【正文】 過程合二為一，但是在整個過程中仍然采用工廠內(nèi)通用的大型工具和生產(chǎn)管理標準。住宅工業(yè)化是以標準化、系列化和工業(yè)化為前提，能夠保證部件生產(chǎn)的同質(zhì)化，避免構(gòu)件尺寸不符合設(shè)計要求而產(chǎn)生的裂縫，較好地解決廚房、衛(wèi)生間漏水和窗臺、外墻滲水，水電管線及消防設(shè)施存在安全隱患等傳統(tǒng)施工方式存在的通病，同時可以保證裝修質(zhì)量和方便使用過程中部品的維修更換，全面提高住宅的品質(zhì)。目前我國住宅建設(shè)仍以現(xiàn)場手工操作為主，工人的勞動強度大，生產(chǎn)條件差，勞動生產(chǎn)率低。目前住宅技術(shù)的發(fā)展還主要以單項技術(shù)推廣應用為主，技術(shù)上缺乏有效的集成和整合，尚未形成標準化、工業(yè)化的建筑體系，一些事關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展共性、前瞻性、基礎(chǔ)性的關(guān)鍵技術(shù)問題還缺少有效的解決機制。住宅產(chǎn)業(yè)是大量消耗資源和能源的產(chǎn)業(yè)，我國在住宅建造和使用過程中與發(fā)達國家相比存在嚴重的資源浪費現(xiàn)象，雖然已經(jīng)基本解決了住房的有無問題，但卻付出了資源高消耗、環(huán)境高污染的代價。住宅工業(yè)化極大地推動了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。 一體化即是指通過產(chǎn)業(yè)集群，將在住宅的生產(chǎn)經(jīng)營過程中的相關(guān)企業(yè)緊密聯(lián)系起來?？v向集成是指處于產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)系的企業(yè)的聯(lián)合，能夠以企業(yè)的內(nèi)部管理代替外部市場交易，減少交易成本和糾紛的發(fā)生，提升運作效率。橫縱向混合集成將產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)系和空間關(guān)系的企業(yè)全部聯(lián)系起來，企業(yè)的生產(chǎn)范圍和規(guī)模有質(zhì)的飛躍，能夠促進企業(yè)的整體發(fā)展。一體化設(shè)計施工要求設(shè)計者了解建筑材料和設(shè)備的性能、了解各專業(yè)的特點和要求、了解施工安裝過程，才能做到統(tǒng)籌兼顧，實現(xiàn)應有的各種功能。這就要求企業(yè)具備一體化的能力和責任，具備研發(fā)、生產(chǎn)、設(shè)計施工綜合能力或有“產(chǎn)學研”聯(lián)合體。 企業(yè)的發(fā)展有賴于外部社會經(jīng)濟環(huán)境的影響，而產(chǎn)業(yè)的發(fā)展除了受到外部環(huán)境的影響外，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、支持與協(xié)作能力也是重要的影響因素。住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)模式圖四、住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施的總體目標和發(fā)展規(guī)劃為了貫徹執(zhí)行《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》和湖南省人民政府《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》，引導企業(yè)科學發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅成套技術(shù)，規(guī)范我省鋼結(jié)構(gòu)建筑市場，確保鋼結(jié)構(gòu)住宅工程質(zhì)量，必須：設(shè)立“鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計施工一體化”資質(zhì)。設(shè)立“鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計施工一體化”資質(zhì)有利于鋼結(jié)構(gòu)住宅的科學發(fā)展。把科研單位和企業(yè)都組織起來，“產(chǎn)、學、研”相結(jié)合，任務是牽線搭橋、信息共享、聯(lián)合攻關(guān)、共同發(fā)展。成立“鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)專家組”。要實現(xiàn)住宅生產(chǎn)的連續(xù)化，生產(chǎn)物的標準化，生產(chǎn)過程的集成化，工程建設(shè)管理的規(guī)范化，生產(chǎn)的機械化，技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。2011年以來，北京、上海、沈陽、浙江、安徽等12個省市先后出臺多個支持住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的政策文件，沿海部分省市正在通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)政策等大力引導住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。作為國家現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化試點城市的沈陽、深圳，則將產(chǎn)業(yè)化作為該地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)進行培育，并在土地、稅收、標準政策、產(chǎn)業(yè)鏈布局等多方面引導發(fā)展。如我省住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)僅為2家，國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地僅為2個，與沈陽鐵西現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園220家建筑企業(yè)及相關(guān)配套企業(yè)相差甚遠。一是發(fā)展規(guī)模占比小，市場占有率低。據(jù)統(tǒng)計，湖南省產(chǎn)業(yè)化方式建造的住房還不到1%，湖南省PC率達到15%%，市場規(guī)模發(fā)展不足，處于剛剛起步階段。建設(shè)產(chǎn)業(yè)化基地投資較大，受產(chǎn)業(yè)化基地條件的限制，我省住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目僅在5個市州開展，推廣面占35%，尚未在全省范圍內(nèi)形成住宅產(chǎn)業(yè)化完全競爭市場。由于受住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)模效應限制，產(chǎn)業(yè)化企業(yè)未能從規(guī)?；l(fā)展中獲得成本補償。同時，與現(xiàn)澆模式相比，增加的構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)還有17%的增值稅，導致住宅產(chǎn)業(yè)化單位面積成本偏高。住宅產(chǎn)業(yè)裝配式住宅施工機械化程度高，前期施工機械設(shè)備需要大筆投資，規(guī)?；a(chǎn)、社會化供應程度低，部品、材料以及配套產(chǎn)品不能跟進，未能形成完整產(chǎn)業(yè)鏈。一是缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃。二是缺乏對優(yōu)勢企業(yè)重點培育。據(jù)遠大住工統(tǒng)計，2012年5月份以來，該公司已先后接待考察客戶1000余批次，其中90%為外省考察團，北京、上海、天津、杭州、武漢、濰坊、成都、青島等區(qū)域的地方政府均給出相當?shù)膬?yōu)惠條件邀請遠大住工進駐當?shù)厥袌?。三是推廣機制不健全。而湖南省各級層面尚未成立相應的管理或推廣機構(gòu)。據(jù)最近新華網(wǎng)的調(diào)查顯示，%的人尚不知曉住宅產(chǎn)業(yè)化概念，社會輿論宣傳缺位，未形成良好的市場發(fā)展氛圍。標準化的重要手段就是建立模數(shù)制度。才能保證組成住宅的部品、構(gòu)配件都按標準化的原則制作和生產(chǎn)，使各種住宅部品都能準確無誤地安裝到指定的部位。通過舉薦制度實現(xiàn)住宅部品的標準化、通用化住宅建設(shè)涉及到建筑材料、鋼鐵、化工、電子、機械等多個部門和行業(yè)的不計其數(shù)的部品與產(chǎn)品。如果不約束和協(xié)調(diào)建筑的尺度關(guān)系，很難達到簡化構(gòu)件類型、提高施工效率的目的。通過建立住宅部品和構(gòu)配件的淘汰、認證和推薦制度，可以逐步廢棄現(xiàn)有的不符合模數(shù)的產(chǎn)品，推動產(chǎn)品的更新?lián)Q代，使住宅的上下游產(chǎn)品向著標準化和通用化發(fā)展，確保部品和構(gòu)配件的先進性。盡管我國住宅行業(yè)的企業(yè)很多，但缺乏作為住宅產(chǎn)業(yè)龍頭的企業(yè)集團，從資金和技術(shù)力量上都缺乏技術(shù)產(chǎn)品的集成能力，大量的科技投入和勞動力投入無法得到有效優(yōu)化和組合，束縛了行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新，嚴重制約了住宅產(chǎn)業(yè)化的縱深發(fā)展。這些企業(yè)集團應成為房地產(chǎn)業(yè)的支柱和骨干，要積極鼓勵它們以系列化新型住宅產(chǎn)品生產(chǎn)為主導，從事符合產(chǎn)業(yè)化要求的住宅產(chǎn)品和技術(shù)的推廣和應用。五、主要技術(shù)成果的產(chǎn)業(yè)化分析住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)過多年的發(fā)展與技術(shù)創(chuàng)新，產(chǎn)生了十大重點技術(shù)成果，主要包括以下范圍：集成住宅：全木結(jié)構(gòu)房屋、彩鋼活動房、集裝箱房、保溫棚、車房、篷房等。混凝土裝配式預制（PC）：部品、部件以及全預制裝配式結(jié)構(gòu)產(chǎn)品。 整體家居廚衛(wèi)：整體衛(wèi)浴、整體家居、整體廚房、整體櫥柜、整體衣柜；整體家居、整體臥室、整體書房、整體衣柜、廚房電器、衛(wèi)生潔具、餐廚垃圾處理技術(shù)；家居一體化設(shè)備及其配套用品。 太陽能在建筑上的應用：太陽能建筑一體化、太陽能取暖系統(tǒng)、太陽能外墻及屋頂組件、太陽能熱水器及應用產(chǎn)品、再生能源產(chǎn)品和應用等。 暖通空調(diào)及新能源：鍋爐及熱源產(chǎn)品、燃氣鍋爐、燃氣熱水器、換熱器、管材管件、商用及家用中央空調(diào)系統(tǒng)、環(huán)?？照{(diào)、熱量表、地暖清洗、水處理技術(shù)設(shè)備、現(xiàn)代建筑裝備設(shè)施；混凝土制品及預制構(gòu)件生產(chǎn)設(shè)備；干砂漿、灰泥、砂漿設(shè)備；建筑材料處理和包裝機械；石材、陶瓷、玻璃、制磚、墻材加工機械，石灰、石膏制品機械；鋼筋和預應力機械；施工電梯、高空作業(yè)車、腳手架；攪拌運輸車、泵車、輸送泵、攪拌站等。下面從兩個大的重點成果來分析： 鋼結(jié)構(gòu)工程鋼結(jié)構(gòu)住宅是主要承重結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)的住宅建筑。它的優(yōu)點有：重量輕、強度高，用鋼結(jié)構(gòu)建造的住宅重量是鋼筋混凝土住宅的1/2左右；滿足住宅大開間的需要，使用面積比鋼筋混凝土住宅提高4%左右。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠制作，減少現(xiàn)場工作量，縮短施工工期，符合產(chǎn)業(yè)化要求。鋼材可以回收，建造和拆除時對環(huán)境污染較少。傳統(tǒng)的住宅結(jié)構(gòu)自重大，同時，由于墻厚、梁高、柱大，而使得空間利用率低，開間進深小，布置不靈活。鋼結(jié)構(gòu)住宅摒棄了實心粘土磚，有效利用了土地資源。在建設(shè)實施過程中，鋼結(jié)構(gòu)工程產(chǎn)生了涵蓋科研、標準、專利以及工藝等成套鋼結(jié)構(gòu)科技成果及技術(shù)創(chuàng)新。鋼結(jié)構(gòu)住宅是一種新的建筑體系，其中鋼結(jié)構(gòu)只占鋼結(jié)構(gòu)住宅的20%~30%造價，而且技術(shù)相對成熟，容易實現(xiàn)標準化和產(chǎn)業(yè)化要求，基本能做到工廠化生產(chǎn)、社會化供應、運到現(xiàn)場全裝配化安裝，達到集成化建筑的目的。搞鋼結(jié)構(gòu)住宅，這是住宅產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化的一種表現(xiàn)。從國家層面來看，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建設(shè)生態(tài)文明是國家的大政方針，建筑是能耗大戶，發(fā)展綠色建筑將節(jié)約大量資源和能源，鋼結(jié)構(gòu)就是很好的綠色材料；從行業(yè)層面來看，發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)綠色建筑有利于拓寬用鋼市場，建筑市場鋼結(jié)構(gòu)目前用量還很低，未來發(fā)展前景巨大；從企業(yè)層面來看，有利于企業(yè)抓住市場機遇，建立新經(jīng)濟增長點，促進多元化發(fā)展?，F(xiàn)階段我國經(jīng)濟已經(jīng)進入了增長速度換擋期、調(diào)整結(jié)構(gòu)陣痛期、前期刺激政策消化期，三期疊加的新常態(tài)。隨著我國國家用鋼政策的變化，鋼結(jié)構(gòu)應用不斷增加。然而，鋼結(jié)構(gòu)消耗鋼材總量仍然偏低，2013年僅為4000萬t，%，占鋼材產(chǎn)量的4%。未來要促進鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一是要建立鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，促進鋼結(jié)構(gòu)上下游產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展；二是要加強住宅結(jié)構(gòu)用鋼的宣傳和培訓工作；三是要開展鋼結(jié)構(gòu)的應用試點工作。今后鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，需要國家和地方政策來引導，以企業(yè)技術(shù)為支撐，輔以龍頭項目為示范，從而形成產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群。作為鋼結(jié)構(gòu)建筑，它的優(yōu)點，一個是強度高，一個是抗電性能好，主要表現(xiàn)為鹽性好，在比較高的地區(qū)，優(yōu)先采用鋼結(jié)構(gòu)。用在寫字樓住宅這一塊，高層結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)比較省。從它的制作加工來講，它的工業(yè)化程度很高，在工廠生產(chǎn)，便于形成標準化的生產(chǎn)。隨著我國從高層建筑鋼結(jié)構(gòu)“大國”向“強國”的轉(zhuǎn)變，高性能鋼材應用前景廣闊。沒有三板體系，就不是鋼結(jié)構(gòu)住宅。要求它質(zhì)量輕、強度高、保溫隔熱性能好、安裝可靠 、經(jīng)久耐用、經(jīng)濟合理，這是有一定挑戰(zhàn)性的集“建材、生產(chǎn)、應用”于一體的綜合技術(shù)。走“開發(fā)、設(shè)計、施工”一體化道路，形成企業(yè)品牌。我國十幾年來的鋼結(jié)構(gòu)住宅工程實踐表明，采用“鋼框架結(jié)構(gòu)體系、水泥基的輕質(zhì)板材圍護體系”既符合我國居民消費習慣，也能與我國的現(xiàn)行標準規(guī)范保持一致，更易于產(chǎn)業(yè)化的實現(xiàn)，是具有中國特色的鋼結(jié)構(gòu)住宅體系。在鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計中，結(jié)構(gòu)體系主要是用熱軋H型鋼建造多層（4~6層）或小高層（7~18層）的框架結(jié)構(gòu)，柱子在室內(nèi)凸出，影響建筑美觀，使用不方便。 混凝土結(jié)構(gòu)（PC結(jié)構(gòu)）就是預制板混凝土預制板構(gòu)件，在混凝土凝結(jié)前對結(jié)構(gòu)鋼筋進行預應力張拉，使構(gòu)件成型后在內(nèi)部產(chǎn)生應力后增強構(gòu)件的抗裂抗彎性能。通過采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，預制率達到了90%以上，施工現(xiàn)場模板用量減少了85%以上、腳手架用量減少了50%以上，鋼材節(jié)約2%，混凝土節(jié)約7%，抹灰人工費