20xx年商業(yè)租賃合同簽署要點-在線瀏覽
2025-01-26 00:30本頁面
【正文】 準(zhǔn)，且只有公章、合同章作為標(biāo)準(zhǔn)印章。如合同非裝訂印刷本的打印文本，則出具合同的人應(yīng)當(dāng)在合同每頁的四角除任一選擇一處簽押個人記號。
公司應(yīng)全部統(tǒng)一用章標(biāo)準(zhǔn)，除公章、合同章、財務(wù)章外不得給任何部門刻印部門章、人名章。
(三)經(jīng)營品類
品類必須明確，應(yīng)與營業(yè)執(zhí)照相符，不能籠統(tǒng)泛稱。如商戶堅持，應(yīng)出具限時段或反向限制措施。
逃生條款：除非該品牌是作為國際知名品牌或特殊引進(jìn)商戶，否則不應(yīng)簽署逃生條款，即不應(yīng)無條件允許商戶撤店離場或停業(yè)。為杜絕損失，應(yīng)在合同簽署前就與商戶協(xié)商一致，對該部分收益采用月度、季度、年度核對總收入的形式來對賬，同時合同中對于金額誤差應(yīng)有處理方式與罰則。對此應(yīng)特別注意，要求商戶在經(jīng)營時對店內(nèi)POS系統(tǒng)全部報備，如果發(fā)現(xiàn)有第三方支付的，則應(yīng)參照扣率條款中的處理模式進(jìn)行核對。有時消費(fèi)者辦理了數(shù)千甚至數(shù)十萬元的存儲卡后，會發(fā)現(xiàn)有一些不良商戶因各種原因停業(yè)、閉店、撤場、逃逸的，會致使大量消費(fèi)者向出租方要求解決的情形。
(2)對商戶經(jīng)營情況應(yīng)緊密關(guān)注，隨時確認(rèn)項目經(jīng)營狀態(tài)。
撤場條款：應(yīng)在合同中明確約定商戶因欠租、逃逸時對于場地內(nèi)遺留物的處理方式，同時對于場地恢復(fù)原狀的具體情形進(jìn)行約定。如考慮到經(jīng)濟(jì)成本高昂無法公證的，則要求商戶簽署無條件服從因商戶在未按商場規(guī)定時間內(nèi)經(jīng)營或因拖欠費(fèi)用導(dǎo)致閉店的情形下
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