20xx年商業(yè)租賃合同簽署要點(編輯修改稿)
2025-01-26 00:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，否則不應簽署逃生條款，即不應無條件允許商戶撤店離場或停業(yè)。
扣率條款：有的商業(yè)采用扣率租金模式來計算相應租金，但實踐中由于網(wǎng)絡支付的模式，導致大量經(jīng)營收入無法體現(xiàn)在商戶場地營業(yè)賬目中。為杜絕損失，應在合同簽署前就與商戶協(xié)商一致，對該部分收益采用月度、季度、年度核對總收入的形式來對賬，同時合同中對于金額誤差應有處理方式與罰則。
第三方支付條款：市面常見的第三方支付卡由于具有后期結算的特點，所以會存在商業(yè)無法即時查詢到該消費收入的情形。對此應特別注意，要求商戶在經(jīng)營時對店內(nèi)POS系統(tǒng)全部報備，如果發(fā)現(xiàn)有第三方支付的，則應參照扣率條款中的處理模式進行核對。
有預售預收項目的商戶處理：美容美發(fā)、桑拿、KTV或教育、健身類等商戶，會采用預售服務進行市場開拓。有時消費者辦理了數(shù)千甚至數(shù)十萬元的存儲卡后，會發(fā)現(xiàn)有一些不良商戶因各種原因停業(yè)、閉店、撤場、逃逸的，會致使大量消費者向出租方要求解決的情形。對此建議采用兩種措施在前期預防:
(1)提高商戶保證金數(shù)額，并要求對商戶法人的個人信息進行留存，如身份證復印件、家庭住址、個人電話等。
(2)對商戶經(jīng)營情況應緊密關注，隨時確認項目經(jīng)營狀態(tài)。一旦發(fā)現(xiàn)有非正常時間開閉店、撤場、搬移物品的情形，應立即予以查詢核實。
撤場條款：應在合同中明確約定商戶因欠租、逃逸時對于場地內(nèi)遺留
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