【正文】 該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
　　當事人選擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。
　　商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：
　　1 、方式一
　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算。
　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方。
　　面積誤差比=(實測計價面積合同約定計價面積) / 合同約定計價面積 100 %。
　　(2)_______________________________________________ 。
　　(4)_______________________________________________ 。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等。
　　若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵。
　　第十八條 產(chǎn)權登記
　　雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權登記：
　　1 、甲方辦理
　　甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權登記機關為乙方辦妥產(chǎn)權登記，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。
　　甲方應如實告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件資料。
　　2 、乙方辦理
　　在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權登記的，甲方應在商品房交付使用后__日內(nèi)將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
　　2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。
　　第二十條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。
　　2 、___________________________________________________________ 。
　　第二十一條　乙方單方解除權的行使
　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的____%，在退還房款時一并支付給乙方。
　　2 、___________________________________________________________ 。
　　4 、___________________________________________________________ 。
　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
　　1 、___________________________________________________________ 。
　　3 、___________________________________________________________ 。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任。
　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務。
　　第二十四條 專項維修資金
　　乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。
　　1 、廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行
　　2 、番禺區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處
　　3 、花都區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司
　　4 、從化市設立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部
　　5 、增城市設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司
　　第二十五條 雙方可以就下列事項約定：
　　1 、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有。
　　3 、__________________________________________________________ 。
　　第二十六條 乙方使用房屋注意事項
　　乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
　　第二十七條 關于通知的約定
　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：
　　1 、依法向人民法院起訴。
　　第二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份?！》ǘù砣耍篲_______________
　　甲方蓋章：
　　簽名：
　　乙方：________________ (簽名或蓋章)
　　______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)
　　附件一：房屋平面圖
　　附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)
　　附件三：前期物業(yè)管理服務合同
　　附件四：裝飾、設備標準
　　外墻：
　　內(nèi)墻：
　　頂棚：
　　地面：
　　門窗：
　　廚房：
　　衛(wèi)生間：
　　陽臺：
　　電梯：
　　其它：
　　20xx年商品房購房合同范本(二)
　　合同編號：　____________________
　　合同雙方當事人：
　　出賣人：___________________
　　注冊地址：________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________
　　企業(yè)資質證書號：___________________________
　　【法定代表人】
　　姓名：_________________　聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：__________________
　　【委托代理人】
　　姓名：_________________　地址：_____________________郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：_________________
　　【委托代理機構】：______________________注冊地址：_______________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：_________________郵政編碼：____________________
　　買受人：________________
　　【法定代表人】
　　姓名：___________　國籍：______________身份證：_____________________護照：_____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________地址：_______________________________郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：__________________
　　【委托代理人】
　　姓名：_______________　國籍：__________________地址：_____________________________郵政編碼：___________________　電話：__________________
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
　　第一條 項目建設依據(jù)。
　　【土地使用權出讓合同號】為_______________________________________________。
　　【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。
　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。
　　第二條 商品房銷售依據(jù)。預售商品房批準機關為_________________，
　　商品房預售許可證號為____________________________________。
　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表
　　示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
　　第四條 計價方式與價款。
　　按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
　　____________________________________________________________________________ 。
　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
　　(2)___________________________________________________________________________。
　　(4)___________________________________________________________________________。
　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。
　　產(chǎn)權登記面積合同約定面積
　　面積誤差比=__________100%
　　合同約定面積：__________
　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
　　買受人按下列第___________________種方式按期付款：
　　一次性付款__________________________________________________________________。
　　其他方式____________________________________________________________________。
　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：
　　按逾期時間，分別處理(不作累加)
　　(1)逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。
　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額。
　　___________________________________________________________________________________。
　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
　　該商品房經(jīng)驗收合格。
　　該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
　　____________________________________________________________________________。
　　_____________________________________________________________________________。
　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第((1)項中的比率)的違約金。
　　第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。
　　(2)__________________________________________________________________________。
　　(4)__________________________________________________________________________。
　　(6)__________________________________________________________________________。
　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
　　第十一條 交接。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。
　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備