【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 組織設(shè)計(jì)交底 發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃，組織設(shè)計(jì)單位向承包人 和監(jiān)里人 進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。 支付合同價(jià)款 發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時(shí)支付合同價(jià)款。 組織竣 工 驗(yàn)收 發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時(shí) 組織竣工驗(yàn)收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 14 其他義務(wù) 發(fā)包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。 3 監(jiān)理人 監(jiān)理人的職責(zé)和權(quán)力 監(jiān)理人受發(fā)包人委托，享有合同約定的權(quán)力。監(jiān)理人在行使某項(xiàng)權(quán)力前需要經(jīng)發(fā)包人事先批準(zhǔn)而通用合同條款沒(méi)有指明的，應(yīng)在專用合同條款中指明。 監(jiān)理人發(fā)出的任何指示應(yīng)視為已得到發(fā)包人的批準(zhǔn)，但監(jiān)理人無(wú)權(quán)免除或變更合同約定的發(fā)包人和承包人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。 合同約定應(yīng)由承包人 承 擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不因監(jiān)理人對(duì)承包人提交文件的審查或批準(zhǔn)，對(duì)工程 、 材料和設(shè)備的檢查和檢驗(yàn)，以及為實(shí)施監(jiān) 理作出的指示等職務(wù)行為而減輕或解除。 總監(jiān)理工程師 發(fā)包人應(yīng)在發(fā)出開(kāi)工通知前將總監(jiān)理工程師的任命通知承包人?？偙O(jiān)理工程師更換時(shí)，應(yīng)在調(diào)離 14 天前通知承包人?？偙O(jiān)理工程師短期離開(kāi)施工場(chǎng)地的，應(yīng)委派代表 代 行其職責(zé)，并通知承包人。 監(jiān)理人員 總監(jiān)理工程師可以授權(quán)其他監(jiān)理人員負(fù)責(zé)執(zhí)行其指派的一項(xiàng)或多項(xiàng)監(jiān)理工作?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)將被授權(quán)監(jiān)理人員的姓名及其授權(quán)范圍通知承包人。被授權(quán)的監(jiān)理人 員 在授權(quán)范圍內(nèi)發(fā)出的 指 示視為已得到總監(jiān)理工程師的同意，與總監(jiān)理工程師發(fā)出的指示具有同等效力?？偙O(jiān)理工程師撤 消 某項(xiàng)授權(quán)時(shí)，應(yīng)將撤消授權(quán)的決定及時(shí)通知承包人。 監(jiān)理人員對(duì)承包的任何工作、工程或其采用的材料和工程設(shè)備未在約定的或合 理 的期限提出否定意見(jiàn)的，視為已獲批準(zhǔn)，但不影響監(jiān)理人在以后拒絕該項(xiàng)工作、工程、材料或工程設(shè)備的權(quán)利。 承包人對(duì)總監(jiān)理工程師授權(quán)的監(jiān)理人員發(fā)出的指示有疑問(wèn)的，可向總監(jiān)理工程 師 提出書(shū)面異議，總監(jiān)理工程師應(yīng)在 48 小時(shí)內(nèi)對(duì)該指示予以確認(rèn)、更改或撤消。 除專用合同條款另有約定外，總監(jiān)理工程師不應(yīng)將第 款約定應(yīng)由總監(jiān) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 15 理工程師作出確定的權(quán)利授權(quán)或委托給其他監(jiān)理人員。 監(jiān)理人的指示 監(jiān)理人應(yīng)按第 款的約定向承包人發(fā)出指示，監(jiān)理人的指示應(yīng)蓋有監(jiān)理人授權(quán)的施工場(chǎng)地機(jī)構(gòu)章，并由總監(jiān)理工程師或總監(jiān)工程師按第 項(xiàng)約定授權(quán)的監(jiān)理人員簽字。 承包人收到監(jiān)理人按第 項(xiàng)作出的指示后應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。指示構(gòu)成變更的，應(yīng)按第 15 條 處理。 在緊爭(zhēng)情況下，總監(jiān)工程師或被授權(quán)的監(jiān)理人員可以當(dāng)場(chǎng)簽發(fā)臨時(shí)書(shū)面指示，承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。承包人應(yīng)在收到上述臨時(shí)書(shū)面指示后 24 小時(shí)內(nèi)，向 監(jiān) 理人發(fā)出書(shū)面確認(rèn)函。監(jiān)理人在收到書(shū)面確 認(rèn) 函后 24 小時(shí)內(nèi)未予答復(fù) 的 ， 該書(shū)面確認(rèn)函應(yīng) 被 視為監(jiān)理人的正式指示 。 除合同另有約定外，承包人只從總監(jiān)理工程師或按第 項(xiàng)被授權(quán)的監(jiān)理人員處取得指示。 由于監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或指示錯(cuò)誤而導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和（或）工期延誤的，由發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。 商定或確定 合同約定總監(jiān)理工程師應(yīng)按照本款對(duì)任何事項(xiàng)進(jìn)行商定或確定時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)與合同當(dāng)事人協(xié)商，盡量達(dá) 成 一致。不能達(dá) 成 一致的，總監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真研究后審慎確定。 總監(jiān)理工程 師 應(yīng)將商定或 確 定的事項(xiàng)通知合同當(dāng)事 人，并附詳細(xì)依據(jù)。對(duì)總監(jiān)理工程師的確定 有異議的，構(gòu)成爭(zhēng)議，按照第 24 條的約定處理。在爭(zhēng)議解決前，雙方應(yīng)暫按總監(jiān)理工程師的確定 執(zhí)行，按照第 24 條的約定對(duì)總監(jiān)理工程 師 的確定作出修改的，按修改后的結(jié)果執(zhí)行。 不實(shí)行監(jiān)理的工程 不實(shí)行監(jiān)理的工程，發(fā)包人享有本合同監(jiān)理人的權(quán)力，行使監(jiān)理人的職責(zé)。 發(fā)包人應(yīng)派駐現(xiàn)場(chǎng)代表，全面履行本合同中總監(jiān)理工程師的職責(zé)，發(fā)包人派駐現(xiàn)場(chǎng)的其他人員，應(yīng)在駐現(xiàn)場(chǎng)代表的領(lǐng)導(dǎo)下，履行本合同中監(jiān)理人員的全部職責(zé)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 16 工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理是委托監(jiān)理或發(fā)包人自 行管理，由專 用 合同條款約定。 4 承包人 承包人的一般義務(wù) 遵守法律 承包人在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守法律，并保證發(fā) 包 人免于承擔(dān)因承包人違反法律而引起的任何責(zé)任。 依法納稅 承包人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定納稅，應(yīng)繳納的稅金包括在合同價(jià)格內(nèi)。 完成各項(xiàng)承包工作 承包人應(yīng)按合同約定以及監(jiān)理人根據(jù)第 款作出的指示，實(shí)施、完成全部工程，并修補(bǔ)工程中的任何缺陷。除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)提供為完成合同工作所需的勞務(wù)、材料、施工設(shè)備、工程設(shè)備和其他物品，并按合同約定負(fù)責(zé)臨時(shí)設(shè) 施的設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)行、維護(hù)、管理和拆除。 對(duì)施工作業(yè)和施工方法的完備性負(fù)責(zé) 承包人應(yīng)按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工措施計(jì)劃，并對(duì)所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)。 保證工程施工和人員的安全 承包人應(yīng)按第 款約定采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng) 地 及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作 承包人應(yīng)按照第 款約定負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作。 避免施工對(duì)公眾與他人的利益造成損害 承包人在進(jìn)行合同約定的各項(xiàng)工作時(shí)，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對(duì)鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。承包人占用或使用他人的施工場(chǎng)地，影響他人作業(yè)或生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 為他人提供方便 承包人應(yīng)按監(jiān)理人的指示為他人在施工場(chǎng)地或附近實(shí)施與工程有關(guān)的其他各項(xiàng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 17 工作提供可能的條件。除合同另有約定外，提供有關(guān)條件的內(nèi)容和可能發(fā)生的費(fèi)用，由監(jiān)理人按第 款商定或確定。 工程的維護(hù)和照管 工程接收證書(shū)頒發(fā)前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé) 照管和維護(hù)工程。工程接收證書(shū)頒發(fā)時(shí)尚有部分未竣工工程的，承包人還應(yīng)負(fù)責(zé)該未竣工工程的照管和維護(hù)工作，直至竣工后移交給發(fā)包人為止。 其他義務(wù) 承包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。 分包 承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人，或?qū)⑵涑邪娜抗こ讨夂笠苑职拿x轉(zhuǎn)包給第三人。 承包人不得將工程主體、關(guān)鍵性工作分包給第三人。除專用合同條款另有約定外，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將工程的其他部分或工作分包給第三人。 分包人的資格能力應(yīng)與其分包工程的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模 相適應(yīng)。 按投標(biāo)函 附錄約定分包工程的，承包人應(yīng)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交分包合同副本。 承包人應(yīng)與分包人就分包工程向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。 聯(lián)合體 聯(lián)合體各方應(yīng)共同與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書(shū)。聯(lián)合體各方應(yīng)為履行合同 承擔(dān)連帶責(zé)任。 聯(lián)合體 協(xié)議經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為合同附件。在履行合同過(guò)程中，未經(jīng)發(fā)包人同意，不 得修改聯(lián)合體協(xié)議。 聯(lián)合體牽頭 人 負(fù)責(zé)與發(fā)包人和臨理人聯(lián)系，并接受指示，負(fù)責(zé)組織聯(lián)合體各成員全面履行合同。 承包人項(xiàng)目經(jīng)理 承包人應(yīng)按 合同約定指派項(xiàng)目經(jīng)理，并在約定的期限內(nèi)到職。承包人更換項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)事先征得發(fā)包人同意，并應(yīng)在更換 14 天 前通知發(fā)包人和監(jiān)理人。承包人項(xiàng)目經(jīng)理短期離開(kāi)施工場(chǎng)地，應(yīng)事先征得監(jiān)理人同意，并委派代表代行其職責(zé)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 18 承包人項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)按合同約定以及監(jiān)理人按第 款作出的指示，負(fù)責(zé)組織合同工程的實(shí)施。在情 況緊急且無(wú)法與監(jiān)理人取得聯(lián)系時(shí)，可采取保證工程和人員生命財(cái)產(chǎn)安全 的緊急措施，并在采取措施后 24 小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人提交書(shū)面報(bào)告。 承包人為履行合同發(fā)出的一切函件均應(yīng)蓋有承包人授權(quán)的施工場(chǎng)地管理機(jī)構(gòu)章，并由承 包人項(xiàng)目經(jīng)理或其授權(quán)代表簽字。 承包人項(xiàng)目經(jīng)理可以授權(quán)其下屬人員 履行其某項(xiàng)職責(zé)，但事先應(yīng)將這些人員的姓 名和授權(quán)范圍通知監(jiān)理人。 承包人人員的管理 承包人應(yīng)在接到開(kāi)工通知后 28 天內(nèi)，向監(jiān)理人提交承包人 在施工場(chǎng)地 的管理機(jī)構(gòu)以及人員安排的報(bào)告，其內(nèi)容應(yīng)包括管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置 、各主要崗位的技術(shù)和管理人員名單及其資格，以及各工種技術(shù)工人的安排狀況。承包人應(yīng)向監(jiān)理人提交施工場(chǎng)地人員變動(dòng)情況的報(bào)告。 為完成合同約定的各項(xiàng)工作，承包人應(yīng)向施工場(chǎng)地派遣或雇傭足夠數(shù)量的下列人員： （ 1） 具有相應(yīng)資格的專業(yè)技工和合格的普工； （ 2）具有相應(yīng)施工經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員； （ 3）具有相應(yīng)崗位資格的各級(jí)管理人員； 承包人安排在施工場(chǎng)地的主要管理人員和技術(shù)骨干應(yīng)相 對(duì)穩(wěn)定。承包人更換主要管理人員和技術(shù)骨干時(shí)，應(yīng)取得監(jiān)理人的同意。 特珠崗位的工作人員均應(yīng)持有相應(yīng)的資格證明，監(jiān)理人有權(quán)隨時(shí)檢查。監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)，可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考核。 撤換承包人項(xiàng)目經(jīng)理和其他 人 員 承包人應(yīng)對(duì)其項(xiàng)目經(jīng)理和其他人員進(jìn)行有效管理。監(jiān)理人要求撤換不能勝任本職工作、行為不端或玩忽職守的承包人項(xiàng)目經(jīng)理和其他人員的 ，承包人應(yīng)予以撤換。 保障承包人人員的合法權(quán)益 承包人應(yīng)與其雇傭的人員簽訂勞動(dòng)合同，并按時(shí)發(fā)放工資。 承包人 應(yīng)按勞動(dòng)法的規(guī)定安排工作時(shí)間，保證其雇傭人員享有休息和休 假的權(quán)利 。因工程施工的特殊需要占有休假 日或延長(zhǎng)工作時(shí)間的，應(yīng)不超過(guò)法律規(guī)定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 19 的限度，并按法律規(guī)定給予補(bǔ)休 或付酬。 承 包 人 應(yīng)為 其雇傭人員提供必要的食宿條件，以及符合環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生要求的生活環(huán)境，在遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的施工場(chǎng)地，還應(yīng)配備必要的傷病防治和急救的醫(yī)務(wù)人員與醫(yī)療設(shè)施 承包人 應(yīng)按國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的規(guī) 定，采取有效的防止粉塵、降低噪聲、控制有害氣體 和 保障高溫、高寒、高空作業(yè)安全等勞動(dòng)保護(hù)措施。其雇傭人員在施工中受到傷害的，承包人應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行搶救和治療。 承包人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，為其雇傭人員辦理保險(xiǎn)。 承包人應(yīng)負(fù)責(zé)處理其雇傭人員因工傷亡事故的善后事宜。 工程價(jià)款應(yīng)?？顚Ｓ? 發(fā)包人按合同約定支付給承包人的各項(xiàng)價(jià)款應(yīng)專用于合同工程。 承包人現(xiàn)場(chǎng)查勘 發(fā)包人應(yīng)將其持有的現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘探資料、水文氣象資料提供給承包人，并對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。但承包人應(yīng)對(duì) 其閱讀上述有關(guān)資料后所作出的解釋和推斷負(fù)責(zé)。 承包人應(yīng)對(duì)施工 場(chǎng)地和周圍環(huán)境進(jìn)行查勘，并收集有關(guān)地質(zhì)、水文、氣象條件、交通條 件、風(fēng)俗習(xí)慣以及 其 他為完成合同工作有關(guān)的當(dāng)?shù)刭Y料。在全部合同工作中，應(yīng)視 為 承包 人 已充分估計(jì)了應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 不利物質(zhì)條件 不利物質(zhì)條件，除專用合同條款另有約定外，是指承包人在施工場(chǎng)地遇到的不可預(yù)見(jiàn)的自然物質(zhì)條件、非自然的物質(zhì)障礙和污染物，包括地下 水 和水文條件，但不包括氣候條件。 承包人遇到不利 物資條件時(shí)，應(yīng)采取適應(yīng)不利物質(zhì)條件的合理 措施繼續(xù)施 工，并及時(shí)通知監(jiān)理人。監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出指示，指示構(gòu)成變更的，按第 15 條約定辦理。監(jiān)理人沒(méi)有發(fā)出指示的，承包人因采取合理措施而增加的費(fèi)用和（或）工期延誤，由發(fā)包人承擔(dān)。 5 材料和工程設(shè)備 承包人提供的材料和工程設(shè)備 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 20 除專用合同條款另有約定外，承包人提供的材料和工程設(shè)備均由承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)、運(yùn)輸和保管 。 承包人應(yīng)對(duì)其采購(gòu)的材料和工程設(shè)備負(fù)責(zé)。 承包人應(yīng)按專用合 同條款的約定，將各項(xiàng)材料和工程設(shè)備的供貨人及品種、規(guī)格、數(shù)量和供 貨時(shí)間等報(bào)送監(jiān)理人審批。承包人應(yīng)向監(jiān)理人提交其負(fù) 責(zé)提供的材料和工程設(shè)備的質(zhì)量證明文件，并滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)承包人提供的材料和工程設(shè)備，承包人應(yīng) 會(huì) 同監(jiān)理人進(jìn)行檢驗(yàn)和交貨驗(yàn)收，查驗(yàn)材料合格證明和產(chǎn)品合格證書(shū)，并按合同約定 和 監(jiān)理人指示，進(jìn)行材料的抽樣檢驗(yàn)和工程設(shè)備的檢驗(yàn)測(cè)試，檢驗(yàn)和測(cè)試結(jié)果應(yīng)提交監(jiān)理人，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 収包人提供的材料和工程設(shè)備 發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備，應(yīng)在專用合同條款中寫(xiě)明材料和工程設(shè)備的 名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、交貨方式、交貨地點(diǎn)和計(jì)劃交貨日期等。 承包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃的安排，向 監(jiān)理人報(bào)送要求發(fā)包人交貨的日期計(jì)劃。發(fā)包人應(yīng)按照監(jiān)理人與合同雙方當(dāng)事人商定的交貨日期，向承包人提交材料和工程設(shè)備。 發(fā)包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備到貨 7 天前通知 承 包人，承包人應(yīng) 會(huì) 同監(jiān)理人在約定的時(shí)間內(nèi)，赴交貨地點(diǎn)共同進(jìn)行驗(yàn)收。除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供的材料和工