wěn)定。 特珠崗位的工作人員均應(yīng)持有相應(yīng)的資格證明，監(jiān)理人有權(quán)隨時(shí)檢查。 撤換承包人項(xiàng)目經(jīng)理和其他 人 員 承包人應(yīng)對其項(xiàng)目經(jīng)理和其他人員進(jìn)行有效管理。 保障承包人人員的合法權(quán)益 承包人應(yīng)與其雇傭的人員簽訂勞動(dòng)合同，并按時(shí)發(fā)放工資。因工程施工的特殊需要占有休假 日或延長工作時(shí)間的，應(yīng)不超過法律規(guī)定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 19 的限度，并按法律規(guī)定給予補(bǔ)休 或付酬。其雇傭人員在施工中受到傷害的，承包人應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行搶救和治療。 承包人應(yīng)負(fù)責(zé)處理其雇傭人員因工傷亡事故的善后事宜。 承包人現(xiàn)場查勘 發(fā)包人應(yīng)將其持有的現(xiàn)場地質(zhì)勘探資料、水文氣象資料提供給承包人，并對其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 承包人應(yīng)對施工 場地和周圍環(huán)境進(jìn)行查勘，并收集有關(guān)地質(zhì)、水文、氣象條件、交通條 件、風(fēng)俗習(xí)慣以及 其 他為完成合同工作有關(guān)的當(dāng)?shù)刭Y料。 不利物質(zhì)條件 不利物質(zhì)條件，除專用合同條款另有約定外，是指承包人在施工場地遇到的不可預(yù)見的自然物質(zhì)條件、非自然的物質(zhì)障礙和污染物，包括地下 水 和水文條件，但不包括氣候條件。監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出指示，指示構(gòu)成變更的，按第 15 條約定辦理。 5 材料和工程設(shè)備 承包人提供的材料和工程設(shè)備 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 20 除專用合同條款另有約定外，承包人提供的材料和工程設(shè)備均由承包人負(fù)責(zé)采購、運(yùn)輸和保管 。 承包人應(yīng)按專用合 同條款的約定，將各項(xiàng)材料和工程設(shè)備的供貨人及品種、規(guī)格、數(shù)量和供 貨時(shí)間等報(bào)送監(jiān)理人審批。 對承包人提供的材料和工程設(shè)備，承包人應(yīng) 會 同監(jiān)理人進(jìn)行檢驗(yàn)和交貨驗(yàn)收，查驗(yàn)材料合格證明和產(chǎn)品合格證書，并按合同約定 和 監(jiān)理人指示，進(jìn)行材料的抽樣檢驗(yàn)和工程設(shè)備的檢驗(yàn)測試，檢驗(yàn)和測試結(jié)果應(yīng)提交監(jiān)理人，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 承包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃的安排，向 監(jiān)理人報(bào)送要求發(fā)包人交貨的日期計(jì)劃。 發(fā)包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備到貨 7 天前通知 承 包人，承包