【正文】 房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。
　　(五)該房屋的租賃情況為：___________。
　　出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。
　　第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。
　　該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附件一。
　　自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。
　　(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 (小寫)，
　　(大寫，不高于成交價(jià)格的20%)，定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。專用賬戶”。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_______種方式解決：
　　(1)買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人。
　　(3)本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
　　出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
　　在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】
　　【電信】：___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
　　第六條 房屋的交付
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 (約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。
　　買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。
　　_____________________________________________________ 。
　　_____________________________________________________ 。
　　按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
　　(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。
　　_____________________________________________________ 。
　　按照逾期時(shí)間，分別處理。
　　(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。
　　_____________________________________________________ 。
　　第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
　　本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。
　　本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納。
　　第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
　　(一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
　　如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日
　　止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。
　　(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
　　第十一條 不可抗力
　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第十二條 爭(zhēng)議解決方式
　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。
　　(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。
　　第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
　　第十四條 本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份。____份。
　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
　　【法定代表人】： 【法定代表人】：
　　【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：
　　簽訂時(shí)間：_____年____月____日 簽訂時(shí)間：_ ___年_____月____日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
　　附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況
　　(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：
　　供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：____________________________
　　供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】：___________________________
　　供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲____________________________________________
　　外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：________________________________
　　自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲___________________________
　　空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】：_________
　　電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_________________________________
　　電話：【外線號(hào)碼_________________】【內(nèi)線號(hào)碼_________________】：_______
　　互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】：______________________________
　　其他：
　　(二)房屋家具、電器、用品情況
　　雙人床：
　　單人床：
　　床頭柜：
　　梳妝臺(tái)：
　　衣柜：
　　書柜：
　　寫字臺(tái)：
　　沙發(fā)：
　　茶幾：
　　椅子：
　　1餐桌：
　　1電視柜：
　　1電視：
　　1冰箱：
　　1洗衣機(jī)：
　　1熱水器：
　　1空調(diào)：
　　1燃?xì)庠睿?br />　　1排油煙機(jī)：
　　飲水機(jī)：
　　2電話機(jī)：
　　2吸塵器：
　　2其他：
　　(三)房屋配套物品
　　【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】。
　　【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】。
　　(四)裝修裝飾情況
　　(五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定
　　(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】
　　附件二 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見
　　附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定
　　附件四 付款方式及期限的具體約定
　　附件五 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》 附件六 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定
　　出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【營(yíng)業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】。
　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 。
　　三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。
　　五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用。
　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金。如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
　　十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
　　甲方(賣方)：趙 升 (