【文章內(nèi)容簡介】 所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營模式、財務(wù) 13 信息、技術(shù)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該文件及資料的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 在下列情況時，本合同各方有權(quán)披露上述信息： 法律的要求； 任何有管轄權(quán)的政府機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)或證券交易所的要求； 向該方的專業(yè)顧問或律師披露； 非因該方過錯，信息進(jìn)入公有領(lǐng)域； 各方事先給予書面同意。 本合同終止，本條款仍適用。保密期限為伍年。 十五、財產(chǎn)保險 乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財產(chǎn)保險并承擔(dān)費用。 ，由乙方自行按實際向保險公司投保額中獲得的理賠款。 十六、通知 所有文檔、通知、要求和票 據(jù)交付等聯(lián)絡(luò)須按下列地址以面交、郵寄、傳真、或電子郵件、互聯(lián)網(wǎng)上傳下載的方式送交對方。 送交甲方的聯(lián)絡(luò)方式： 地址： 郵編： 電話： 傳真： Email: 送交乙方的聯(lián)絡(luò)方式： 地址： 郵編： 電話： 傳真： Email: 任何一方的聯(lián)絡(luò)信息發(fā)生變化，發(fā)生變化的一方應(yīng)于 五（ 5） 個工作日內(nèi)通知相對方，如因未及時通知，相對方按原聯(lián)絡(luò)信息的送達(dá)視為已經(jīng)送達(dá)，因 14 此產(chǎn)生的任何損失相對方不承擔(dān)任何責(zé)任。 十七、其他條款 址，任何一方變更聯(lián)系地址須以書面方式通知對方。 甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的權(quán)利和義務(wù)。 甲、乙雙方約定本合同簽署后，如有需要，乙方應(yīng)配合甲方按規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，相關(guān)費用由甲乙方各半支付；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更或終止本合同的，由乙方負(fù)責(zé)在本合同變更或終止之日起的 三十（ 30） 日內(nèi)，向原 登記機(jī)構(gòu)辦理變更或終止登記備案手續(xù)及承擔(dān)相應(yīng)費用， 甲方予以協(xié)助 。 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 《 出租場所安全生產(chǎn)管理協(xié)議書 》是本合同的特別約定，是本合同的有機(jī)組成部分，其對本合同當(dāng)事人具有約束力。 甲、乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行， 且已替換之前所有的口頭及書面合意 。 因本合同產(chǎn)生的或與本合同相關(guān)的任何爭議，包括因本合同的存在、效力、履行或終止產(chǎn)生的爭議，均應(yīng)由租賃物所在地的人民法院管轄。 本合同連同附件一式捌份，甲方執(zhí)伍份、乙方持貳份、上海市浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心壹份（如需）。本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章或代表人簽字后生效。 （以下無正文） 附件 、乙方、丙方（如有 ） 的營業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件 附件 其他權(quán)屬證明 15 附件 （如有） 附件 、資料（如有） 附件 、承租單位安全承諾書 附件 附件 支付方式協(xié)議書 附件 附件 附件 付款協(xié)議 附件 附件 協(xié)議書 （以下為簽署頁及附件） 16 ［本頁為簽署頁］ 出租方（甲方）： 承租方 (乙方 )： 法定代表人： 法定代表人： 授權(quán)簽約人： 授權(quán)簽約人： 簽約日期： 簽約日期： 簽約地點： 簽約地點： 17 補(bǔ)充條款 為明確甲方、乙方及丙方（若有）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，各方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本補(bǔ)充條款。 第一條 定義 《租賃合同》 ：指甲、乙雙方業(yè)已簽署的《租賃合同》及附件。 本補(bǔ)充條款 ：指作為《租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議的本補(bǔ)充條款。 該房屋 ：指《租賃合同》第一條約定的租賃物。 免租期 ：指 依照合同約定 免除該房屋租金的期限。承租方一般要求出租方給予一定期限，除 另有約定外， 該期限出租方不收取房租。如 : 簽署租用一年的合同 ,合同中明確規(guī)定免租期一個月 (第一個月 ),承租方實際只 向 出租方 支付 十一個月的房租。但需說明的是，第一期租金必須在甲方發(fā)出 《租賃物交接通知書》 前支付 ,而非拖延至免租期后再予支付。 保證金 ：指承租方將一定費用存放在出租方處，保證自己的行為不會對出租方利益造成損害；如果造成損害的，出租方可 以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后則予以退還的一定款項。 擔(dān)保 ：指法律為確保特定的債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財產(chǎn)來促使債務(wù)人履行債務(wù)的制度及方式。 滯納金 ：指針對不按《租賃合同》及本補(bǔ)充條款約定按時支付房租及 相關(guān)費用 ，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額。 第二條 《租賃合同》主體情況 《租賃合同》簽約雙方均為依法成立的公司 、 企業(yè)、自然人，具有簽署《 租賃合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利能力及義務(wù)能力 。 乙方依法注冊經(jīng)營主體后，《租賃合同》及本補(bǔ)充條款約定的乙方權(quán)利和義務(wù)由該 經(jīng)營主體承繼并由甲方與該經(jīng)營主體簽署書面協(xié)議，但乙方對該經(jīng)營主體的履約行為承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 第三條 租賃內(nèi)容 乙方保證租賃該房屋的經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)以《租賃 合同》約定 為準(zhǔn)，乙方不得擅自變更。如需變更，須由甲方書面同意。乙方須遵守中華 人民共和國 法規(guī)和政府 相關(guān)規(guī)定 ， 合法經(jīng)營，在簽署《租賃合同》起的叁個月內(nèi)且 開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)前 辦理出工商營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營許可證，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按《租賃合同》第 條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 乙方已在簽署《租賃合同 》前復(fù)核面積和位置，《租賃合同》簽署后即視為乙方確認(rèn)了所承租房屋的位置和計價面積。 若該房屋產(chǎn)權(quán)屬甲方但無房地產(chǎn)權(quán)證或名義產(chǎn)權(quán)人不是甲方但使用權(quán)屬甲方（即甲方享有占有、使用、收益權(quán)等）的，甲方已事先將房屋現(xiàn)狀告知乙方，乙方對此無異議。 甲方已事先將該房屋及其設(shè)施、設(shè)備等現(xiàn)狀（ 包括但不限于消防、水 、 電、煤氣） 告知乙方，乙方對此確認(rèn)且無異議。乙方確認(rèn)已對該房屋進(jìn)行過全面的安全檢查（包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、現(xiàn)有物品等），確認(rèn)該房屋不存在任何的安全隱患（包括但不限于用電隱患、用氣隱患、房屋設(shè)施隱患等）且不存 在任何違法違規(guī)之處，該房屋適合出租且符合乙方承租目的。 第四條 租金及保證金 18 乙方支付租金及相關(guān)保證金按《租賃合同》 。乙方付款賬戶主體如與乙方名稱不符，乙方須提供加蓋公章的書面付款委托書。甲方收到乙方款項的唯一標(biāo)志以款項到達(dá)甲方指定賬戶為準(zhǔn)。發(fā)票和收據(jù)均不單獨作為乙方已付款的依據(jù)。 租賃關(guān)系終止時，甲方收取的保證金及安全生產(chǎn)風(fēng)險金除用以抵充乙方應(yīng)繳的水、電、燃?xì)?、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理、設(shè)備、房屋維修等費用、乙方的違約金、滯納金、給甲方造成的全部損失（包括但不限于直接或間接損失以及為彌補(bǔ)損失甲方發(fā) 生的評估費、律師費等）以及根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定及合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部費用外，剩余部分（若有）無息歸還乙方。 第五條 物業(yè)管理費、水電費、維修費 租賃期間（包括免租期）的物業(yè)管理費具體承擔(dān)方式按下列方式： （ 1） （ 1） 由乙方直接與物業(yè) 公司簽署物業(yè) 服務(wù) 委托協(xié)議并 將物業(yè)管理費支付給物業(yè)公司 （若有變更的應(yīng)相應(yīng)變更并達(dá)成新的 委托協(xié)議 ） ，并將付款憑證復(fù)印件及時提交甲方。 （ 2） 費用由乙方 通過 甲方將物業(yè)管理費支付給物業(yè)公司，物業(yè)公司開具物業(yè)管理費發(fā)票。 水、電、燃?xì)赓M（若有）根據(jù)抄表數(shù)，由乙方自行向相關(guān)部門繳納，同時乙方需每月向甲方提交繳費憑證復(fù)印件。 維修費：租賃期間，乙方導(dǎo)致該房屋內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。 其他 費用由各方依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定支付。 第六條 轉(zhuǎn)租 租賃期間，乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租（以下情形符合《租賃合同》約定的轉(zhuǎn)租行為，包括但不限于部分轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租、對內(nèi)對外部分或全部進(jìn)行承包，以該房屋為使用場所進(jìn)行聯(lián)營或合營、未經(jīng)甲方書面同意法定或?qū)嶋H變更法定代表人或股東后承租的、以兼并、分立、新設(shè)等方式變相變更主體 進(jìn)行承租的）、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借或其他未經(jīng)甲方書面同意讓任何第三方使用的行為。 第七條 雙方權(quán)利和義務(wù) 一、 甲方 甲方應(yīng)保證所出租的房屋 主體結(jié)構(gòu) 能夠正常使用。 甲方 依照合同約定 向乙方出示出租房屋的產(chǎn)權(quán)證 或其他權(quán)屬證明 。 甲方、物業(yè)公司有權(quán)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并提出意見。 甲方、物業(yè)公司有權(quán)依照 合同約定對于 乙方 使用 所租賃的房屋 進(jìn)行監(jiān)督并提出整改意見。 本合同 及附件約定的、 法律 規(guī)定的甲方其他權(quán)利與義務(wù)。 二、 乙方 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外）。 乙方如在該房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意后自行向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切后果，責(zé)任由乙方自負(fù)。乙方增設(shè)的設(shè)施和設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)維修。 除經(jīng)甲方同意的正常裝修外，若乙方擅自對該房屋進(jìn)行任何改建、搭建的，甲方有權(quán)立即要求乙方恢復(fù)原狀、解除合同、返還房屋并有權(quán)要求乙方承擔(dān)當(dāng) 期 月租金的六倍作為違約金及其他相關(guān)責(zé)任。 乙方按照《租賃合同》簽署時該房屋的水、電、燃?xì)夂凸芫€、通信網(wǎng)絡(luò)（若有）現(xiàn)有容量和狀態(tài)正常使用，未經(jīng)相關(guān)部門和甲 方書面同意，不得擅自改建。乙方應(yīng)當(dāng)正常使用 19 水、電、燃?xì)夂凸芫€、通信網(wǎng)絡(luò)（若有），確保上述設(shè)施完好和使用安全，若因甲方之外的其他任何原因?qū)е路课菁八?、電、燃?xì)夂凸芫€、通信網(wǎng)絡(luò)（若有）發(fā)生故障或遭到損壞的，乙方有責(zé)任向相關(guān)部門或單位報修，并承擔(dān)相應(yīng)費用。若發(fā)生安全事故的，均由乙方負(fù)責(zé)處理，費用由乙方承擔(dān)。 乙方在制作燈箱廣告、戶外廣告前，制作方案須征得物業(yè)同意認(rèn)可，再經(jīng)有關(guān)部門審核通過后方可實施，乙方不得隨意安裝。 第八條 解除合同 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的《租賃合同》及附件 、 本補(bǔ)充條款終止，雙方互不 承擔(dān)責(zé)任，但乙方須向甲方按實際租賃時間收取租金： （ 1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； （ 2）該房屋因社會公共利益被依法征用的； （ 3）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； （ 4）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； （ 5）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的； （ 6）由于甲方上級公司決定用作他用的； （ 7）由于不可抗力原因?qū)е隆蹲赓U合同》終止的； （ 8）因甲方出售該房屋原因通知乙方后一個月期滿的。 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方有權(quán)提前終止《租賃合同》及本補(bǔ)充條款，并按《租賃合同》第 ： （ 1）未經(jīng)甲方書面同意， 乙方擅自轉(zhuǎn)租的； （ 2）乙方違反《租賃合同》附件 5的； （ 3）乙方違反《租賃合同》、本補(bǔ)充條款約定或者法律規(guī)定的其他情形。 第九條 擔(dān)保 丙方對于乙方在《租賃合同》及本補(bǔ)充條款中約定的義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)無限連帶擔(dān)保責(zé)任，并向 甲方 提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）、法 定代表 人身份證復(fù)印件（如有） 、 有效送達(dá)地址、聯(lián)系方式等信息 。 第十條 其他 甲、乙雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任。 乙方已明確知曉