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物業(yè)裝修管理實(shí)用手冊-在線瀏覽

2025-01-17 03:36本頁面
  

【正文】 要原料,摻入適量添加劑與纖維做板芯,以特制的板紙為護(hù)面,經(jīng)過加工制成的板材。96、 裝潢面積:是地面積、墻面積和頂面積之和。二、 家居裝修須知1、 把握裝修原則面對準(zhǔn)備裝修的房子,一百個(gè)人就有一百種美麗的憧憬,但最終家居裝修的目的是為了提高生活品質(zhì),對于普通城市居民、工薪階層來說,在實(shí)施裝修時(shí)最要緊地是量力而行。過度裝修不僅造成在裝修上花費(fèi)比重偏大,還有侵占室內(nèi)較多的空間,對原來房屋結(jié)構(gòu)破壞較嚴(yán)重及使用有毒有害材料較多等失誤。根據(jù)一些過來人的經(jīng)驗(yàn),我們在裝修時(shí)應(yīng)該始終保持清醒的頭腦,要做到:1) 在設(shè)計(jì)方案中多用減法。2) 裝出個(gè)性特點(diǎn) 不要生搬硬套。每個(gè)人的眼光不同,生活習(xí)慣各異,所以在裝修設(shè)計(jì)思想、材料的選擇、功能的取舍等等方面都不可能相同。然而,您吊出的頂即使是很漂亮,也極易給人一種壓抑感,也會使本來不大的面積與空間變得更小,不如改為貼飾些木材或石膏飾件進(jìn)行裝飾。前樓人家在墻上打開一個(gè)門,可能問題還不大,但住在后樓的依照去干,問題可能就嚴(yán)重了。有人把裝修標(biāo)準(zhǔn)瞄準(zhǔn)了一些高檔賓館飯店。而在家居中,主人自然會十分愛護(hù)室內(nèi)環(huán)境,故沒有多必要地滿墻貼壁紙、修墻裙及用沉重的花崗巖去貼地面。房間大,本身就給人一種寬敞舒適和價(jià)值感。在數(shù)百平方米的六面體上,有一兩面(如地面、主墻)使用高檔材料即可,其余的則可從簡,每平方米省下百十元的裝修費(fèi),就是個(gè)不小的數(shù)字,用這省下的錢買些高檔大氣的家具及電器,則更為實(shí)用美觀。因?yàn)槟阈难獊沓辟I回一件件單獨(dú)看起來還不錯(cuò)的家具,過后不多久,從整體效果看就會發(fā)現(xiàn)你的選擇錯(cuò)了,可到那時(shí)已后悔不及了。一般來說裝修公司從盈利的目的出發(fā),當(dāng)然是希望多施工、多投入,故在家居裝修方案上,難免偏向于全面開花,因而造成畫蛇添足。2、 裝修須知生活水平的不斷提高,人們以居住環(huán)境品質(zhì)的要求越來越高??纱蟛糠脂F(xiàn)有的住宅設(shè)計(jì)不能滿足“眾口”,為此再裝修就不可避免了。前三種的房子,居民購買后都要對其進(jìn)行再次裝修。經(jīng)濟(jì)適用房:經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格定得低,房地產(chǎn)開發(fā)商除了市政設(shè)施費(fèi)用外,要盡量降低房屋的各項(xiàng)開支,對室內(nèi)設(shè)計(jì)采取“粗放管理”。經(jīng)濟(jì)收入的增加:家庭收入增加后,必然要重新審視自己的家,要求過高品位的生活,首先就得想到要對居住環(huán)境的改造。由于一部分業(yè)主對固定戶型不滿意,為滿意買房者不同愿望,即希望能任意分割而搞成大開間、靈活性的住宅,亦是造成住宅再裝修的原因。第一種情況,要根據(jù)自己的實(shí)際情況擬定裝修進(jìn)度計(jì)劃。第二種對粗裝的房與二手房的裝修就比買的新房要復(fù)雜一些,需要先對原裝修拆除后再進(jìn)行新的系列裝修。由于主人仍在居住,許多家具雜物占據(jù)相當(dāng)面積,所以更要統(tǒng)籌安排。第三種情況實(shí)在是不得已而為之,最好能將家具騰空,主人暫住別處,這樣不僅方便施工,也能減少施工給你帶來的各種污染,影響你的健康。選擇家裝公司,對于許多人來說是一件困難的事。這類“馬路游擊隊(duì)”沒有資質(zhì)證書、沒有營業(yè)執(zhí)照、沒有固定營業(yè)地點(diǎn),一般不具備綜合施工能力,一旦進(jìn)駐您的家,其裝飾工程質(zhì)量會給你帶來無盡的煩惱,如果出現(xiàn)的一些質(zhì)量問題與糾紛只能由您自己負(fù)責(zé),有關(guān)部門無法管理。前兩年在北京有一老華僑葉落歸根,在京城買了一套房子為安度晚年。事隔幾天后那幾個(gè)給他裝修的民工上門,假稱檢查工程質(zhì)量,入室害死老人,將財(cái)物洗劫一空而逃。這些游擊隊(duì)得手后便逃之夭夭,讓受騙者投訴無門,讓執(zhí)法者難以找到蹤影。正式進(jìn)入家居裝修市場的公司,應(yīng)該都有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。(2) 有條件的要實(shí)地考察一下裝飾施工單位的狀況,包括公司是否有固定辦公地點(diǎn),是否具有規(guī)范化的管理,是否有訓(xùn)練有素的施工隊(duì)伍。包括圖片、榮譽(yù)證書及工程實(shí)例。(4) 服務(wù)質(zhì)量承諾與保修情況等。3) 參考媒體的宣傳與廣告報(bào)刊電視上一些家裝公司的廣告與宣傳雖然難免有夸大的地方,但是一個(gè)能經(jīng)常做廣告的公司,說明它還是有一定實(shí)力的。2、 從樣板間看裝修公司裝飾公司做房地產(chǎn)項(xiàng)目樣板間,多是為了展示自己的實(shí)力。也可以說這種樣板間是他們的實(shí)物廣告;而能得到精心制作的樣板間的地產(chǎn)商也從中受益。為此,在選擇裝飾公司時(shí)參觀樣板間是非常關(guān)鍵的一步,這是由于您參觀樣板間不僅僅可以檢查裝飾公司的施工質(zhì)量,通過樣板間還可以啟發(fā)自己的思路,學(xué)習(xí)裝修知識,但是,何時(shí)看樣板間,看什么樣的樣板間,怎么看樣板間,以及看樣板間要注意什么問題,確實(shí)是有很多學(xué)問。一般裝飾公司為您推薦的樣板間肯定是公司已經(jīng)完成的得意之作,在這樣的樣板間里走馬觀花地轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去,花了很多時(shí)間自己也不知道所以然,顯得很被動。這是大多數(shù)裝飾公司不愿意請您去的地方,因?yàn)檫@些地方一般很亂,會給人一個(gè)不好的印象。許多公司愿意把參觀者引到這樣的樣板間,因?yàn)榈谝豢梢圆恍枰鞯脴I(yè)主同意,第二工地一般已經(jīng)做過初步清潔,感覺良好。這樣的樣板間,設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)思想往往已經(jīng)充分體現(xiàn)出來,業(yè)主自己做的某些后期配飾也已經(jīng)到位,會給您很多的啟發(fā)。但轉(zhuǎn)了一天,只能在別人在左右下看到地基本上都是好的一面。(樣板間的地址,業(yè)主姓名、聯(lián)系方式,施工隊(duì)負(fù)責(zé)人的姓名,設(shè)計(jì)師的姓名,工程監(jiān)理人的姓名,以及他們的聯(lián)系方式;如果是家裝市場的裝飾公司,還應(yīng)該記下市場質(zhì)量檢查部門的電話以及該工程質(zhì)量管理人員的姓名以及聯(lián)系方式,以備隨時(shí)查詢;同樣要問清楚該樣板間的業(yè)主或工地管理人員是否同意參觀。(3) 如果是業(yè)主已經(jīng)入住的樣板間,當(dāng)然要事先約好征得同意,因?yàn)槟€需要從對方那里收集自己需要的信息。可直接來到衛(wèi)生間廚房,看看那里的衛(wèi)生情況怎么樣,查看工地是否有工人抽煙,工作期間是否有人喝酒,材料是否碼放整齊,施工垃圾是否每天清理等等;如果一個(gè)公司的施工現(xiàn)場管理到位,整齊有序,這們的裝飾公司的施工質(zhì)量也基本上不會出現(xiàn)大的失誤。一個(gè)經(jīng)營運(yùn)作好的公司到竣工驗(yàn)收階段,會把工地上每個(gè)細(xì)小的項(xiàng)目都盡可能做到位;決不會出現(xiàn)為了從業(yè)主那里拿回工程尾款,用某些遺留項(xiàng)目(如燈具,潔具,開關(guān)插座等沒有安裝,或者施工垃圾不清理等)來挾制業(yè)主。裝飾公司能不能像他們與您簽訂合同當(dāng)中承諾的提供完整的售后服務(wù),就成為您應(yīng)該考慮的最重要的問題。2) 如果是大公司下屬一些部門,一定要看一下法人委托書原件。4) 營業(yè)場所規(guī)模如何。 一般情況下只要關(guān)注以上這幾點(diǎn),假冒的、自封的大公司是要露馬腳的。5、 從裝修報(bào)價(jià)看公司裝修報(bào)價(jià)在選擇裝飾公司時(shí)起著非常重要的作用。當(dāng)然在衡量裝修公司報(bào)價(jià)時(shí),也必須了解目前家裝行業(yè)由于競爭的原因,平均利潤已經(jīng)低于業(yè)主的想象,家裝業(yè)正逐漸從暴利行業(yè)中退出這一事實(shí)。 在許多地區(qū)的家裝市場上,業(yè)主可以看到一些管理部門對家裝業(yè)價(jià)格的參考材料。它的對象一般是使用中檔水平的人工,并使用中檔水平的材料的家裝工程。2) 根據(jù)參考價(jià)格做出的預(yù)算水分在哪兒所以不是價(jià)格不是越低越好。3) 不同類型公司在報(bào)價(jià)中存在水分不同要知道,那些新成立的公司由于急于接單,他們的報(bào)價(jià)往往比較低,水分也相對少一些;而知名度大一些的公司,由于規(guī)模比較大,看似價(jià)格比其它公司高一些,但實(shí)際上,由于他們的經(jīng)營成本比小公司大,由于規(guī)模比較大,看似價(jià)格比其它公司高一些,但實(shí)際上,由于他們的經(jīng)營成本比小公司大,又要考慮到許多其它的因素,報(bào)價(jià)中水分也就比較少;而一些已經(jīng)有一定經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的中等規(guī)模的公司,他們往往在價(jià)格上的操作水平比較高,自然報(bào)價(jià)存在水分的可能性也就大一些。4) 知名公司的家裝報(bào)價(jià)找一家知名的公司給自己裝修,這樣安全感強(qiáng)一些,但是知名公司做的報(bào)價(jià)高是肯定的。因?yàn)?,一個(gè)令人滿意的家裝工程實(shí)際上應(yīng)該包括施工過程和竣工保修兩個(gè)部分。所以,降低了價(jià)格也許就降低了后期的服務(wù)水平。找一些不愿意過多降低價(jià)格的公司也許就意味著可以享受到多一些的后期服務(wù),也許這樣工程的使用壽命也會長一些。當(dāng)然只有擠出報(bào)價(jià)水分,才可能把裝修價(jià)格砍下來,但是千萬不要為砍價(jià)而盲目砍價(jià),尤其不要把砍價(jià)格視為心理平衡的一種表現(xiàn),應(yīng)該把價(jià)格和自己享受的一切聯(lián)系起來。6、 怎樣識別施工隊(duì)伍經(jīng)過裝修的許多業(yè)主朋友,不少人在選擇了裝飾公司后遇到這樣的情況:裝飾公司的門臉挺氣派,設(shè)計(jì)師的素質(zhì)也很高。這就是因?yàn)椋瑥氖录彝パb修的裝飾公司自己是很少“養(yǎng)”施工隊(duì)伍,一般都是雇用施工隊(duì)來做。日前,施工隊(duì)的素質(zhì)參差不齊,既有極富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技工,也有絕大部分是由外地民工組成的施工隊(duì)。其經(jīng)驗(yàn)越豐富,施工水平也就越高。目前裝飾工程電動化程度很高,一般有實(shí)力的施工隊(duì)為了提高質(zhì)量和效率,都配有各種電動工具,甚至檢測儀器。四、 家居裝飾設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)與人生活息息相關(guān),好的設(shè)計(jì)給人以舒適的空間、愉悅的氣氛、生活的情趣,也帶來好的環(huán)境、好的心情。但裝飾設(shè)計(jì)的優(yōu)劣又常因?qū)徝赖牟町惤o人以困擾,成為爭執(zhí)的焦點(diǎn)。1、 確定裝修檔次裝修的檔次并沒有嚴(yán)格的或統(tǒng)一的劃分標(biāo)準(zhǔn)。因而,在確定投資意向前,要準(zhǔn)確定位裝修的檔次,明確生活方式與日常習(xí)性。通常,裝修檔次分類稱為基本型、標(biāo)準(zhǔn)型、溫馨型、高檔型和豪華型。(2) 標(biāo)準(zhǔn)型一般來說,按建筑面積計(jì)算,造價(jià)在300~500元/平方米地面做法:鋪地磚;墻面做法:刷涂料,做踢腳板、石膏線、窗簾盒和暖氣罩;頂面做法:刷涂料;廚房、衛(wèi)生間做法:鋪地磚、貼墻磚、貼墻磚、吊塑料板平頂和少量水電改造等。(4) 高檔型(小康型)一般來說,按建筑面積計(jì)算,造價(jià)在1200~2500元/平方米家具:貼木紋防火板或貼木薄緊夾板;石材:大理石;窗簾:貴族簾、羅馬簾;地面:天然石材和木材、石英磚、地毯等;頂面:部分吊頂或吊假頂;線條:PVC或石膏花線及高檔木線;燈具:普通燈具或名牌燈具木線做法:在板面上釘凸木線;木板做法:用入木恤或連接器的方法;貼磚做法:使用一般水泥施工。2、 自行設(shè)計(jì)當(dāng)你準(zhǔn)備拿出一筆不小的錢裝修自己的家時(shí),您就在腦子里不斷勾畫自己家的藍(lán)圖。本節(jié)將為您在自行設(shè)計(jì)自己的家居時(shí)提供一些方法與建議,僅供參考。因此,應(yīng)該說完美的設(shè)計(jì)是在確定主人的風(fēng)格要求后,充分將傳統(tǒng)精華融入現(xiàn)代人的審美之中。只有運(yùn)用好這些要素,才能創(chuàng)造出品位高雅、格調(diào)不凡的居室環(huán)境。光影要素的重要性,體現(xiàn)在沒有光的照射就無法表現(xiàn)體量、質(zhì)感、色彩及其豐富的變化,就無法保證人的各種活動的正常進(jìn)行。色彩要素  色彩要素在所有要素中最具視覺沖擊力,最能引起人的視覺反映;色彩與每一件物體的質(zhì)地、材料緊密地聯(lián)系在一起,是創(chuàng)造室內(nèi)精神環(huán)境最廉價(jià)的材料,在室內(nèi)設(shè)計(jì)中占有重要位置。色彩要素的運(yùn)用要因人、因時(shí)、因地、因用而宜,在整體效果的設(shè)計(jì)中,既要遵循色彩的一般規(guī)律,又要隨著時(shí)代審美觀的改變而變化。裝飾要素  裝飾首先體現(xiàn)要裝飾材料的選擇與運(yùn)用上,室內(nèi)空間沒有豐富的裝飾材料這一物質(zhì)基礎(chǔ)及對它的合理使用,室內(nèi)就成了一副空殼,這是因?yàn)檠b飾的物質(zhì)表現(xiàn)存在于不同材料的構(gòu)成上,不同材料的機(jī)理質(zhì)感,對人會產(chǎn)生不同的視覺效果和心理影響,同時(shí)它賦予室內(nèi)空間新的生命和千變?nèi)f化的藝術(shù)效果;其次對室內(nèi)的柱、墻、臺階、樓梯等建筑構(gòu)件,結(jié)合功能做細(xì)部裝飾,可與使用的材料共同構(gòu)成完美的室內(nèi)環(huán)境,體現(xiàn)地區(qū)的歷史文化宗教信仰的特征。2)裝飾一個(gè)舒適的家很多人往往認(rèn)為一定要有寬綽的空間、昂貴的材料、高雅的陳設(shè)才能裝飾好居室,其實(shí)不然,家居裝飾是表達(dá)個(gè)人風(fēng)格的一種方式,最要緊的是做到量體裁衣,就勢造形,應(yīng)因人而異,因物而異。門廳 是登堂入室的第一個(gè)空間,建筑術(shù)語叫“玄關(guān)”。另一方面家人進(jìn)出家門時(shí),也可有一塊放雨傘、掛雨傘、換鞋、擱包的地方。應(yīng)遵循統(tǒng)一、精煉、緩沖的原則。不要一進(jìn)門就給人一種狹窄、壓抑的感覺。中型門廳的鋪設(shè)也不能馬虎,可根據(jù)主人的需要體現(xiàn)出一定的裝修個(gè)性。材質(zhì)要選用耐磨、易清洗、防滑的材料;設(shè)計(jì)上要著重體現(xiàn)空間感;采光與照明與門廳的整體效果要相呼應(yīng),突出個(gè)性風(fēng)格。 客廳是接待客人的房間,一般百姓家庭兼有起居室的功能,是家庭成員活動、娛樂的公共場所。它最能體現(xiàn)家庭主人的生活情趣、愛好、文化素養(yǎng)。客廳的裝修1)客廳的環(huán)境客廳的環(huán)境設(shè)計(jì)主要強(qiáng)調(diào)精致,因?yàn)樗c人的聯(lián)系更密切,給人的感受更直接。2)客廳的色彩由于客廳在居室裝飾裝修中的重要作用,好客的主人,一般以客廳的色彩決定整套房間的色彩及組合。主人應(yīng)當(dāng)要求設(shè)計(jì)師在自己喜歡的顏色基礎(chǔ)上,做合理的色彩搭配。如果可以自由選擇,在沒有老人和孩子的前提下,可以把陽光設(shè)計(jì)給客廳,但多數(shù)情況下,客廳的位置在房屋設(shè)計(jì)時(shí)已確定,如果有來自戶外的自然光,我們應(yīng)該珍惜利用。在進(jìn)行劃分區(qū)域時(shí),可用家具、帷幕分隔,也可根據(jù)地面高低變化,鋪設(shè)地毯,或用織物的圖案以及色彩的不同來分隔。臥室它要求有一定的隱秘性和高度的安寧感。臥室裝修的目的就在于營造靜謐的環(huán)境,達(dá)到舒適、浪漫、溫馨的裝修效果,以滿足臥室主人休息的需要,消除疲勞和恢復(fù)體力與精力。舒適:要求設(shè)計(jì)臥室的通風(fēng)、采光、保溫、隔熱以及臥具的形、色、質(zhì)(視質(zhì)及觸質(zhì))等。臥具擺放的位置要有利于獲得安靜的效果。因?yàn)橹苯诱彰饕资谷藷┰?,過亮的光線易使人產(chǎn)生不安的情緒。溫馨:要求設(shè)計(jì)出對臥室的審美趣味與情調(diào)。臥室的裝修1)臥室的功能臥室的功能設(shè)計(jì)主要考慮的是臥室的舒服性和隱秘性、隔音性的要求。2)臥室的色彩臥室的色彩設(shè)計(jì)既要考慮到個(gè)人的愛好,也要注重布置的合理與美觀。色彩最好以素色為主,宜選擇優(yōu)雅、寧靜、自然的色調(diào)。不同的臥室對色彩的要求是不同的。男青少年的房間應(yīng)以淡藍(lán)色的冷色調(diào)為主,女青少年的房間最好以淡粉色等暖色調(diào)為主。中老年人房間,一般以白色、淡灰等色調(diào)為主。 書房是讀書、寫字和工作的房間。一般書房可分為獨(dú)立式,即有一個(gè)單獨(dú)作書房的房間;開放式,即用隔斷物隔出的空間。對于開放式書房來說,與臥室合并則最為經(jīng)濟(jì)合理,簡便易行。寫字臺宜放在北面窗下,因?yàn)楸泵婀饩€柔和、穩(wěn)定且不刺眼,寫字臺宜與窗戶垂直放置,讓光線宜均勻分布于桌面,避免用強(qiáng)烈的刺激性的光線。書房的地面、墻面、頂面的裝修,以及家具、窗簾等配飾物,要統(tǒng)一在同一色調(diào)里,充分體現(xiàn)書房的整潔、明快與靜謐。 兒童房設(shè)計(jì)可以多姿多彩,但有以下幾個(gè)原則:共同參與規(guī)劃:由于每個(gè)小孩的個(gè)性、喜好有所不同,因此,對房間的擺設(shè)要求也會各有差異。充足的照明:合適且充足的照明,能讓房間溫暖、有安全感,有助于消除孩童獨(dú)處時(shí)的恐懼感。這些耐用、容易修復(fù)、非高價(jià)的材料,可營造
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